5年内转手盈利税升至30% 马来西亚房产投资税费清单
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
　　本报记者 王 冠　　见习记者 李玉敏　　实习记者 黄 齐 北京报道　　“不限购不限贷，均价一万三到两万元人民币一平米。只需人民币一百多万就能在吉隆坡中国大使馆使馆区附近买到一套一百平左右的房子，精装修加永久地契，按实用面积折算，附近有四个国际学校。”　　在近期马来西亚拿督郑水兴率队在华的推介活动上，马来西亚郑水兴房地产投资顾问（北京）有限公司总经理刘辉如是介绍。　　听上去不错吧？这两年，中国购房团去南欧横扫海岸线，去纽约抄底学区房，多数人并没有把自己的海外置业指针指向过马来西亚。不过，近期关注大马房产市场的内地人有增多迹象。“这两个月（中国内地）有超过100位（去马来西亚看房）。”郑水兴说。参与者主要从事金融业或投资业。　　去大马购房，真的稳赚不赔？哪些隐形成本必须留意？置业离移民有多远？近日，本报进行了调查。　　置业门槛100万元　　金融危机后，亚洲房价都有不同程度上涨。郑水兴认为马来西亚房地价尚处洼地，与新加坡一水之隔却相差5倍，升值空间大。全球房地产指南数据显示，马来西亚平均房价全亚洲排名倒数第二位，全球排名99位，租金却排在世界第9位，租金回报率高。　　气候、环境宜居且消费水平低，也被房产经纪们作为置业马来西亚的主要卖点。外国人在大马买房可直接拥有房产所有权，并可能获得永久地契。　　马来西亚驻华大使馆公使衔参赞翁忠义对本报说，马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买50万马币（约100万元人民币）以上的房产。至于外国人在大马购房能否拥有永久地契，翁忠义称各个州的政策不一，有的是永久，有的为99年。　　刘辉说，中国投资者可直接去大马看房，“大型开发商的售楼处都有会说中文的人”，也可参加一些房地产经纪组织的“看房团”。他介绍，去大马看房一般4天3夜或5天4夜，除机票一般花费约3000元人民币。　　不过，在大马购房并非“看上去那么美”，几个细节值得投资者注意。首先，该国买房并不等于移民，想获得居留权还要加入“第二家园计划”（MM2H）；另外，如果你是购房投资，要注意明年起，在大马购房后5年内卖出可能会面临房价升值部分30%的房产盈利税。　　5年内转手利得税30%　　虽然实地看房最多不过四五天，但中国人在大马购买一手房，从看中到办完手续一般要两个月以上，其间需多次往返。而且，购房和贷款都要聘请律师，律师费约房价的0.4%-1%。　　如果你相中了房子，便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款，并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产中介称，外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%，贷款利率约为4.2%-4.6%。　　“房款都打到政府监管账户，不是直接给开发商。其中的5%会留18个月，如果没有任何质量问题，才会根据住房修建进度分批次发给开发商。”刘辉说。　　在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%，其中印花税约3%内，地契税年缴约数千元人民币。　　马来西亚政府为了避免房地产投机，设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍，目前不动产盈利税征收标准是：“两年内出售的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征”。2014年起，当地政府将提高征税标准为：“持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。”　　此外，吉隆坡等大城市的房产物业费较高，每月每平米约7元人民币，购房投资的话也要把这部分成本计算进去。　　如果在马来西亚购买一套200万元人民币（单位下同）的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。　　购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年。明年1月起，如5年内以250万的价格卖出，则缴税15万元。　　MM2H可获10年签证　　值得注意，大马还未推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。若想长期居住，你必须申请“第二家园计划”（MM2H）。　　MM2H经纪协会资料显示，50岁以下申请者需提交至少100万元人民币的存款证明，近三个月相当于每月约2万元人民币的收入，及无犯罪证明、护照等。如配偶或子女陪同，还要提交结婚证明或出生证明。50岁以上的申请者其存款和收入门槛减半。　　提交完材料，收到批准信后，申请者要在马来西亚当地银行存入折人民币约60万元（30万马币）的定期存款，50岁以上的为30万元人民币。一年后分别可取出约30万元和约10万元，取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。　　此外申请者还需获得医生的证明及体检报告，并购买一份马来西亚保险公司的健康险。最后，马来西亚移民局将根据护照及申请人本人进行身份确认后批准是否申请成功。　　成功申请者可享受一系列的优惠和生活便利。包括免费居留、购车免税、配偶和子女拥有医疗保险、21岁以下子女教育等福利。此外申请人及其配偶和子女还可获最长10年、并可终身更新的社交签证，可自由入境，没有次数和时间限制。　　2002年至今共有20328人参与MM2H，其中中国人3562人，占比最大。翁忠义称，马来西亚现有的人口中约有23%是马籍华人。
