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广饶这房价还得涨吧？
都去东营买了
还得涨，贾文强
货币会贬值的
春风十里刘洋
涨，碧桂园八千了，
别着急，新房产税这一两年就显示威力了，开发商会哭死
不快涨就不错了
广饶阳光北区卖房，诚意者联系
登录百度帐号三四线城市房价纷纷破万，翻倍暴涨背后都有什么鬼? - 广饶房产网
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摘要：先说一个新闻，5月14日，央行发布消息称，当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份，央行净增加抵押补充贷款共532亿元，4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影
先说一个新闻，5月14日，央行发布消息称，当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份，央行净增加抵押补充贷款共532亿元，4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划，也才4万亿。居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。所以呢?一位同学回答我:“丢那妈，顶硬上。”这不只是个体的感受，事实上三四线城市房价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即:一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。根据刚公布的3月份全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市”，也满“二”的。对于老家这种三四线城市，很多人困惑，为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市，不能简单的以市场经济的规则判断，因为它的政策属性太强了。2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，用白话说就是，房子卖不动，开发商不买地，政府没有财政收入，政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了，要再还不上，会导致系统性的金融风险。所以，政府需要大力鼓励人们买房。到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市。在2017年的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出:我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段，在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩螺旋，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。但三四线城市产业支撑比较单薄，并没有大量的人口流入。要去库存，总得让人来买房。解决这个问题的，是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。棚户改造货币化安置。--这个词没那么复杂，用人话说就是:棚户区指城里面年久失修的危房片区;棚户改造，则是要将这些老旧片区给拆了;棚户改造货币化安置，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住房，现在要用货币补贴进行安置。要买房，你自己拿钱去买。当然，也有做得够绝的地方，就是不给钱，直接给“房票”。这种事在安徽和山东遍地都是，在安徽安庆的政府留言板上，就有人给“李省长”写信说:安庆市自房票政策开展以来，房价已涨二倍以上!若不立即停止，将严重影响新生力量年轻人在安庆的去留。结果“李省长”没有正面回复该问题，而是给他扔出一组房票开出了76亿的数据给这个新生力量年轻人，并在回复里说“成果显著”。什么是房票?就是类似于以前的粮票布票，比如这个房要被改造拆了，政府认定你房子价值20万，给你一张面值20万的房票，它只能用于购房。“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来。棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票，自然会横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子啊。结果因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了元每平方米。以100平方的房子为例。拆迁时，政府按照市场价格4000元/平方米补贴了40万货币或“房票”，结果几个月时间看好了房子，房价就飙到了8000元/平方米，整套房子价格80万。购买成本直接就增加了40万，拆迁费悉数送了进去，相当于你花了4000元/平方米买了这套房子。在河南与安徽交界的贫困县新蔡，2013年房地产开发热火朝天，价格元/平方米，青年们都在自家宅基地建房，购房者寥寥无几。2015年起，陆续出现地产商资金链断裂跑路事件。2017年，当地政府响应“棚改去库存”政策，推出“水系联通带拆迁”。围绕水系，划出一条全长44公里的“三环线”，将县城周边东西南北的五个乡镇给拆掉了一半，并且全县农村宅基地不得建房与翻盖。至于拆迁补偿，没有安置房，而是房票。现在，新蔡县房子的均价到了4500元/平方左右。嗯，买房兴邦啊!要知道，这一出棚改的戏，可不是地方政府自己可以导演完的。日，一个不起眼的文件在中国政府网悄然推了出来，叫《国务院关于开展第四次大督查的通知》。里边有一段内容表述:加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。在中央及国务院文件里，这是首次将棚户改造指出是楼市去库存的方法，并且指明是给三四线城市“重要手段”。棚改拆房以后，制造出来的拆迁户需要钱进行补偿，但资金来源一直是一个问题。所以地方政府一直对于棚户改造工作不积极。但中央推出政策以后，央行马上跟进来解决问题了。央行创设PSL(抵押补充贷款)工具，通过国开行等机构，开始陆续发放棚改贷款。你要是看不懂什么意思，那直接理解就是“央行开始放水了”，并且每月几百亿的放，一放就是3万亿，源源不断供给房地产市场。目前，三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，它的比例仅为9%。按照公开数据统计，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?一二线城市被房地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。三四线城市房子流动性较低，如果房价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。至于近期在房价暴涨的三四线城市买房的人，如果是刚需，即使是被收割，那该买还得买，为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途，只能说，为国接盘，祝您吉祥!
