答案可能让你吃惊：妻子与他人冒充夫妻签订的抵押房屋合同有效吗？
北京市第三中级人民法院遂判决撤销北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第28005号民事判决；驳回郭自东的诉讼请求。法官评析一、负担行为与物权变动的分离正确分析抵押合同效力问题的前提是正确认识负担行为和物权变动分离的规则。就是否存在负担行为和物权变动的分离，我国立法和理论都存在一个变化的过程。从条文本身来看，1986年的民法通则承认了负担行为和物权变动的分离，但1988年通过的最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》则确立了无权处分行为无效或效力待定的规则。这种不区分合同效力和物权变动的思路在1995年通过的担保法中得到进一步强化，该法第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”合同效力和物权变动被一体化。这一思路也影响了1999年合同法，该法第五十一条一般性地建立了无权处分合同效力待定的规则。但该规则在确立之初就与合同法的其他规则存在着逻辑冲突：合同法一方面在第五十一条规定无权处分的合同为效力待定的合同；另一方面，又承认合同本身并不直接发生物权变动。合同法规则的这种冲突引发了民法学界长期的关于处分行为和物权变动是否需要区分以及二者之间关系的论证。司法实践多坚持直接适用合同法第五十一条，认定所有无权处分他人财产的行为效力待定。2007年通过的物权法为这种理论和实务态度的转化带来了新的契机，该法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”立法机关的同志认为，“本条是关于合同效力和物权效力区分的规定。”基于该规则，一个理论上的主流观点得以确立，“依据合同只能产生债权，根本就没有物权意义上的处分的问题，因此，订立债权合同的时候根本不涉及对物的处分，也就不必将物的存在以及物权的存在当做前提条件。”这种立法和理论的变化，最终在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同司法解释》）第3条中得以明确化。当事人对标的物的处分权限并不影响买卖合同的效力。
中新网4月1日电
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《买卖合同司法解释》的适用对象尽管是买卖合同，但结合我国现行法的其他规则，该解释其实确立了所有债权合同不因无权处分而效力待定的规则。二、抵押他人财产的合同效力（一）没有处分权限不影响抵押合同效力在负担行为和物权变动分离的规则前提下，对抵押他人不动产的合同效力问题的判断，首先依赖于该行为是负担行为还是直接导致物权变动的处分行为。在此，首先应该看到法律本身的变化。担保法第四十一条曾规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”但物权法第一百八十五条和第一百八十七条显然废止了上述规则。第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，第一百八十七条则明确了抵押权自登记时设立。因此，对不动产抵押来说，抵押合同并不发生物权变动，抵押权登记才发生物权变动。抵押合同仅仅使当事人负担完成抵押登记、设定抵押权的义务。因此，不动产抵押合同本身属于负担行为。作为负担行为的抵押合同，并不触及物权人地位，当事人对抵押标的物有无处分权，并不影响抵押合同的有效性。在判决抵押合同的效力问题时，可以依据合同法第八条，第五十二条结合物权法第十五条裁判，但是也可以适用《买卖合同司法解释》第3条结合合同法第一百七十四条裁判。（二）抵押他人不动产可能构成无权代理从实践的角度来看，在解决抵押他人不动产问题时，需要区分无权处分和无权代理。抵押合同作为债权合同不发生无权处分问题，但完全可能发生无权代理。在实践中当事人可能以三种方式签订涉及他人不动产的抵押合同：其一，以自己的名义签订涉及他人不动产的抵押合同。在这种情况下合同有效，并且约束缔约人本身。这种情况比较典型的是，签约人自称自己就是不动产的完全产权人，因此签订抵押合同。
中新网4月1日电
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&来源：新华融媒夫妻一方系冒名时签订的抵押房屋合同的效力--《人民司法》2015年16期
夫妻一方系冒名时签订的抵押房屋合同的效力
