查看: 8184|回复: 3
关于房产证署名 你不得不知道的事
在线时间 小时
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转人网
才可以下载或查看，没有帐号？
& && &一心要买个房子的你，有没有想过房产证上的署名应该怎么写呢？《新婚姻法》中关于夫妻共同财产的新规定，是否也曾让你感到恐慌？二套房的界定以及限购、限贷政策，是否加重了你的购房负担？房产证的加名、除名、改名，不是想象中那么容易，操作不当会产生大量税费，甚至影响到个人以后的购房计划。今天小编就来盘点一下那些关于房产证署名，你不得不知道的事。
IB2A}NE3YT~GH4{]P{BL5ZR.jpg (44.93 KB, 下载次数: 100)
17:30 上传
& & 房产证署名
& & 1、房产证上的名字与购房合同上的名字必须一致，如要更改，需走房产证更名程序；也就是说如果你想在房产证上写上夫妻双方的名字，那么签购房合同时，夫妻双方最好都在场，合同上必须签署双方姓名；
& & 2、如果房产证上出现两个或两个以上的名字，房屋产权则归几个当事人共同拥有；产权比例方面可以约定分配，未做份额约定的则默认平均分配；
3`J@E[CG28EL)@1}4MSO614.png (332.46 KB, 下载次数: 116)
17:31 上传
& & 3、夫妻房屋权属认定方面，房产证上若有夫妻双方名字，则属夫妻共同财产；若房产证上只有一方名字，这里分两种情况：
& & （1）婚前买房：婚前一方由父母出资除明确赠与双方外，没有名字的一方无权获得产权，但可根据婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，要求产权拥有者进行赔偿；
& & （2）婚后买房：婚后由一方父母出资，产权登记在自己子女名下的视为个人财产；由双方父母出资，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额安份共有；
)~FDXWVT]PW3P}(9}N1{N9G.png (226.81 KB, 下载次数: 109)
17:31 上传
& & 房产证上加子女名字未必划算
& & 1、会影响到未来子女买房贷款资格
& & 房产证上加上子女名字，子女再买房属于二套房，公积金贷款额度受限，首付比例上浮，购房负担加重；
T97T73BF1B]D(I@)R~{5~[6.png (391.64 KB, 下载次数: 96)
17:32 上传
& & 2、子女未来或要缴纳房产税
& & 子女独立名下房屋面积+子女占父母房屋产权面积，如果大于房产税起征面积，未来或将被收税。
& & 3、子女如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
& & 如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子、父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，可能引起财产纠纷。
EX49S01[%I(H73QHPF_W}UN.jpg (50.35 KB, 下载次数: 103)
17:32 上传
& & 4、卖房时也会比较麻烦
& & 子女未成年时，父母出售房屋需出示未成年人监护公证，办理此项公证需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证。
分享本帖到：
上人网 知池州 欢迎关注触摸池州（微信号：chizhouren-com）
在线时间 小时
学习中，很实用的哦！帮顶一下
爱生活、爱人网、爱加分
上人网 知池州 欢迎关注触摸池州（微信号：chizhouren-com）
在线时间 小时
楼主有心了！学习了哦！
爱生活、爱人网、爱加分
上人网 知池州 欢迎关注触摸池州（微信号：chizhouren-com）
在线时间 小时
楼主有心了！学习了哦！
{:soso_e163:}{:soso_e163:}{:soso_e163:}
上人网 知池州 欢迎关注触摸池州（微信号：chizhouren-com）
Powered by您好，请[]
免费找律师：
综合导航：
专业知识：
精品栏目：
便捷服务：
当前城市吉安（提示：根据城市首字母快速查找城市并切换城市）
今日律师风向标：
关于房产证的问题
现在我们家在城郊买了块地，准备建房子，写的是我公公的名字，但是建房子需要我出一份钱，这样以后离婚的话，是不是房子就没我的份？
律师回复区
是的，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的
不是你们夫妻的名字，不能认定为共有财产，你只能主张债权。
可以保留你将房子出资的证据。
不是你们夫妻的名字，不能认定为共有财产，你只能主张债权。
建议是保留你出资的证据，比如通过银行转账的方式转款（备注一个建房出资），这个时候又不明说伤了和气，也保留了证据的，
你可以保留你出资的证据
这种情况下有可能
相关法律咨询 显示更多
关于房产证：变更
关于房产证：抵押贷款
关于房产证：办理房产证
关于房产证：房产证
关于房产证：贷款
法律经验推荐
知识热门文章
特别推荐律师：
温馨提示：
如果您有任何法律问题，都可以在法律快车进行咨询，将会免费得到众多律师为您提供专业的解答！
律师最新回复
网友最新提问
地区回复周排行
专业积分周排行
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师您好：　|　
> 关于房产证 这些你必须要知道
阅读 2815|回复 7
关于房产证 这些你必须要知道
　　很多购房者在买房时更多关注的是房子的价格、配套等因素，但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦，看看搜狐焦点小编为大家整理的，买房关于房产证，你必须知道一下几点：　　房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。如何预防不能办房产证的情况
1、购房前要认真查询两证。　　(1)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。　　(2)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。
2、签好《购房合同》。　　(1)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。　　(2)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。　　(3)退房违约金要明确。
3、将办理转移登记的方式、日期做好约定。　　(1)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受人自行办理房屋权属转移登记;买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。　　(2)如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。
房产证无法办理怎样防范　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：　　1、房产证只能由房地产主管机关发放。　　2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记。　　以上是关于“如何预防不能办房产证的情况”以及“房产证无法办理怎样防范”的有关房产证的法律内容，希望对您能有所帮助。生活中，有些夫妻以为房屋属于夫妻共同的财产，所以房产证就跟结婚证一样，两人都有一本，其实这个想法是错误的，房管部门只会发放一个房产证。如果您对房产证的办理、发放还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
水榭花都的房子一直卖的挺好的，不知道现在还有没有两居室的现房啊
> 关于房产证 这些你必须要知道
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！关于房产证办理的相关规定_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
关于房产证办理的相关规定
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}