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&频道导航聂梅生：目前经济形势和政策都不支持房价大涨 　　据最新数据显示，&金九银十&全国传统销售旺季，房价开始出现小幅上涨，那么，它是否会延续上涨的态势?　　华远地产股份有限公司董事长任志强便预言，明年3月，房价将开始暴涨，调控是否将重蹈越调越涨的覆辙?　　在地方政府版的&四万亿&刺激政策出台的同时，美国出台了第三次量化宽松政策(QE3)，在国内外的政策刺激之下，楼市是否会迎来春天?　　近日，全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在接受时代周报记者专访时解读了房地产市场目前的形势和未来的走势。聂梅生认为QE3的出台，中国不要那么快地挂钩，尤其是不要和房地产挂得太紧;房价的大涨和大跌，现在经济和政策都不支持。全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生　　调控基本达到预期效果　　时代周报：国家统计局公布的数据显示，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，有36个房价上涨。在传统&金九银十&的销售旺季，房价会继续上涨吗?　　聂梅生：今年的&金九银十&和往年不太一样，因为经过一轮调控。这轮调控到八九月份，正好是一个时间节点，前期的政策释放，我觉得已经释放完了，功力也就只能达到现在这样。而新的政策的出台，目前看来还没有这个可能。　　从长的周期来看，目前处于一个相对的平稳期，并不见得会受每年常规的&金九银十&的影响，基本会在前期调控的政策影响下延续平稳的态势。在房价和交易量上，基本是上上下下，有些城市还要继续加大，有些城市已经释放得差不多了，趋于平稳。　　&金九银十&的特点，倒是可能体现在土地方面。因为前一轮土地成交量下降很大，整体经济形势也不理想，各个地方政府收入下降也比较大，现在肯定要大规模推地。　　而开发商经过这段时间销售的上升以后，资金链也相对比较平稳或修复，业绩比较好的开发商肯定要拿地、补仓，不然将来就没办法持续开发。　　所以在土地方面，&金九银十&的影响会比较大。但是地方政府也不可能把地价定得很高，否则没人来买。地方政府也会以价换量，如果地价低的话，房价就上不去。　　时代周报：调控的目的和效果是不是已经基本达到?　　聂梅生：经过这轮调控，从100个或70个或前10个城市的数据都能看得出来，房价没有涨，或者涨幅很小，那就是说&镇住了&，这轮调控政策起码压住了房价上涨的趋势，现在的房价和调控前差不多，这么说还是有成效的。否则像2009年，一年涨20%，那还了得，这也是调控需要看到的结果。#p#副标题#e#　　没有必要与QE3过快挂钩　　时代周报：调控的效果还会继续深入吗?　　聂梅生：大概也就只能达到这样的结果，再希望房价深度下挫，除非是再出一些特别意想不到的政策。这次政策已经是无所不用其极了，所有的行政手段、市场手段、货币手段都出来了，也就只能这样，让房价不涨!　　时代周报：美国这轮QE3的出台，会不会对国内的房地产市场产生一些影响?　　聂梅生：我觉得这次应该吸取上次的经验教训，中国的房地产市场有自己的运行规律，中国的经济肯定和国际经济有关，但不要那么直接地去挂钩。　　上一次华尔街金融风暴，就是我们挂钩挂得太快了，雷曼兄弟一倒台，我们这边过不了几个月就出台政策，当然出口有下滑。其实主要是当时上半年，我们国内在进行调控，并不是受美国的影响。2008年上半年，我们一直在出台提高准备金率、提高利率等下压的紧缩政策，再加上奥运会又耽误了一把。然后才赶上金融风暴，其实华尔街金融风暴和整个国内的经济形势没有那么直接的联系，这三件事情一起促成2008年的经济大滑坡，然后就赶紧去刺激。　　