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2017新民居和大产权有什么区别，有哪些好处？
时间： 13:06 来源： 点击：
　　2017新民居和大产权有什么区别，有哪些好处？
　　导读：新民居：为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。陈锡文说，这项制度要求整理完的土地，复垦之外，要优先保证农村建设用地，&就是说，你不能把新村庄一建，剩下的土地都转成指标，转到城里去。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝，集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。
　　2017新民居和大产权有什么区别：
　　一、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.
　　二、付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.
　　三、户口问题：新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.
　　四、房本问题：新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.
　　五、交易问题：新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续。
　　2017新民居好处有哪些：
　　一、有利于较快地改善农民居住条件和生活质量；二、有利于调整和优化产业结构，促进土地流转，增加农民收入；三、有利于集约节约用地，为工业化和城镇化腾出发展空间；四、有利于合理利用资金，提高资源使用效率；五、有利于拉动农村投资和消费；六、有利于加强村级领导班子建设；七、有利于减少农村开支，减轻财政负担；八、有利于提高农民素质，构建和谐农村；九、有利于加强农村社会管理，创造平安农村；十、有利于加快城镇化进程。
(责任编辑：安居乐业网小武)
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