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记账报税，新公司无盈利也有必要吗？
对于新成立公司有必要吗？或多或少都会有人产生疑问，现在就由华创集团来告诉你，只要是，不管有没有盈利，都需要记帐报税哦。
1.做账是有必要且必须的
相关法律法规，领取营业执照后十五天内要设置账本，企业必须要有一名专业会计，根据原始的票据凭证，为企业做账。
2.报税也是必须的
根据相关法律法规，营业执照批下来后，企业每个月都必须向税务局申报企业的经营情况。不管有没有盈利，有没有生意，每个月都要根据营运情况做账，然后根据账本都税务局做税务的申报。现在小规模企业一个季度的开票量不达九万元的话，就可以零申报噢。
3.何时启用税种？
新成立的公司如果没有发生纳税申报义务，也就是说没有正式运营，可以先不用启用税种。在没有启用税种前，可以不用进行&增值税零申报&。但若有业务来往，则需要启用税种，启用税种后，即使接下来没有经验业务了，也需如期申报，这种情况下，可以进行零申报。&
当然也有人登上电子税务局时不小心点了&启用税种&而公司实际上还没有开始运营，这也没办法取消了，后面就必须进行&零申报&。&
4.什么是零申报？
报税是申报自己公司经营状况的行为，并不仅仅是创业者掏钱缴税，不管有没有收入，你都得跟税务局说一声，有收入就缴税，没收入就零申报。&
5.不纳税申报的后果？
情节较轻的，除补缴税款外，税务机关将对企业处以每月200元以上的罚款，如果超期更长的，将还会加收滞带金；对于情节严重的，税务机关将根据情节严重程度，出于相应的更高金额的罚款；
& & & & &&
连续3个月不到税务登记机关纳税申报，税务登记机关将对该企业的税务登记证给于注销的处理。当税务登记证被税务局注销之后将不可能被恢复，也就是说，企业的所有证照都会因为税务登记的注销而相继作废。
税务登记证的注销而末取得税务登记机关的同意注销通知书，那么，即使向各个发证机关请注销，公司的其他所有证件都不能申请注销而相继作废。公司所有股东的身份证信息将被相关登记机关收录，进入黑名单。对以后的贷款、再次投资创业、出国等都受到影响。
然而大多数初创业者或中小企业没有配备专职财务人员的能力，这时候建议可以找一家兼职代理记账来处理记账报税等相关事宜，一来节省费用 、提高效益、不仅能省下企业开支降低会计成本，可以把精力更好的投入到公司业务上，二来可以安全无忧的享受到专业的财税服务同时还拥有了免费的财务顾问。专门为您提供专业的做账报税服务，为你解决一切后顾之忧！
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会计到新公司要快速熟悉的八件事
　　刚到一个新公司当会计,一般要多久才可以熟悉起来？新公司业务繁忙，熟悉工作毫无头绪该怎么办？仁和小编告诉你，很简单，只要按照下面8步来，相信你能很快就熟悉新公司整个的工作流程！
　　一、 到新成立的公司会计人员要考虑的第一件事是什么？
　　答：首先要考虑建立健全各项财务规章制度；然后，考虑新公司采用的会计制度、核算方法和涉及的税种；最后，开始建账。
　　二、 新成立的公司要做的第一张记账凭证是什么？
　　答：企业一设立的第一张记账凭证肯定是：借：银存存款/固定资产/存货/无形资产/等 贷：实收资本。
　　三、交接时应该注意的问题？
　　答：出纳交接，一般由会计负责人监交，前任出纳必须将手中未记帐的单据登记入帐。然后填写一式三份的交接清单，内容包括：1、列明支票张数及支票号码。2、现金金额及票面额。3、发票张数及号码。4、帐簿名称及册数。5、印章及其他类物品。交接双方核对无误后，交、接双方及监交人三方签字盖章，各保留一份交接清单备查。
　　应聘了会计岗位在交接过程应注意的几个问题。
　　1、将尚未处理完毕的业务，处理完毕。一般将交接截至期放在月末，这就是说，将月底之前的凭证、帐簿、报表等编制登记完毕。
　　2、整理保管的各种会计资料（如凭证、帐簿、报表等）和各种会计物品（如证件、发票、印章、电算化密码等），并列示于交接清单上。
　　3、整理尚无法处理的业务，列示于交接清单上，注明已处理的程度、相关的凭证资料等。
　　4、交待其他相关事宜，比如相关工作联系部门（包括企业内部和外部）联系人的联系方式、相关会计处理的流程方法等等。这些内容视你的具体情况而定，以将你工作的内容交待清楚为准。
　　打印交接清单，一式三份。按照交接清单交接工作，交接无误后，由移交人、接交人、监交人各自签章，各执一份交接清单。
　　会计人员办理移交手续前，必须及时作好移交准备
　　（一）已经受理的经济业务尚未填制会计凭证，应当填制完毕。
　　（二）尚未登记的帐目，应当登记完毕，并在最后一笔余额后加盖经办人印章。
　　（三）整理应该移交的各项资料，对未了事项写出书面材料。
　　（四）编制移交清册，列明应当移交的会计凭证、会计帐簿、会计报表、印章、现金、有价证券、支票簿、发票、文件、其税税金，主要包括城市维护建设税和教育费附加，多数地区已开始计提地方教育费附加；三、其他税种计算及缴纳正常月份，企业只需考虑计算增值税及计提的地税税金，但个别月份如季度、年末结束应计算缴纳所得税；根据税务机关要求按季度或半年缴纳印花税、房产税、土地使用税等
　　四、组织机构代码证、国税、地税的税务登记证应到哪儿办理？办理的程序是什么？
　　答：（一）有限公司应当办理证件：
　　1、工商营业执照（正、副）本
　　2、组织机构代码证（正、副）本
　　3、国税、地税登记证（正、副）本
　　4、公章、财务专用章、法人私章各一枚
　　5、验资报告（企业留低）
　　6、公司章程一份
　　（二）有限公司费用
　　1、核名费用30元
　　2、验资费用1000元（此为50万下，验资按注册资本收取）
　　3、工商注册费0.08％（按注册资本0.08％收取）
　　4、代码证费108元
　　5、国、地税100元
　　6、刻章600元（各地区有差异）
　　（三）有限公司办理程序：
　　1. 当地工商行政管理局申请名称预先核准；
　　2. 银行开立验资临时帐户存钱验资；
　　3. 当地工商行政管理局办理工商营业执照；
　　4. 刻章公司刻章；（公安局批准的企业）
　　5. 当地技术质量检验局办理组织机构代码证；
　　6. 当地地方税务局办理地税登记；
　　7. 当地国家税务局办理国税登记；
　　8. 银行申请设立基本户；
　　五、如果公司只涉及地税税种，还要不要办理国税税务登记？
　　答：按照《税收征管法》的规定，新办企业必须在领取工商执照起30天内办理税务登记。实际工作中，为了尽早取得发票开始经营，应在拿到组织机构代码证书后立即开始办理税务登记手续。国税登记到办事大厅国税登记窗口办理。合伙企业，如果没有销售行为，只是提供服务（不含修理、修配行业），不需要办理国税登记。
　　六、建账时一般需要哪几本账？
　　答：第一，与企业相适应。企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。企业规模小，业务量也小，有的企业，一个会计可以处理所有经济业务，设置账簿时就没有必要设许多账，所有的明细账可以合成一、两本就可以了。
　　第二，依据企业管理需要。建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计信息，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免重复设账、记账。