所以这一次QE3的出台，我觉得不要那么快地挂钩，尤其是不要和房地产挂钩挂得太紧。当然它会对资金的流动性有一定影响，但是我觉得，这次估计不会再出台那么极端的刺激政策，尤其是对楼市不会!因为吸取了上一次的教训，不会再让货币充斥泛滥。现在货币相对宽松的不在房地产市场，而是在其他领域，可能对中国楼市的影响没有那么直接，也没有必要看得那么直接。　　时代周报：那有没有可能外资直接流向国内的房地产市场?　　聂梅生：我觉得没有太大的可能，因为刚刚外资还在撤出。如果外资对中国经济特别看好，当然进来以后，可以套汇又套利，但是人民币又不会升值，人民币有可能贬值，那你进来干嘛?人民币不升值，你进来套不了汇，套利的话，人民币加息的可能也不大，无非是有可能货币相对宽松一些。　　时代周报：目前，政府部门是否应该出台相应的政策?　　聂梅生：我觉得对于房地产不会，房地产市场现在处于前期政策总结经验的阶段，可能会把短期的针对房价的调控手段，慢慢变成一种促进房地产市场深层次的机制改革。跟整个国家的情况一样，比如金融体制改革、收入分配改革、税收改革，房地产市场也应该启动改革、启动转型，现在也已经准备这样做了。　　稳调控迎接下一轮改革　　时代周报：目前各大开发商的资金压力、库存压力都已经逐渐缓解，那么开发商有没有可能开始囤货涨价?　　聂梅生：你是说涨价?不可能!现在你想涨，政府不给你发准售证。你涨得上去吗?现在南京超过5%，不给你发准售证，不让你卖，限售并没有解决。　　&限购、限售、限贷、限价&，实际上是&四限&，一个都没放，你涨得了吗?最多回到原来的开盘价，前期有段时间&以价换量&，价格有下降，最多恢复到那个开盘价，涨个1%、2%有可能，超过5%根本不让你卖!　　所以这些行政措施还是有效的，我觉得不可能期望新一届政府把这些给放了，&紧箍咒&都没有放!客观上，房地产和经济密切相关，经济疲软的话，房地产行业怎么可能一枝独秀?最多是在众多的产业中，房地产最先恢复，但你要求它高歌猛进，除非你刺激它，像2009年那样出台刺激政策。我觉得不可能，从下一届政府来说，好不容易取得相对平稳的结果，会让它涨价吗?#p#分页标题#e#　　时代周报：任志强说，目前北京库存只有8万套，到明年3月份就会卖完，所以房价会涨。　　聂梅生：现在一手房政府可以控制，二手房没法控制，目前北京二手房的房价已经比一手房高了。将来的交易会和美国一样，主要集中在二手房，而不是新房，我们现在的统计数据啊，包括媒体，都盯着新房，其实真正成熟的房地产市场主要是集中在二手房交易。美国的二手房交易占整个市场交易的85%，现在北京的二手房市场也慢慢开始活跃起来。　　新房是存量不多了，但是存在老百姓手里的一套、二套、三套房多的是，好多楼盘还空着呢，这些难道不能释放吗?现在这一轮就是二手房比一手房交易量先恢复，二手房比一手房房价涨得快，市场将来会调节、平衡。二手房政府目前控制不了，很难控制。　　时代周报：也没有什么好的控制措施，是吧?　　聂梅生：别控制了，让市场好好恢复一段时间吧，平衡一段时间就好了。你干嘛都非得买新馒头，家里的馒头不吃，存在冰箱干嘛啊?　　时代周报：房产税的扩大，会不会对二手房有一些调节作用?　　聂梅生：长效来看，是有影响的，如果对存量房征税，大家就会考虑要不要持有二套房，会对房价有一个平衡作用。但是作为调控手段，一时半不会出台。现在就是总结经验，谈改革，谈转型。　　时代周报：现在地方政府出台的&四万亿元&刺激政策，会不会对房地产市场有一些促进作用呢?　　聂梅生：其实就是一万亿元左右吧，地方政府相当困难，哪来的钱啊?我觉得这次没有那么大的刺激力度，因为地方政府手里没有那么多钱，刺激应该是比较缓慢的。　　时代周报：现在很多城市，房价都开始上涨，是不是意味着楼市开始回暖?　　聂梅生：我觉得不是回暖，基本上是平稳，稳调控的一个结果，来迎接下一轮的改革和转型。