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司法拍卖开发商的一手商铺需要交哪些税费
司法拍卖的商铺增值税如何计算？问题描述:比如商铺的评估价是65万，最终拍卖的成交价是43万，增值税应该用哪个价格计算？网友BEGALAHAHA给出的答案是
司法拍卖的商铺增值税如何计算？问题描述:比如商铺的评估价是65万，最终拍卖的成交价是43万，增值税应该用哪个价格计算？网友BEGALAHAHA给出的答案是:双方税：各一仟左右.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%商铺属非居住性质房产。过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5：1。买方税，要知道房产总价及原发 票价才能算的。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。以上算法均需提供原价的购房发票、契税：评估价*3%司法拍卖开发商的一手商铺需要交哪些税费网友kun给出的答案是:需要交的最大税费是契税，按拍卖成交价的3%交。其它杂税费二仟元左右。另，拍卖佣金按拍卖成交价的5%交。法院拍卖商铺145万元要交多少税费网友kun给出的答案是:要知道原购房发 票的价的，通常要20%左右或以上。商住房税种及过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。法拍房都需要交什么税网友kun给出的答案是:买方：契税1.5%税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），其它过户税费约数百问题描述:关于商铺的司法拍卖。问题描述:商铺是政府拆迁安置（不满5年），当时政府按900W安置给被告，现在被法院查封进入拍卖程序，评估价是500W（也就是说评估价低于原价），问：我做为申请执行人，想参加竞拍，需要交保证金么？竞拍成功都要交哪些费用，大约是多少钱，带有计算公式。我已经查过很多...评估价和成交价都低于被告的购入价，相关的税费又该怎么算，评估价是500W（也就是说评估价低于原价），现在被法院查封进入拍卖程序商铺是政府拆迁安置（不满5年），当时政府按900W安置给被告，带有计算公式。我已经查过很多资料，但此案例的情况是：我做为申请执行人，想参加竞拍，需要交保证金么？竞拍成功都要交哪些费用，大约是多少钱，问展开网友kun给出的答案是:双方税。2、契税：评估价*3%。过户税费计算方法如下（拍卖所得房产：卖方税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%，以下评估价即为拍卖成交价）：1：1。竞拍成功要交：1、拍卖成交价款，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。可以申请办免部分税种的税，增值税、40%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5、增值税、60%）买方税。2、拍卖佣金。3、过户时要交过户税费及房产欠费，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税申请执行人想参加拍卖。B：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%、个人所得税、是公司名物业。卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高、50%：各一仟左右，要交保证金司法拍卖买的房需要交哪些税费问题描述:网友律达网法律服务给出的答案是:购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有：契税律达网;房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税 （营业税 个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房。营业税.05%.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.5%的契税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内。城建税，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积，征收房屋成交价的1。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。符合住宅小区建筑容积率在1
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商铺出售，交易时需要缴纳哪些费用？
我有一间商铺想要出售，刚办的房产证，交易时都需要交纳什么费用呢？
全部1个回答
购买商铺如果涉及产权变更主要由购买方承担契税，在4%左右，销售方主要涉及5%的营业税以及个人所得税。至于你说的可能要开征的税可能是坊间说的比较多的“房产税”，是以财产价值针对所有权人按其征收的税收，为财产税。
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临近：北二环中段和捞刀河路
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待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&优质赚钱的商铺，开发商凭什么，拿出来卖呢？优质赚钱的商铺，开发商凭什么，拿出来卖呢？乐福居百家号其实买商铺，有一个非常大的规律，那就是优质的商铺，总是买不到，能买到的都不能入法眼；这是一个具有多年投资商铺经验的投资者，发出的一句肺腑之言；一件事，干得久了，都不需要思考了，直接用感觉去沟通一下就可以知道，有没有戏；其实，也是这样的一个道理；优质的商铺，拿出来卖，对开发商来讲，真的是在割血，为什么呢？一般情况下，只要是开发商预留自营部分，一定是预留一二三层作为自持，那么剩下的楼层才会出售；出售的情况，要么是地下商铺，要么是4层以上的，要么是写字楼；写字楼的自营，一般是预留顶层的一两层，为什么呢？要么，整体出租，要么作为办公，要么作为会议室，要么做了食堂，反正有几个标准；不给自己添麻烦，都是能整体出租的，都是可以和大客户接洽的；一二三层的商铺，就更别多说了，那都是金浦，都给自己预留了，能卖的都是不入法眼的；真的拿出，一二三层商铺，出售的开发商，一般都是遇到了大困难；这个所谓的大困难，就是真的缺钱了，才会割肉；凡是，遇到出售一二三层商铺的，只要开发商还能预留一些自持，那么就抓紧出手；第一：这里面有几个博弈，搞清楚，再出手；一是要不要托管，有的人认为托管不好，恰恰我认为能托管的商铺，是优质资产；当然这个命题理论，下的有点早，还有一些前提需要注意一下；开发商自持情况，比例大小，在什么位置，会不会整体出租，或者整体出售；只要是参与到整体的事情，最后一定有人管，那就没事；托管不一定，不是好事，还要看是否是在运营阶段，是否有运营能力；因为有的时候，开发商合作的是一些外来的和尚，有时候会和本地的习惯习俗，不服水土；二是搞清楚，开发商为什么要出售一二三层商铺，以后还要不要管了？