东莞东城区牛山管理区钟屋围中心东6巷最近的花店_爱慕鲜花网
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东城街道牛山钟屋围旧村地块“三旧”改造方案（调整方案）
东城街道牛山钟屋围旧村地块“三旧”改造方案（调整方案）
根据“三旧”改造规划和年度实施计划，东城街道牛山股份经济联合社拟对钟屋围旧村用地进行改造。原改造方案已于2014年获省审批通过，现因规划要素调整及确认开发主体等原因需要对原方案进行调整。调整改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块标图建库编号为，位于东城街道牛山社区莞长路西侧，钟屋围商业二街以南，总面积11.5150公顷，为东城区牛山股份经济联合社所有，自1970年由东城区牛山股份经济联合社使用。
2014年6月原改造方案获省审批征为国有建设用地（详见省批复文号：粤地政〔2014〕61号）。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市东城区“三旧”改造规划和年年度实施计划，并已编制控制性详细规划。
三、土地利用现状情况
该地块现用途为旧村庄。原有建筑面积173000平方米，实际拆迁范围面积为平方米，容积率为1.06，现地上房屋已基本拆迁完毕，不产生效益。
四、协议补偿情况
原改造方案范围内11.5150公顷用地已完善土地手续，不涉及违法用地处罚问题。东城区牛山股份经济联合社对地上建筑物已制订补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。
五、土地拟改造情况
根据有关规划安排，改造后，该地块将用于二类居住用地3.2196公顷，容积率2.8，建筑面积90148.8平方米、二类居住用地7.4813公顷，容积率3.64，建筑面积平方米，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东城区牛山股份经济联合社入股到东莞市卓越天城房地产开发有限公司，由东莞市卓越天城房地产开发有限公司作为项目公司来改造该地块。
剩余公园用地0.0583公顷和道路用地0.7558公顷，共0.8141公顷，东莞市人民政府拟采用划拨方式供地，划拨给东城街道办事处作公共设施使用。
如公众对上述改造方案有不同意见，可向东城街道“三旧”改造领导小组办公室反馈。联系人：钱先生，电话：。公示时间：日至日。
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东莞东城牛山钟屋围旧村即将华丽变身高尚住宅区
来源：东莞时间网
记者：潘少婷
东莞时间网讯&&旧村、旧厂又脏又乱，这是东城牛山钟屋围旧村过去给外界的印象。不过，借助城市更新改造政策，牛山钟屋围旧村即将华丽转身，打造成一个高品质的住宅社区。记者昨日从东城获悉，目前该项目改造方案、单元规划和控规调整方案已通过审批，正在办理回迁房立项手续。
旧村改造前脏乱差情况严重
东城牛山钟屋围旧村改造项目，位于东城街道牛山社区莞长路西侧，东莞市第一中学及高级中学东南部，地处同沙生态公园及东莞市植物园的东西中轴线。该区域是东城街道下阶段重点发展的区域。
东城三旧办主任钱楚敏介绍，改造前，牛山钟屋围旧村内部道路破败，房屋建筑质量差，生活配套严重缺乏，大部分原居民已迁离，村内脏乱差情况严重，给附近学校及村民带来严重的环境问题。
为此，东城将通过改造，从根本上提升居民生活品质，让集体、群众及周边学校师生得到实惠，并有利于提高集体收益，实现片区经济产业转型升级。
片区配套建设公园和幼儿园
据了解，该项目采用集体与第三方合作模式进行更新改造。项目规划范围达19.06公顷，改造用地面积为11.51公顷。其中，有2.75公顷用地用来安置项目回迁房的村民。
项目预计总投资32亿元，改造后将用于居住。钱楚敏介绍，通过片区改造，充分发掘提升地块的土地价值，打造一个高品质的住宅社区。按照&拆三留一&的政策，该改造项目还配套建设一个公园、一所幼儿园。建成后，将是一个适宜居住、配套设施完善的住宅区。
记者了解到，东城将重点完善片区道路网建设，增设片区教育设施，落实公园、广场等公共配套设施。目前，该项目改造方案、单元规划和控规调整方案已通过审批，并办理了国有土地使用证，正在办理回迁房立项手续。
负责编辑：huangly
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