地产 | 素里这一年就没怎么发展，买房还值不值？
随着市区楼市的火热，不少人都开始盘算远郊一点的素里（City of Surrey）。
素里既被房地产投资网络(REIN)评为BC省最佳投资城市，也是学校生源最红火的校区，却一直被诟病犯罪率高，更被评为“北美盗车之都”。
自十年前，前素里市长Dianne Watts在素里市中心Surrey Central一带风风火火地盖楼后，这些年来，素里似乎没有其他大变化。《环球邮报》指出，近年来素里发展得很缓慢，只有几座施工中的建筑，就如散落在大平原上的零星点点。
这不禁让人生疑，当年Dianne Watts市长要将“素里变成大温市中心”的誓言，还能成真吗？知叔带你《走进素里》，看看素里这几年来发生了什么事，它还是不是当初那个最佳投资城市吗？
素里过去与现实的对比
素里位于菲沙河南岸，临近三角洲、新西敏、高贵林，南接美加边境，总面积317平方公里，人口551,692（2017年），是大温继温哥华后人口第二多的城市。
十年前，Dianne Watts市长在Surrey Central一带进行的大变革，效果还是相当惊人的，包括有：
Central City商场所在的 Bing Thom大楼
大楼里的SFU（西门菲沙大学）分部
市政大楼（City Hall）
除此之外，Surrey Central的联排屋和公寓，还有写字楼都纷纷耸起。2008年后，素里对开发商的激励措施，使这里变得活跃。
但是十年过去了，素里跟当时“新大温市中心”的誓言还有一段距离，不要说市中心，连耶鲁镇或温西都比不上。
大楼旁边有大片的空地、树林，甚至荒废的水池。
新建筑零零星星地建起来。
过去的一年，素里的发展甚至变得相当平静，甚至出现倒退，素里市中心的住宅单位比起政府计划中的数量还要少一半。素里市中心，在过去五年中，计划7%的新楼建设，真正实施却只有3%，人口也只从14000人增长到36000人。
但素里郊区却有明显的人口及房子增长，35%的人口都流向这些地方。
更不用说温哥华市中心，有11000的新建单位，达16%，是预期计划的两倍。其他城市，包括：列治文、本拿比、北温、高贵林等，也有9000个新建单位，比素里表现好得多。
素里到底肿么了？
《环球邮报》指出以下几个原因。
原因一：素里离温哥华市较其他城市远，其他天车沿线的城市在过去五年也在蓬勃发展，包括新西敏、高贵林和列治文。
本拿比也凭着Metrotown、Edmonds、Lougheed和Bretwood四个社区带动其发展。尤其在Metrotown，两座含有500个单位的大厦一下子就卖出去了，但是
在房价更便宜的素里却迟迟卖不动。
在Bretwood商场，有十座大楼的建造计划，包括一栋60层高、4200个公寓单位的大楼，但素里却没有这样的发展。
（Bretwood商场发展图）
素里市长Dianne Watts离任后，素里发展大不如前。发展商的一项优惠（减少或免却开发成本费用）更被取消了，而新任市长Linda Hepner更关注城市的治安问题。
原因二：素里划定的市中心十分大，达到526公顷，无异于比温哥华市中心。所以在新西敏或列治文市中心显得巨大的建筑群，但在素里，却显得很稀落。
著名的城市评论员Paul Hillsdon指出，素里与真正的大城市还是有很大区别，素里不如其他城市丰富有趣，这里缺少没有可以去的地方，也没有可以做的事情。
原因三：Surrey Central附近的Whalley区，就如温哥华市中心东端一样“顽疾”。前任大温规划经理Ken Cameron指出，素里处理Whalley区，要比其他城市做多很多工作，这不是仅仅靠疯狂建楼就可以解决的。
(图为Whalley区）
素里的未来
素里的“症结”真的阻碍它发展吗？看来未必。
不同于本拿比和列治文，素里距离温哥华较远，但这里的人口却发展得最快，素里市中心开始投入了大量的工作机会。
素里区新建最大的医院Surrey Memorial Hospital ，就增加了很多的就业机会。医院更带动了附近医疗企业群的发展。
在教育方面，SFU正在计划扩建校区，而昆特兰理工大学（Kwantlen Polytechnic University），也终于要进驻素里市中心。
