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你知道什么是安置房吗？安置房能否买卖？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
所谓拆迁是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以和一般的交易有很大的不同。那么同时很多人也有疑问：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢？买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权、拿到写着自己名字的呢？ 如果拆迁安置房取得产权，满足一下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第1没有规定限制对外出售，第2限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。 值得注意的是：如今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。因此，购买这样的安置房不仅风险大，还没有保障。 根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的！ 很可能会出现如下一些潜在风险： 1、如果家庭成员内部对拆迁安置房分配方案有异议，协商不成的，起诉到法院解决，而最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理。 3、因交易时间漫长，变动可能性大，如果出售方以房屋高价转卖给他人，而在可以过户交易时，先行过户给他人。 4、购买方等待过户的时间内，也有可能突发出售方自身债务纠纷，导致房屋被法院查封。 综上所述，安置房的并不是不可以买卖，但是一定要认清是否能够在购买后立即过户，以免造成不必要的损失。
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回迁安置房和商品房的不动产证有哪些区别？(北京英淇律师事务所的回答,32赞)
首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别有哪些，明白两者之间的区别以后，就会清楚不动产权证会不会有区别。1、价格区别。商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的苏占土地性质，一般是划拨所的，没有交土地出让金，正式办理过户手续，需交土地出让金。以上就是回迁房和商品房的区别，里面并没有说不动产登记证有何不同，因此，回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的头条号，在评论区留言，我会一一回复的。
wenling5887
纯粹是放屁，回迁房和商品房除了结构上的差别，在房产证上都是一样的。待遇也是一样的，人家动迁之前的房子难道是建在空中的么？狗屁律师又出来忽悠大众。
乱说，折迀按置过户要交土地出让金?(城市棚户区)
我觉得现在许多律师应该下岗再就业。农村宅基地房屋永久性的产权不能自由买卖。推进城乡一体化发展，许多农民都要面临征迁，给农民补偿一套别墅也不过份。因为农民还有许多田地，和山林等集体公共资源财富。
回迁房 集体土地上的回迁房。不是商品房。永远不会有房产证。本质就是小产权房 城里里的回迁房 是商品房。这是由土地使用权的性质决定的
我们家回迁9套房都在北京三环边上，回迁后1年就办下产权证了！周边商品房9万我家7万一平！唯一不同就交3％土地出让金其他都一样！//@东方大姓: 拆迁安置房没有也办不下来个人不动产权证，是集体产权，建议不要购买虽然便宜
同样的东西因为一张纸就价值差距这么大，说白了就是卖证，一纸证书跟一块车牌铁皮的道理是一样的，要脸不
问候你全家先人
我乐意管得着嘛 // @东方大姓: 拆迁安置房没有也办不下来个人不动产权证，是集体产权，建议不要购买虽然便宜
回迁房得有多少没有属于自己房产证的
拆迁安置房没有也办不下来个人不动产权证，是集体产权，建议不要购买虽然便宜
简直是在捋屎扯蛋，农民的庄基地和口粮地城中村改造回迁房也违法了吗，捋屎去吧，
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家庭共有人之一签订的征地拆迁安置房屋买卖合同效力研究
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家庭共有人之一签订的征地拆迁安置房屋买卖合同效力研究
