没有公证的安置房买卖合同有效吗？
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没有公证的安置房买卖合同有效吗？
提问者：宋水晶|
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已有6条回答
回答数：26898
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如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的最大风险
回答数：209
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如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的最大风险！
回答数：7259
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可以是可以。但是出售方必须政府部门的安置房对象人。必要的话可以去公证一下。
具体情况你去成都房管所去了解一下。或者是相关的政府部门。
回答数：777
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这个你可以去律师所咨询下律师，他们比较专业，而且可信度高。买卖协议是否公证，不影响协议的法律效力，除非协议中明确约定以公证为生效要件。此外上海公证处对这类房屋的买卖统一不公证，但这并不意味着，这种买卖就无效。作为房屋买卖来说，只要双方签订的协议不与现行的法律法规相抵触，是受法律保护的。因此签订一个完备、内容详细、具有可操作性的协议(合同)至关重要，最好请律师草拟。至于上海规定安置房五年内不能上市交易，只是地方政府规章文件而已，不能作为判断合同效力的依据。
回答数：5352
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你好，很高兴为你解答。
买卖协议是否公证，不影响协议的法律效力，除非协议中明确约定以公证为生效要件。此外上海公证处对这类房屋的买卖统一不公证，但这并不意味着，这种买卖就无效。作为房屋买卖来说，只要双方签订的协议不与现行的法律法规相抵触，是受法律保护的。
回答数：7936
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目前国家没有出台安置房买卖的规定，因此，安置房买卖有一定的风险，且无法公证，所以，如确实需要购买，应找专业律师为您写房屋买卖合同，律师会为您考虑出售方的主体资格等问题，及以后可能发生风险应如何保障您的权益。安置房的购买风险较大，慎重购买。公证处可能不会为安置房的买卖合同进行公证。拆迁安置房继承遇难题 继承公证一办就是14年 - 数据 -南京乐居网
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拆迁安置房继承遇难题 继承公证一办就是14年
来源：扬子晚报
办一份法定继承公证，作为继承父辈的房产凭据，需要多长时间？3天，一周，半个月？南京市民张先生和张女士叔侄，为拿到自己居住房屋的产权证，继承公证一办就是14年。而且在办证过程中，承办公证员因病去世，好在南京公证处其它公证员接手了这个案子，接力服务，才得以让这两位市民顺利拿到房产证。
办一份法定继承公证，作为继承父辈的房产凭据，需要多长时间？3天，一周，半个月？南京市民张先生和张女士叔侄，为拿到自己居住房屋的产权证，继承公证一办就是14年。而且在办证过程中，承办公证员因病去世，好在南京公证处其它公证员接手了这个案子，接力服务，才得以让这两位市民顺利拿到房产证。
拆迁安置房想办房产证
才发现房产还在“老太爷”名下
什么样的公证，要办14年？这事还得从头说起。张先生和张女士按辈分说，应该是叔侄关系，他们原来是一个大家族，居住在位于南京新街口的老房子。1995年，老房子拆迁，张先生和张女士都拿到了一套位于河西的拆迁安置房，拿到房子后，这两位都没急着办房产证，觉得无所谓。但2001年，两位想起来办房产证，就跑到了房产部门咨询。不问不知道，一问吓一跳，原来他们的拆迁房，还落在家里“老太爷”张老先生的名下。这位张老先生，也就是张先生的祖父，张女士的曾祖父。1953年，张老先生办理房产登记，之后产权一直没有变更。也就是说，这两套拆迁房，应该是属于张老先生的。现在张先生要继承祖父的房子，张小姐要继承曾祖父的房子，房产部门要求，要么要老先生本人来办，要么你们得拿继承公证书。但问题是，张老先生1981年就去世了，而且没有留下遗嘱。张先生和张小姐要办理这个继承公证，顺利拿到房屋，就得要求对张老先生的这两套房子有继承权的继承人，全部放弃继承，这一下事情变得极为复杂起来。
想通过诉讼解决问题
结果举证难让他们陷入困局