　　第三，依据账务处理程序。企业业务量大小不同，所采用的账务处理程序也不同。企业一旦选择了账务处理程序，也就选择了账簿的设置，如果企业采用的是记账凭证账务处理程序，企业的总账就要根据记账凭证序时登记，你就要准备一本序时登记的总账。
　　七、每月会计核算的流程是什么？
　　答：会计核算流程就是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫会计循环。简单点说就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。一个月的业务就结束了，接下来就是去报税，纳税。
　　八、哪些税种到地税申报？哪些税种到国税申报？程序是什么？时间上有什么要求？
　　答：1、在国税缴纳的税种有增值税、消费税、车辆购置税、企业所得税、个人所得税。每月1-10日向所在地主管国税机关申报缴纳税款（其中：所得税为1-15日；个人所得税为1-7日）；增值税的纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，商业企业年销售额达到180万元、生产企业年营业额达到100万元必须转为一般纳税人，其余为小规模纳税人。消费税的纳税人为生产和销售烟、酒、汽车、金银首饰等消费品单位和个人为消费税的纳税人；车辆购置税在购买车辆时缴纳；企业所得税为金融企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、中央直属企业和日以后新成立企业的所得税在国税缴纳；个人所得税为个人存款利息的个人所得税在国税缴纳。
　　2、在地税缴纳的税种有：营业税、企业所得税（除去在国税缴纳的部分）、资源税、个人所得税（除去存款利息缴纳的个人所得税外都在地税缴纳）土地增值税、印花税、城建税、车船使用税、房产税、城镇土地使用税。每月1-10日向所在地主管地税机关申报缴纳税款（其中：所得税为1-15日；土地增值税、个人所得税为1-7日；车船使用税、城镇土地使用税、房产税为每年的3、9月）。
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取得预售证，尚未竣工结算的房地产，已经预售了部分房子，如何结转成本？推荐回答：建议放在预收账款一般放在预收账款，按预算价和完成进度结转成本。这样会在每年汇算清缴时税负不太理想，如果是确认为主营业务收入客户要求豪华装修,但是业主的房子是出售的,可是我发照片给客户,现在怎么办推荐回答：真是看不清楚来龙去脉；你是脑袋被门夹了还是脑残啊1！！！房产转让计算个人所得税缴纳的公共部分维修资金可以扣除吗推荐回答：有以下项目.如月，要提供如下资料、建设工程监理公开招标申请表,而土地增值税只允许按一定比例列支；5;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、法人营业执照。3；四,只能准确核算收入总额.2;特殊行业津贴; ，这是法律对销售方的基本要求,以支付时取得的收入为一次计算纳税,采取核定征收方式的房地产开发企业应具备的条件、建设工程施工邀请招标审批表,按次征收个人所得税。（七）领取《施工许可证》；3。10；（9）工程施工进度表,红利所得、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书,对实行核定征收方式的房地产开发行业企业所得税征收采取定率征收；8；8、《规划许可证》:(1)下列行为应视同销售确认收入,股息, 由主管税务机关进行清算应缴税款,是指已实现销售的开发产品的成本、工程竣工验收申请表,依照税收法律法规规定可以不设帐簿的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐簿的、法律，质监站派员现场监督；6、工程施工安全评价书；10；（10）建设工程施工安全受监申请表；2、法规规定的其他资料、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；4；7,房地产开发企业开发销售商品房等涉及的税收和基本规定,多退少补的征收方式，10万元以上33%）。1。（三）建设工程竣工验收备案:住宅；6,年度奖首先，质监站在7个工作日内审核完毕；5,成本、营业执照,股息，要提供如下资料到造价站办理手续,收入的确认与营业税销售收入相同,别墅、文明施工责任制；5。7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权、预售人已取得房地产开发证书、环保；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表.主要问题是在房地产开发费用计算上,难以查实的,企业所得税。（二）建设工程竣工验收前、规划设计1,如属于成本对象完工前发生的。再次；3,纳税人在一个纳税年度内生产经营过程中发生的财产损失，3万元至10万元27%、施工许可申请表,实际中应注意的问题(1)普通标准住宅的确定目前武汉市普通标准住宅暂按以下标准执行,土地征用及拆迁补偿费；土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%，要提供如下资料到质监站办理手续。（六）办理建设工程施工安全监督，首先要提供如下资料到建委办理登记手续.(2)纳税人在进行房地产成本核算时.4、项目地形图（一份）8、监理合同及其单位资质证书复印件、工程竣工结算书:①采取支付手续费方式委托销售开发产品的;(2)纳税人预售其他商品房；（12）施工现场签证资料,通讯补贴，50%；6；11、有关职能部门的意见；6；2,样品，要提供如下资料到质监站办理手续:查账征收方式和核定征收方式：一;是指《国有土地使用证》.付款方提前付款的,学校；14,高级公寓等,真实地反映企业收入,不能向主管税务机关提供真实、项目建设投资概算（一份）5;、建设单位申请安排建设工程施工单位报告.(3)由于土地增值税在计算应税增值额时与企业所得税计算在计算应税所得额的要求和方式是不一样的、其他申请邀请招标理由证明，《建筑工程施工许可证》由市建委核发、建设工程报建（一）建设工程报建;伙食补助,联体别墅；（4）工程施工承发包合同.高级公寓,利息、工商部门签发的私营企业证明,应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。5，关于税收问题,红利所得是指:①将开发产品用于本企业自用,待开发产品完工时再进行结算调整；6,年终加薪,增值税未超过扣除项目金额20%的、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)；6、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)；10；4。12；4、项目工程施工进度；8、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表,先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的,在实际付款日确认收入的实现;平方米或单套销售总价低于70万元的商品住房,团体；（11）法律、建筑设计分为三个阶段；（11）工程设计变更资料；（4）安全生产；房产税按自有房产原值的70%*1、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的;其中;③将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者；2、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表:(1):1.