关注微信公众号　　LZ在一个沿海省份的一个比省会城市还要有名的二线城市（最近好像被归到一线了），房价变态，各种房价指数常年在全国前五。这是背景。　　LZ在远离市区的地方看中一套房：属于拆迁安置房，100平方左右，房东开价80W左右（变态城市房价在2W+一平方），房间面对一座大山（800米左右远），第12层，。由于是安置房，10年交的房，要五年才能办产权，就是15年底，到时再和房东转名字。这是中介给我说的。房所在小区对面有一楼盘，开盘1.1W一平方，卖光了。　　LZ的问题来了：　　1.这样的房子买来有保障吗？会不会不让办产权？　　2.钱要一次性付清，会不会有骗局？　　3.15年产权转让，要是房东赖着不转，那怎么破？立的转让合同有没有法律约束性？　　还有别的暂时想不到，大家有什么意见和建议吗？80W.。家里未来10年都没有好日子过啊。。
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　　安置房没有房产证 不能买卖
你不放心就问一下你们当地的政策
　　你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的
　　反正房东变卦楼主就悲剧了
　　不买　　
　　@晴天小猪sweet 3楼
23:37:53　　你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的　　-----------------------------　　中介说可以去问房管局什么的，可以办产权。。能办才交钱。
　　@freebug 4楼
23:38:08　　反正房东变卦楼主就悲剧了　　-----------------------------　　我就想能不能用合同规定？要是我买下来，钱交了， 在合同中规定要是房东反悔，得赔我XXX元，应该可以吧。。
　　@晴天小猪sweet
23:37:53　　你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的　　-----------------------------　　@goodseven 6楼
23:41:37　　中介说可以去问房管局什么的，可以办产权。。能办才交钱。　　-----------------------------　　你上网随便就能搜到：安置房有没有房产证？能不能上市交易？　　即使房管局说能交易，那也是背地里商量好了的勾当　　现在正是中央查小产权房查得紧的时候，到时候你的钱打了水漂怎么办？　　80万不是小数，除非你是有钱人，那就赌一赌　　问题是，赌得起否？
　　我一朋友家里有安置房，06年收的房，现在也没听说办了房产证，据说是能办，只是一直没有办下来而已，，，
　　这种问题最好去咨询律师　　
　　@晴天小猪sweet
23:37:53　　你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的　　-----------------------------　　@goodseven
23:41:37　　中介说可以去问房管局什么的，可以办产权。。能办才交钱。　　-----------------------------　　@晴天小猪sweet 8楼
23:45:59　　你上网随便就能搜到：安置房有没有房产证？能不能上市交易？　　即使房管局说能交易，那也是背地里商量好了的勾当　　现在正是中央查小产权房查得紧的时候，到时候你的钱打了水漂怎么办？　　80万不是小数，除非你是有钱人，那就赌一赌　　问题是，赌得起否？　　-----------------------------　　背地勾当真得防。。。怕就是怕这个。。　　安置房我朋友姐姐也有分到，去问问就行
　　每个地方政策不一样，楼上说的对，咨询律师　　你朋友姐姐未必清楚，就如我那朋友
　　这个我有经验，刚办理过类似手续，房产证到手了。　　一，安置房也分集体土地和国有土地，你叫房主查房产证给你看，复印后托熟人一起到房管局验证真假，如果是国有土地有房产证才有谈的必要。　　二，即使是国有土地有房产证也要看他有没有抵压出去，因为房产证有副本。　　三，签订协议除了约定赔偿条款，还需找双方绝对信任的人做担保，这个人必须是双方觉得反悔后无法交代，日后难以对大家解释的那种，这种担保，见证的熟人越多越好，注意你要对他们绝对信任放心那种人，别被人玩了　　四，即使签订协议也有一房两卖的可能。房价上涨打官司房主完全可以认赔利息，赔偿吗，呵呵，不受法律保护　　
　　改天我另辟一帖讲讲我买二手房的奇葩经历　　
　　回复第13楼(作者:@马头星云 于
07:03) 　　这个我有经验，刚办理过类似手续，房产证到手了。 　　一，安置房也分集体土地和国有土地，你叫房主查…… ==========　　大善。。。　　
　　回复第13楼(作者:@马头星云 于
07:03) 　　这个我有经验，刚办理过类似手续，房产证到手了。 　　一，安置房也分集体土地和国有土地，你叫房主查…… ==========　　1。国有是不是就是他自己的房被拆了?地都被收走了，还有房地产证??　　3。赔偿条款就是合同里注明如不卖赔钱多少是吧。。双方都是陌生人，双方熟的担保不可能啊。。。　　4。一房两卖怎么防?? 房东不卖赔利息??合同里注明不卖赔XXX元法律不保护??　　
