建房流程是怎样的?必须满足什么条件?非可以建房吗?2018年农村建房流程出台了吗？搜索了相关信息，暂时还没有，我们只能先看看以前的资料。
非农户口不能在农村建房。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须&一户一基&;
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合&一户一基&条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(&一书两证&)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理证。
相关阅读：乡村建设规划许可实施办法(试行)日实施
近日,经省人民政府同意,省政府办公厅印发了《贵州省乡村建设规划许可实施办法(试行)》《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》,对老百姓建房怎么建、什么时候可以建、如何申请以及建筑安全要求等方面作了规范。
农村建房需取得乡村建设规划许可证
明年1月1日起《贵州省乡村建设规划许可实施办法(试行)》(以下简称《办法》)正式实施。
《办法》规定在乡、村庄规划区内进行新型农业经营主体、乡村公共设施、公益事业建设以及农村村民住宅建设的,建设单位或者个人应当依法办理乡村建设规划许可证。
乡村建设规划许可的内容包括对地块位置、用地范围、用地性质、建筑面积、建筑高度、建筑风格、外观形象、色彩、建筑安全等要求。
对进行新型农业经营主体、乡村公共设施、公益事业建设和农村村民住宅建设的申请办理乡村建设规划许可时,进行了区别。其中,村民在建设住宅时,申请办理乡村建设规划许可,须提交四至界线图及体现住宅面积、层数、高度、结构形式等内容的住宅设计方案或简要设计说明。新申请的,需提交贵州省农村宅基地申请表,改扩建的,提交原有宅基地使用权属证明。
获得规划许可的建设单位或者个人应当按照乡村建设规划许可证的规定进行建设,不得随意变更,并且在取得许可证后两年内开工建设。
宅基地用地面积每户最高不得超过200平方米
今后,村民们在自家的宅基地建房,再也不能&随性&。按照《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》(以下简称《意见》)规定,村民在无宅基地;因分户,原有宅基地不能解决建房居住;原有宅基地面积尚未达到法定限额标准,新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积等情况时可以向本村集体经济组织或村民委员会申请使用宅基地。
《意见》对农村宅基地用地面积标准进行了详细的规定,城市、坝子地区,每户不得超过130平方米;丘陵地区,每户不得超过170平方米;山区、牧区,每户不得超过200平方米。其中,宅基地的用地面积限额为:3人及3人以下的农户80平方米以内;4人及4人以上的农户,宅基地用地面积按照人均30平方米计算,最高不得超过上述最高限额标准。
农村宅基地审批将更为规范和严格。对于不符合&一户一宅&规定或宅基地用地限额规定的,将宅基地或宅基地上房屋出卖、出租、赠予他人或者以其它形式转让住房后再申请宅基地的,或者是申请另址新建住房,未签订退出原有宅基地协议等情况的宅基地申请一律不得批准。
每户农村住房层数原则不超过3层
《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》(以下简称《意见》)对农村住房建设规划管理、农村住房建设行为、农村住房质量安全管理、农村住房执法监管进行了规定。
按照《意见》,农村住房可采取独栋、联排建的方式建设,层数原则不超过3层,每户建筑面积控制在240平方米以内。&美丽乡村&示范点、风景区周边的旅游村寨等区域的农村住房建设,县(市、区)人民政府可制定相关规定,明确上述区域的农村住房建筑面积标准,每户建筑面积最高不得超过320平方米。
《意见》还对农村住房层高、间距等进行了规定。农村住房底层层高不超过3.6米,标准层层高不应超过3.3米。住宅前后间距,南北向平行布置的住宅,前后间距应与前面建筑的遮挡高度比不低于1:1。
今后,承担农村住房建设施工任务的施工单位,必须具有相应施工资质等级证书或者资质审查证明,并按照规定的经营范围承担施工任务。县(市、区、特区)以上住房城乡规划建设行政主管部门、乡(镇)人民政府、街道办事处应当建立农村住房建设巡查制度,对村民建房的工程质量、施工安全等实施监督检查。通过多管齐下,力争让村民们住上美观、安全的住房。
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如今农村建房也不是容易的事情，即使在自己的土地上建房也要符合相关规定才属于合法的。那么很多朋友会问了，农民在取得了宅基地的使用权后，对其在该宅基地上如何建设建筑还有要求吗？农村宅基地建房规定是怎样的呢？用什么标准呢？本文就这些问题做一个简单的介绍，希望对大家能有所帮助哦。
&&&& 宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住。根据我国法律规定宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。
&&&& 【农村宅基地建房规定】
&&&& 《土地管理法》第四十三条规定：&任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。&由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。　　宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。 根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。
&&&& 【农村宅基地建房标准】
&&&& 1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
