【必读】日起维州房产新政最全解析！-世居达
【必读】日起维州房产新政最全解析！作者：世居达 / 公众号：Starr-Auswellgroup发表时间 ： 维州政府陆陆续续出台了一系列的地产新政，澳洲和国内都被炸开了锅朋友圈各种转发议论纷纷。所以说，买房投资置业一定要趁早，政策年年变，房价月月涨，空房天天减。您还在犹豫的时候房子被秒卖了，您有大量现金的时候无法汇款出来，您有身份能贷款的时候各种税都要上交了~三月份维州政府出台的“首次置业津贴及印花税政策修改”必然是众多新政中最重磅的一项。维多利亚州税务官网也特意做了一专栏来解释新政。这次维州房产新政的变化之处到底有哪些？哪些人群将受到影响？这些新政会对维州房产市场产生哪些影响？下面我们就来全面解析、回顾一下今年第一季度政府发布的新政！新政内容今年3月推出的房产新政们大多数都从日期开始执行（除空置税拟于日起施行）。我们也可以把此次的政策改变总结为以下四个方面：1. 首次置业者的印花税政策变化2. 首次置业补贴的变化3. 房产空置税的退出4. 期房印花税减免政策的变化下面我们就来逐一分析此次新政的具体内容，以及它和目前旧政策的区别。1.首次自住房印花税减免受众群体：首次置业者受众房源类型：新房、二手房新政策：在维多利亚购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），可以豁免印花税；房产总价在$60-75万澳币之间的，可享受印花税减免。旧政策：在维多利亚州购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者，可享受50%的印花税豁免。政策解读：首置印花税改革的最大特点是完全免除了$60万及以内的房产的印花税，并且这一政策同时适用于新房和二手房。而目前新州才有的印花税阶梯式递增的优惠，这个算法也将引入到维州新政中，适用于$60-75万区间的房产。下图给出了一些具体的新旧政策下这一价格范围的印花税对比。从图中可见，价格越接近60万，印花税优惠的越多。2.首次在远郊购新房可享有两万刀补贴受众群体：在维州边远地区之中的首次置业者受众房源类型：新房新政策：日起，维州首次置业者购买75万澳元以下边远地区房产，获得的政府买房补贴将翻番至20,000澳元。大墨尔本地区的首次置业补贴维持于$10,000澳币。旧政策：在维州购买价值不超过$75万澳币房产的首次置业者，可享受$10,000澳币的首次置业补贴。政策解读：显而易见，这是一个很有针对性的政策改革，政府旨在促进维州边远地区的房地产市场，并在某些程度上缓解墨尔本中心区域的人口压力。此外，与印花税政策的改变不同，首次置业补贴依然仅限于购买新房，或者自建新房，而二手房不在政策享受范围内。那么哪些地区在维州属于边远地区呢？下图列举出了这个范围。3.房产空置税政策影响人群：部分投资者新政策：维州政府拟引入一个新的税种，对维州部分区域内的房源，一年内空置时间达到6个月或以上的住宅房产征收房产空置税，税率为房产价值的1%。政策解读：首先，维州的房产空置税并不针对所有的维州房产，目前税务局网站已经列举出此政策覆盖的区域范围，大部分以墨尔本市中心为半径30公里内的区域 (见下图) 都在此政策覆盖中。不过，以目前墨尔本市场低于2%的空置率来看，并不会有太多房产会受此政策影响。4.期房印花税减免政策变化影响人群：维州房产投资者影响房源：维州新房市场新政策：从日起，维多利亚新房印花税减免政策只适用于购买自住房的人群。购买投资房、度假屋和商业房产的将不再享受印花税减免的旧政策。旧政策：在维多利亚州购买期房，无论是自住还是投资目的，均可享受印花税减免的优惠。政策解读：在所有的维州房产新政中，此条例的无疑对市场的影响最为巨大。目前包括投资者关心的是否对楼花产生影响的一些细节还在研究中，但依然已经引起不小的市场波动。我们举一个例子来说明新政前后对于投资者的影响。假设一名投资者在7月1日前购买了一套价值$62万澳元的期房，按照目前的政策，这套房产的印花税大约是$4, 370澳元，而如果在7月1日以后，同样价格房产的印花税则是$32, 270澳元，两者相差$27,900澳元。因此，对于有意投资维州房产的人士来说，从目前到6月30日的两个多月时间，是享受印花税优惠，进入市场的最后窗口。根据以上的解析，此次维州房产新政策的影响范围和波及人群非常广，从短期来看，从新政策获利的方面主要有：1. 首次置业者维州的部分首次置业者是此次新政策的最大赢家，不仅印花税减免的覆盖范围更大，减免力度也增加了。同时对部分首次置业者来说，更可获得翻了一番的补助金。2. 维州二手房市场细心的读者应该发现，印花税新政策中将二手房也囊括在内了，这对于不少预算不多的买家来说，会更倾向于在7月1日之后再去购买二手房进行首次置业，这或将进一步推动墨尔本目前已经非常火热的二手房市场。3. 7月1日前入住的投资者日之前签订购房合同能为投资者节省大约5%的房价！对于海外投资者来说，在7月1日之后购买墨尔本房产，将要支付12.5%的印花税，是澳洲所有首府城市中最高的。 但是，在7月1日前签署合同，印花税仍为目前的7%左右，至少节省了5%的房价。相关文章猜你喜欢生物树科创江北大河报好样的化学誉好师道教师资格证#统计代码咨询热线：400-676-8333
