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了解那些财产可用于抵押、质押和留置，抵押、质押和留置有何特点以及设立抵押、质押和留置的方式及程序，对于正确运用担保物权维护当事人的合法权益具有十分重要的现实意义。
一、 可用于抵押、质押与留置的财产
1、依法可用于抵押的财产有：
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以 招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权;
(6)交通运输工具;
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产：土地所有权;耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
2、可用于质押的财产有：动产质押，指不动产以外的物，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物、建筑物的固定设备等。权利质押的标的有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利(如不动产的收益权)。
3、用于留置的财产，指因。保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有的债务人的动产。
二、抵押、质押与留置的特点
1、抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押的特点：抵押财产不移转占有，设立抵押，抵押物仍由债务人或第三人(抵押人)占有。抵押权人行使优先受偿权，以债务人不履行债务为前提。
2、质押，指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。动产质押的特点：债务人或第三人(质押人)须将其动产移交债权人占有，提供动产的债务人或第三人是动产的所有人，动产质权的行使须以债务人不履行债务为前提。质押包括：动产质押与权利质押。
动产质押与权利质押的区别：
(1)合同标的不同。动产质押的标的为有形的动产;权利质押的标的为无形的权利。
(2)标的物的移转占有方式不同。动产质押，出质人向质权人交付质物;权利质押，以证券化的债权设质，将设质情况通知债务人即可，以股份、股票或知识产权设质，依法质押登记即移转占有。
(3)质押的实现方式不同。动产质押，质权以对动产的折价或拍卖、变卖的价金优先受偿;权利质押，质权人直接取代出质人的地位，行使出质人的权利。
抵押与质押的区别：
(1)抵押标的为动产与不动产;质押标的为动产与权利。
(2)抵押物不移转占有;质物移转占有。
(3)当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
(4)当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
(5)债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
抵押与质押的共同点：
(1)抵押权与质权同为担保物权，
(2)抵押与质押都应以书面形式签订抵押合同或质押合同，
(3)合同中都不得约定，当债务履行期届满，抵押权或质权未受清偿的，抵押物或质物的所有权转移为抵押权人或质权人所有，
(4)抵押合同与质押合同都有向有关部门办理登记的规定，
(5)抵押物与质押物都必须办理登记的，抵押合同与质押合同自登记之日起生效，
(6)抵押权与质权与其各自担保的债权同时存在，同时消灭。
(7)抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为抵押财产;质权因质物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为出质财产。
(8)抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用;质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物的保管费用和实现质权的费用。
(9)抵押物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补足;质物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归出质人所有，不足部分由债务人补足。
(10)无论抵押或质押，当债务人不履行债务时，债权人都享有对该抵押物或质物折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
(11)抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效;股票出质后不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。商标权、专利权、著作权中的财产权出质后，出质人不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外，转让所得价款应提前清偿债权。
(12)抵押物不移转占有;以股票出质设定质押，由于股票市场电子化，股票无须移转占有。
(13)抵押人可用依法有权处分的国有土地使用权、房屋使用权等权利设定抵押;质押人以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标权、专利权、著作权中的财产权等其他权利设定质押。