你看近日，李克强副总理也在讲城镇化，城镇化是一个特别大的拉动力和引擎。但是如果土地制度和户籍制度不改革，又怎么能推动城镇化呢?现在报出来的城镇化率是51%，那是指人，李克强讲的实际上的城镇化率只有35%，这些人就是因为户籍没有解决，没解决户籍问题，北京的房子就不卖给他啊。　　时代周报：今年住宅开工投资量下降比较大，那会不会造成未来几年供应量的减少，造成房价的反弹?　　聂梅生：但是二手房会补充供应。既然要压房价，就要承受将来房价反弹的可能，现在已经上升了6%、7%，还是能够容忍的，GDP还有8%左右，不超过GDP的增长就都正常，总不能一直是负的。　　现在基本就是处于一个稳定期，当然不代表每个城市都一样。但有些人认为会大涨，也有些人会大跌，我认为大涨和大跌，现在经济和政策都不支持。为什么不支持大跌呢?房地产还没有大跌，经济已经这样了，再大跌，那还了得，其他产业更走不出来了。大涨的话，整个世界经济形势是这样，中国的经济也在下行，怎么可能大涨?另外政策也不允许大涨。责任编辑：xiazezheng免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：我也浅谈广饶房价_广饶吧_百度贴吧
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不管广饶现在房价几何，我想大家都应该理性的进行以下分析：中国目前的国情决定了房价从根本上不会下跌，但会在短期内出现小的波动。&&& 因为，我国人口的增长是不争事实，城市化进程不断加速，越来越多的人向经济密集的地方集中，拿广饶城区来说，周边乡镇的人都想进城区住，一是生活便利，二是想要有更好的发展，再就是面子，可广饶县城的土地越来越少，地价不可避免的上涨，一村二村的土地竞拍价达到160多万一亩，他们的土地成本折合每平米1200元左右，高层的建安成本在1500元左右，再加上大小配套，各类税费，其成本价不会低于3300元每平米，在考虑开发公司的贷款利息、管理费用、宣传费用的，他不卖4300元每平米以上是没少有什么利润的。&&& 希望大家都理性分析一下，当下广饶的市场刚性需求猛烈，年轻人婚房的需求量也很大，一些列综合因素推动着房价的上涨，贵和苑160平收定金60万，预计其开盘价不会低于4200元每平，御景花园因其位置略逊于贵和苑，所以其开盘价也会在4000元上下；东边稻庄村的房子都买到了3500元左右，可见广饶房价的上涨是大势所趋。&&& 还是衷心希望大家能够买到自己诚心如意的房子！
国家统计局：2月份8城市房价下降 &&
回复：2楼我上面有说过，房价会在短期内出现波动，要从全局去看，今年看去年，明年看今年！
看来这又是替XX说话的，有个最基本的常识，当地的月平均工资应能买一平方的，这是衡量当地房价高不高的标尺，借问楼主，你一个月的薪水能买几平？如果买不了一平，你以后就当你的路人甲吧，只有表演不要台词，别吱声了；如果能买几平，也别说了，你是有钱人，房价涨落与否不关你事。俺是平头百姓，俺也买不起房，俺只能做炒房族中的看客，俺只知道，中国马上到了人口更替期，生育政策的放开并不能阻止人口的快速下降，全国各地不出五年将出现大量的房产剩余。看看广饶吧，2012年完工的各小区累计套房超过1万套，目前已有2.5万套，广饶县城有多少人？5万？8万？8万那是把周边的都算上了！我也知道，在中国房子不是用了住的，我身边的人房子三四套的有的是，就如前两天抢盐的，最终发现抢的盐可能一生都吃不完，泡沫越大破得也越快。想当年东京房价高得出奇，整个东京的房价能买下整个美国，可最终跌了70%，十好几年都没涨过来。现在的核污染又可能使日＠本人迁都，东京的房价降到地底下倒可能是真的。现在北京的房价与东京当年有的一比了，具体涨落不是咱说了算，不过自从不让全国人民进京买房好象就涨不动了。年青一代据说很多，但2009年已达到顶峰，人口的下降不是蹒跚而来，而是突然而至，看看学校的在校生你就知道了，计划生育造成的断层可能永久难以弥合，房价的好光景最多还有三五年，以后。。。过了2012再说以后吧。
