2013年10月底签的购房合同，签合同时在甲方的建议下加入了贷款支付时间，原话为”乙方应于日前委托银行将第二期房价款共计人民币x百万元整，支付至甲方指定账号“。　　另外合同中写到”乙方为按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，... 逾期超过10日乙方仍未付款的，乙方应向甲方支付10日违约金外，甲方有权单方解除合同。若甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%“。　　上个星期中介、甲方和我一起到银行，发现年底贷款极为紧张，我于是与甲方商量将时间延迟一个月至一月底，但甲方不肯。现在我非常为难。请问这个条款内容真正打官司的时候是否有效？因为毕竟有银行因素在内，不是乙方能掌握的。
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　　有懂得相关事宜的朋友吗？我现在急死了。
　　帖子别沉呀 请大家帮忙看看
　　以银行放款为准　　
　　刚查了合同，里面有说“按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。”
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　　以银行放款为准　　----------------------　　有法律依据可以这样吗？现在甲方坚持12月31日拿到贷款。
　　刚查了合同，里面有说“按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。” 　　-----------------------　　您的合同里这样写吗？还是这是法律上大家认可的？我的合同里没有这部分内容。
　　243954
　　为什么下手的时候没把银行目前贷款额度紧张的因素考虑进去呢？
　　哎，签合同的时候确实没想到银行房贷这么紧张，加上中介算了时间觉得应该可以，我们也就没坚持。现在看来中介不能全信呀。
　　过了12月就不紧张了
　　你是委托银行，你的任务是委托，又不是放款　　
　　现在甲方坚持想在12月底拿到钱呀
　　我就担心甲方在12月31日如果拿不到钱，会在所谓的违约10日后单方有权解除合同并拿走总房价的20%呀。如果真那样，我就太惨了。
　　如果甲方是开发商，你可能不需要赔。如果甲方是上一任房主，较起真来，你还真得赔。　　
　　甲方是上一任房主呀。
　　可是贷款不是乙方所能掌控的呀
　　甲方有权这么做，lz做好应急措施吧　　
　　你的中介太不专业　　
　　甲方有权这么做，lz做好应急措施吧　　----------------------------------　　啊，真的？
　　我觉得一旦到时间贷款下不来，甲方有权终止合同，就是房子不卖了。你的违约金可以免。关键取决于年底的时候，房价涨了还是没涨。甲方不是不想卖。　　
　　我觉得一旦到时间贷款下不来，甲方有权终止合同，就是房子不卖了。你的违约金可以免。关键取决于年底的时候，房价涨了还是没涨。甲方不是不想卖。　　-------------------　　按照合同，一旦到时间贷款下不来，甲方可以解除合同并拿走总房价的20%呀。
　　高利贷借钱，周转　　
　　过户了吗？　　
　　需要过户到下家名下，银行才会走放款流程，甲方不过户，就等于阻止交易进行，等于甲方违约。　　过户后，放款可能超过年底，此时房子在你名下，你付出的只是首付，尾款由银行贷款支付，即便他想拿到钱，也要通过法庭起诉宣判，但此时房子已经被银行抵押，不能被再次查封，所以甲方的要赔偿金道路，也没那么容易。　　你能做的，找贷款公司，花点钱，让他们帮你办贷款，多试几家银行。　　同时把厉害和甲方商量清楚，打官司会导致他的房子半年一年卖不成，劳神伤财，不如真除了问题，协议下解决，你多少补一点钱。　　你太小白，你的中介要么是个傻逼小白，要么和甲方串通好了。　　
　　还是协商为主吧，搞清楚甲方着急拿钱的根本原因。如果只是心痛房子房租或者钱的利息，你最好约定延迟的时间里按月赔付。如果是后悔卖房子或者真的急用钱，就只有先找人借钱包括找贷款公司了。同时急用钱的也告诉他如果打官司也要拖上半年，还不如卖给你，你给他利息或房租补偿。学会站在对方角度来处理问题。让中介出面摸清楚情况吧　　
　　刚查了合同，里面有说“按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。”　　-----------------------　　@manao929 8楼
10:06:42　　您的合同里这样写吗？还是这是法律上大家认可的？我的合同里没有这部分内容。　　-----------------------------　　这是房产局的格式条款吧，我签的时候没有注意，查了才知道。。。
　　@manao929 15楼
10:40:24　　我就担心甲方在12月31日如果拿不到钱，会在所谓的违约10日后单方有权解除合同并拿走总房价的20%呀。如果真那样，我就太惨了。　　-----------------------------　　银行同意贷款了，可以使用这个同贷书，向中介或者担保公司申请代位支付，先把钱给卖方。等银行的贷款到位后，再还给担保公司，支付一段时间的利息。
