外地人想买房？付首付送社保，一年后再网签 08:17:45
来源：每日商报 临平山北某楼盘突破调控有“奇招”
商报讯 日，杭州限购令升级，外地人想要在杭购房，须自购房之日起前两年内连续缴纳1年以上个人所得税或社保才行，还不能补交。
这下把所有不满足社保条件的外地人全拒之门外，连个门缝也不留。不过，厉害了，杭州临平山北的一住宅盘最近直接砸开了一扇墙。
临平山北某盘卖房给外地客户
称愿意帮客户交一年社保
读者李大姐来电说，近日临平山北某盘正在将房子卖给未满足社保条件的外地客户，并替购房者缴纳一年社保，待满一年后，客户再进行网签并过户。
李大姐的信息，是丁桥某中介和她说的。有个做一手房买卖的中介说，这个盘都上门店多次了，说如果有外地客户购房，你们就说我们这里的房子能买，还帮交社保！
一听这事蹊跷，于是记者伪装成外地客户，直接联系了这个盘的售楼部。
销售员和小编说：“外地客户真想买房，没问题，但要一年后才能网签。”接着他又大致说了下流程：“与我们签订《购房认购书》后，就要先把首付款付掉，比如说首付30万，我们会开一张同等30万元的收据给你。然后我们免费为你缴纳一年的社保，明年你有购房资格后，再带着《认购书》和收据来售楼部进行网签。网签后，再去贷款。”
随后，售楼人员使出忽悠必杀技：“眼下年关是房子最便宜的时候，何不现在买了，待你和我们签合同的明年，房子肯定就涨了。”
记者寻思房价跌了怎么办，于是脱口而出说跌了能不买吗？销售人员也是直爽：“跌了也得买，否则30万不会退回，这个《认购书》里会写。你得考虑清楚。”
律师说：法律上没毛病
但有违政策初衷
难以相信，杭州连发三弹进行市场调控时，竟然还有房企明目张胆向政策施以“对策”。这件事到底合不合理，能不能这样做？记者采访了浙江金道律师事务所合伙人律师苏小为。
苏律师说，从法律上讲，《认购书》是一份预约合同，既然是预约，就是说双方可以预约在一年后履行买卖事宜，进行网签，并没有问题。但从政策层面来说，该项目这样做主要就是为了规避政策，它违反了调控政策的初衷。
且就抛开前两者不谈，苏律师还认为，这样的做法对于买卖双方，尤其购房者角度来看，这个做法风险大，容易发生纠纷，毕竟谁都不知道未来房价是涨是跌。“房价的涨跌是不确定因素。签署这样的协议存在着很大风险。万一未来房价下跌严重，那购房者还要不要这套房？而如果房价再一轮上涨，涨起来的房价比得过《认购书》违约金的价格，卖方还会将房子卖给买方吗？这是一个博弈，放在新房、二手房市场都一样。”
真实案例告诉我们：
网签、过户晚，风险真的大
或许身在行业中，记者身边这样的例子还真不少，接下来这个案例是发生在二手房市场的。
上个月，有位王先生就来诉苦，说他去年4月份看中了滨江区政府板块一套二手房，因当时房屋种种法律原因无法过户，房东便与王先生签了一份协议，待到解封后把房屋正式卖给王先生。
当时为了防止王先生逃掉，该房东还特地把违约金定有60万之高。没想到几个月后，房屋上涨得厉害，该房东的房屋价格涨幅高达九十几万，于是房东就反悔不想卖房了，和王先生说：“给你60万，房子不卖了。”
这看似白捡了60万元的王先生一点也高兴不起来，因为要知道他现在再去买房，价格更高，早已不是4月份时的价格了。而这中间他损失的沉没成本，又岂止60万。
所以网签太晚有风险，购房者购买有这种规定的房子，还需考虑清楚。
话又说回来，在楼市严格调控的关头，做这种小动作，临平山北的这家这开发商，胆儿也忒大了。
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作者：记者 刘恋&&&&编辑：余彦君&&&&
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外地人在宁波贷款买房 这些事你必须要知道
来源：房天下 &&发布时间：
，浙江副省级市、计划单列市。中国大陆综合竞争力前15强城市，长三角五大区域核心之一，是浙江省的经济核心。随着经济的发展，越来越多的外地人选择在宁波安家。那么，外地人在宁波如何呢？
外地人如何在宁波贷款买房 首先，外地人在买房贷款需满足以下条件：在宁波市有1年以上的纳税证明，或者缴纳满1年以上的社保，企业法人的营业执照满1年，三个条件满足其一即可。如果涉及，须在宁波市缴纳半年以上的。 申请一般如下： 1.选择房产 置业者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.签订 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《、销售合同》。 4.签订贷款合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第1受益人，在货款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款还清之前，保险单交由银行执管。 6.开立专门还款帐户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。 所以，想要在宁波置业的购房者们，你们了解了吗？日起，宁波市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年家庭成员)在本市只能新购一套住房；能提供从申请之日起算的前2年内在本市一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市也只能新购一套住房。
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外地人在杭州买房子,一定要交满一年社保吗?
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如果要将户口迁入杭州这套房的话，要交社保，只是买房的话没关系的
不知道下面这条知识能否帮助到您
杭州市房管局发布调控新政:自3月3日起,杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。
杭州限购升级 社保变2年+禁购第3套房
可以买房，但没社保户口不能迁入，
买房不需要的，买车因为要摇号所以才需要，买房看中了就放心的买吧
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