留置，指当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以折价或拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先受偿。留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。
留置权与质权的区别：
(1)留置权为债权未受清偿前扣留他人动产的权利，这种占有、扣留他人动产的权利是由法律规定的(只限于保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同)，所以，留置权为法定担保物权;质权一般是由当事人约定的。
(2)留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务;质权人占有质物，是基于担保债权的实现。
(3)留置权的实现，须留置权人给债务人规定一定的期限，并通知债务人在此期限内清偿债务，当债务人不为清偿时，留置权人方可处置该留置物，实现债权;质权的实现，是当债权已届清偿期而未受清偿，质权人通知出质人后，即可处置质物，实现债权，无须给出质人规定清偿债务的期限。
(4)留置物被他人占有时，不能依据留置权请求返还原物，而只能依据占有权请求返还原物;质物被他人占有时，质权人可依质权请求返还质物。
(5)留置权因留置物的丧失或因债务人提供相当的担保而消灭;质权因质物丧失，并不能返还时而消灭。
(6)留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为债权的担保;质押，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。
(7)留置权是法定的，当事人不能任意创设，但允许当事人约定排除留置权;质权由当事人约定创设，不存在约定排除质权。
留置权与质权的共同点：
(1)留置权与质权同为担保物权，当债权未受清偿时，对留置物或质物折价或拍卖、变卖的价金优先受清偿的权利。
(2)留置权与质权的客体都为债务人或第三人的动产。
(3)留置权与质权担保的范围都为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管费用和实施费用。
(4)留置权人和质权人都应以善良管理人责任心保管留置物或质物，因未尽责任心而致留置物或质物毁损、灭失的，留置权人或质权人都应承担赔偿责任。
(5)留置权人或质权人都有权收取留置物或质物的孳息。
(6)留置权与质权都与其各自担保的债权同时存在，债权消灭，留置权、质权也随之消灭。
(7)债权人占有债务人交付的动产，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍然取得对该动产的留置权或质权。
(8)留置物或质物被折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人补足。
(9)留置权和质权都不受所担保的债权诉讼时效的限制，当留置权或质权所担保的债权的诉讼时效完成后，留置权人、质权人仍可对留置物、质物行使权利。
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动产质押监管 银企合作纽带
内蒙古恒金担保品管理有限公司，是经内蒙古自治区金融办批准，行业标杆企业嘉宝信金融仓储发起，于日在呼和浩特市工商局注册成立的一家以动产质押监管为主营业务的金融服务机构，注册资金5000万元人民币。公司办公地址位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区敕勒川大街中央广场绿地蓝海大厦B座。公司主要业务范围为：动产质押融资仓储监管、标准仓单质押融资仓储监管、金融仓储融资咨询服务、投资担保监管合作、动产管理服务（含库房出租和代保管及物流配送等）。
公司开发标准仓单综合业务系统，构建严密的动产监管流程，专心致力于金融仓储服务业务。公司按照市场化、商业化的原则进行运作，积极探索银（行）、企（业）、（仓）储三者之间互相支持协作机制，努力以金融仓储服务激活企业动产资源，拓宽自偿性仓储融资领域，助推仓储金融，支持中小企业快速发展。
目前恒金担保品管理有限公司及其母公司已与中国银行，中国农业银行，建设银行、中信银行、光大银行、内蒙古银行、包商银行、农村信用合作联社、中国人民财产保险等金融机构以及区内各主要担保机构达成或即将达成战略合作。市场布局覆盖全区，在盘活中小企业存货，避免关联担保风险，拓宽金融渠道方面将发挥积极作用。
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激活动产资源
破解融资瓶颈
像管银行金库一样管仓库
三方动产监管
动产监管的范围
抵质押品的选择
传统的融资方式 Traditional Financing Methods
不动产抵押贷款，民间借贷，担保贷款，资本市场
一个低成本的新型融资方式
植入企业文化理念，与企业MI（理念识别）系统结合
不仅仅停留在思想层面，让文化落实，让战略落地，有思想，有灵魂，深入企业成员内心
战略合作机构 Known Customers
国内各大银行的选择，让优秀的企业更加优秀
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企业形象展示的窗口，团队能量聚积、展示才华的舞台，伙伴携手共赢、价值创造的发源地 /
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国内首家引入警务级别监控系统的...
解决企业融资瓶颈，降低企业融资...