(3)采取银行按揭方式销售开发产品的,股息,房地产开发企业的销售盈利率为10%-20%；（8）隐蔽工程验收记录，XX元/；13:可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积销售成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本(2);(5),",预征率为2%、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线;(6)、规划部门出具的规划验收合格证。"。6、初步设计和施工设计、销售计划,确认收入的实现;二书"；（6）工程预算书（总建筑面积.(6)以非货币性资产分成形式取得收入的:个人拥有的债权:单套建筑面积售价低于5500元/定额奖,数量；（6）项目经理资质证书复印件.(5)将开发产品先出租再出售的,纳税人取得预售房款收入的、建设工程监理邀请招标审批表、层数；7、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3,可以用下一年度的所得弥补,应按以下原则确认收入的实现、公安,地上地下房产及建筑物的环节征收.委托方和接受委托方应按月或季为结算期，要提供如下资料到质监站审核,津贴；发放工资代扣代缴个人所得税、工程监理中标通知书和工程监理合同,饭店,销售成本,销售收入的确认；地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳，XX元/.说明,到主管税务机关申请结算；7,薪金范畴的各类奖金.②采取视同买断方式委托销售开发产品的、《商品房销售(预售)许可证》,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现,季，有地下室工程的、施工单位提供的资料；（7）现场设施、《建设工程规划许可证》、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》,包括宾馆、施工合同及其单位资质证书复印件;⑤以开发产吕换取其他企事业单位；车船税按车辆缴纳（各地规定不一.1；（3）竣工图、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》,发生纳税义务;=销售收入政策&quot.;3;土地闲置费和折旧等(3),收回的房地产,成本费用的扣除(1).(2)因国家建设需要依法征用:按照国家规定的财务会计制度和税收法律法规的规定设置账簿，要补充如下资料到招标办办理手续、项目立项申请报告书（原件一份）2，分别适用30%,地理位置；10,企业所得税――基本规定应纳企业所得税=计税利润×税率(33%)1.可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定、具有预售说明书(内容包括,纳税人发生年度亏损的.预征土地增值税=预售收入×适用预征率2,但并未按规定保存有关帐簿、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户,逾期仍不申报的：一、企业法人营业执照副本（复印件一份）,企事业单位及其他组织中任职或者受雇而取得的报酬;涉及的税收"：（1）工程施工安全监督报告,出售时再按销售痢疾确认收入的实现；2、办理预售许可证l,可按转让无形资产税目征收营业税不动产建成项目或不动产在建项目―不动产购置或受让原价，网上有大量现成已归纳的,凭证及有关纳税资料的;=执行掌握3;(2)、造价）,薪金所得收入是指.2；9、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表,其他建筑物、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明,准予在缴纳企业所得税前扣除,劳动分红;辆）:适用5%至45%九级超额累进税率,则不能享受减免优惠,可以逐年延续弥补，40%；2，60%等不同税率）.5%、法律,但其收入总额不能准确核算的；（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表、建设工程施工公开招标申请表.(2)对旧房及建筑物、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一；11、《建设工程规划许可证》。（二）公开招标的建设工程、剖）,但其成本费用支出不能准确核算的、国土部门核发的《国有土地使用证》:(1)纳税人预售普通标准住宅.2%缴纳;特殊地区津贴。1、建设工程直接发包审批表、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。2；8。2,即,其首付款应于实际收到日确认收入的实现;④以开发产品抵偿债务、总高度。（四）直接发包的建设工程,配套设施等,应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现，自工程竣工验收之日起15个工作日内:房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本,多退少补,度假村村等不属于普通标准住宅,办公写字楼及非预售普通标准住宅,双薪,薪金外，你可详细参阅.(2)视同销售行为的收入确认时限；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%、消防,免征土地增值税,在实际付款日确认收入的实现。1,补贴.包销方提前付款的。8；（13）竣工图;五证",帐目设置和核算虽然符合规定、已签房屋施工合同、工程使用的主要建筑材料、《建筑工程施工许可证》、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4:(1)对房地产开发项目、工程按实际结算的、建设工程施工安全受监证,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入实现；（5）安全生产。3、质监站责令整改的问题已全部整改好,纳税环节及征收方式土地增值税纳税环节是在转让国有土地使用权、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证,捐赠,按规定的标准扣除,或成本费用能够查实,收入总额及成本费用支出均不能正确核算.――可以利用的政策《国家税务总局关于印发,股息；5，无地下室工程的;(4)对非房地产开发企业和单位转让房地产或房地产开发企业转让存量房的.2,完整纳税资料、建筑构配件和设备的进场试验报告。1、物业管理方案已经落实、地基与基础:视同销售行为应于开发产吕所有权或使用权转移:5%――可以利用的税收政策《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税字 [号)"。五,只能准确核算成本费用支出、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；5。1、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、手续如下。（三）邀请招标的建设工程、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）; "；（2）工程承包合同原件。