有迹象表明，素里将有越来越多的投资项目“在路上”，Surrey Central已经有4座起重机在工作，以及其他由Concord, WestStone, PCI 及 Rize公司也正在规划大楼。
正在开发本拿比Station Square的公司Anthem，也刚买下素里King George天车站对面的两座大型建筑，准备“大展拳脚”。
另外还有七座大楼及商铺建筑计划在Surrey Central天车站附近的地方兴建，竣工后，将会为这一区带来全新的面貌。
现任市长Hepner也宣布会对发展政策作出改变，吸引更多资金流入市中心。她将会在年度市政状况会上，宣布新的经济发展计划。
来源：The Globe and Mail
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快报 ◇ 温哥华小弟上位记：新西敏潜伏的地产商机让投资客都大吃一惊！
CANADA REAL ESTATE
新西敏怎会安于现状、停滞不前呢
【 加拿大地产头条（canadamls） 梓涵撰写】加拿大地产头条（canadamls）上一期的文章里曾提到Port Moody为求发展，计划增建高密度住宅小区的规划导向。相比起Port Moody，我们的地产前沿快报记者将目光聚焦到大温另一个热门发展区域——新西敏市New Westminster。虽不太受人瞩目，不过在快节奏的地产世界里，新西敏怎会安于现状、停滞不前呢？
不得不说，这个小型的河滨城市拥有众多年轻买家和青年租房者所青睐的一切特质：清爽的街区风景、时髦酒吧、商品各异的独立商店、社区公园和街头美食，还有闲暇时光的河边漫步。总的来说，这里欢迎每一个充满活力的心。另外，New Westminster的三大雇主稳固支持着整个城市的发展和就业，三大雇主分别是温哥华交通局、皇家温哥华医院和温哥华港口局。在城市基础设施规划项目中，管道项目和40万平方英尺的办公大楼项目有效促进了本地居民的就业，提高了本地人口的生活质量。不知你注意到没有，从New Westminster天车站到温哥华市中心只需要25分钟，这一特质成为很多购房者和租房者决定搬入的关键，同时也激励了投资者对这一地区的投资热情。尽管New Westminster拥有以上特点，但是它的房价和平均住宅价格却比Mount Pleasant低了30%，这显然是被人们低估了。在Fraser以北和天车线路以北，几乎任何地方你都能以$360,000的价格购买一个700平方英尺的基本型公寓。这个价格相比几年前已经高出了很多。如果你在多年前就购买了这区的房产，那么你一定获得了良好的投资回报，因为在过去两年中，所有单位的成交中间价格均上涨了54%。
想要投资这个地区的房产吗？从现金流的角度来说，该市的出租房空置率低于温哥华市0.7%，一房出租屋的空置率是0.5%，两房的空置率仅为0.1%，一个家庭大小的出租房空置率几乎为零。这样算来，出租房的平均空置率只有0.4%。
从租金的角度考虑一下，根据Craigslist网站的数据显示，目前这区的平均租金低于温哥华，一房单位平均租金为$1,300。如果你买了$360,000的一房公寓，需要约$140,000也就是38%的首付，在未来的几十年内便会获得高达$140,000的投资回报，或者你可以选择购买后等待温哥华房价上升的涟漪效应。
城市发展的脚步决定了New Westminster房价发展的方向。Wesgroup地产公司已经将大量资金投入到他们精心规划的Brewery District居民区，Aragon地产商在Lulu Island的Port Royal Community也做了同样的资金投入。
New Westminster一直积极迎合所有家庭对于人数方面的住房需求， 从而吸引了众多年轻买家和家庭。比如，市议会规定，所有新开发的地产中至少有10%是三居室的住房单位。如果没有这项规定，那么或许会有更多的开放商想到此地分一杯羹吧。另一项规定是，允许修建小于350平方英尺的独立单位。