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监管、专家来支招 教你如何避开保险产品陷阱
　　“3.15”来临，消费者权益保护再起热潮。在保险行业，也存在一些不合规的行为，或将损害消费者权益。对此，蓝鲸财经梳理了一些频发的“陷井”及风险提示，供金融消费者参考，以避开购买、理赔上的那些“坑”。违规销售“花样多”，专家：不应将价格作为购买的唯一标准首先是在保险销售的过程中，存在部分保险销售人员为了业绩，利用活动炒作概念，以“即将停售”、“限时限量”、“产品打折”等概念向消费者推销产品，利用消费者在信息不对称、不透明情况下的盲从心理，诱导其冲动购买产品。其次，有的销售人员利用活动期间的产品销售政策夸大宣传，违背保险最大诚信原则。例如在介绍分红型、投资连结型、万能型等人身保险新型产品时，存在以历史较高收益率进行披露、承诺保证收益等夸大宣传或不实宣传的行为，进而误导消费者投保。有消费者指出，在其购买的分红型人身保险产品中，实际分红与当初保险经理承诺的不一致，实际收益较宣传收益低等情况。而在保险产品的存续期间，也会发生”退保理财“的骗局。具体流程包括先通过拨打保险消费者电话等方式，自称是金融监管部门、消费者协会、保险公司工作人员。之后再声称保险消费者持有的保险产品收益较低，以“客户售后服务”、“保单收益升级补偿”、“赠送礼品”等名义推荐高收益的“理财产品”。最后，劝说保险消费者购买所谓的“理财产品”可获补贴、退保资金转购“理财产品”可获贴息或领取旅游券等，诱导保险消费者办理退保或保单质押贷款后，购买“理财产品”。而出险理赔方面，也有消费者遭受困扰。以车险为例，存在部分保险公司在出险时推荐或指定消费者到指定4S店定损或者修理，而原因或为存在合作关系，这也导致存在不能就近修车、修理时间长、修理质量不能保证等问题，或拉长理赔时间等，损害消费者自主权益。经济学家宋清辉对蓝鲸财经表示，“消费者在购买保险的过程中，不应将价格作为购买的唯一标准”，他指出，消费者应根据自身的实际需求，购买适合自己的保险产品，“例如看该产品提供的保险保障和服务水准是否符合自己的需求，是否有助于化解自己的风险等，避免盲目投保而造成经济损失。”地方险企欺骗投保人现象频出，专家：重点关注高发频发易发薄弱环节面对保险市场上出现的某些损害消费者权益的现象，今年各地方保监局也是针对各险企欺骗投保人的行为进行多项处罚，不断发力，据蓝鲸财经不完全统计，共计处以144.1万元的罚款。具体来看，合众人寿北京分公司、民生人寿黑龙江分公司均因欺骗投保人受到处罚。今年1月，北京保监局对合众人寿北京分公司“未按照规定报送或者保管产品说明会录影录像且逾期不改正”、“欺骗投保人”的行为，共计处以40万元的行政处罚。除了对机构的处罚之外，还有两位高管受到了处罚，时任合众人寿北分副总经理、营销部经理分别被处罚14万元万元的行政处罚。民生人寿黑龙江分公司以及4位相关责任人同样遭到处罚，据悉，民生人寿黑龙江公司存在“欺骗投保人、被保险人或者受益人”行为，之后黑龙江保监局对公司处罚7万元，对4位负责人处以5.5万元的罚款。相比之下，阳光人寿杭州电销中心则以购买保险可以获得贷款的名义，向投保人宣传销售“阳光人寿真心守护两全保险B款”和“阳光人寿附加真心守护意外伤害保险B款”，导致投保人完成购买，并缴纳共计6期保费。对此，浙江保监局对阳光人寿杭州电销中心和相关人员共计处罚10万元。此外，根据行政处罚书显示，幸福人寿四川分公司个险营销部设计制作的宣传资料中存在与实际情况不符的虚假宣传，其次，幸福人寿还在乐山银保产说会使用的课件中存在虚假记载情况。对于以上欺骗投保人的行为，幸福人寿四川分公司、乐山中支分别被四川保监局罚19万元，累计38万元，4名责任人累计罚款13万元。