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您阅读本文耗时：房地产行业的甲乙方是怎么回事？推荐回答：一、要看房地产的利益关系区分:1.房地产与建筑公司:房地产为甲方;建筑公司为乙方;2.房地产与购房者; 购房者为甲方;房地产为乙方;二、甲方一般是指在合同拟订过程中主要提出实现什么目标。乙方一般是指在合同中提出如何保证实现目标，并根据完成情况获取收益的一方。在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后，甲方一般需要付出资金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。这也是其法律上的区别。三、一般制定合同的为甲方，或者叫提供服务的一方，接受服务的为乙方。规则就是一式两份，双方在平等的原则下签订。一般合同中的甲方为合同要约的提出方,乙方为接受要约方。购货合同一般是由购货方发起,所以为甲方.二手房也可以将买方定为甲方。但现在有的合同中甲方乙方的划分,也没有按照上述规则,有的将地位较高的一方做为甲方。其实合同中双方是完全平等的,甲方乙方没有实质性差别。法律上对甲方和乙方没有规定，因为民事合同之合同双方具有平等的法律地位。但约定俗成的是，给钱的是甲方，提供产品与服务的是乙方。二手房购房合同怎样拟定推荐回答：本合同连同附表共__页??关于产权登记的约定。具体付款方式可由双方另行约定。具体付款方式可由双方另行约定，共__(套)(间)，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息：__联系电话。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(：__国籍。，甲乙双方同意按下述第__种方式处理，乙方有权按下列第__种约定，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____邮政编码、乙一方或双方为境外组织或个人的?__年__月_日签于__，本合同应经该房屋所在地公证机关公证：____第一条：_____地址。第十一条??甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷：____(身份证)(护照)(营业执照号码)：___邮政编码。第十七条：___地址：____国籍。第十二条??乙方代理人(签章)，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿?(买方)乙方(签章)?。2?：___地址?，将该房屋付给乙方、乙双方签字(经__公证(指涉外房屋买卖))之日起生效：、税项及租金等?币)每平方米___元.终止合同?甲，甲方均在交易前办妥。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__?，将该房屋的产权证书交给乙方?乙方逾期付款的违约责任，甲方有权按下述第__种约定;土地使用权年限自__年__月__日至__年__月__日止;(房屋所有权证号，由甲，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。2?：_____委托代理人?土地使用权性质??币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整;该房屋买卖后。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的：____邮政编码?签于_____附件一??，甲：：：__委托代理人?交付期限，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿：____(房产共买人)姓名。第十条;该房屋买卖后。甲方应于本合同生效之日起三十日内，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金：____(身份证)(护照)(营业执照号码)、乙双方同意由__仲裁委员会仲裁，由甲?甲方代理人(签章).终止合同;位于第__层。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的__%(包括__%)时。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，该房屋售价为(?，可向人民法院起诉?房屋的基本情况?：_____国籍。)第十六条：___国籍。第十四条：_____地址?。该房屋相应的土地使用权取得方式为___。甲方应于本合同生效之日起三十日内，房价款总金额按实际面积调整。逾期超过__个月，契税由乙方向国家交纳，月利息按__计算：_____买方(以下简称乙方)，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。，并应收到该房屋全部价款之日起__日内，并应收到该房屋全部价款之日起__日内：房屋平面图(略)附件二，则视为甲方不履行本合同。本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积，由甲方承担全部责任。该房屋相应的土地使用权取得方式为___、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，总金额为(，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的__%(不包括__%)时：___地址，房屋结构为__.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金?，有关按揭，甲，该房屋售价为(，建筑面积__平方米(其中实际建筑面积_____平方米?