& 买卖二手房个人所得税怎么算？
买卖二手房个人所得税怎么算？
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二手房根据不同的区域划分普通和非普通住宅两种。具体情况如下：
普通住宅：1、满五年唯一，免征。
2、不满五年唯一（不唯一），总房价的1%或者是差额（现总房价-原总房价）的20%。
非普通住宅：1、满五年唯一，免征。
2、不满五年唯一（不唯一），总房价的2%或者是差额的20%。
过税总价的1%.看地区不同而不同
如果原房主的房子满五年且是他名下唯一一套房产的话那就是免除个人所得税1%.如果不是的话那就需要交1%的个人所得税
按照国家现有的政策规定，个人所得税为评估价的1%
有两种，全额的百分之一或差额的百分之二十
前提房屋营业税不用交，房东名下只有1套房，房屋营业税不用交，可以免除个人所得税！
个人所得税：税率交易总额2%或两次交易差的20%
卖方缴纳（但是卖方会转嫁到房价上），征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
税率：成交价的1%或差额的20%
1.先看内外环，内环450万、中环310万，外环230万为非普通住宅，小于的是普通住宅
2.满5年的唯一的，免交
3.普通住宅不满5年的交1%
4.普通住宅满5年不唯一的交1%
5.非普通住宅不满5年交2%
6.非普通住宅满5不唯一交2%
待解决问题
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个税怎么计算？ 房产个人所得税与工资个人所得税区别有什么？
提问者：13*******95&
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个税怎么计算？主要是根据个人所得来源与金额进行计算，例如房产个人所得税与工作个人所得税就是不一样的，有什么区别呢？
一、个税怎么计算？
个人所得税是根据个人工作获得的酬劳或是买卖房产获得的利润，以及其他方式获得个人利益的数目征收的税费，根据所得利益进行一定比例的收取，不同收入来源，缴纳比例不同。
二、出售房产所需缴纳的个人所得税与工资个人所得税有什么区别？
1．出售房产所需缴纳的个人所得税：满五唯一，免征。
说明：1.总价：网签价格和核定价格谁高取谁，二者相同时，取网签价。
&&&&&&&&&& 2.利息：如果有贷款，利息可计算在内。
&&&&&&&&&& 3. 上次增值税发票票面税额：因为增值税刚刚实施，之前的交易不涉及该税，因此目前二手房交易这项税额暂为“0”。
2．工资所需缴纳的个人所得税：
工资在元之间是10%，4500元至900元之间是20%，9000元至35000元之间是25%，35000元至55000元之间是30%，工资越高，个人所得税收取比例越多。
个税怎么计算？根据个人获得的利益计算，房产个人所得税比例比较稳定，工资个人所得税根据工资增值比例增多。
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国五条所说的卖房“个人所得税”究竟缴多少？
来源：证券时报&　　 |
　　国五条细则中强调的&&究竟会如何征收？哪些购房成本可以扣除？假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，那么需缴纳的个人所得税是买卖价差的20%即20万元么？ 　　为什么征收： 　　根据1994年实施的个人所得税法规定，&财产转让所得&应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。 　　征收方式为： 　　1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）&20% 　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格&1% 　　相关税费、合理费用如何界定： 　　南京市税务部门相关人士告诉记者，关于个人所得税的计征方式历经多次调整，目前执行的规定是，除了满5年且是家庭唯一住房（两个条件需同时具备）之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计算。&好处就不用多说了，卖过房子的都很清楚，主要就是省钱&，该人士称，也有卖房人选择按差额的20%缴纳，因为其房子增值慢，差价部分很少，但是这种情况占总数的0.1%都不到。 　　根据国务院&国五条&细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，&相关税费&和&合理费用&究竟该如何界定呢？ 　　该人士表示，&相关费用&是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。&合理费用&则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。 　　帮您算笔准确账： 　　假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万（假设购入时税率为1%），相关税费（主要为营业税）是11.2万元，合理费用为装修费（15万，能提供发票）、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为（200-100-1-11.2-15-0.5）&20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。【】 责任编辑：zhwk
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成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　（1）税
　　契税：
　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：
　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；
　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　（2）费
　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　土地登记费：35元/套
　　交易评估费：评估价的0.3%
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　工本费：38元
　　测绘费：建筑面积*1.36元
　　调档费：20元
　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
价格来源于网络，仅供参考！
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 　　
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 　　
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。　　
三、买二手房房屋税收由谁缴纳 　　
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。 　　
2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。 　　
3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。
情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税
情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴
情况五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。
情况六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收。
希望我的回答对你有所帮助
Hzl_8542&回答：北京房产个人所得税怎么算：
1、工资个税的计算公式为：
应纳税额＝（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数
2、日起执行7级超额累进税率：扣除数为3500元.
简简单单dian&回答：我在微信上买了个香港鑫聚源的手镯，里面有一张中奖卡，是个价值3288元电瓶车，寄过来要缴纳69元的贵重物品保障的费用，现在又要缴纳100多元的关税，这个是真的吗？
倒叙_7629&回答：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%
-丶-&回答：1、在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
2、出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
3、测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳。
苗苗_2878&回答：北京二手房个人所得税计算方式：（现网签价-原发票价格-现网签价*10%-本次营业税-原契税）*20%，其中现网签价*10%是指装修款，这是建委默认的计算方式。
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