【摘要】：正【裁判要旨】物权法第十五条确定了物权变动原因与结果区分原则之精神。合同本身属于负担行为,仅产生履行给付之义务,而不直接发生物权变动。合同之效力,不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件,无权处分行为并不必然导致合同无效。不动产抵押合同本身属于负担行为,当事人对抵押标的物没有处分权,并不影响抵押合同的有效性。冒名签订合同的行为原则上应适用无权代理的规则。无权代理行为原则上属于待追认行为,但相对人有理由相信行为人有代理权的,构成表见代理,合同有效。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：D923.6;D920.5【正文快照】：
【裁判要旨】物权法第十五条确定了物权变动原因与结果区分原则之精神。合同本身属于负担行为,仅产生履行给付之义务,而不直接发生物权变动。合同之效力,不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件,无权处分行为并不必然导致合同无效。不动产抵押合同本身属于负担行为,当事
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京公网安备75号男子为筹钱投资将房抵押出去 找人冒充妻子签合同 - 高唐信息港
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男子为筹钱投资将房抵押出去 找人冒充妻子签合同
　　漫画俞晓翔
　　为了筹集资金投资，市民王明背着妻子，将夫妻共同所有的一套房子拿去做抵押。为了抵押成功，他还找了一个女人假扮自己妻子，两人一起到房管局抵押监证部门跟借款人朱佑签订了抵押合同，借了30万元。然而，还款期到后，王明无钱归还，朱佑按照抵押协议上门收房，王明的妻子这时才知道，房子已被抵押。为此，她将朱佑告上法庭，认为自己不知情，抵押无效。
　　接到电话
　　她才得知房屋被抵押
　　家住浦口的王明一直做工程，她妻子是个上班族。两人有一套三室一厅的房子，日子过得还算不错。去年6月份，王明妻子突然接到一个自称朱佑的男子电话，对方称是王明债主。
　　&你们的房子抵押给我，按照抵押合同，我现在要收你们房了。我已经向法院申请强制执行了，你们赶紧搬走。&听朱佑这么说，王明妻子听得云里雾里。挂了电话，追问丈夫才知道，2009年下半年，丈夫急需资金投资，经人介绍找到朱佑，并以房产抵押，向朱佑借了30万元。
　　房产证上是王明和他妻子名字，在一方不知情的情况下，房子怎么会抵押出去了呢？原来，王明为了借到投资资金，他就找了一个跟妻子年纪差不多的人，冒充妻子一起去房产局签字做抵押。这几年，王明运气实在不好，投资不但没收益，还亏了不少。他实在无法凑齐那笔钱，按照抵押协议只能用房屋冲抵，朱佑只好申请法院强制执行了。
　　称不知情
　　状告债主确认合同无效
　　事情闹到如此地步，妻子跟他吵了几个月后，两人准备去离婚。离婚分割财产时，王明妻子认为，这套房产属夫妻共有的财产，丈夫无权一个人擅自主张用作抵押。为此，她将王明和朱佑一起告上法院，请求确认抵押合同无效。
　　本来是自己申请法院强制执行抵押合同的房产，现在房产还没拿到，却突然成了被告，朱佑很惊讶。法庭上，朱佑称他并未见过王明的妻子，更不认识她，所以无法辨认当初签订抵押合同时，那个女子是不是王明妻子。
　　虽然经过司法鉴定，《南京市房地产抵押合同》上王明妻子签名和指纹确实不是她本人所为，但朱佑认为，自己与王明签订合同时已明确告诉对方，共同财产需要双方协商一致才抵押。所以他认为抵押合同是合法有效的，抵押权依法也是有效的。至于王明妻子认为自己受到伤害，那是王明瞒着她签订合同的，与自己无关。
　　丈夫上诉
　　也没能要回自己房子
　　浦口法院审理后，认定朱佑是善意取得的抵押权，所以未支持王明妻子的诉讼请求。
　　法院判决之后，王明对妻子很是过意不去。他表示，自己当初做了蠢事，不应该连累妻子。为此，他向南京市中级人民法院提出了上诉，要求确认抵押合同无效。
　　不久前，南京市中院审理后认为，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，双方在办理抵押登记时，朱佑已尽到了相应的提醒义务，其无从知晓抵押登记系王明在有所隐瞒的情况下实施的。因此，朱佑取得抵押权是属于善意取得，应受到法律保护，所以维持原判决。
　　（文中人物均系化名）
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