2012年完工的各小区累计套房超过1万套，目前已有2.5万套2.5万
按照一会三口人 就是7.5w
广饶县城有多少人？？况且还有那么多城中村，改造后又是多少住房？肯定不会少于1w套
楼主就是枪手
格力中央空调，流行趋势，经济实惠，普通柜机的价格，不一样的享受，联系电话。友情提示：装修吊顶前安装。
2276681广饶
回复：4楼说得好
顶4楼，看看今天人民网
中国房地产黄金十年或结束 富人海外扎堆买房(1/18&&&&&&&&&
主办方首次推出50家开发商参与的海外置业展，展出面积近1000平米，来自澳洲、新西兰、美国、加拿大、瑞士、英国、法国、西班牙、新加坡、日本、韩国、马来西亚、香港等13个国家及地区的近50家展商参与，其中大部分是开发商亲自参与，近7成的楼盘和开发商都是首次亮相国内，借此聚揽人气。（图片来源：人民网图说中国）再说现在通胀压力下，吃饭都成问题了，还去买房？炒房团都转行了，楼主还在说梦话吧。
你吃饭有问题跟别人买房没关系，海外房价便宜，环境好，未尝不是一个良好的去处，怎么什么都变成炒作了呢？
盼星星,盼月亮,盼着房价快点降!
广饶新建小区的空置率很低，我们单元置入住了5户
广饶有多少户，就有多少人买房.房价升还是降拭目以待吧....
想想当年北京房价刚刚开始上涨的时候北京才多少人吧？如果只是按照县城多少人计算需要多少房子的话，我们这里的房子是不是早就过剩了？那么房价是不是应该早就跌下来了？事实呢？就不想想广饶就这些人就不发展了吗？以后就没有越来越多的外来人口了吗？建议大家看看黄三角开发战略的文件，看看广饶以后会有多少外来人口？再者，人口数只是影响房价的一个很小的因素，主要因素是土地价格，而土地出让金是财政收入的主要来源，就是说房地产业是政府的主要收入，你说可能降吗？大家翻出几年前吆喝房价要跌的帖子看看，不早就吆喝房价要跌吗？跌了吗？一切用事实说话，就目前情况看，大家知不知道光水泥价格就是去年这个时候的两倍多了，一村二村光地价加上各种税费成本就3000多，再加上开放商的一块利润，房价有可能在4000以下吗？谁不盼着房价跌呢？就拿我本人来说，前年就想买房，当时完全可以付首付，但是身边的朋友都说等等，结果现在我买个像样的新房只能付一部分首付了，连贷款带借的钱一共近40万！我一个月工资才3000多一点，还贷款就接近3000，一家人一个月只剩下2000多块钱过日子，你说我能不能再等等再买呢？等等再买的话就怕到时候我换了贷款连饭也吃不上了！所以摆脱那些整天吆喝房价跌的主省省力气干点正事吧！
降是必然的
回复：4楼朋友，其实我们都一样是平头百姓，没有想为谁说话的意思，只是闲来无事聊聊自己对广饶房价的看法，不管收入多少，空置率多少，但房价的上涨是不争的事实，现在能说的也只有“等等看吧”！
凡是空置房都棵以重税，看看房价跌不跌。
楼主是房托
还好楼主不是在大街上演讲！~要不然非要让人打成生活不能自理。
4楼朋友分析的太好啦！！！
我现在上大学，我家里想在广饶给我买套房子，大家说现在买好呢，还是过两年等我毕业工作后再买呢？？？
下降是比然。只是时间问题。
任志强说话总挨骂，现在看人家真冤啊！涨与跌，不以买房人的意愿为转移。
楼主就是一**
房价降没降？去问房管局！至于工资和房价的关系，参考北京上海，看看有几个人一个月薪水能买得起当地的一平方？看看有多少当地老百姓能买得起房？
你是卖房的
纪委应查查科级以上的干部每人拥有几套房子。
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