二手房土地证是单位的大证以后会有影响吗?
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你好，房产证如果过户到你的名下，大事基本已定，不必多忧，有关该房屋的相关权益已经受到法律保护。&&&&第一，按照国家目前的城市拆迁安置补偿规定，拆迁安置补偿主要是根据被拆迁房屋的产权证所登记内容。&&&&第二，按照目前银行金融的相关规定，开发商已经将土地内的房屋出售，则该土地的使用权就不能再进行抵押了。&&&&第三按照国家土地登记的相关规定，宗地内的地上建筑物已经分割，如果分割份额明确，是可以申请土地使用权分割登记的。就是根据你房屋建筑面积与宗地内总建筑面积之比，按你的房屋建筑面积大小分摊相应份额的土地使用权。望采纳
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二手房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响
来源：房天下 &&发布时间：
很多人买房子时都知道要，对于是否需要却并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在现如今的市场上，很多房子都是只有房产证而没有土地证，的土地证有什么作用？二手房没有土地证有什么影响？
二手房的土地证有什么作用 一、土地证，是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有利的法律凭证，一套住房应当拥有和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 二、凡依法取得的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。购买二手的消费者办理土地证，首先要求提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 三、办理土地证： 1、连同土地使用权转移，需提交、房照、原。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 二手房没有土地证有什么影响 一、二手房没有土地证当然是有影响的，根据相关法律规定，个人住宅的土地使用期限较高为70年，它意味着土地使用权期限到期后，房主需要再次缴纳土地使用费，否则国家将要无偿收回该土地。 二、而我们在购买二手房屋的时候，人们往往会忽略这个问题，这个期限直接影响居住期限和购买价格。根据距离70年的期限的长短，我们可以计算房屋的价值。 三、国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 四、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 以上就是二手房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响的全部内容，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是(或)，那么其上的房屋就不能进行买卖、赠与、抵押。
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你好，我买的二手房今年土地证马上要到期了，如果房子以后拆迁，会对我有什么影响。
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你好，我买的二手房今年土地证马上要到期了，如果房子以后拆迁，会对我有什么影响。
四川 泸州 发表时间： 15:08
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拆迁按照当地具体安置补偿政策，协商补偿协议进行。
律所：四川成竞律师事务所 回复时间： 16:21
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二手房土地证
二手房:出售
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　　在购买房子的过程中，人们往往关注的重点是房产证过户以及办理的问题，对土地证的过户办理却经常忽视了，等到想起来的时候想再办理就非常麻烦，所以我们购买二手房及时办理土地土地证过户不容忽视。二手房是否需要办理土地证？二手房怎么办理土地证？
　　二手房是否需要办理土地证？
　　1、按理说在完整的商品房产权中，应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
　　2、除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。
　　3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
　　二手房怎么办理土地证？
　　一、买二手房办理土地证需要带上：
　　1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
　　2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
　　3、身份证原件及复印件。
　　二、土地证办理流程：
　　1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。
　　2、缴纳维修基金。
　　3、缴纳契税。
　　4、办理产权证。
　　5、办理土地证
　　需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。
　　带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
　　以上就是二手房是否需要办理土地证？二手房怎么办理土地证的全部内容，购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
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