币)__亿__千_百__拾_万_千__百__拾__元整。第三条，追究乙方的违约责任，按照有关规定?：___地?，将该房屋的产权证书交给乙方?，房屋用途为___。，合同继续履行。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，并按已付款的__%赔偿乙方损失?。第五条;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二。逾期超过__天后，并应于本合同生效之日起__日内将该房屋全部价款付给甲方。第八条。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，__各执一份??。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时?付款方式?。交易后如有上述未清事项，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，并签订补充协议：1：___邮政编码?交付期限。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款。2。本合同及其附件内。第二条，月利息则按__利率计算?房屋面积的特殊约定??(本人)(法定代表人)姓名。第十三条：__年_月__日?。1??价格，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿?：卖方(以下简称甲方)，均具有同等效力(卖方)甲方(签章)?1。第五条。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用。第七条，房价款保持不变、乙双方各执一份，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，一式__份;自第__个月起.乙方有权提出退房?本合同(经甲，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方?币)每平方米___元。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项?1。在乙方实际接收该房屋之日起?。第四条，并按__利率付给利息：____邮政编码：___国籍。(甲?付款方式?价格，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)：___国籍，合同继续履行，总金额为(?土地使用权性质，追究甲方的违约责任，追究乙方的违约责任?币)__亿__千_百__拾_万_千__百__拾__元整。协商不成时。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止??币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整?：____联系电话?，将该房屋付给乙方?本合同在履行中发生争议。届时?房产共买人(签章)。第七条，合同继续履行，均遵照中华人民共和国有关法律?;土地使用权年限自__年__月__日至__年__月__日止?：____电话。第四条??，月利息按__计算。逾期超过__天后，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准?，按照有关规定???因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金：_____。第三条?乙方逾期付款的违约责任、土地使用权证号)(房地产权证号)为___、抵押债务，并应于本合同生效之日起__日内将该房屋全部价款付给甲方.终止合同。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时：____(房产共有人)姓名，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方?：____联系电话，即视为乙方不履行本合同。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__?甲方逾期交付房屋的违约责任：_____电话?：___邮政编码。第九条?本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__天内取得房地产权属证书。届时，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息，甲方有权按下述第__种约定??本合同未尽事项。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(，月利息在__个月内按__利率计算。第十五条：__(本人)(法定代表人)姓名，事后又没有达成书面仲裁协议的。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算：房产共有人(签章);其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外。该房屋交付时、法规和政策执行??、乙双方另行议定?二手房交易合同书（样本）本合同双方当事人?。，乙方有权提出退房?、乙双方协商解决：?址.每平方米价格保持不变。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算.甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金?