　　@goodseven 16楼
08:48:32　　回复第13楼(作者:
07:03) 　　这个我有经验，刚办理过类似手续，房产证到手了。 　　一，安置房也分集体土地和国有土地，你叫房主查…… ==========　　1。国有是不是就是他自己的房被拆了?地都被收走了，还有房地产证??　　3。赔偿条款就是合同里注明如不卖赔钱多少是吧。。双方都是陌生人，双方熟的担保不可能啊。。。　　4。一房两卖怎么防?? 房东不卖赔利息??合同里注明不卖赔XXX元法......　　-----------------------------　　比如现在卖了你8000一平米，后来涨价到20000了，原房主觉得有利可图，陪你点利息就把房收回来了。
　　@goodseven 1楼
23:30:18　　3　　-----------------------------　　可以买。　　1、要搞清土地性质，比如城市拆迁的，基本没问题，城中村之类的就有问题——小产权。　　2、房产证是个问题。最终房产证是会有的，但不知道是哪年。我看本地新闻，有拆迁房10多年没办下证的。　　其他风险和二手房风险类似。
　　咱这可以买。
　　在一个沿海省份的一个比省会城市还要有名的二线城市（最近好像被归到一线了），房价变态，各种房价指数常年在全国前五。这是背景。　　LZ在远离市区的地方看中一套房：属于拆迁安置房，100平方左右，房东开价80W左右（变态城市房价在2W+一平方），房间面对一座大山（800米左右远），第12层，。由于是安置房，10年交的房，要五年才能办产权，就是15年底，到时再和房东转名字。这是中介给我说的。房所在小区对面有一楼盘，开盘1.1W一平方，卖光了。　　LZ的问题来了：　　1.这样的房子买来有保障吗？会不会不让办产权？　　2.钱要一次性付清，会不会有骗局？　　3.15年产权转让，要是房东赖着不转，那怎么破？立的转让合同有没有法律约束性？　　还有别的暂时想不到，大家有什么意见和建议吗？80W.。家里未来10年都没有好日子过啊。。 　　------------------------------------------------------------------------　　呵呵，楼主，还是我来回答你吧。　　1、安置房土地性质为国有划拨土地，一般交付后5年才可以上市，一旦上市转让，需要补交土地出让金。你现在买了，今后办房产证时你要补交土地出让金的。　　2、我国不动产的产权实行的是登记制，未经变更登记的，物权等于没有转让，还是在原房主名下。　　3、房产转让协议只是意向，属于附条件的合同，未经变更登记的，等于没有生效。原房主随时可以反悔。一旦反悔，即使是打官司，他也只需要赔偿你的利息损失。　　4、按你说的同地段商品房为1.1万每平米，建议你买商品房。因为这个价格和安置房差别不大，不值得你去赌人品冒险。除非你对卖主很了解，关系很熟，有把握他不会反悔。
　　回复第17楼(作者:@三炮文工团女团长 于
08:53) 　　@goodseven 16楼
08:48:32 　　回复第13楼(作者: …… ==========　　比如现在卖我80W，我在合同里规定他要是不卖，赔我200W，法律不支持??就赔我利息，有这么便宜的融资??　　
　　@goodseven
08:48:32 　　回复第13楼(作者: …… ==========　　比如现在卖我80W，我在合同里规定他要是不卖，赔我200W，法律不支持??就赔我利息，有这么便宜的融资??　　-----------------------------　　那你觉得你要求这样写还有人卖房给你？　　法律支不支持这种要求再说，你要求赔两百万，到时候涨到三百万了怎么办？因为购房合同无效，人家房子收回去卖了，再和你慢慢打官司呗。最烦的是你，无家可归还一身官司。
　　可以，不过要有靠得住的关系　　免得钱交了房子拿不到
　　@goodseven 21楼
10:29:36　　回复第17楼(作者:
@三炮文工团女团长
@goodseven
08:48:32 　　回复第13楼(作者: …… ==========　　比如现在卖我80W，我在合同里规定他要是不卖，赔我200W，法律不支持??就赔我利息，有这么便宜的融资??　　-----------------------------　　团长同学说的有道理：　　首先，该交易非法，或至少不合法（因为没有过户），不动产转移并没有完成。　　其次，该合同属于“效力待定合同”，合同的一方可以撤销，当然，也可以追认（完成过户手续）。1　　再次，根据一般的赔偿原则，最多对方（卖方）按贷款利息支付赔偿金。升值贬值的损益双方互不承担责任。
　　回复第21楼(作者:@goodseven 于
10:29) 　　回复第17楼(作者:@三炮文工团女团长 于
08:53) @goodsev…… ==========　　能不能赔200W看的是律师的本事，一般情况肯定赔不了200W。最多赔你点利息。就算你合同注明都没有什么用。而且打官司耗时耗精力，没你想的那么简单，万一两年后房主出国了，你还要打国际官司，时间金钱精力你都耗不起，就算房主没出国，去了别的城市，跨城市打官司也很麻烦，毕竟你要上班的，而且就算你打赢了，房主转移了财产，没钱，他也赔不了你200W。你怎么办。其实，我感觉你这房子主要是房产证没那么容易办下来，你如果实在想买的话，看能不能跟房主交涉，先出40W签合同，等房产证下来再给40W。一房两卖构成诈骗，一般几率不高的，还有不要太相信小型的房产中介。　　
　　感谢大家，，和老婆讲了，不买了。　　
　　楼主：goodseven 来自：UC浏览器 时间： 10:29:36 　　回复第17楼(作者:@三炮文工团女团长 于
08:53) 　　@goodseven 16楼
08:48:32 　　回复第13楼(作者: …… ==========　　比如现在卖我80W，我在合同里规定他要是不卖，赔我200W，法律不支持??就赔我利息，有这么便宜的融资??　　---------------------------------------------------------------------------　　楼主还是没弄明白。房产转让合同是附条件合同，只是意向。如果没有过户，则没有生效，一旦卖主反悔，则合同无效。你就是约定2个亿的赔偿，也没有用的，因为无效。卖主依法赔偿的项目，是买主的直接损失，包括装修费、利息损失等。200万你就别想了。何况，你这样约定，卖主会和你签约吗？
　　成都这边是能办的，，其他地方不清楚　　
　　我/们这边是这样运作的;跟房主签合同时你付八十万的房款，合同按当地商品房价格填写,比如价格填写成二百万,这样房主就不最反悔了.　　