&&&& 2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;
&&&& 联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
&&&& 3.农村建房应满足如下的退缩要求：
&&&& (一)退缩水库边&50米;退缩河涌、池塘边&20米;
&&&& (二)退缩村道边线&30米，退缩乡(街)道边线&50米; 退缩县道边线&100米;退缩高速公路、国道、省道边线&200米。
&&&& (三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。
&&&& (四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。
&&&& 4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。
&&&& (一)已取得新的住宅建设用地的;
&&&& (二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;
&&&& (三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的;
&&&& (四)在地质灾害危险区范围内的。
&&&& 小编结语：通过上述内容的介绍，相信大家对农村宅基地建房规定都有了比较全面的认识，如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
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宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。农户或个人拥有宅基地使用权，不过随着城镇化的发展，很多人开始走出农村前往城镇工作甚至落户城镇，于是拥有的宅基地就会空置，有些人会选择进行转让，不过宅基地不同于普通的土地，那宅基地使用权转让条件有哪些，宅基地使用权转让方法有哪些呢?让我们一起来了解下吧！
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
城里人能去农村买房吗？根据我国土地管理法，农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。你这种情况，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。房屋买卖契约书和公证书可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。且我国物权法遵循房地一致的原则，且土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。因此，你和卖房者只能达成私下协议，无法办理产权过户，得不到法律保障。如果你还想进一步的了解城里人能去农村买房吗的相关知识，请接着往下看吧！
什么是宅基地？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
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农村宅基地面积标准规定是多少？
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我来帮他解答
一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。
二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：（一） 年龄未满十八周岁的；（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三） 出卖或出租住房的。
第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。
使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。
第十条 建房农户人口计算：
(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;
(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;
(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。
一、政策规定1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇1—4人户，每户宅基地标准150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超过200㎡。
老火设计&回答：其实你只要提供你的图纸给设计师，就可以估价出来了的，而且，如果你的户型生搬硬套这个设计的话，问这个也没有意义，设计，讲究的是量身定做。
自建房设计&回答：各当地城市规划局给的指标和层数都是不同的，你在哪个城市。
梦见了什么&回答：新建经济适用住宅的面积标准按户型分为三类：一室一厅的，使用面积应在40至45平方米，多层的建筑面积在54至60平方米，高层的建筑面积在60至66平方米；二室一厅的，使用面积应在55至60平方米，多层的建筑面积在74至80平方米，高层的建筑面积在82至88平方米；三室一厅的，使用面积应在70至80平方米，多层的建筑面积在94至107平方米，高层的建筑面积在104至117平方米。
梦见了什么&回答：农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
最亮的小太阳&回答：《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能