还管，就可以玩一玩，眼看着出售后要撤离，那就不好玩了；我从来不相信，一堆投资者，站在一起商量一下怎么运营，那是扯淡事情，一定是玩不好的；因为谁挑头，谁会负责任，谁愿意负责任，机制问题不解决，商铺存活之困，就不好解决；第二：讲一个例子，参考一下；记得上海有一个开发商，非常牛，盖了别墅；卖的时候，怎么卖？谁看房，先交3万块钱看房费用，看好了要买的话，3万块可以抵房款，不买的话不退；看好了，是不退，看房就交钱，什么意思呢？一个是把那些纯属过来看房的，挤兑出去，没必要接待你们；二是形成口碑，那就是好东西，就要找到好的买主，没钱你还买什么别墅？三是扩大宣传力度，就一个看房交钱活动，就积累了大批的看房客户，之后口碑宣传，一个接一个的下单了；什么意思呢？好东西是永远不愁卖的，换句话来讲，好的商铺开发商会自持；凡是推到市场来卖的，不能说没有优质的商铺，但是很少，比例很小；那么，买商铺的时候，就要思考一下；阿永哥点评：一是好商铺，开发商会自持，一旦不自持了那就是，那就是资金有问题；那就要看一下，能不能继续托管，还能不能与开发商继续捆绑，若不能就要看经营业态和管理了；二是一般的商铺，只是投资品，特别是大型商业，算一下投资回报率就行了；买商铺，作为零售一方，还是买社区商铺，会更好一些吧；买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。乐福居百家号最近更新：简介:乐福居：快乐购房，好居所！作者最新文章相关文章商铺房收房开发商应提供哪些资料？需办理什么手续 - 房天下买房知识
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商铺房收房开发商应提供哪些资料？需办理什么手续
来源：房天下 浏览量（5654）
[摘要]交房子的手续和流程是每个业主都应该掌握的。
子的手续和流程是每个业主都应该掌握的，那么商铺时开发商应提供哪些资料呢，新购商铺交房按规定需办理什么手续呢？
商铺房收房开发商应提供哪些资料
１、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；　
２、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；　
３、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向管理部门验核了《房开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
新购商铺交房按规定需办理什么手续
1、通知。在交房前，开发商在通过审核，要按照相关的规定，用书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接。交接的时间期限应该在发出通知的30天以内。
2、购房人如果因为自己的种种原因，没有在这个时间段内进行收、验房，那么就相当于默认了验房，而且质量合格。这一点，大家一定要重视。
3、验收。在规定的时间内，业主要及时进行验房，在此过程中，要做好一些文字记录，也可以留取影像资料，以作为以后的凭证。尤其注意的是，这中间不要忘记对房屋产权是否清晰进行核验，这是很有必要的。
4、另外，验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，在这个问题上，业主要鼓起勇气，积极向开发商索要。
以上就是关于商铺房收房的内容了，提前做好准备才不会手忙脚乱。
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&商铺买卖个人和开发商分别要交多少税？
商铺买卖个人和开发商分别要交多少税？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由河源吉屋网提供~】买卖商铺也是很多人投资的一种方式，很多人认为通过买卖商铺赚到的钱会更多。在买卖商铺的时候双方完成了交易前，往往还需要出一定的手续费，不仅仅是商铺的总价。那么，商铺买卖中买家与卖家分别交多少税？商铺买家要交多少税１、房地产交易手续费：３元／平方米。２、房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。３、权证印花税：５元／本。４、印花税：房屋产价的０．０５％。５、契税：交易价（或评估价）×３％。商铺卖家要交多少税１、房地产交易手续费３元／平方米。２、印花税：房屋产价的０．０５％。３、土地增值税：ａ、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计５％）－有关税金］×适用税率速算公式。ｂ、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×９０％）×３０％。４、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×２０％，核定征收为转让收入×７．５％×２０％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。５、营业税及附加税：ａ、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×５．５％。ｂ、不能提供上手发票的，为转让收入×５．５％。ｃ、税费为差额的５．５６％６、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％；办公用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。７、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。购买商铺要注意的问题有哪些？１、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。２、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。３、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。４、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。新耀行作为国内商业地产经纪领域的一匹黑马，在为客户追求至极价值投资的同时，得出了买卖商铺的宝贵经验。它就是投资商铺的时候要能够有清晰的目光，特别是地段、人流等要能把控好，它是会受到各种各样因素影响。想在河源投资商铺的看这里：】源城区商铺均价１４０００元／㎡公园周边幼儿园医院优惠年终购房钜惠总价直减８０００元 一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财，钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。&&
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