(责任编辑：Newshoo)
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我去随身携带的手机需要交税吗？
来自论坛版面
请问我准备去旅游，已办理好，从广州坐飞机去，我随身携带的手机需要交税吗，让带吗？还有从回一个人最多可以带多少钱的多东西，不需要交税？
&#58910; 993人浏览
&#58883; 1 人关注
出国旅行自用的物品都不需要缴纳税金！通常很多国家海关要求5ooo以上的就需要缴纳税金，但是也很人性化，比如我们在出行的时候携带的单反相机，我到过很多国家旅行，在出入境的时候从来没有申报，因为自用的东西（比如单反相机，目测就是自用的），从来没有遇到过海关盘问！如果你携带的是送给别人的礼物一般一个手机也不会有事情！曾经到东京办理入境手续以后的海关抽查哪里在填写申报物品的时候，问过这个问题（单反相机）：对方告诉我不需要申报！
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中国人在美国买房出租要交税 如何交税以及案例分析
14:24:00房天下美国房产网综合整理&|
当非居民外籍人士在美国购买房地产并出租时，便需要向美国政府申报其个人所得税。
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精华0&帖子343&经验值2345 &注册时间&妈币4252 &
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妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 舞蝶 于
20:08 编辑
第一次当包租婆，没经验。在网上发帖租房，有个俄罗斯人看到帖子来看房，有意向租。
请问各位有经验的MM,租房子给外国人好不好？要注意些什么？是不是找个中介来签稳妥些？签合同时要特别注意什么？
大家知道需要她们提供什么证件吗？中介说如果是外国女学生不去备案应该也问题不大，是不是这样的？
如果备案，是不是每个月都要交税？还是一次性收费呢？税率多少呢？
组房给外国人，必须去登记。街委和街道派出所都要去。一年去一次。因为涉及到签证到期问题，而签证延续又涉及到固定居所。提供固定居所证明的只能是街委。街委要出证明，就必须交税。只要交了税，登了记，就算有党和政府罩住了，一般就不会有啥问题了。
既然这么麻烦，而且必须去派出所登记，自然涉及到交税问题。所以，谁交税必须说清楚。 ...
发表于11楼
一定要做备案，如果唔系有咩事自己业主要负责嘅。俄罗斯人就无咩嘅，但黑人种就会好麻烦。你稳中介都无用嘅，因为中介收左钱就咩都唔理嘅啦。我地公司帮人本人租5000蚊都系交335蚊嘅税。
发表于17楼
我祈福的房子第一任租客就是美国先生+中国太太，没备案，也没交税，房东和租客一直相处愉快。
弟弟的房子租过韩国人，很干净，是大公司聘请过来的工程师。公司出房租，从来不用催，每天还有钟点工打扫卫生，也是公司请的。
妹妹的房子租给黑人，悲催了，房租要催，全新的房子搞得一塌糊涂，那房子后来原价卖了。 ...
发表于18楼
请问各位妈网们，除了去备案，交税，以后客人退租了，还要不要交税啊？会不会留档后经常有交税的来查呢？我今天有个印度客人要签合同了，刚好又来个我们国客人，同样价钱，最后还是选自己人来签了。因我还末出租过给外国人，也不知怎样办手续。
精华0&帖子694&经验值3521 &注册时间&妈币4230 &
帖子694&经验值3521 &注册时间&BB生日
我现也有套房要出租，在妈网放了几天都无人问，楼主你很幸运，有外国客人看上，自己出租不用给中介费呢!我来粘下运气
精华0&帖子228&经验值1211 &注册时间&妈币2009 &
帖子228&经验值1211 &注册时间&
去出租屋登记，外国人后期手尾可能会比较烦，最好是三房合约，你可以找个小地产给个几百茶水费即可
精华0&帖子199&经验值1395 &注册时间&妈币1810 &
头像被屏蔽
帖子199&经验值1395 &注册时间&BB生日
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精华2&帖子2722&经验值14148 &注册时间&妈币6995 &
帖子2722&经验值14148 &注册时间&
组房给外国人，必须去登记。街委和街道派出所都要去。一年去一次。因为涉及到签证到期问题，而签证延续又涉及到固定居所。提供固定居所证明的只能是街委。街委要出证明，就必须交税。只要交了税，登了记，就算有党和政府罩住了，一般就不会有啥问题了。
既然这么麻烦，而且必须去派出所登记，自然涉及到交税问题。所以，谁交税必须说清楚。
精华0&帖子343&经验值2345 &注册时间&妈币4252 &
帖子343&经验值2345 &注册时间&
& & 炒房团连长 发表于
组房给外国人，必须去登记。街委和街道派出所都要去。一年去一次。因为涉及到签证到期问题，而签证延续又涉 ...