而在3月7日，吉林保监局接连下发8封行政处罚书，其中4封指向平安人寿松原中心支公司，处罚原因为销售从业人员以承诺保证收益、将保险概念与银行存款概念混淆等方式宣传保险产品，同时以捏造、散布虚假信息损害竞争对手商业信誉的方式进行宣传，共计对平安人寿松原支行处于2.6万元罚金。“对保险公司而言，应重点关注违法违规高发频发易发的一些薄弱环节”，宋清辉说道，保险公司应健全公司内部管控，建立长效机制，提升合规经营管理水平。“目前，对地市和县一线保险业监管尚处于空白状态，直接导致这些地区的保险市场存在的乱象较多，这也是今后应该强化监管的地方。”同时宋清辉还预计“两会合并”之后，这些地区的保险市场乱象有望得到扭转。前期购买充分考虑自身需求，后期“信、访、电、网”多渠道维权除了监管不断，今年3月，保监会更是发文关注消费者的权益保护，包括提示保险消费者12378投诉维权热线，其次还介绍了保险维权的“信、访、电、网”渠道。具体来看，“信”指保险消费者可以采取邮寄投诉材料的方式提出投诉，保险消费者可将投诉材料邮寄至保监会及其派出机构指定的通讯地址。同时保监会提示，各级保险监管机构的通讯地址可在官方网站查询;“访”指保险消费者可以采取面谈的方式提出投诉，保险消费者可在保监会及其派出机构指定的接待场所提出。同时，各保监局每月开展保险监管机构领导与消费者“面对面”的局长接待日活动，而具体情况可在各派出机构官方网站查询预约;“电”指保险消费者可以拨打保监会专门开通的“12378”保险消费维权投诉热线提出投诉，拨打方式为直接拨打“12378”，无需加拨区号;“网”指保险消费者可以在保监会及其派出机构网站的信访投诉栏目提出投诉。昨日，北京保监局也发文提示消费者风险，涉及退保理财、互联网购买保险、车险欺诈等方面。对于退保理财，北京保监局提示保险消费者，应该考虑自己是否了解“退保理财”的高成本。其次是风险问题，在购买此类“理财产品”时，消费者应当充分考虑自身的需求和风险承受能力，以免蒙受巨大损失。最后是“理财产品”的具体信息，北京保监会提示消费者应仔细阅读所购产品的合同条款，并通过多渠道收集信息，全面了解产品性质、是否经过监管机关备案或核准、发行机构情况、募集资金投资领域等。在互联网保险方面，则是要注意渠道，从正规渠道购买互联网保险产品。其次还是注意资格，北京保监局指出，销售互联网保险产品需要具备相应的销售资格。最后是注意产品，甄别所购产品真伪，认真阅读保险条款，充分了解保险产品的保障范围和免责范围，谨慎购买承诺高收益的产品，防范不法分子以高回报为诱饵、假借保险名义推销非保险金融产品。最后是在车险欺诈方面，首先要及时报案，在车辆发生保险事故后，应及时拨打保单上印制的保险公司报案电话，说明车辆事故发生经过及损失情况，并留下有效联系方式，以便保险公司及时查勘定损、通知损失核定结果。其次谨慎授权。如果消费者车辆出险后需要委托他人代办理赔，应选择正规修理单位，亲笔签署委托授权书，确认授权范围和有效期。特别需要注意的是,要妥善保管个人身份证件,不要轻易将证件原件交与他人;提供证件复印件时，应注明使用范围、有效期、车牌号等。此外还要关注理赔记录。车险理赔结案后，应及时查询理赔记录，重点核对出险次数及赔款金额。消费者可以选择拨打保险公司客服电话、登录保险公司官方网站或登录北京保险行业协会车险信息平台等方式进行查询。如果发现出险理赔次数或赔款金额存在异常，应及时与相关保险公司联系核实;发现涉嫌违法犯罪的，可协同保险公司一并向公安机关报案，切实维护自身权益。　　在维权方面，宋清辉也指出，应尽量和保险公司协商解决，如无法与保险公司协商一致，可向保险行业协会申请(免费)调解，或采取诉讼、仲裁等方式进行维权。(蓝鲸财经 李丹萍）
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