张先生和张小姐要求办理房屋继承公证，开始提供了一份由两人手写，居委会盖章的家庭成员情况说明，称对于张老先生的房屋，有12人有继承权，包括张先生的父母兄弟，以及子女。因为张先生的父母还有两位兄弟都去世了，除去张先生和张女士，办理8份放弃继承公证就可以了。
但南京公证处公证员在对张先生和张女士进行例行询问后，发现两人之前提供的所谓家庭情况证明并不全面，两人对大家族的其它成员有所隐瞒。看到公证员细致的工作，张先生和张小姐也许是担心房产要有过多人继承，就找到公证处要求停止办理公证，直接进入诉讼程序，请其它继承人放弃继承权。法院在受理了两人的继承权官司后，同样要求两人提供其它继承人的资料，因为法院没有精力也没有能力为他们进行此类调查。而两人也根本无力提供资料，诉讼解决的想法只能作罢，又回到公证处要求办理其它继承人的放弃继承公证，当然前提是公证员帮他们找到其它的继承人。
多方核实房屋继承人
14年办理19份放弃继承公证
重新接手张先生和张女士的委托之后，早先办理相关公证的公证员都因病去世了。但为了完成好服务，公证处派遣最有经验的公证员接力服务，帮张先生和张小姐进行了广泛调查。公证员调阅档案详细核实后发现，张小姐对于父亲有前妻和两个哥哥的事情做了隐瞒；而张先生隐瞒了自己的爷爷还有1个儿子，也就是自己还有1个叔叔，7个堂兄弟的事实。这一下，又多出了10多个继承人。
找到这些继承人后，南京公证处又通过公证系统内部帮助，联系这些继承人所在城市的公证处，寻找他们的联系方式，请张先生和张小姐与这些家里人商议放弃继承权。在他们商量完毕后南京公证处又通过这些城市公证处的帮助，办理了相关声明书公证，然后办理放弃继承手续。这是一个非常复杂的过程，但通过公证员的努力，他们用了14年时间，办理了19个放弃继承公证，最终2014年张先生和张女士顺利拿到了自己的房产证，他们给南京公证处送来锦旗，表达了感谢。
公证员点评
南京公证处张朝晖副主任表示，继承公证，尤其是法定继承公证，在现代社会越来越普遍，但由于财产数额的巨大以及人际关系的复杂，也容易出现问题。根据《继承法》，法定继承要保证每个继承人的合法权益，而完成这个调查的过程，保证继承的公平公正，公证处目前的作用无可替代。正是因为有了公证处的系统调查和贴心服务，目前关于继承的问题，除了极其特殊的案例，无需诉讼解决，也极大地减轻了法院的压力，体现了公证的价值。而张主任还提醒广大市民，继承公证宜早办，尤其是涉及继承老人房产的公证，千万不要拖，避免出现不必要的麻烦。大厂中心70-110㎡科技供暖房 询四地铁网络交通 刚需户型 多附赠面积 询76万起买三号线刚需盘 双地铁+双学区 询南江宁地铁洋房 高得房率高附赠 询绿城五星物业 多轨道交通 全龄学区 询
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323今日律师风向标：
有个法律问题想咨询下您，买的时候呢因为是安置房，但是没有去公证处公证。想咨询下这份合约有法律效应吗？
您好，有个法律问题想咨询下您，我们家有一处房产，买的时候呢因为是安置房，需要指标，就从一个亲戚手里面买了他的指标，当时已经把指标钱一次性付给对方了，而且双方签了合同，说明房产证下来后必须无条件过户给我们家，有公证人，双方按了手印。但是没有去公证处公证。现在对方意思质指标钱觉得当时少了，想叫我们再出点才过户。想咨询下这份合约有法律效应吗？如果打官司这个是否可以作为呈堂证供？
wl4563jyin
律师回复区
买卖协议有效，但房子所有权还不是你的。
合同应有效，双方之间的协议可以作为证据使用。
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免费问律师安置房买卖可以公证吗
不可以的！不受法律保护的！
其他答案（共1个回答）
是白浪费钱，起不到任何作用。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
有朋友说有套拆迁安置房想卖给我，他自己已有多套房产了，所以想卖。但我不知这种房是否能买卖，房产证和商品房的一样吗？谢谢！
注：这套房子目前还没有盖，但是以后会给...
没有房产证，即不能过户，也不能办理产权公证。
房产证下来以后，凭房产证进行继承或赠与公证，然后过户。
要看你是不是被拆迁户，如果是那么不需要交!
如果你是卖了拆迁户的房屋的话，那你就要交了！
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
交易时间问题
（1）上市时间限制
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，...
国企改制后，领取了安置费的下岗职工应当持解除劳动关系证明办理失业手续；没下岗（被改制后的企业聘用）的职工，就不能办理失业手续。
办失业手续的时间迟点也没关系，领...
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