你好！请问租房给外国人缴税是一次性交还是每月都要交？税率是多少？谢谢！
精华0&帖子227&经验值1122 &注册时间&妈币2891 &
帖子227&经验值1122 &注册时间&
尽量不要。真的是太多手续了，特别烦。而且邻居大都不乐意。
精华2&帖子4067&经验值26216 &注册时间&妈币27725 &
帖子4067&经验值26216 &注册时间&BB生日
如备案2000元以上的租金每个月要交8%的税。
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精华0&帖子1262&经验值10257 &注册时间&妈币9996 &
帖子1262&经验值10257 &注册时间&
就我的经验
日本和韩国人都挺好的
俄罗斯的租过给长隆马戏团的，不过太能闹腾了，邻居有意见。
千万别给非洲人，切记
精华0&帖子252&经验值1305 &注册时间&妈币1996 &
帖子252&经验值1305 &注册时间&BB生日
租给黑鬼和毛子要收多一半租金才行,不然不要租给这两种人.
精华0&帖子281&经验值2680 &注册时间&妈币2945 &
帖子281&经验值2680 &注册时间&
一定要做备案，如果唔系有咩事自己业主要负责嘅。俄罗斯人就无咩嘅，但黑人种就会好麻烦。你稳中介都无用嘅，因为中介收左钱就咩都唔理嘅啦。我地公司帮人本人租5000蚊都系交335蚊嘅税。
精华0&帖子780&经验值3729 &注册时间&妈币7489 &
帖子780&经验值3729 &注册时间&BB生日
我的房子连续两个租客都是韩国人，倒是没什么大问题，租金交的很准时，就是意见多点，经常要你搞这个搞那个的，去办理房屋租赁是最好的，手续费、税金叫他去叫，当然这个要提前说明。
精华0&帖子1981&经验值11509 &注册时间&妈币12633 &
你是我的最爱
帖子1981&经验值11509 &注册时间&
曾经租过2次给外国人，跟租给国人一样哦，没有去办什么手续，不过他们是留学生，不知道是不是因为学校已经办好了手续。
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&妈币12 &
帖子2&经验值10 &注册时间&BB生日
首先你会英语吗？TA会中文吗？如果不会，最好找中介的“管家”服务，给一些钱，每月按时收钱不用烦。例如：租金是RMB5000，可和中介协商，你每月只收取4800元~4500元，200元~500元是中介的报酬，他会帮你每月收取水、电、煤气和其他费用。其他具体条例可和中介了解，包括：外国人税收和房租税……
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&妈币12 &
帖子2&经验值10 &注册时间&BB生日
精华1&帖子4223&经验值14203 &注册时间&妈币14710 &
帖子4223&经验值14203 &注册时间&BB生日
我老公就是外国人，房东也一直不错，我们自己交税，租了两年了，现在也许想换大点的房子，谁有三房两卫的。番禺最好，淘金附近也好
精华2&帖子757&经验值3698 &注册时间&妈币4661 &
帖子757&经验值3698 &注册时间&BB生日
我祈福的房子第一任租客就是美国先生+中国太太，没备案，也没交税，房东和租客一直相处愉快。
弟弟的房子租过韩国人，很干净，是大公司聘请过来的工程师。公司出房租，从来不用催，每天还有钟点工打扫卫生，也是公司请的。
妹妹的房子租给黑人，悲催了，房租要催，全新的房子搞得一塌糊涂，那房子后来原价卖了。
精华0&帖子694&经验值3521 &注册时间&妈币4230 &
帖子694&经验值3521 &注册时间&BB生日
请问各位妈网们，除了去备案，交税，以后客人退租了，还要不要交税啊？会不会留档后经常有交税的来查呢？我今天有个印度客人要签合同了，刚好又来个我们国客人，同样价钱，最后还是选自己人来签了。因我还末出租过给外国人，也不知怎样办手续。
精华0&帖子1&经验值5 &注册时间&妈币19 &
帖子1&经验值5 &注册时间&BB生日
您好，请问各位有没有三室一厅的房子出租呀？这两天比较着急找房子，我们三个女孩住,希望能找三个房间大小差不多的,家电齐全,装修一般的,单价不高.我们都有正当职业,都比较爱干净.如果您们有合适的。请致电-关小姐。
精华0&帖子694&经验值3521 &注册时间&妈币4230 &
帖子694&经验值3521 &注册时间&BB生日
呵呵，美女，你发错贴啦！我房子早已租出了，租客是一位非常准时交租的一家，还打算到期不涨租，能易到一位好租客不容易。
租房给外国人好不好，要注意些什么？
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