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精华0&帖子1105&经验值4032 &注册时间&妈币4243 &
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男票在广东三线城市名下有三套房（亲戚以他的名义买的，实际上并不是他的房子），无贷款，我名下没有任何房产。
1、我们打算在买房结婚，如果是领证再买房，写两个人的名字，是算首套房还是第四套？公积金贷款能贷几成？
2、如果领证前以我的名义在广州买房，我一个人只能贷50万，如何操作能够同时用到他的公积金？
或者其他更好的建议能够首付比例低一些。
谢谢各路大神。不这样的该咨询哪个部门。
精华0&帖子213&经验值1267 &注册时间&妈币2603 &
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是首套的，但如果户口在老家买房所在地，则不能开无房证明，要3个点的契税。
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华0&帖子1105&经验值4032 &注册时间&妈币4243 &
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本帖最后由 sunnyseason 于
23:35 编辑
谢谢大侠，刚刚要编辑说明户口问题的时候说有敏感文字发送不成功。我们都是广州户口，他在单位集体户我在人才市场。
感谢，撒花^_^
还有一点问题，他在广州的房产局能够查询到他名下有三套房子的哦，说是省内联网的，这有影响吗？
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华0&帖子1105&经验值4032 &注册时间&妈币4243 &
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问了男票是在购房地的房管局查到名下有三套房。他户口不在那里，以前在那边工作过。现在户口和工作都在广州。
那就是广州房管局查不到他名下有房的情况下，我们在广州买房算首套房咯
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华0&帖子1105&经验值4032 &注册时间&妈币4243 &
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谢谢大源兄的耐心解答~~
精华0&帖子348&经验值1976 &注册时间&妈币3000 &
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郑专家，借楼主的贴问一下，按照您的说法，像我家我是中山户口，老公是广州户口，婚后我们在中山买了房子，目前在供，老公之前在广州有房子但现在以及卖掉，如果我们现在在广州买房的话，是算首套还是第二套呢？首付是几成？期盼您的解答，谢谢~
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咨询首套房资格问题
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装修预算：求助关于买商品房首付款的问题
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请问各位朋友，现在绍兴买商品房，首套房想用公积金和商业的组合贷款，哪个银行允许首付2成？[ 此帖被qq-04-15 10:02重新编辑 ]
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2成买房，压力大了点。
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可以找我建行
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Total 0.101820(s) query 12,[01-27]关于首套房的疑问存档
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小鱼币929经验值1060魅力值0人气值0
本人在前父亲在买了套房子，是利用本人的名义贷款的。房产证上写的是父亲和我的2个名字。这是婚前财产。现在我结婚了，老婆家是从来没有贷过款买房子的，不知道若是我们现在买房子可否算首套呢？求问万能的鱼鱼？需要我那套房子的婚前财产证明吗？
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顶给懂这方面的鱼友来回答！
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你这情况现在买不能算首套房了。 贷款按家庭整体来算的。&&呵呵，具体的可以PM 我哦
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这种情况是按二套房贷算的。
有思维的人才能完美自己。。。每天多一分钟的思考，多十分的快乐。
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你本人的名义贷款的,老婆是你家庭,是属于第二套房
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已经结婚了，就算二套了，没结婚前，帮老婆买了，可以算一套。
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关于首套房与二套房政策问题，求助，要哭了
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关于首套房与二套房政策问题，求助，要哭了
&&&&&2年前我和老婆刚结婚，在丰湖买了一个60多平的房子，总价70多万，首付20W多，贷款50W。当时就是一愣头青，傻啊，我们办的是联名房产+联名贷款。我和老婆都不是深户。
&&&最近想置业2套房或者直接换大点的房都可以，去看了下房子，得到售楼处的回答差点没把我气死。直接说你们没房票了，有钱也没用，没晕过去。
&&&我想问问大家有什么手段还可以申请到首套房贷款，就是首付3成，利率8折那种，任何手段。。。。。
&&&我想马上办个深户，我条件是够的，但是由于之前是联名贷款，就算是办离婚，也只能是算是深户的第二套房吗？那样要首付6成，利率还有增加。
&&&我现在50W的贷款，提前还了20W，还有30W，手头现在能有40W现金，有啥办法可以办到首套房贷款。我好换个大房子，或者持2套物业也可以，我就是不想现金放着睡觉，而且现在房子涨这么快，现在不换，以后只会越来越贵，谁能帮支个招啊，跪谢！！！
深圳房地产律师周争锋
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[carrey188]( 19:21:11)如果是深户，首先把现有的房卖了，然后去银行查贷款记录，如果你老婆没有贷款记录，可办理离婚，再以你老婆的名誉买第二套。可作为首套，工行可8。8折。超过120W可8.5折。
深圳房地产律师周争锋
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悲了个催[怎么不符合规范]( 22:20:09)悲了个催，非深户，联名借款，离婚都做不了首套哦。不过二套房一样有办法贷7成，利率就没优惠了
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（家在广告业务）正在初始化报价器小白求助首套房征收房产税吗井筒溜坡房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其中税收优惠中规定：个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有营业用房或出租的房产，应照章纳税。所以，个人首套房也在征收范围内，但实际不征收，属于优惠规定。
现行开征房产税试点，不同地区规定是不同的。
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：交易价格70%，以后按评估价
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平(含60)
第二套购入后一年内第一套卖出，退税
查看更多更多回答mumckyz47403一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
炮姐276目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%
希望对你有帮助哈
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