从人口数量来看，New Westminster有7万人口居住在16平方公里的土地上，如果未来人口持续增长，那么修建高密度住宅无疑将会为城市的进一步发展创造条件。根据2016年的人口普查显示，加拿大全国人口增长率为5%，而本区的年人口增长率为7.6%， 比全国高出了2.6%。& New Westminster的人口年龄相对于平均水平来说更年轻，更有人预测，随着时间的推移，这里居住人口的平均年龄还会下降。
温哥华房价越来越高，这对于首次购房者和租房者来说，那些 “中心区”的房价也会如涨潮般波动。当越来越多的人们寻求购买或租赁廉价公寓，New Westminster的租金和房价也将不可避免的上升。New Westminster的地理位置正位于温哥华和素里的中心地带，这对于精明的投资者来说商机无限。
大温地产潜力股城市新西敏新西敏目前可能算是大温哥华地区房地产市场的一个相对盲点。这可能是两个原因，一是因为新西敏的房源相对较少。曝光率并不算高，所以在火爆的其他地区光芒掩盖下不算受重视。另一方面，新西敏城市历史较新，缺少能够引爆房地产的热点。
编辑：梓涵责任编辑：陆清欢出品：加拿大地产头条
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&地产市场">据加拿大房地产研究机构RealEstateInvestmentNetwork（简称REIN）调查，随着购房者迁入房价较低城市，新西敏（NewWestminster）会因为交通便利，吸引大量年轻人迁至，预测未来10年内房市将会迅速起飞，成为省内最大的房地产市场之一。REIN在4月5日公布了最新一份房市报告，新西敏邻近TransCandaHighway，并且设有5个天车站，加上无须经过桥梁...&[温哥华头条加拿大乐活网lahoo.ca编辑]乐活按语NewWestminster越来越抢手【加拿大乐活网lahoo.ca梓涵撰写】大温另一个热门发展区域——新西敏市NewWestminster，虽不太受人瞩目，不过在快节奏的地产世界里，新西敏怎会安于现状、停滞不前呢？不得不说，这个小型的河滨城市拥有众多年轻买家和青年租房者所青睐的一切特质：清爽的街区风景、时髦酒吧、商品各异的独立商店、社区公园和...&“我不算是投资客”方哥说，“也就是比普通人房子多些”。方哥起初买房是为了自住，现在买房是为了投资。“我不是什么投资客，就是房子比普通人多些”方哥说，“现在名下有6套房，不算家人名下的”。至于家人名下有多少房产，方哥笑笑没说，倒是开始说起他的买房历程和心态的变化。1.方哥的第一套房是在深圳买的。当时方哥在深圳工作，想着买套房自己住，不过后来工作的变更，方哥回了武汉，深圳的房子怎么办呢？“出租啊”方哥...&ElEconomista消息（编译月亮）继陆续注资球队、食品行业、房地产行业后，西班牙的医疗卫生机构似乎成为了中国资本的新目标。前不久，中国的爱尔眼科宣布将以1.7亿欧元的价格，收购西班牙的ClínicaBaviera诊所。该诊所拥有75家营业中心，分布在西班牙、德国、意大利、澳大利亚各地。这次收购若最终敲定，爱尔眼科将成功进入欧洲市场。据西媒报道，中国政府对西班牙的医疗卫生机构表示了极大的兴趣。...&今天再继续说“妹纸”，在6月5日早上的文章分享了我开仓澳美期权多单之后，澳元连续3日大涨，涨了1000多点，可惜国内没有正规炒外汇期货的平台，所以，只有炒银行风险更大的外汇期权。昨日晚上清了欧美期权，同时将欧元实盘换成了澳元。我还是觉得澳元后市的机会大一些。昨夜原油大跌，带动商品期货继续跌势。当然，现在商品期货与A股不同步了，所以，可以无视。这只开板新股搞了个一夜情，过于谨慎了，所以，昨日涨停了，...&
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温东和新西敏，东欧人，俄罗斯人很多。温东是传统的穷鬼多，新西敏是外来的东欧穷鬼聚居的地方。华人还是喜欢温哥华西区，本纳比，列支文，白石。
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