一位卖房者的自白：限购后房子不好卖了 但绝不降价
9月28日，由于想在高点套现，我将去年10月份购入的北京房子挂到了链家网上，当时我预计政府还不会那么快宣布限购新政。不料，北京市于9月30日突然宣布，购买首套普通住宅首付比例从30%上调至35%，二套房首付比例不得低于50%。接下来，深圳等全国多个城市也宣布了限购新政，楼市风向突变。房子的挂牌价格比去年10月购入时的价格高100多万，实话实说，就赚钱速度而言，买房真的算是最快的了。限购新政没出台之前，我并不担心房子会卖不出去，因为在卖房市场中，什么样的买家都有，总会有买家愿意签合同。限购升级之后，挂牌房源增多，市场开始向买方市场转变，想按心目中理想的价格把房子卖出去，有些困难了。从9月29日到今天，来到我家看房的人数共18人，其中表达购买意愿的只有1人，而且还要求降价10多万。为了省心，我和链家签订了独家销售协议，链家承诺会在2个月以内将房子以我满意的价格卖出去，从这几天的情况来看，我并不抱太大的希望。之前，人们谈的都是涨价，现在改谈降价，当人的心理预期发生变化，还是不要盲目乐观。有人会问，既然你想卖房，为什么不降价，那样房子能很快卖出去。没错，降价后房子肯定会有人买，但我不会降价，即使最后没人买，我也不可能降价10万元以上甩卖。没有人和钱过不去，去买房希望对方降价，一旦你成为卖房，是不希望降价的。现在我的想法是，房子能以挂牌价卖出去就卖，卖不出去就继续持有，因为北京的房子，从长期来看，依然会涨。最近几天，受限购密集出台影响，有些人再次抛出了“房地产即将崩溃论”，对于这种论调，我向来不赞同，房地产若崩溃，普通人绝对承受不起。换做你是我，你会怎么做？欢迎说出你的看法。
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201720184月
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3月17日、3月22日，北京连续发布限购政策。在新政调整下，一些已签订购房合同的购房者遇到了新问题，也引发了一些纠纷，其中最让人纠结的是三类情形：首付比例提高，已签订合同的买方交不起首付款，哪些情形下解除合同不算违约？有市民准备卖房后再买房，在连续限购下，计划泡汤，卖家拒绝出售怎么办？缴税条件调整，已经签订购房合同，但按新政又失去购房资质，这些合同怎么处理？
本报记者 赵丽
一觉醒来，自己所在城市出了限购令，在提高首付款金额、认房又认贷的情况下，北京的李先生需要额外再付卖方80多万元首付款，才能买下这套还没网签的房子。因为突然增加的首付款超过支付能力，李先生不得不放弃购买，卖家则要求李先生承担违约责任，已付的定金不予退还，这让李先生傻了眼。
与此同时，北京市西城区一家房地产中介门店店长老王也陷入了焦虑，&自从新政发布到现在，不到两天的时间，我们本月意向签约或准备签约的客户中有30%表示要退单或违约，原因是凑不足首付款&。
3月17日，北京市楼市调控进一步升级，认房又认贷并且二套房首付提至60%，贷款年限缩短至25年。随着&3&17&限贷加码后，3月22日又出新政，60个月每个月都要有纳税记录。北京连续出台的政策被称为&史上最严的楼市限购政策&。
3月24日，中国人民银行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
相关的购房纠纷也一路随行，用业内人士的话来说是&持续且高发&。因限购引发的购房纠纷，到底该怎样解决？《法制日报》记者对此进行了采访。
首付比例提高
买方凑不齐首付怎么办
离网签还有两天时间，北京&3&17&新政让坐在电脑前的李先生有些无力。此前，在支付了100万元定金后，中介先给他们做房屋核定，约好网签的时间是在3月21日。
李先生说，这次换房已经耗尽家庭的全部收入和存款，&现在我们再也没办法凑钱了&。
对此，业内人士表示，&认房认贷&严格了首套房认定标准，换房人群&先卖后买&也被界定为二套，首付预算的明显增加可能带来客户购买力的相对减少。
&我该何去何从。&面对记者，李先生一脸愁容。
而在记者的走访中，还有很多&李先生&在焦急等待北京执行细则的出现，细则中每一个字甚至标点，都可能让他们狂喜或痛哭。
北京市房地产业协会运营的微信公众号&京房字&邀请拟定北京市房产新政的负责人对新政做了解读，其中称新政正式生效节点以网签为准，没有网签的，就算签了合同，也要执行新政。
&如果之前已经做了网签，应该可以按老方案执行。但是如果办理贷款的银行有特殊要求，则按照银行的要求来。&前述拟定北京市房产新政的负责人表示。
那么，如果没钱凑首付，可以违约吗？
&首先需要明确的是，两种确定不能解除合同的情形。第一种，如果买卖合同当中约定了类似&贷款不成应该一次性付款&的条款，买房人无权解除合同；第二种，需要明确双方是否进行了网签，新政对于3月17日之前就已经办理网签但是没有办理贷款手续的交易是否适用新政，需要等待进一步的细则出台。如果银行同意按照旧的贷款政策办理，那么交易不受影响，买房人无权基于新政解除合同。&北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时分析说。
那么，已经签约但是没有办理贷款的交易是否可以解除合同？对此，有业内人士将此类交易称为&在途&交易。
王树德说，最高人民法院在2011年印发的民事审判纪要中提到，&经审查，买房人确实因为贷款政策变化而不能办理贷款的，可以解除合同&；北京市高级人民法院相关的会议纪要中也明确&房屋限购政策在性质上属于公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房政策的实施导致买受人无法办理过户登记的，可以要求解除合同&。
即使如此，据业内人士反映，&在途&交易能否解除，还要看新政对合同的履行到底有多大影响？
&对合同影响的评估要对房屋的总价、买房人的收入、买房人的负债以及首付比例的增幅等综合因素进行考量。比如说因为新政的出台，买房人的首付比例仅仅从30%变成了35%，而买房人恰恰是登上富豪榜的人，那么很明显，买房人要以新政出台为由去解除合同明显不会得到法律的支持。所以，如果新政对房屋买卖合同的履行确实造成了极大的困难，那么解除合同也符合立法的本意，但是如果影响并不是很明显，买房人应该履行合同。如果要强制解约，买房人会因此承担不利后果。&王树德说。
责任编辑：肖舒
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发表于：&&
