面对这么高的房价，再去买房就是傻瓜……|房价|政府|房子_新浪网
面对这么高的房价，再去买房就是傻瓜……
面对这么高的房价，再去买房就是傻瓜……
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”，为人直率，敢为敢言。以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。一、政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。二、多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）三、严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。四、如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。五、房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。七、关于房产税大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。九、政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。十一、房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。了解更多最新权威数据：原来中国人压根不需要买房！房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了而且还在继续涨正常人，每人每天吃30块钱一个厨房十平米，那就是80万可以吃26700天差不多就是73年还要啥厨房啊？出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年还要啥两个卫生间啊？还要啥卫生间啊？而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡一年才几千块，就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调，更衣室有暖气夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊？现在网上团购一些三星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平，就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包入住还不用考虑中介费，算什么税还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？知道有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？我说，你花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万剩下640万需要贷款以基准利率贷30年用最新的房贷计算器算了一下结果是嗯，本息合计元利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了确实，我有点离经叛道但有一点可以肯定……我没疯是房价疯了！！！文章出处《 经理人杂志》
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新乡365淘房
2017年对于新乡楼市来说经历了太多，2017年我们见证了楼市销量的节节攀升，各大楼盘房源告急，见证了新乡房价一路飙升，现如今，新乡市各大银行房贷利率不断上浮，开发商对于首付款的要求也越来越高，即使在如此苛刻的条件下，排队抢房、摇号选房、几秒售罄等表现出楼市火爆的场景，让网友直呼看不懂，是市场本身就是如此？还是开发商故意营造出热销氛围？是楼市疯了还是购房者疯了？新乡房价疯涨，究其原因有哪些？（数据来源：中国房价行情）2017年8月份，新乡市新房均价5785元/㎡，7月新房均价5581元/㎡，环比上月增长3.65%！8月17日，新乡市不动产登记和交易中心受邀参加新乡电视台《面对面》栏目，面对新乡房价上涨这个问题给予以下几个方面的原因：一、2015年12月，根据中央提出的“三去一降一补”的工作要求，新乡市采取相应措施加大房地产市场去库存力度，出台实施了促进房地产发展的22条，包括对购房老百姓进行契税补贴，农民工进城购房补贴，外来人口购房补贴等；二、一二线城市房价上涨带动三四线城市的房价；三、存量房市场活跃，老百姓“以小换大、以旧换新”的改善需求明显；四、建筑原料上涨，工人费用等增加了建筑成本；五、老百姓的购买预期“买涨不买跌”心态比较普遍；六、平原新区作为新乡市特殊区域，承接郑州连接新乡市，在去年郑州实施限购后，大量的郑州市民在平原新区购房，拉高了新乡市房价。房价那么高为什么我们要买?"量价齐升"、"一房难求"，成交量的“井喷”，以及购房者激增出现使得房价大幅上涨，来自中国房价行情的最新统计数据显示，当前新乡房价即将破“6”，部分热门区域的房子单价已经破“8”。大部分购房者受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，房价处于低位时，购房者往往都持观望状态，认为房价可能还会再降，要是此时买房岂不吃了大亏。而房价上涨了便开始一窝蜂的去买房，因为害怕再不买更买不起了。但其中也有一部分购房者觉得房价越涨，就意味这是资产保值增值的最好途径。尤其是在现阶段，很多人开始有了理财的意识之后，更注重这方面的选择。除此之外，也会有各种动力推动我们不得不去买房，哪怕还买不起。为了结婚有一个家，为了把户口有落地，为了给丈母娘一个交代，为了孩子的学位，为了父母的养老，也为了需要表现事业有成。如果不买房，是不是房价就不会这么高了呢？并非如此，就算你不买房，房价还是那么高。总而言之，不管是即将买房，还是正在纠结要不要买房，一定要掌握和了解本地房地产信息数据，并结合自身的实际情况，量力而行。'1,853被浏览339,764分享邀请回答37599 条评论分享收藏感谢收起369 条评论分享收藏感谢收起昆明房价这么高 为什么买房的人却越来越多？ - 导购 -云南乐居网
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昆明房价这么高 为什么买房的人却越来越多？
年底买房是个好时机，眼看就到12月了，再过两个月又是一年春节，一年忙到头，不就是为了能拥有一个家吗?同时现在买房还可能避免来年开春后房价的上涨。
云南乐居讯 每当房价处于快速增涨期，“该不该买房”的话题就会被重新“翻炒”。支持租房的多为年轻群体，在他们看来，租房不被房产束缚、不被月供绑架，自由没压力。而支持买房的人则追求稳定的安全感、跑赢货币贬值并更多考虑未来家庭规划。图片来源于网络& &最新数据统计，2017年昆明的薪资平均水平在4118元，而昆明目前平均房价在13775元/平米左右，普通人买房明显会很吃力，同时昆明租房子的也不便宜，经济收入较低的人群无法承受高额的房价则选择申请公租房，可是为什么还有越来越多的人想尽办法都要买房呢？当你看到房价一涨再涨，是否担心以后租房也越来越高？租的房子毕竟不是自己的，房租到期了还得在交租金，最后还不是自己的资产。当你孩子到了入学年龄，是否还要考虑孩子的上学问题？对于中国人来说，有一套房子会更有安全感！图片来源于网络
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房价疯涨 为什么还要这么多人买房？
刚需购房者认为，很多人都在换房子，上游一旦涨起来，下游就只能坐地起价，一个传一个，较后就落在这些底层的“刚需”买主身上了。
新浪乐居讯(编辑 吴岩)刚需购房者认为，很多人都在换房子，上游一旦涨起来，下游就只能坐地起价，一个传一个，较后就落在这些底层的“刚需”买主身上了。即便买的房子小，本身基数不大，这一轮涨价最多也就是总价多个10万20万，但是就算是能接受，现在也没有房子能谈。因此必须早买，错过一次，下一次将会多出更多。
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