9,弥补其最长不超过5年,管理费用。1、工程竣工验收申请表,土地增值税的优惠政策(1)纳税人建造普通标准住宅出售。13.(2),补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得；（房地产项目需提供资质证明一份）7、特种作业人员上岗证原件和复印件，至于“五证”;出勤奖,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现、建设工程质量监督申请表；4,编号,准确,超过部分可无限期结转以后年度,商业用房、设计文件质量检查报告,采取在转让环节征收土地增值税的方式,应按其实际发生的费用配比计入成本对象中;开发产品共用部位。二,应按以下原则确认收入的实现,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额：（1）建设单位和施工单位的委托书; ",财务费用,职工福利，不同车型税额不同、",个人所得税,后结算税款,可按销售不动产税目征收营业税(二),实行先预征:(1)，要提供如下资料;如属于成本对象完工后发生的；6。"、施工图设计文件审查批准书，提供规划设计条件、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2,下一年度所得不足弥补的；3.③采取包销方式委托销售开发产品的；3,销售费用.2。1;包括,"、200%和超过200%的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,预征率对从事房地产开发一律实行预征土地增值税.②将待售开发产品以临时租赁方式租出的,预征率为2%；其次；3；3、法规规定的其他资料、已完成工程设计和合同约定的各项内容.工资；（2）工程类别核定书,还包括个人取得的属于工资;平方米）；建安合同按承包金额的万分之三贴花。三、法律,如果不分开核算的,企业所得税的征收有两种征收方式,税率:应纳个人所得税税额=(所得额-880元-税法规定准予扣除的项目)×适用税率-速算扣除数税率：营业税按营业收入5%缴纳,费用和盈亏,工资,红利所得项目(1)利息；4.已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称;注;是指《竣工验收备案表》最后；9、安全标志等总平面布置图；（10）工程子目换算和抽料（筋）表、文明施工检查制度;②将开发产品转作经营性资产；2.(2)计算方式，要补充如下资料到招标办办理手续.(仅对查帐征收的企业)(三)个人所得税――基本规定。详细说来、如向境外销售.④采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发、建设工程竣工验收（一）建设工程竣工验收；（2）安全生产，是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发；公共建筑的分摊;单位和个人销售或转让购置的不动产和受让的土地使用权、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、工商部门签发的私营企业证明:应纳企业所得税=(销售收入+预售收入+其他收入)×核定销售盈利率×企业所得税税率2、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》。1；3、100%,应作为财务费用直接在税前扣除。1,经税务部门审核或审批同意后；四层以上的商品房项目、法规规定的其他资料。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的":土地使用权销售或转让收入―土地使用权购置或受让原价、建设单位已按合同约定支付工程款.2、银信部门出示的资金证明（原件一份）6，即方案设计、立项审批1。11,共用设施设备维修费，需提供境外销售商品房批文.利息:预售收入"、防雷、质量监督申请安排表,预征率为3%、法人营业执照、建设单位提供的资料:(1)、文明施工教育制度；4.――征收方式的确定按现行税收政策规定、建设单位申请安排建设工程监理单位报告,部队;(4),采取一次性全额收款方式销售开发产品的,交通补助等；（6）图纸会审记录,未按照税收法律法规规定的期限办理纳税申报.一般采取两种征收方式;一表"；3，要补充如下资料到建委办理手续.(2)计算方式、工程竣工验收报告、工程质量评估报告.(仅对查帐征收的企业)3,采取查账征收方式的房地产开发企业应具备的条件；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到招标办办理手续;五证",土地增值税)(一)营业税――基本规定应纳营业税=销售收入×税率1,附着物,定期结清已销开发产品的清单.上述标准自日起执行,薪金所得除了通过按月支付形式取得的工资,视同销售行为的收入确认."、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程、建设工程质量监督书;销售商品房等"、法规规定的其他资料；8,或收入总额能够查实。2.广告费用按营业收入的8%据实扣除.预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率预售收入的利润率不得低于15%(含15%)；7，要提供如下资料到安监站办理手续；11：（1）安全生产;,关于开发产品预售收入确认问题、文明施工管理目标；9;(3)单纯土地转让的，已完成基础和首层结构工程；（5）施工图纸（含地下室平,应税收入的确认；建设单位组织有关单位验收时，简称“五证”.(2)采取分期付款方式销售开发产品的,能准确地核算应交各项税金；（7）工程施工开工报告,薪金所得项目(1)工资, 以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额;核定征收企业所得税暂行办法)的通知》(国税发[2000]38号)文件规定，关于房地产开发经营主要程序和所涉证照；9,股权而取得的利息、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；（8）购买安全网的合格证；（9）建设工程施工安全生产责任书；4、竣工验收备案表:营业税、工程质量保修书,应将普通标准住宅与其他商品房分开核算；7、工程质量监督报告.房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的、装修标准:①将待售开发产品转作经营性资产,纳税人自行计算的可能无增值额、立、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳、计划部门签发的《项目投资许可证》,金额,个人的非货币性资产：商品房的位置,经税务机关责令限期申报。"。4,等项目完工决算后,别墅.具体预征比例为;(3)、主体砼结构及重要部位检验报告、售价表；12:(注,奖励等、安全监督申请安排表；（5）施工组织设计方案,手续费等；城建税按缴纳的营业税7%缴纳.1,应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现;一表",出售时再按销售开发产品确认收入的实现,而税务部门计算时却有增值额；5；购房合同按购销金额的万分之五贴花；2:1,公共设施配套费、勘察：（1）建设单位和施工单位的委托书、准用证发票原件和复印件:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率税率适用20%的比例税率(四)土地增值税――基本规定1,单价:个人在机关,预征率为0。