&&&&&&&& 我的房子是年前预订的，首批款已经交了几十万，余下的欠款准备3月份办贷款手续的，最后3月8号来了个通知，限购，我们去找开发商，开发商只有个收钱的财务坐在那里，什么事都办不了，我们也见不到开发商的老板及有关工作人员，问他们什么事，就说等，有事再通知。我说我想把钱退回来，他们也不肯退，说我没这个权又也没接到通知，钱也退不回来，房子也签不下来，真是烦透了。&&&&&&&& 心想，这政府办的是什么事吗？房子说限购就限购，也没有个提前通知或者延后处理，碰到已交钱的开发商应无理由退款，或者想买房的已交订金的可以办完手续，这样我们还能理解吧，现在碰到我们这些老百姓，钱交了，房又拿不到。政府肯定不会关心到我们这些老百姓头上来吧。现在我该怎么办呢？
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发表于：&&
我买二手房碰到跟你一样的情况。2月份签订三方居间合同，交3万押金给中介，约定3月15日左右过户。结果3月8日发文限购，买不成了。跟中介协商，说政策原因属不可抗力，根据合同约定和最新政策，7天内无理由退押金并解除合同。中介说，是三方合同，只要房东同意他们没意见。跟房东沟通，房东就是不同意，说是我买方的政策原因，又不是他卖方的政策原因，要解除合同可以，赔偿！我们不同意，谈了一天无果。第二天去房管局市场科投诉，一个电话解决问题，中介立即无条件退还了押金。说这些，就是提醒你，如果你的合同已经在3月8日前备案，是可以正常交易的，不收限购政策影响。如果没有备案，也符合无条件退款的政策，可以尝试去房管局市场科投诉。
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是先交预付定金，没签任何合同，只有一张开发商收钱的收据，因为开发商是号拿到的预售许可证，拿到后叫我们去办手续签合同，现在就是因为限购，开发商就拖着不露面，也没有答复。我们也不知道找谁，当时交钱的时候是交给他们财务一个女的，问他们财务，现在该怎么办，他就说没接到上面的任何通知，只要符合条件的就可以签合同，限购的就没人管啦。
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网签了的可以办的，不过你年前交的首付，为什么贷款3月份才办呢
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你交的是首付还是订金哦，&&首付了就是已经签了购房合同了，这限不了你吧？
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属于不可抗力的外因，一定可以退的，如果开发商不肯退还定金，买房者可以通过向市场监管部门投诉或者向法院起诉的途径来维护自身的合法权益。
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哪个楼盘哦，没有网签可以退款
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应该可以退，开发商在忽悠你。。
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是先交预付定金，没签任何合同，只有一张开发商收钱的收据，因为开发商是号拿到的预售许可证，拿到后叫我们去办手续签合同，现在就是因为限购，开发商就拖着不露面，也没有答复。我们也不知道找谁，当时交钱的时候是交给他们财务一个女的，问他们财务，现在该怎么办，他就说没接到上面的任何通知，只要符合条件的就可以签合同，限购的就没人管啦。
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我买二手房碰到跟你一样的情况。2月份签订三方居间合同，交3万押金给中介，约定3月15日左右过户。结果3月8日发文限购，买不成了。跟中介协商，说政策原因属不可抗力，根据合同约定和最新政策，7天内无理由退押金并解除合同。中介说，是三方合同，只要房东同意他们没意见。跟房东沟通，房东就是不同意，说是我买方的政策原因，又不是他卖方的政策原因，要解除合同可以，赔偿！我们不同意，谈了一天无果。第二天去房管局市场科投诉，一个电话解决问题，中介立即无条件退还了押金。说这些，就是提醒你，如果你的合同已经在3月8日前备案，是可以正常交易的，不收限购政策影响。如果没有备案，也符合无条件退款的政策，可以尝试去房管局市场科投诉。
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这个钱你打12315投诉就可以了。。。这是国家政策。不是你个人原因造成的。。工商应该可以搞定。如果工商搞不定。你直接找个律师事务所，发一封律师函给他。足够了。。他们就会找你退钱的。。找律师事务所搞那个律师函好像要收费500到1000元的样子。具体可以还价。开发商不会为这个事跟你打官司的。
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温馨提示：原评论由于违规已被删除。请遵守2是装修好了的吗？不要上当，应该只有40年产权，属于商业房
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房子还是能买的，就是过不了户，也就是卖不出去。自住的话就不用担心，反正买房子也要过一年才能办证。贷款只能用商业贷款了
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是先交预付定金，没签任何合同，只有一张开发商收钱的收据，因为开发商是号拿到的预售许可证，拿到后叫我们去办手续签合同，现在就是因为限购，开发商就拖着不露 .. 你可以向房管部门投诉。
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哈哈，这是不可抗拒力啊，合同条款里有这一条，可以取消合同的
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昨天去南昌市房管局问，他们这里都可以过户到一个人名义下去，能后再用另一方的名字购买都可以，为什么湾里的就不行呢，他们说你们湾里房管局的事，不归我们管，一句话就把我给说倒了。并且我在网上查了，湾里房管局连网上申报系统都没，晕倒。
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