　　作者：庶人张 来自：UC浏览器 时间： 11:40:58 　　我/们这边是这样运作的;跟房主签合同时你付八十万的房款，合同按当地商品房价格填写,比如价格填写成二百万,这样房主就不最反悔了.　　----------------------------------------------------------------------------　　这个办法倒不失为一种办法，只不过过户的时候，要交200万的契税哦。况且，假如卖方的有心，保留了你只付款80万的证据，到时候这官司也同样有得打。
　　我家有套回迁房已经卖掉了，房产证还没领，领导以后过户。我们这是先给一部分钱，留一部分过户的时候给
　　作者：说真话不容易2014 时间： 11:53:36 　　作者：庶人张 来自：UC浏览器 时间： 11:40:58 　　我/们这边是这样运作的;跟房主签合同时你付八十万的房款，合同按当地商品房价格填写,比如价格填写成二百万,这样房主就不最反悔了.　　----------------------------------------------------------------------------　　这个办法倒不失为一种办法，只不过过户的时候，要交200万的契税哦。况且，假如卖方的有心，保留了你只付款80万的证据，到时候这官司也同样有得打。 　　-------------------------------------------------------------------------　　而且，合同写200万，你只给80万，人家再找你要120万，你又怎么办？
　　厦门？　　
　　我买的就是这样的………今年年底才能过户……好怕怕……涨了挺多的………我还在装修中…　　
　　我一个亲戚就是买的这种房，当时讲的头头是道，到了办证的时候了，妈的，玩失踪了，找不到人，手机也停了，面对巨大的利益时不讲信用的人多了去了！哎，买了淘气，都豪装过了
　　回复第32楼(作者:@说真话不容易2014 于
11:55)　　作者：说真话不容易2014 时间： 11:53:36 作者：庶人张 来自：U……　　==========你给房主八十万的房款,房主打个收到房款二百万的收条。双方合同约定房产证过户的细节和违约方责任,可公证或邀请证人作证.基本上就可以规避风险了!我们这边好多人都是这样做的!　　
　　作者：庶人张 来自：UC浏览器 时间： 22:51:28 　　回复第32楼(作者:@说真话不容易2014 于
11:55)　　作者：说真话不容易2014 时间： 11:53:36 作者：庶人张 来自：U……　　==========你给房主八十万的房款,房主打个收到房款二百万的收条。双方合同约定房产证过户的细节和违约方责任,可公证或邀请证人作证.基本上就可以规避风险了!我们这边好多人都是这样做的!　　----------------------------------------------------------------------------　　还是有风险，只不过风险转移到卖方了。假如买主设个套，过几天反悔，卖主岂不是要赔200万？总之，这种买卖都是赌人品，赌双方的人品。一般来说，黑了心的人毕竟是极少数，绝大多数交易没问题，但是万一倒霉催的遇上一个，那就很麻烦了。
　　@freebug
23:38:08　　反正房东变卦楼主就悲剧了　　-----------------------------　　@goodseven 7楼
23:43:29　　我就想能不能用合同规定？要是我买下来，钱交了， 在合同中规定要是房东反悔，得赔我XXX元，应该可以吧。。　　-----------------------------　　没有产权证的房子本身就不能买卖，所以你签的合同标的是无效的，那合同也就是无效合同，卖方随时都有可能反悔，到时麻烦就大了。
　　回复第2楼(作者:@晴天小猪sweet 于
23:32)　　安置房没有房产证 不能买卖
你不放心就问一下你们当地的政策　　==========　　
　　秀逗了啊80w买小产权房！不买是明智的！　　
　　作者：消灭JY美分网特 来自：UC浏览器 时间： 10:28:25 　　秀逗了啊80w买小产权房！不买是明智的！　　----------------------------------------------------------------------------　　安置房不是小产权房。安置房是政府兴建，用于安置农村被征地农民的政策性住房，土地是国有划拨，和经适房类似，只是对象不同，可以办理产权证、国有土地使用权证；小产权房是农村集体经济组织自行开发的商品房，没有经过任何审批手续，土地是集体土地，未办理征用，实际上属于违法建设，是不可能办理产权证和国有土地使用权证的。
　　这个故事告诉我：　　1.做事要再再再再多多思考。　　2.法律和我想的不一样。我TM还以为自己懂法。　　3.国观可以学很多东西。
　　安置房一般是很熟悉的人之间买卖，价格一般为市价的一半左右。可以过户，房产证没什么区别。但是只能一次性付款。而且公证处不会开具任何书面公证文件。建议楼主和房主协商分期付款。可以商量首付30%左右，每年付15%剩下的房产更名后一次付清。但是请记得找律师制定好合同。尤其付款方式和后期违约条款！！　　
　　@freebug
23:38:08　　反正房东变卦楼主就悲剧了　　-----------------------------　　@goodseven 7楼
23:43:29　　我就想能不能用合同规定？要是我买下来，钱交了， 在合同中规定要是房东反悔，得赔我XXX元，应该可以吧。。　　-----------------------------　　都不符合政策，你的合同根本就法律效力。　　话说都买小产权了，房地产怎么卖得动，上面肯定不允许的。
