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北京产权交易所实物资产交易规则
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房屋交易所的买卖合同具有法律效力吗？
最近把空闲的一套房卖了，与买主是在房产交易所签的的所以想咨询一下房屋交易所的具有法律效力吗？
河北&石家庄
房屋买卖咨询
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地区：云南&
|解答问题：40802
一般情况下，房产交易中心签订的合同，是经过了备案的，可以对抗任意第三人，具有最强的法律效力。以上便是对房屋交易所的买卖合同具有法律效力吗的回答。
（咨询请说明来自律师365）
地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35611
房产交易中心签订的合同，是经过了备案的，可以对抗任意第三人，具有最强的法律效力。注意事项(1)房屋手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。(10)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以上便是对房屋交易所的买卖合同具有法律效力吗的回答。
无锡房屋买卖律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
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答：根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。" 根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"...
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Mai ， Qian
Da ：“ Xiao
Fang ” Ye
You 、 Zhuan
Rang 、 Chu
Fen 、 Shou
Fen ， Gou
[ 话题:如何制定企业改制方案
答：5、涉及企业国有产权转让须进入产权交易所挂牌交易。...需征得原债权人的同意,否则将不发生转让的法律效力...安置费用预算等事项,这是设计职工安置方案的前提条件...
话题:国有股权转让程序主要有哪些
答：股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。 股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。 股权自由转让制度，是现代公司制度...
总结:以上为关于出具法律意见书流程_产权交易所的法律责任_出具法律意见书 英文的问题及解决方法!<汕头市潮阳区广海经贸发展总公司整体产权转让预披露公告 - 交易公告
汕头市潮阳区广海经贸发展总公司整体产权转让预披露公告
&根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托，深圳联合产权交易所公开预披露以下产权转让信息，广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让意向登记手续。
转让标的基本情况
标的企业名称：汕头市潮阳区广海经贸发展总公司
住所：汕头市潮阳区文光新华西路
经营期限：长期
经营范围：建筑材料，金属材料，电机，汽车零部件，摩托车及零部件，塑料原料及制品，五金，交电，照像器材。
内部决策：公司核心成员会议纪要
标的企业最近一个年度审计数据（截止日）
资产总额（万元）：3560.61
负债总额（万元）：2411.88
所有者权益（万元）：1148.73
2015年营业收入（万元）：24.19
2015年净利润（万元）：-26.56
标的企业最近一期主要财务数据（截止日）
资产总额（万元）：3557.53
负债总额（万元）：2411.88
所有者权益（万元）：1145.65
月份营业收入（万元）：0
月份净利润（万元）：-3.08
转让标的名称：汕头市潮阳区广海经贸发展总公司整体产权
预挂牌公告期：自预公告之日起20工作日（不少于20个工作日）
预挂牌起止日期：日至日
受让方资格条件（适用于对受让方有特殊要求的情形）：
1.规模以上的生产经营实体企业：2015年销售收入达到2千万元以上，需由统计局出具证明；
2.守法经营、按章纳税，且具有A级纳税人资格的诚信企业，需由税务部门出具证明；
其它需要披露的事项（交易条件）：
1.受让方必须无条件接受汕头市潮阳区广海经贸发展总公司原来对外签订的具有法律效力的合同及协议。
2.意向受让方具有银行出具不低于挂牌价的现金或者存款证明；
3.受让方须继续聘用汕头市潮阳区广海经贸发展总公司在职职工5年以上，工资及福利待遇不低于转让前的标准。 & & &&
转让方基本情况 & & & & & &&
转让方名称：汕头市潮阳区经济和信息化局
监管机构（部门）：汕头市潮阳区人民政府
批准文件名称及文号：《区政府办关于潮阳区广海经贸发展总公司国有产权整体转让方案的复函》（汕潮阳府办复函〔号）
持有标的企业股权比例：整体产权
本次预转让股权比例：整体产权
业务咨询电话：5 付小姐 &6 陈先生 8 &刘小姐
传 & &真：1
业务投诉电话：4
联系地址：深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网 & &址：www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 深圳联合产权交易所
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