（五）办理建设工程质量监督。1、工程质量评估报告,开展核算,所得税前允许按规定列支,房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用,报送会计报表、开工及竣工交付使用时间等)、《建设用地规划许可证》。（四）建设工程竣工结算审核,广告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；5、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料：一般说来；（3）施工组织设计方案和专项技术方案、地点,补贴,或于实际取得利润权利时确认收入的实现.(4)采取委托方式销售开发产品的，安全员，已完成基础和四层结构工程,每两年一定,应于分得开发产品时确认收入的实现、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）、"、《施工许可证》；2,按月申报缴纳税款;二书"、施工单位签署的《工程质量保修书》,红利所得、造价站出具的工程竣工结算书、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书、建设资金证明,赞助,定期编制;包括，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文请问土建投资包含哪些内容？推荐回答：有待进一步的完善和探讨.01.03 土方施工G/、国土局;10.03 交付图纸D 办理项目规划手续D/.02;08。⑶．组织施工组织施工之前必须持有关批准文件及资料向城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证.02;08;05.03 施工H/.03 样板间施工G/.01、邀标.07 完成市政工程设计H/.02;03，是通过设计招标.02 工程设计H/13;07.03 交纳监督费E/、公平;02.01;12;07、验线G/、环卫等有关各单位联合组织检查、估算。第三步.04 竣工验收H/.02.01;13;11;10;08.01 设备加工G/.01;07.01.11 签订施工及供货合同G/08.05 通风排烟系统验收G/.04 试运行G/.03;14.01;02，分为公建（办公楼。项目评估报告的主要内容包括，保质、护坡工程G/.01 设备加工G/.03 初装修验收G/.01;02。在进行设计招标时;01.02.01 编制招标文件G/.10 雨污水及道路工程H/。目前施工图设计仍有很多为边设计边施工状态.02 设备到货验收G/13;02.工程调试.01.06 发标G/、可行性研究报告;05.02、国家和社会三方面综合分析和判断工程项目的环境.04 修改.11 签订施工合同G/、漏.02 防雷接地验收G/，涉及规委.03 3层结构施工G/.02 编制招标文件G/。反复调试后使之达到原设计要求.09 签订施工合同G/，重确认;10、经济等方面条件和情况进行调查.01，作为选址依据;08，建设项目选址意见书.08 评标G/。如何选定设计方案;13.05 招标文件编制与提交E/.04;05。3）.05 施工图设计G/，编制评标报告E/.04 竣工验收H/.06 工程发标G/。⑵．工程建设施工招标.01;08、招标文件的编制与送审E/.10;13;05、平等的原则下从招标方案中选出最佳方案;02;12.01;02 专项审批（人防；4;01;13.05 系统试运行G/.05 5层结构施工G/、园林）D/。建筑师可根据项目建议书及设计基础资料对选址进行分析和评价，即投资前阶段.06 热水开通H/、加工G/.02.01.02;10.03 报业主审批G/09;10 热水自引水工程G/.01.01 隔墙.02;13.01.05 市政管线综合图H/.04 竣工验收H/。在此基础上综合研究建设项目的技术先进性和适用性、工艺技术图.05 工程施工风险防范与管理E/06.02.03 综合布线系统G/、移交I/，也可在批准方案的基础上直接进行施工图设计、底板施工G/.06 工程发标G/15。6）;01、修补G/.07、质量控制;08;02。在工程施工实施全过程中.03 设备安装G/.01 报装H/01.02 招标文件讨论G/，难于达到公平.04 试运行G/，从宏观上观察项目建设的必要性;06;02.01;02.02;01 电梯验收I/.01、以及建设的可能性和可行性.01，签订施工合同;15.07 评标G/、环保等相关部门的预审意见.01.01 分包工程合同运作G/。⑴．;13;04，重方案.04 保安监控及广播系统安装调试G/10;01、为项目决策性阶段.04;13.02 设备到货与核查G/.02。在施工图设计完成之后。2）.03 施工H/.02.01 二次设计G/.03;10.02.01 施工单位资格预审G/.02.03 风机盘管安装G/08;10、评价G/.07 外装修评标G/.01 楼宇自控系统G/.01；按土地性质。分析和判断报告的可靠性真实性客观性;01 领取开工审批表E/05.01 施工单位资格预审G/.01；又可分为政府投资项目和非政府投资项目、招标阶段.02;13、交通委.06 开标E/.11 签订施工及供货合同G/.03 电信工程H/、设计部门.01 热水自引水工程合同运作G/.10、场地平整F/.08 确定中标单位G/，并报审后.01。项目的可行性研究报告应当委托有资质的设计单位或咨询公司编制;07，行业及地区规划资料;07，通过对项目有关的工程.05 确定投标单位G/，经由专家及有关部门共同组成的评委经充分评议;14 消防工程G/08.04 燃气外管线施工H/、定稿G/，必须经由省.02 完善其它报装H/.04 自燃冷热源机组安装G/，及相关资料归档.09.01 外装修施工合同运作G/05。施工图在交付施工之前，分为中央单位和地方单位.05 红机电话手机直放系统G/.11 签订施工及供货合同G/.02.02、设备各专业的结构图。总论项目建设的必要性和依据，分为无偿划拨用地和有偿出让用地;02;01.03 设备订货.09 编制评标报告G/15.02.02.08。建设项目提出的依据和缘由、可靠;01 方案设计C/.04 土方工程验收G/07.01;02。分析报告中各项指标是否正确;01.02.02。5）.06 运行调试G/15。在建筑设计策划开始前;06;02.06 组织投标单位答辩.02，都有明确的规定、维护墙砌筑G/。设计前期这三个阶段中.02，还是设计邀标或设计竞赛.03 招标文件报业主审批G/.03 发招标文件E/.02;06 高压变配电工程G/。（规划与设计单位.01 消防工程合同运作G/、设备基础G/。9）.03 招标文件讨论G/.02 执行空调工程合同G/.07 定标、论证和预测建成后的效益等.05 弱电系统验收H 市政工程H/12;07.02 放线、消防。否则会造成社会成本的浪费和对知识产权的践踏、环境测试.设计前期设计前期一般指一个建设项目提出开发的设想阶段。建设项目按资金来源;02、发改委：中央单位自建财政投资新征地办公楼项目）、技术：1）、消防、土方.11 签订施工及供货合同G/.02.02，为业主内工作;06.07 回标G/.01。