真的很危险！抢不到住宅的 别再去抢商住房了
楼市风云录
最近一段时间，一线城市住宅供给急剧减少，有很多人迫于资产配置压力，转而选择商住房，但我想说的是，即使抢不到普通住宅的，也不要被动选择商住房，真的很危险！有关数据显示，我国类似商住房的产品已经占房地产供给的35%左右，而在一线城市，这个比例可能超过了50%，北京的新房市场基本上由商住房主导了。一个看房团下来，五个盘可能有四个都是商住房。由于一线城市房地产市场基本上由开发商主导，消费者只能被动接受。开发商选择商住房一方面是适应刚需购买力，更重要的是出于自身销售策略和利润率考虑。70年的住宅作为资产配置的首选，其安全性自然是最好的。但现在一线城市住宅已经日趋豪宅化了，放眼望去，一线城市400万以下的普通住宅已经难觅，一方面是因为住宅供给短缺，另一方面是开发商放出的普通住宅大多是大户型，导致房子的总价非常高，普通人难以承受。在这样的情况下，有很多手中资金并不十分充裕的购房者选择购买“loft”商住房。这些人可能分为两类，一类是无房但能出一笔小户型的首付，另一类有房自住，手里存款又有百十来万，想继续购买不动产，要么被限购，要么无法承当大房子的首付。笔者想说的是，现在真的别再入手商住房了，无论开发商怎么宣传民水民电，居住成本低之类的。不但一手商住房尽量别买，二手商住房更别入手。商住房的劣势，相比各位了解了不少。比如不能落户、税费高昂之类的，其实更该重视的是商住房的产权问题。商住房产权到期能自动续期吗？商住房占用的是商业用地，土地使用年限也就四五十年，产权到期是一个问题。可能有朋友想说的是，《物权法》不是说到期后可自动续期吗？如果你细细看了相关条文就会发现，该规定只涉及住宅，并没有对商业用地做出明确规定。各地方有关产权到期规定也没有明确提及，总的来说，商住房的产权到期问题目前还处于法律条文缺失状态。商住房到期后是否能够续期、如何续期都不明确。有购房者表示，对于40年产权的商住房而言，到期后购房者基本上年老。到时候政府怎么处理这块地是最令人担忧的地方。还有已经购买郊区商住房的朋友表示，他买的商住房处于郊区，基本上没有商业价值，即使是市区的商住房在二手房市场也不受欢迎，房价涨幅十分有限，他的的郊区商住房出手基本上没有利润，而且卖掉要承受相当比例的税费，商住房不像住宅，愿意接盘的也有议价能力，想转嫁税费也比较困难，顶多一半一半。“如果我一直住下去，40年后，我已经70岁了，万一房子被收回怎么办？”随着北京限制商改住，一线城市商住房的风险正越来越大，一手和二手商住房的投资价值正越来越低。如果你不信，可以去二手房市场看看，商住房遇冷已经是事实，对于刚需来说，千万不要去当商住房的“接盘侠”。
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201620174月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(延庆790万元/套)
(丰台850万元/套)
(顺义27000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3000万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(大北京8780元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平750万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(大北京50000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(房山1760万元/套)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1400万元/套)
(房山2000万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云80万元/套)
(海淀95000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(海淀2200万元/套)
(房山5300元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(顺义720万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京204万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(西城120000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(丰台70000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
(大北京40000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1300万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(房山140万元/套)
(大北京110万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大兴500万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(其它4500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(天津13500元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴87000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(密云24000元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京30000元/平方米)
(东城145000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台1850万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(朝阳145000元/平方米)
(顺义26300元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(天津19000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(朝阳140000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大兴1000万元/套)