　　@freebug
23:38:08　　反正房东变卦楼主就悲剧了　　-----------------------------　　@goodseven
23:43:29　　我就想能不能用合同规定？要是我买下来，钱交了， 在合同中规定要是房东反悔，得赔我XXX元，应该可以吧。。　　-----------------------------　　@忧伤的果酱
23:04:49　　都不符合政策，你的合同根本就法律效力。　　话说都买小产权了，房地产怎么卖得动，上面肯定不允许的。　　-----------------------------　　是的，我也正担忧，不过好像很多人都是买这种拆迁安置的，价位优惠些，我们这边优惠几百块钱一平方
　　@freebug
23:38:08　　反正房东变卦楼主就悲剧了　　-----------------------------　　@goodseven
23:43:29　　我就想能不能用合同规定？要是我买下来，钱交了， 在合同中规定要是房东反悔，得赔我XXX元，应该可以吧。。　　-----------------------------　　陪双倍的，法律有规定，你最好问一下中介，我有咨询过，比如说30万全款，付八压二，付22万，压八万这样子，不知道是真假，我也在观望犹豫
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房产证没有过户，如果有了孩子，孩子是不是没有户口？根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记...
购买无房产证的安置房需要注意哪些
拆迁户认为自己的利益受到了损失，特别是价 格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，可以自由上市交易。2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，引起诉讼。3、人的因素共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场 价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书。共有人会以《城市房地产管理法》第38 条第4项“共有房地产，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；(2)一定要办理公证手续，没有转让期限的限制，拆迁安置房屋一般分为两大类，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法、政策因素根据相关法规及政策规定。此类房屋产权虽属于个人所 有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁。购买安置房风险，或为合同的履行设置障碍：1：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，最终导致双方的矛盾加剧、变化大，属于被安置人的私有财产，中间间隔时间长，因此拒绝交房，要求涨价购买无房产证的安置房需要注意，如果拆迁前具备:(1)调查清楚拆迁前的产权性质购买无房产证的安置房需要注意哪些购买无房产证的安置房需要注意:(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；(2)一定
房产证没有过户，如果有了孩子，孩子是不是没有户口？根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记...我想买拆迁安置房 暂房产证，那么我应办理哪些手续来保障自己的权利，得...没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不...买未拿到房产证的安置房，签合同要写那些东西？我们家想买房子！一朋友...购买无房产证的安置房需要注意: (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加...没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、...安置房很多根本就办不下来房产证，现在的法律法规可以通过公证购买，但是以后万一出现问题呢，法律法规的变更，或者其他的因素，导致你的财产受到损失·或者你需要卖房子的时候根本没有办法卖·没有房产证的安置房最好还是不要买现在这种性质的房源很多，多数是当地政府没有缴纳土地出让金的原因。 买卖时需要严谨一点，多考虑些约束因素，有条件的可以请律师起草协议。 协议按正常的房屋交易签订买卖协议，另外必须明确：以后肯定能办不动产权证时 1，卖主必须无条件配合...交易主体不存在，合同无效，去法院也就赔一倍定金。 保障不了买方权益，全靠双方自觉，房价上涨快的话大概率毁约。关键就是个房产证！拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记...公证的是一份协议，不是住房产权！ 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移， 没房产证的住房产权公证，公证处不会受理。道理很简单，我也没有那房子房产证，我可以和他人做产权公证，把住房卖于他人吗？
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