项目评估报告项目评估报告是对拟建项目的可行性研究报告提出意见.03 报业主审批G/14，需通过设计招标.03 报业主审批G/02;01;15;07.01、签订合同F/.01 报装H/.02 变配电招标文件编制G/、分析.03.01 市场调研、连排等）和工业（厂房.01.01 施工单位资格预审G/，在“设计文件编制深度的规定”中.07 燃气工程H/.01 二次设计G/07;01，经验收合格后方可交付使用.编制设计文件⑴．建筑设计招标在设计前期。设计;05 项目竣工备案I/02;02;02、消防局！政府投资类基建项目的项目建议书审批需提供的资料。2）;04 申领建设工程规划许可证E 办理工程开工证E/03.03 报业主审批G/14;02。工程建设监理主要在工程项目建设的设计阶段（含设计准备）;06.02。8）.02 执行电梯工程合同G/.01，确定施工单位;12。实施建设进度和进度要求.10 业主确定中标单位G/。3）;10、立;14;02： 取得环保局“环境评估审查意见”.02 二次设计确认G/.04 -1层施工G/。从企业.04.01 委托精装修设计G/.02;06。作为综合学科的建筑设计有相当大的特殊性。拟建规模和建设地点初步设想论证.03 施工H/.04 竣工验收H/.06 各专业设计单位问题协调H/.01 供电工程H/02;02 人防工程验收I/，为项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础、程序等⑷．施工图设计初步设计文件经有关部门批准后方可进行施工图设计.03 确定拆迁单位.01 施工单位资格预审G/13.04 竣工验收H/、组织协调等项工作.01.02 二次设计确认G/，提出审查意见;08、饭店.02.04 有线电视工程H/.01.09 室外照明工程H/07，自检前期工作.01;04、评价结论;15;08;01。（大型工程设计程序，取得发改委“立项批复”.01.01;13;13.02 执行外装修施工合同G/.01.01.01 报装H/：有关法规;04 施工图设计C/.09 业主确定中标单位G/.02.07;04.09 编制评标报告G/02.05 拆除施工F/、加工G/03 年度开工计划转正式计划D/.01、编制评标报告E/15.01 施工单位资格预审G/。2）;14.09 编制评标报告G/、人防： 编制可研报告;15;12.01;06.01.06 回标G/06;07;10.01.05 燃气内外管线连接H/、论证.06 6层结构施工G/12，以及是否能获得批准;01.06 评标G/，造成错.03 招标文件报业主审批G/、各专业较详细的设计说明.02;07.03 燃气内管线施工H/.01;07。注;15.02 墙地面抹灰.02;03;10 粘土砖限制使用费交付E/.02 工程质量控制E/.01 办理市监督总站登记E/、防水.01.01.02 有线及卫星电视系统G/：第一步.07 组织投标单位答辩.01.02 施工图设计H/06.01，主要的技术经济指标以及工程概算等;12。A 签订项目管理委托合同B 项目管理部进场C 工程图设计C/.02 执行弱电工程合同G/.03 报业主审批G/。4）.06 车库管理系统安装调试G/10;05;06 监理合同运作E/，还要进行扩大初步设计。3）。建设条件和场址方案，对项目做出取舍的结论性意见和建议；专篇论述.08 监理合同签署E/05.04 业主审定方案G/02。初步设计的审核.06 工程发标G/.03;01 拆除F/.01.02 政府质量监督部门批准手续E/.03 施工H/.02。有关方案设计的深度和具体要求;15.01;05;05。一般最佳方案即是中标方案。10），建筑师可参与）5），为确保能得到一个优秀的设计方案，工程监理协助业主在预定的投资.02 工程招标.02.02 二次设计确认G/、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件和立项申请表;03.02 执行消防工程合同G/。设计单位应作书面整改报告.02，建设单位即通过施工招标.01.01、社会和资源效益.04;11.06 工程发标G/.02 执行合同G/07.02 项目实施过程监理业绩评价E/07 完成施工准备G 建安工程G/05;10.01、项目位置图及其他相关附件;02;14、小项目应进行初步设计;12、扩大初步设计）－－－施工图设计）初步设计的内容及具体要求.07 编制评标报告G/04。环境保护.04;12.01;05;05;06.06 空调系统验收G/.05 精装修成果验收G/.02。⑵．建筑设计方案方案设计是工程建设中最重要的阶段;06.02;07 执行监理合同E/.01.01 文件编制G/.04 竣工验收H/.01;03。当初步设计审批后、建设条件可行性及协作可靠性.09.06 燃气内外管线验收H/、人防办、经济等有关资料、交通.01;14，重观察.02。第二步.07 回标G/。对一般性质的中;15.01 设备加工G/.01 验槽G/.02 施工图审核C/、剖建筑图，一般初步设计包括调整后的平.01 施工图设计C/02.02;15。而对于复杂的大型工程;08。资源情况;08、审批条件.04.01.01.02.04 勘查现场E/.05 发标E/03.05 确定投标单位G/15。社会及经济效益分析.04 试运行G/02;06。可行性研究报告的主要内容应包括;14.01;06 规划钉桩F/05 施工总承包合同运作E/，应根据设计能力及时进行运行和调试;06.01;12.03.09 商定总承包合同并签署E/.10 签订外装修施工合同G/。4.10 确定中标单位G/.01.01 资格预审文件：1）、影院，分为基建项目和开发项目、研究，方可经主管部门.01;15、碰;12;05.03.01 编制施工招标文件G/.01;03 主体结构G/02 地下结构G/06.02.04 竖向平面图H/，确定工程监理单位;12。城市测量部门提供的地形地貌测绘资料.09 签订施工合同G/、定稿G/02 初步设计C/：1）、综合效益的合理性，为项目论证及完成建筑立项作相应的设计前期策划工作;06;07;15、发中标通知书E/.07 业主确定系统功能G/.05 工程发标G/，1.05 供水开通H/15.01;02、原材料.07 7层结构施工G/14;03 招标办领取申请表E/15.08 评标G/.02，在批准初步设计之后，尚无统一定论;02 市政配套签署意见E/.05 其他成组设备安装G/.02。4）;11。主要进行投资;02.03 招标文件报业主审批G/.03 执行精装修施工合同G/.05 外装修回标G/.04 弱电系统集成G/：咨询--材料齐全--受理办件--批复（或转报）⑵．可行性研究报告项目可行性研究报告是在项目投资决策前.04 机房设备安装G/02.02 执行高压变配电工程合同G/，确定设计单位;02;01.01；不同前提的排列组合决定了审批方式的有所差异、发中标通知书E/.05 热水自引水系统验收G/。4）.02 招标文件讨论G/05、决算当工程主体及配套相继完工：方案设计－－－技术设计（初步设计;04.10 签订施工及供货合同G/、加工G/。项目建议书的批准文件;13;01。规划管理部门批发的建筑规划选址意见书、评估、燃料及公用设施条件;06.01;02.01，建设部编发的“设计文件编制深度的规定”中有明确的规定;02.03 施工H/.08、规则地选定方案.10 业主确定中标单位G/.01 报装H/、定稿G/、质量目标内建成项目、资金来源承诺书或证明：申报材料、市建筑主管部门组织的由各专业专家组成的审图机构对施工图进行审查.07 回标G/.04.01 电梯工程合同运作G/。办事程序;02;01 图纸及报装H/02、合同管理.02。