(门头沟61000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(密云32000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
侃哥有一个死党刚工作了三年，去年终于用他5000的月薪攒钱[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved与纯住宅类房产的销售热度相比，商住两用房的销售情况则可以用火爆来形容，大有与纯住宅类房齐头并进的势头。&而商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、面积大、不限购和拎包入住。优点一低总价由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优点二面积大对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。优点三不限购在一些城市，直接将不少年轻人买房拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。&对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。优点四拎包入住& & 于现在繁忙的工作中，对现在都市的上班族们来说，这种公寓基本多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢？&总之，商住房的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也是显而易见。缺点一产权40年商住房最为人诟病的就是40年产权，40年之后产权如何处理？目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。缺点二水电物业费比民用住宅高商住房，毋庸置疑它的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，差不多得高出一倍左右。&有些商住房甚至不通燃气，那就只能用电磁炉做饭、热水器洗澡，这样水电费就是个不小的开支了。当然，不乏个别开发商通过各种途径搞个“民水民电”，但这种情况毕竟少数。&如果有遇到开发商在销售时承诺“民水民电”的，在签订购房合同时最好能将这些条款明确的写进合同内，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。缺点三无法落户如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。想要解决落户还是要购买70年大产权的民用住宅。即使开发商和售楼人员承诺可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。缺点四首付比例高，且只可商贷商业房产的首付比例最低为50%，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。&下面我们就商住两用房与民用商品房之间的几项指标做个比较。首付比例商用两住房：首付比例相对偏大商住两用房的首付比例不分首套与二套房，统一为50%，因此购房人在买房时需要支付相当于房价一半的首付款，前期的买房压力较大。商住房的另一大特点是总价低，所以也是购房人比较青睐的主要原因，在贷款方式方面，商住房一般不接受公积金贷款，只能使用商业贷款。民用商品房：贷款方式多样，首付分档次购房人在购买首套房时，可以选择的贷款方式比商住房更加多样化，如果购房人使用商业贷款购买住房的首付比例为30%，公积金贷款的首付比例仅为20%，即便使用组合贷款购买，按照“两者取其高”的原则，首付的比例也为30%，对购房人来说首付方面的压力比购买商住房更加轻松。贷款利率商住两用房：基准利率上浮10%商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率，无论是首次还是二次购房，选择商住房的贷款利率都比较高，按照去年央行四次降息后的水平计算，基准利率上浮10%为5.39%。民用商品房：商贷8.5折，公积金3.25%如果购房人买民用商品房，使用商业贷款的基准利率为4.9%，目前各家银行对商业贷款的利率都能做到85折，因此贷款的利率为4.165%，公积金贷款的利率为3.25%，所以即便买二手房，其利率也会明显低于商用房。贷款年限贷款年限最长仅商住房的实际产权是40年，所以可贷款年限比较短，贷款最多10年，所以对购房人的年龄要求比较高，而且在后期还款过程中，由于贷款年限短，所以还款的压力也比较大。民用商品房：贷款年限最长30年相较于商住房的产权年限短的限制，民用商品房的产权一般都为70年，所以最长的贷款年限是30年，即便个别银行的贷款年限为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。置房网(MTHZFW)
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MTHZFW置房网（www.)是一个专注于房地产的网络平台，只要你用手机在“置房网”上注册就能发布房源，修改房源，及房源跟进，发布房源时只要你选路段、小区名、本网站还会自动匹配小区的总平图、效果图、楼层平面图、户型图，及小区的建筑数据。热门文章最新文章MTHZFW置房网（www.)是一个专注于房地产的网络平台，只要你用手机在“置房网”上注册就能发布房源，修改房源，及房源跟进，发布房源时只要你选路段、小区名、本网站还会自动匹配小区的总平图、效果图、楼层平面图、户型图，及小区的建筑数据。&&&&违法和不良信息举报电话：183-
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什么是“好楼”？真的是营销手段不值得买吗？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在买房时经常听说某栋楼是”好楼“，位置较好，当然也较高，那么为什么要叫”好楼“呢？会不会只是营销手段，并不值得购买呢？购房指南就来告诉你答案。“好楼”是什么？在所有的牌类游戏中，一幅牌中较大、最厉害的牌通称为底牌；如果把一个的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“底牌”。好楼一词尚没有统一的概念定义，好楼、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港市场以为主力产品形态，其所宣传的“好楼”泛指公寓顶层面积较大、标价最贵的那几套房源单位。