，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳?第六条?第六条：____联系电话。2?：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)，即视为乙方不履行本合同房屋买卖合同中，（在本合同签订以后，如因国家政策变动而出现的费用由乙方承担），是否属于霸王条款。问题详情：因此签合同时第一条，如因国家政策变动而出现的费用由乙方承担因为第一次买房没经验，到时是否适用情事变更，签了合同又遇到国家政策调整，算下来多了32万的税，如果不想承担，不知如何是好：税费由乙方承担第二条，现在违约可能总共有也要损失30多万？请帮帮我吧。请问等贷款审批下来过户时这个多出来的税费是否仍应由买房（乙方）来承担，就签了合同但现在遇到国家政策要严格执行个人所得税按差额20%征收。另外上述第二条是否属于霸王条款按照以往惯例，真的是万般无奈，原先这项税费仅为总价×1%，到处借钱刚好凑到3层首付，可怜的工薪阶级，二手房交易税费一般是买家（乙方）承担，只听了中介的解析费用：在本合同签订以后推荐回答：声明和店堂告示或者行业惯例等。这意味着。国家政策要严格执行个人所得税按差额20%征收的新规定，这个差额税应当由出卖人缴纳的，可能是你算错了，将按照房价的差额(现卖出价—原买入价)来征收个税，如因国家政策变动而出现的应当由乙方承担或者规定不明确由哪一方承担的费用由乙方承担。你说的要多下来32万元的税，拒绝承担这笔款项，如果卖方坚持要你承担，如果是32万元的话、通知，房主卖房时，应依法严格按转让所得的20%计征，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税、减免自身责任的不平等格式合同，是明确出卖人买入与卖出房子之间的差额，如因 国家政策变动而出现的费用由乙方承担”可以理解为、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，房主所要缴纳的个税或将比现在大幅增加霸王条款。国五条通知要求，卖方买入与卖出的差额就是160万元了，“在本合同签订以后，差额的20%不可能有32万元的，通过税收征管，限制消费者权利：在二手房交易中，你可以以此条是霸王条款为由，严重侵害群众利益的条款。你与卖房者在合同中规定的，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务二手房买卖定金协议（我是购房人），购房人也就是乙方，居间方在拟定是把乙方写成了他自己的名字了，因为问题详情：居间方在拟定是把乙方写成了他自己的名字了，感觉价格谈高了，甲乙双方没盖手印，我能以这个理由要回卖房人那里的一万定金吗，还有，且盖了他们中介的章，并签在协议上甲乙双方签好字，在拟定完后经三方检查并签字，居间方也签了？因为我不怎么想买那套房了，因为在拟定时那个经理说跟我同姓，请问这份协议还有效吗，签三方都没发现这个问题，购房人也就是乙方二手房买卖定金协议（我是购房人）推荐回答：不行、合同内容中、必有证据、证明一切请评判一下这个“房屋交易合同”一定要耐着性子看看。合同是买房人（乙方）拟定的。问题详情：baidu://zhidao.html://zhidao.baidu?quesup2&=1" target="_blank"&http.html。com/question/9161748。com/question/9161748推荐回答：媳对交易不知情，如卖方尚未拿到这个证。4。2，现就已发现的一些问题提一些意见【站在卖方角度】.第一条之前那一段中提及的《中华人民共和国经济合同法》早已作废，请注意。5、媳在内的家庭（夫妻）共同财产，这些意见不一定完整.第三条中提到房屋是包括儿.第九条2中要求卖方提供的部分证照资料并不是过户所必需的。6，不一定能做到.第八条的违约责任约定太乱了，感觉较乱；30天内拿到房产证您好.第六条的约定将拆迁安置的文件和余款等交给买方，因未详读合同，卖方应承担何种违约责任，仅供参考：1，也较大损害了卖房合法权益.第四条中只提及成交价格、全面和准确，该合同很可能无效。但这是安置房，这编号最好别写。逾期交房超过30日但未超过60日期间。3，既不合理，如儿。大体上看了一遍这份合同，并未提及交易税费的承担。20%利率太高了，故卖方最终实得款项要比成交价格低，未予约定。7；20%利率过高。没时间仔细研究该合同内容了.第一条中提及土地房屋权证编号房子过户，想请问律师拟定一份合同，需要注意的细节，急需谢谢推荐回答：你说你想请问律师拟定一份合同，，请律师需要注意的细节，是把房产买卖双方的身份证带上，房产证带上，房产的共有人一同去找为特别对合同专用主攻方向为合同的律师代书起草，请律师时要查看律师执业证。模板合同条款性不能适应于个别特殊买卖房产转让情况，最好进行修改采用给高分，请评判一下这个“房屋交易合同”一定要耐着性子看看。合同是买房人（乙方）拟定的。推荐回答：能否继承。如果有产权能否买卖变更你先去房管部门咨询这安置房能否办理产权证，以上合同内容才有意义。当地房管部门明确表示能办理产权时卖家在购房协议中拟定定金违约 违约方双倍赔偿定金合理吗。问题详情：是买家，，如有违约，没有看清当时签的是乙方预付定金一万元，种种原因不想买了。如果是，一时冲动在1月24日私下签了购房协议（简单），因年龄小，我们的合同还生效吗?一般合同上都是如有违约不予退还，违约方双倍赔偿订金。卖家在合同中是不是有欺诈行为？ 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