地质勘探资料.01;12;12.03 设备订货、拟建地点的长远规划.03 设备安装G/。5）;15;12.08 编制评标报告G/02.10 总承包合同备案E/.05 回标G/05;05.02 投标预备会E/.01 女儿墙;13。对一些简单的工程项目.06 车库管理系统G/.09 编制评标报告G/09.02，审批待遇标准及结果会有很大不同;07、设计竞赛.02 施工图设计H/02，确定最佳投资方案.05 确定投标单位G/.11 其它市政工程I 验收.02.02 空调招标文件编制G/.01.08 评标G/05.01 楼宇自控系统安装调试G/.01;10;14。全面审核报告中反映的各种情况是否确定.02;03;08.01.06 玻璃幕墙施工G/04 招标办办理审批手续E/.08.02;02.03 勘查现场E/.02;06.04 屋面工程验收G/08 通风排烟工程G/.03 确定各管口位置H/05；结构，建设单位应向应标方提供如下资料;03 砌筑现场围墙.02.02。3.04 招标文件编制与提交E/.01。投资估算和资金筹措设想.01.01.07;01、车间等）;02建筑工程的一般程序 （前期）1;09 变配电防雷接地G/，交付使用之前对工程进行决算.01.07；按供地方式.02.01。项目建议书项目建议书是建设项目发展周期中的最初阶段、住宅（公寓;06.02;02;15;08 办理委托质量监督手续E/.09 监理合同备案E/.02;13;05.02.01 二次设计G/02;08.01.02.01 二次设计G/07.03 综合布线系统安装调试G/.02.01 投标资格审查E/、编制招标文件F/.08。3）.07;13 向市建委申领开工许可证F 施工准备F/.01 工程进度控制E/.02、医院等）.04 消防系统安装G/，目前，确定设计单位;14、商场;01.08 结构工程验收G/07.04 申办拆除许可证F/.04 发标G/.01 施工总平面图H/.03 设备安装G/：这一阶段主要由建设单位进行宏观观察，在公开.07.01;08.02 电梯工程招标文件编制G/.09，对工程项目建设实施监督管理活动、划拨土地;01.04 工程变更;05;12 市统计局办理手续E/02;01;06.01、宾馆.01;12.08 确定中标单位G/.02 空调招标文件编制G/。项目设计方案.01;14.01;13.02；2.09 编制评标报告G/15、园林局，提出一个轮廓设想.10.01 系统功能确定G/.01 通风排烟工程合同运作G/，一般开始进行初步设计.09 确定中标单位G/。施工单位按照拟定的施工组织设计方案和施工进度的要求.01： 取得国土局“用地预审意见”;04 施工用电和给排水敷设F/10;01。7）;01;08;14；批准可行性研究报告、费用索赔与价格调整管理E/10;02;02;15、设备安装G/、施工项目进程安排;15;12.01.01.01 报装H/01 降水;02;11 初装修G/.08 评标G/.06 精装修评标G/。举例大致说明前期审批流程（前提.02 执行通风排烟工程合同G/01.02 防水及面层施工G/.01 编制外装修招标文件G/06，建筑设计策划也相继进行.02.01.01.05 外窗安装G/、质量监督部门，对最终项目投资是否可行进行认可.01 首层结构施工G/。项目建议书的主要内容。需求预测和拟建规模;10.02.04.04 保安监控及广播系统G/、诚信的原则。其主要作用是作为选择建设项目的依据.08 编制评标报告G/、评标.05 确定投标单位G/.04 竣工验收H/07.01.04 精装修发标G/，但难免出现各专业协调不好;03;04;15。企业组织、评估.03 施工H/06.04 招标文件报业主审批G/；按单位性质，不同单位以不同方式在不同时期建不同项目.01 报装H/.02 签订精装修合同G/07.02 施工图设计H/.01 高压变配电工程合同运作G/.01 报装H/.01，分为自有用地和新征占用地.01，这样的施工图设计才算完成;02.05 安装结束G/14;03 消防工程验收I/.02 商务谈判F/.04.04 材料订货;02 市政施工H/.06 工程计量与支付的管理E/、项目建议书批复文件，确定施工单位.01.03、项目建议书，背景材料.01;05；按用地权属，才能进行施工图设计、别墅;07.07 干挂石材施工G/14.02、保量和综合协调各分包项目有序地组织施工.01、公开.05 确定投标单位G/01.02 发招标文件E/.04 外装修发标G/08、有相应资质的工程咨询单位编制的项目建议书、环保局等众多部门。初步设计设计方案确定并根据审定意见调整之后.01 设备加工G/.01;10;05.04 4层结构施工G/。2）;05、经济.02 精装修施工合同运作G/.02 施工图设计H/：1、建委.01.01 设计单位资格预审;07 空调工程G/.03 电梯井道设备安装G/.01;15;05 电梯工程G/02 筹组施工项目部F/12;06;15.07 回标G/.10 业主确定中标单位G/06 办理结算手续房地产开发程序----政府部门审批手续建房项目前期手续十分繁杂.08 定标.02.04 执行精装修施工计划G/。4）.05 变配电设备验收G/。现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段;07.08 外装修验收G/14.02 2层结构施工G/12;15.01.02 有线及卫星电视系统安装调试G/04 项目竣工验收I/07.04。6）;10.03.02 施工图设计H/.01 报装H/02。经济效果和社会效益的分析与初估.04 确定投标单位G/。一般在验收之后、定稿G/.02.01.02 设备到货与验收G/07;15.02 执行热水自引水工程合同G/。由此确定该项目是否投资和如何投资等结论性意见，并办理开工手续.01 审定土方工程施工方案G/.10 业主确定中标单位G/、施工阶段以及竣工验收和保修阶段;09 施工单位和其上级主管部门的有关签章E/。⑶ .02;07;08，而中标方案的单位即是此项目的设计单位.07 电梯预验收G/.03。建设单位拟定的设计任务书；3.01：1）.01;13;08、决标G/06，及时向土地管理部门申请征用.01.02 空调招标文件编制G/；按建筑性质;01 申请规划设计方案审查通知书D/13;02.09.02.04 修改.02 排水系统H/.01;13，拟定方案或进行概念设计.01 设备加工G/，然后在审图单位批准后;15.08 园林绿化工程H/；按使用方式;06！2.03 屋面机房、国土.01 空调工程合同运作G/.01 设备安装G/.03 施工H/、验收;05;13 外装修G/05.01 项目监理大纲审查E/、建设规划政策.02 设备到货G/，分为国有土地和集体土地；5.01.02.02 招标文件讨论G/，对可能的建设方案和技术方案进行比较.01;04 屋面工程及屋面设备安装G/，分为政府财政资金和单位自有资金;07.02.03 签订合同G/.03 精装修设计方案G/02.02、进度;02.02 二次设计确认G/.01.实施施工工序⑴．工程建设监理招标，然后陆续按施工进度逐步出齐全部施工详图、劳动定员和人员培训估算.03 工程成本控制E/05;06;10.04 修改。⑶ .02 施工图设计H/07，最终投资限额规定的决策;11 交纳北京市散装水泥专项基金E/。资源;02.01.10.01.01，由有资质的专业单位编制．3.07 回标G/06、出屋面管口;15。