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都说买商铺投资最保值 可是你知道买商铺的好处吗？
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中铁30.23㎡-455.26㎡（建筑面积）临街现铺 靠谱！1、稳定性及回报高商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。2、珍稀性高城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的就是赚到。3、增值保值率高当前银行储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最为具大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身在不断大幅升值，是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。4、养老保障商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。，现房旺铺，为你打开财富大门中铁诺德名苑商铺现已现房呈现，建筑面积约30.23㎡-455.26㎡，全临街布局，科学客流引导系统、合理有序消费动线，给予所有铺位极大限度的展示空间，适合各类投资人群，轻松掌控财富未来。更多详情请咨询：022-项目地址：塘沽云山道与河北西路交口
本文来源：网易房产
责任编辑：朱佳雯
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业内人士指出，在房地产融资渠道收紧的大背景下，大型房企由于口碑好、销售回款快，可以更好地适应灵活多样的融资方式。而小型房企资金周转能力相对较弱，在巨大资金压力面前可能选择出售资产。2018年房地产行业将迎我和老公都是南京本地人，所以以前的祖宅拆迁，双方父母过去福利分房，在南京有几套房子，但现在都是老房子了并不是很值钱。任何时候看南京的房价都觉得贵，所以这么多年一直没有买过房子，想想实在太遗憾了，过去的事就过去了，再提也没必要，现在双方父母住的都是单位的福利房，他们在这住了几十年了也习惯了，也不想换新房子。我和老公住的是老公公以前分的房子，因为这个房子目前是学区房，所以虽然老（1998年）但也不准备卖，过去老房子拆迁还有一套房子，我从我爷爷奶奶那还继承了一套房子，现在都出租，我们现在的想法是这两套房子都很老了，基本没有升值空间，趁现在行情好准备卖了，再加上手上的存款到河西或者江宁买一套住宅（最好是河西），买住宅的好处，我和老公都可以公积金贷款，可以贷60万，我们俩十几年的公积金和住房补贴也有大几十万了，这样可以都取出来，但现在河西的住宅已经非常贵了，这个价格买套小商铺也够了，所以想问下大家，纯投资在价格相差不大的情况下是买住宅好还是商铺好呢
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-03-22 17:50
这时买房，就像去年买股
发表于：16-03-22 17:53
以下是引用 第2楼 @我叫迷你小西瓜 的话：这时买房，就像去年买股...不好讲，房价涨成这样，河西很多小区都5万了，能买的都是有钱人，刚需少，有钱人也不是傻子
发表于：16-03-22 18:36
你都有了决定，何必要别人推你下，说了也没用的
发表于：16-03-22 18:38
住宅吧，如果上班离河西不远可以买河西，将来就算滞涨也可以自住。
发表于：16-03-22 18:52
&&[第2版 03-22 18:52]
商铺也分街边门面和商场、市场商铺 & & 商场、市场商铺还有产权和租赁权的区别都不一样的 & &&
现在的连家店6%左右的回报率应该算好的了吧 & &如果是商场或者市场的商铺那就要看他们运营的能力了 & 如果运营能力强收益会很可观
& 要是运营能力不怎么样那就不好说了 & & 砸在投资者手上的市场也不在少数
租赁权投资比如莱迪 &刚开始租金不高 &投资的人通过转让费或者租金差价都会有不错的收益 &随着市场生意好起来租金越来越高结果转租差价和转让费基本上都没有了
& & 还有环北转租收益现在也比以前少了不少 &以前交给市场4万多房租可以10万以上租出去 &现在交给市场8万多租出去也只能12万左右&
商场产权商铺比较成功的河西万达和水游城 & 投资万达的现在应该是赚盆满钵满 &特别是买了美食楼层商铺的人 &&
所以投资商铺要有眼光还要有运气 & 如果投资运气好收益真的不是住宅好比的
发表于：16-03-22 18:39
如果不是太有经验的话，还是住宅吧，相对于商铺来说投资风险低。
发表于：16-03-22 18:40
商铺不敢下手 包括写字楼 前段时间看的华润悦府卖8到12w 买住宅没风险
发表于：16-03-22 18:41
买商铺很多亏，有的亏得血本无归。看你能不能瞄的准，不要光听开发商数说。我去年买的商铺里有一套不但涨幅紧跟住宅，而且租金节节涨。
人生得意须尽欢
发表于：16-03-22 18:54
提醒楼主投资商铺就不要想着涨价后二手转卖了，双方税费加起来大概是实际售价的三分之一或者房东差价的一半
人生得意须尽欢
发表于：16-03-22 18:56
那就住宅吧
发表于：16-03-22 19:13
没东西买 不是只能买住宅啊~
发表于：16-03-22 22:31
既然是投资商铺其实楼主不一定纠结于产权 &其实使用权也是可以的 &
我07年环北花6.5万转了一间店铺 & &去年41万转了出去 & 这期间出租收入一共30多万
09年在浙江花28万转了一间店铺 & &到去年为止扣除交给市场的房租净收入超过150万 & &
&外地有很多产业聚集地的专业市场 & 这种转租机会还是蛮多的 & 比如像杭州的四季青上海的七浦路这些成熟市场现在基本上能保证10%左右的收益
& &如果是一些新市场就要慎重 & &如果成功了租金和转让费的收益会很高 & 失败了就是血本无归
发表于：16-03-22 22:39
买小户型住宅吧，经济萧条商铺有风险
发表于：16-03-23 09:38
啥都买不起了
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