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我买二手房办手续都快一年了,中介说还没办
我买二手房办手续都快一年了,中介说还没办完。请问有没有补偿
提问者：534381dfe***时间： 12:58:07地点：2个回答
具体要看所签合同的约定条款，还要区别是因原房主原因还是因中介原因导致过户未完成。如是因中介工作迟延导致，则可依据合同追究违约责任。个案不同，不明之处，可来所或来电详询，希望此答复能对你有所帮助。
可以起诉要求对方承担违约责任。
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回答：你好，如果你经鉴定属于工伤，那么你有权利针对残疾等级进行鉴定。可致电详询
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回答：半月板受损顶多评10级，需要鉴定机构根据自理能力受影响程度评定。
回答：以书面材料为准。后期变更的，也要有书面。
回答：逆行撞到人了需要赔误工费
回答：什么股权证，在哪办理?
回答：看通讯公司是否有相应对策。
回答：所谓决策全，比较笼统，如该专利权需要实现时（对外转让特需使用），他如果享
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回答：身份证，结婚证，离婚协议，财产约定，孩子抚养权等
回答：不建议那么做
回答：你好，这个需要评估鉴定确定损失，按照评估结果赔偿。
回答：可以索赔。
梁静飞律师
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二手房打完买卖协议了，卖方何时拿到房款
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二手房经纪人
看对方是否是贷款如果贷款等贷款下来过户然后1个月就拿到钱了可以办快件800元15天钱就取出来了。如果已经过户完30天就可以拿了给个采纳吧
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
最快也得一个月
二手房经纪人
房屋打完协议，之后程序一般为：买方到银行办理贷款（1周的时间）----买卖双方到房管局过户（1-2天）----房管局制房屋的他项权证（7个工作日）----他项回银行，银行放款（2-3天）---资金监管中心将放款汇到房主的账号（3个工作日）。总体来说正常办理大约要25-30天左右吧。有不明事宜请咨询：天津鼎盛通房屋抵押贷款咨询公司的刘经理：.
二手房经纪人
房屋打完协议，之后程序一般为：买方到银行办理贷款（1周的时间）买卖双方到房管局过户（1-2天）房管局制房屋的他项权证（7个工作日）他项回银行，银行放款（2-3天）资金监管中心将放款汇到房主的账号（3个工作日）。正常办理大约要25-30天左右吧
二手房经纪人
房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，您才能拿到房款可随时电话咨询徐斌
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二手房经纪人
具体时间以买卖双方办理产权过户后15个工作日（22天），卖方可以收到房款
至少一个月 ，我朋友还在等 ，还挺麻烦的呢 http://08.qsjhn.comhttp://09.qsjhn.comhttp://10.qsjhn.comhttp://11.qsjhn.com
一个月左右……
事在人为，这个看你是否认识房管局的人，如果有房屋或资金的需求，请来电
天津地区贷款业务一站式服务。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：我今年七月份，通过中介买了套二手房，中介答应把我代部分房款，我也交了首付款和中介费，但等了二月房代_百度知道
我今年七月份，通过中介买了套二手房，中介答应把我代部分房款，我也交了首付款和中介费，但等了二月房代
款还没下来，中介打电话给我说，银行贷款利率涨了，原先定利率的代不了款，要我重新签一分现在的同意涨利率合同才能下款，，我怎么才能维权
我有更好的答案
中介存在欺诈行为，可以追究中介的责任。
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你好，我是买的二手房，日去办理了过户（钱已交完）告诉十
你好，我是买的二手房，日去办理了过户（钱已交完）告诉十个工作日取证。第14日后去取证时，房管局告诉我买的房(莱山孙家滩小区暂停办理业务，说是土地性质有问题8月份国家刚出政策)让我回家等通知。我现在想知道我该怎么办？首付我交了16万，中介...
我有更好的答案
二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后，双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户。二手房过户流程是：1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。
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