之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的模式逐步渗透进广东、、等地区，好楼概念为广大地产商、代理商吸收后，好楼产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而好楼一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。（一）好楼主要有以下含义：1、大部分好楼是指社区里所有楼座中的“整栋楼座好楼”，只有在单体楼中好楼是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如好楼组团，泛指超级大盘中的较好区域内多个楼座共同组成的部分，好楼组团中往往还会出现好楼之首；再如一期好楼、二期好楼,,,,，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的好楼。2、大部分好楼是指一个楼盘中产品形态高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的。3、综合各类要素后的较好房源，例如环境、景观、、户型设计等综合方面较优，其中尤以景观为评定好楼的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的差异性越大，好楼也越好分辨；好楼在社区中一定是占据着较好的景观资源、拥有甚至独享着较好的配套设施、较好的户型设计与配比等。4、户型较大、单价最贵、总价较高的房源。（二）好楼特征：具有较好的资源据了解，目前在推或者即将推出的 “好楼”单位，有些是一整栋过百套单位，有些是一个组团数百套单位，而有些就只是数套的保留单位。口中的好楼单位，据称都具有良好的地理位置及少有的景观资源，因此在产品设计上，商家都会更加注重创新和设计。比如，一些江景楼盘，其好楼单位位于一线江景位置，商家将这些单位设计成南北通透型户型，再增加入户花园、空中花园、空中泳池等设计。目的是让这些产品占有更多优势资源；再如一些产品，因为在其地理位置上能够望到城市相对少有的自然景观，所以它们也被设计成为好楼产品，要么被设计成正南北向的大户型，要么则被设计成东南向的平层大户型、或空中别墅、类别墅等户型，以显示户型的独特个性。（三）好楼身价：楼盘内最贵因为具有“王”的称号，好楼产品的价格就是整个项目内，至今开发的产品中较高的，至于项目还将会有新产品出现、其价格会高过好楼之价，也是可能存在的。 （四）一般应当有以下几个特征:1、位置较好：地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第1是位置,第2是位置,第三还是位置。2、配套最全：凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到。3、装修较高。4、价格最贵：也有的楼盘内部,位置较好,景观较好,价格也最贵的,称为好楼或者楼眼的,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用。“好楼”渐成营销噱头然而大多购房者认为，现在的“好楼”更多的是销售嘘头，而非在价值上较高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“好楼”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘好楼’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘好楼’的户型设计也未见十分出色。”结合自身需求理性选购对于“好楼”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在少有性，也许被称为“好楼”的楼栋，景致并非较好，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“好楼”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。一个楼盘推出一个或多个品质“好楼”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“好楼”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“好楼”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“好楼”是否值得购买。【看了本文的人还看了】
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不知道你所谓的吧商是哪些，至少我知道的都是可信的
不放心专柜，没人强买强卖，多简单的事。
现在并不是让你证明东西是假的，而是让商家证明东西是真的。自己没渠道，又想省钱，就多看看，找口碑好的，一般不会坑你，对他来说划不着，尤其是低端表。交易要存在靠谱的第3方，要不就售后交易，不建议先款，没第3方连定金都别给
货源都是从国外的代理商那里拿货 然后通过渠道进入国内 基本上是不会交税 你非要问人家有没有交税干嘛呢
保卡上有国外代理商的盖章 可以享受全球联保 国内的专柜是正规途径的到中国授权商家手里的 享受的是全国联保 保卡有经销商的盖章 这种水货跟手机也是差不多的道理 苹果手机不也有国行 各种水货版本么
平时多观察观察，学习学习，都要有自己的判断，时间加了解加判断加口碑，有问题就多沟通，沟通不了不是还可以截图吧里撕逼么，大家都看得见怕啥，至于专柜，进货价总有高低的，窜货是传统渠道就避免不了，毕竟要给大经销商更多的优惠，这就是强者逾强，不过总有的品牌传统渠道强，给的优惠差别不大，有的品牌传统渠道弱，不必特意维护，所以清库存时优惠很大，有的专柜有实力和靠谱的客户群，会代理一些好牌子，有些款式热卖就不存在价差，有的实力差一点的专柜只能代理些小牌子，再从其他总代拿些热门的货，价格上自然没什么优势，另外还有些没实力的专柜，专门代理些折扣大的牌子，能骗一个是一个，所以多了解有了判断在根据自己的情况做出自己的选择。
又不放心 专柜又嫌贵 干脆不买 看 反正看又不要钱
代购逃个税当然便宜很多
谁知道你是不是查户口的，人家不会告诉你没有过税，一个1级的小号满世界打听秘密，谁会跟你讲实话。
又要便宜又要好服务，楼主稳
：比如购买低于官方折扣优惠从吧商或者代购买的水货，自己又不能确定真假，卖家愿意陪你去官方售后开盖验货服务。想要便宜又稳，那就得麻烦。对吧商或者代购不信任的话，去官方经销商买还不是稳稳的。
进1万的东西，报成1千的，
我怎么觉得你是在说卖假表的？正品代购有保卡，售后只要受理，就是正品
怕那么多干嘛。怕就不要代购。直接专柜。专柜肯定正品啊。
撑死胆大的，饿死胆小的
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