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Rights Reserved. ()农村宅基地不允许盖房怎么办？ - 法律法规网
农村宅基地不允许盖房怎么办？
佚名 法律法规网 　
20:07:24 　评论(/)
原标题：农村宅基地不允许盖房怎么办？ 农村的宅基地本来就是盖房用的，但是，有人就来信说，他们村的宅基地上，村里竟然不允许盖房，怎么办呢？在这里，小编只能说，依照法律，村里这样的做法虽不近人情，却也是无可厚非的，因为，依据国家规定，宅基地属&
农村的宅基地本来就是盖房用的，但是，有人就来信说，他们村的宅基地上，村里竟然不允许盖房，怎么办呢？
在这里，小编只能说，依照法律，村里这样的做法虽不近人情，却也是无可厚非的，因为，依据国家规定，宅基地属于集体，属于福利*质，给不给你都是村里的权力。
那么，村里不允许盖房，我们该怎么办呢？最好的办法就是搞定村干部，不然，别的还真的没有好办法。 tags： &
自小在农村长大，祖祖辈辈，可能都没有人想过这个问题：虽然我们都知道，自己家的宅基地和自留地是属于国家或者集体的，但你可能从来也没有想过这个问题，将来，当父母再也无力劳作的时候，你可以继承这些父母使用了
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推进农村城镇化，最重要的一点就是农民的耕地与宅基地等权益的需要明晰，现在很多农民想要进城，但又贪恋农村的耕地与宅基地，怕万一失去了就再也无法找回来，那么，按照现在的国家政策，在鼓励农民进城的背景下，我
房子不够住了，作为农村人，非常需要找一地宅基地来建房，无奈的是，自己家已没有可利用的宅基地，怎么办呢？有人说，我家有的是耕地，那就在上面建一幢房子吧。NO，有关部门很快就要来查了。那么，既然耕地不能建房
在城里，人们一般需要买房而不可以自行建房，但在农村，人们若想拥有住房，则必须要自建房屋，那么问题来了：宅基地呢？如果没有宅基地，到哪里去建？如果有了宅基地，这块宅基地的所有权和使用权，国家又是怎么规定
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&现在政府对农村宅基地有什么规定
现在政府对农村宅基地有什么规定
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　关于村庄宅基地的争议颇多，快看看国家对2017年村庄自建房的几条新规吧，土地确权、拆迁补偿等相关的规则可是有必要知道的，房子，不能乱建。　　1、在原有宅基地上建房　　这种状况就是翻盖旧房子或是在现已批下来的宅基地上建房。依据规则，建房的乡民需要向村委会提出建房请求，并经过乡民会议。之后拿着原有宅基地的运用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或计划图、乡民委员会的书面定见等资料去乡（镇）政府批阅，拿到村庄缔造规划答应证就能安心的盖房了。　　2、从头请求宅基地建房　　请求流程与上面基本共同，不同的是城镇政府初审经往后，还要报县（市、区）住宅城乡规划缔造主管部门检查，合格后核发村庄缔造规划答应证。别的资料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要供给乡民委员会出具的拟占用农用地的状况阐明。　　3、缔造3层及以上高楼　　日开端施行的《四川省村庄住宅缔造办理办法》明确规则，村庄修建施工人员个人不得承揽3层及以上、修建面积300平方米及以上或许跨度6米及以上的村庄住宅缔造。并要求凡是到达以上条件之一的，应当委托修建施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，归入工程质量监督。　　4、宅基地有偿运用、有偿退出　　江西等省份正在探究村庄宅基地的有偿运用、有偿退出和农人自主办理。主要是针对宅基地超面积运用，对超出标准可是现已开端缔造的村庄宅基地，对承认超占的面积进行有偿运用。　　对契合请求宅基地建房条件，自愿抛弃建房资历或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖赏。　　就现在来看，我国在村庄房子缔造方面还没有详细的制度性标准，所以，农人盖房还存在许多问题。可是本年，在我国有的省份现已开端了村庄房子办理办法的试点，信任未来定会面向全国，依据政策规则，以下状况的农人将会失掉在村庄建房的资历。　　1、农人违规选址建房的　　依据国家有关政策规则，农人只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，可是因为办理和监督的遗漏，许多农人自行选址建房，然后才去村委补办手续；还有的农人居然把农业出产用地当作了宅基地运用；乃至有的农人会违规占用水源用地和公路用地建房。跟着新政策的强力执行，这类行为在本年将会被坚决阻止，并且这些农人今后想要在村庄请求宅基地，手续也会变得反常苛刻。　　2、农人未获得村庄规划答应的　　绝大多数的农人会选择在自己的宅基地上建房，可是，在盖房前，也须有城镇一级的政府进行规划和审阅，经往后才干盖。未获得审阅证书的，本年将一概罢工。　　3、农人房子缔造不契合设计标准的　　为了确保兴建房子的安全系数，国家对村庄房子进行严格把关，这是最引人重视的，这阐明国家真正的把咱农人的安全生活和出产放在了重中之重的方位。所以，咱农人必定要了解国家的苦心，不要一味的诉苦手续的繁琐。　　4、农人宅基地超支、一户多宅的不准再建房　　因为各种前史的原因，农人在村庄宅基地超支、一户多宅的现象普遍存在，这现已影响到村庄均衡开展的战略施行。为了完成共同富裕的巨大方针，关于村庄这种现象的约束现已提上了议事日程，这是一件让人振作的消息。　　将来村庄的房子缔造必定会有新的标准诞生，并且会越来越标准，期望咱农人能够了解国家约束房子缔造的良苦用心，依照规则建房。关于那些有损农人权益的事儿，信任国家会逐渐拟定执行相关法规，老百姓也要加强本身的法律意识，保护好本身权益不受损害。
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