请问公司给员工盖的楼房为什么没有房产证，合同产权50年？谢谢_百度知道
请问公司给员工盖的楼房为什么没有房产证，合同产权50年？谢谢
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小产权呗 福利房就是让你住但不能让你买卖
如果辞职不干了，这房子还是自己的吗？
这房子你花钱了吗
首付10万，下来估计20多万吧！！！还属于自己的房子吗？？
是的 自己的只能转租
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房子产权到期后怎么办 70年产权到期怎么办
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在中国，房屋是属于个人财产是可以终身享受的权利，但是土地属于国家所有，只是承租了一定的时间而已，那么当到期以后我们的房产又该怎么办呢，是否可以自动续费，住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用呢?一、70年使用期限是如何给计算的？是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。虽然很多都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。很多购房者以为这70年就是从自己的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时六年，那么你买的房子的使用年限为64年。二、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？其实，用途不同，土地使用权出让年限不同。居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用用地和综合类用地较高为50年，商业、旅游、娱乐用地较高为40年。一些开发商有意囤地、拖延开发进度，拉长销售周期，等房子真正到了手上，土地使用权已经被“空耗”了好几年，时这种房子要注意，一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的，不然，你买的房子可能只能住四十年或者更短。三、房子到期后怎么办？很多人都担心房子70年到期后，会不会被收回？其实，大可不必担心这些。根据目前的法律规定，的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对后的情况有规定：①住宅使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。芜湖优质楼盘推荐南陵县元/㎡自创2+1户型名校周边公园周边优惠交1万享96折优惠6600元/平米大型社区大型商超养老优惠电梯洋房 准现房 低公摊约 元/平米公园周边医院幼儿园鸠江区约12000元/平米公园周边名校周边大型社区
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按Ctrl+Enter发送不看后悔 ! 西安一楼盘入住6年未取得房产证 , 买房需谨慎 !
据报道，2006年签订购房合同并付全款，交房期限一推再推，快10年过去了，西安“激情2006”仍然是一幢主体挺立的烂尾楼。
“为了这个房子大家维权快10年了，人都有些皮了（厌倦，劳累），根本聚不起来，也都觉得维权简直是在浪费时间。”业主张女士说。围墙里是一幢孤立的19层楼房，从外面看主体结构已经完成，下一步的施工应该是封闭阳台了，而外露着的钢筋上锈迹斑斑。
“我是2005年买的，当时一平方米不到4000元，我付的全款近20万元，后来预售证也办下来了，楼的主体已经起来了，说是2007年就要交房，但后来就成了现在的样子。”“我是2006年看到有预售证，想着五证齐全，就交了全款10万元签了购房合同，之后就再也没有音讯了。”
“我是贷款买的，现在每个月还着1000多元的房贷呢。”业主说，为了维权，他们多年前成立了维权群，但一直没什么进展，“听说开发商因为其他原因被法院处理了，但是我们交的钱却不知道哪儿去了，也不知道该找谁处理。”业主代表姜先生说。
在西安拿不到房产证的楼盘屡见不鲜，宋女士2012年买了位于西安市锦业路与西三环十字东北角的“尚品美地城”楼盘，是正规商品房。小区分东、西两区，共12栋楼，1000多户业主。2013年11月，一期陆续交付使用，分别是西区1号楼和东区10、11、12号楼。宋女士买的是12号楼。交房后，立即着手装修，很快就入住了。根据购房合同第十五条，关于产权登记约定的情况，开发商应在商品房交付使用后365日之内办理房产证。但是直到2017年1月份中旬，当时一期交房的包括宋女士在内的所有业主，都没有拿到房产证。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。根据上述情况，有五点需要强化认知：
一是买房考察开发商资金实力。根据上述负责人的解释，办证慢是因为项目因缺资金，办理了在建工程抵押贷款，导致办证慢。这就提醒大家，在买房的过程中，要考察楼盘的质押情况及开发商的资金实力，据此判断楼盘还款能力。
二是了解一下商品房办证常识。一般来说，房产证的办理需要分两个步骤：1、开发商办理大证，进行初始登记；2、办理各户小证，进行从开发商到各户的转移登记。
“大证”是开发商在楼盘工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，该证由开发商开发的某一栋楼或者某几栋楼构成，房屋产权人是该开发商，属于初始登记。
“小证”是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。由房屋管理部门从开发商办理的大证上逐户内各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
“大证”和“小证”的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称“大证”；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称“小证”。
三是办理产权证的时间。对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定：未建成的，自房屋交付之日起90日内；已竣工的，合同签订日起90日内。西安购房预售合同一般约定房屋交付之日起365天内。部分楼盘说是一年半到两年之内，是缺乏法律依据的。这样的楼盘可能存在在建工程抵押等情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
四、房产证办理的手续和流程。新购商品房办理房产证需要递交下列材料，一般是购房人递交给开发商，由开发商统一办理。自己也可办理。
需要材料和手续：1、购房合同正本（在开发商手里）；2、合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3、买房人户口本、身份证复印件（自己办理需要带原件）； 4、房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5、房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）。
这些工作要在交完契税（房地产交易中心缴纳）和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收，也有开发商代收的，在房管局也可自己交。有发票后办理房产证。
五、开发商延期办房产证怎么办。开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。一般有以下三种解决方式：
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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今日搜狐热点没有房产证，只有购房合同的房屋能做评估报告么？_百度知道
没有房产证，只有购房合同的房屋能做评估报告么？
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房产评估要特别关注产权权属，你要了解只有合同，没有房产证的原因，首先去房管局查具体的资料，查看房产产权权属，房子的还有土地的。如果是因为某些原因产权证没有办下来，要在报告中特别披露产权瑕疵，同时要委托方给你出具书面的产权声明，声明产权关系，个人的要身份证复印件，企业的要法人营业执照，要委托方签字或者盖章声明，作为评估报告的附件。
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&买房必知：房产证上写子女名有5大危害
买房必知：房产证上写子女名有5大危害
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父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天小编就来给你说说。孩子独立买房时可能多付首付先来看第1种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的?按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款较低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。那如果给孩子买过房呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。孩子婚后买二套房时可能交房产税我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。然而，孩子婚后如果想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。父母住的房子还可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。离婚了，孩子的房可能还不算你的夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你连一分钱都分不到。房产转让抵押麻烦如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续繁杂。想知道具体怎么操作?小M告诉你。
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