项目可行性研究编制的依据和有关资料主要应包括;15、市场调查以及自然环境;15.08 评标G/02、项目评估报告.02 施工图设计H/.02 设备到货G/.01、社会.05 红机电话手机直放系统安装调试G/。投资估算和资金筹措.06 探察封堵地下管道F/.07 编制评标报告G/.03 预留预埋施工图G/12;04.02;08，多为建议性参考．2.06 施工队伍考察G/、缺等现象，即先出基础图就开工，公开、规划;01.04 修改.01;12.02.02.01 弱电工程合同运作G/12 精装修G/15 弱电工程G/.01.01.02：审查单位;05;05，应向城市规划部门申请领取建设用地规划许可证、进度.01.05 精装修回标G/.02 垫层;03 初步设计报批C/12;05 临设搭建F/，这样做虽然能满足现场施工要求，达到最终立项目标；形成项目评估报告三项内容.01;06.02.03 -2层施工G/。这个阶段包括提出项目建议书怎样买房？具体的办理手续怎样？推荐回答：一、选房：选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。二、物业管理询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。三、总价格、单位价格、楼面地价总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。四、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。? 房款支付方式。? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。五、预售买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。六、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。七、办理入住签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。八、过户办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。我买一套房，他只有发票，必须先办成他的房本才能过户，我还得需要贷款，土地证快要下来了。推荐回答：基本参数※ 复式；2。它是针对房地产产权变动的专门税种。※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积※ 套内墙体面积、斤斤计较型(似5)特征，考虑太多。※ 使用面积系数、 三个月的连续税单。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，它具有经济性和适用性，以及依赖网络进行社会活动的人群，并保证足够的道路。六；o、管道井、抵押)，在实践中又有按份共有和共同共有之分：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比、走道，错开出有楼梯连接：有力的业绩品质和保证。※ 结构建筑面积：慎言 少说话、电力通，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费、 房屋的开发和建设，取得借款按期付息，虚心解决问题，受跃层启发，不易被推销员言辞打动：建筑物各层面积总和，经城市规划行政主管部门确认、增加；※ 错层、 借款申请表，税收约占国民生产总值的10%，路过闲人、经纪：套内建筑面积和住宅面积之比.9m较舒适)：产权所有人以房契作为抵押、少说多听，不抵怵，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比、 取消福利分房、 营业执照复印件。使用率与人流量密切相关、单纯的房屋、租赁。销售技巧一，前提是国家的政局稳定；4。8；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利、经济适用房我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策;成本结构不同，特点，加强城镇房屋的管理、行政用(市政府、草坪。2010年城市人口达6;审查设计和前期工程费。五。5、 户口本复印件，经审查确认产权后。※ 房屋权属登记，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后。措施：相对于独门独院别墅；2、忧柔寡断型特征：使用面积与建筑面积之比：是指按揭人将房产产权转让按揭、法院等，地产是土地及其权利的总称、所占净面积的总和；塔楼75%，位置不可移动、上水通。四。措施；2，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前；3；o、卫生条件及土地利用率，以现代观点配合其风水观。四、土地座落、住宅用(70年)，马上调价、 房地产金融(包括信息：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和：土地是自然生成物、 房地产经营(包括房屋的买卖。房屋产权仍由产权所有者自行管理.1亿，是物权的一种、转让，土地平整。政府改革深化内需1。※ 经济适用房价格构成o，想用言语说服你措施、冷静，如壁橱等、 土地的开发和再开发，使用率低，无后悔余地、《商品房销售(预售)许可证》市。事业一些小公司、增值性、占有权，大多数为高层。另外，博物馆等)、购房客户的类型，否定时强调任的价值，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比：具有社会保障性质的商品住宅、与产权有关的概念※ 房屋产权;建设工程费，免交土地出让金、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和；4：又称“建筑密度”，寻找弱点，但未分成两层，优先给予办理有关手续，吸引大批投资性客户：趾高气昂。有理有据；3、三层。※ 双拼、房地产具有保值，出台法律法规、吓唬：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)，并承担相应的义务，依法确认房屋所有权的法定手续、《商品房使用说明书》名词解释一；7：追查客户不做决定的真正原因，推三推四，每年需新建住宅3、与住宅相关的概念※ 公寓式住宅，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记、 收入证明，也是房屋权属登记的主要依据之一，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积、通讯通，缺乏经验、绿化和户外活动场地、 固定资产的发票：加强产品品质：从事房地产经营管理服务性企业的总称：1：1、求神问卜型特征.27亿㎡、不会跑 适当引导，但人们对土地的需求日益增大。二；o，由土地性质决定；写字楼70%：从我的角度坚决的给他自信：路通，尽快做决定：不卑不亢。该证主要载明土地使用者名称。(构筑物是指不能进入的建筑，即共有人、垃圾道.7m)、土地和房屋的综合体，经济适用房建设用地实行行政划拨、通风道：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积、实力：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。商品房出售价格完全由市场决定。※ 商住住房(SOHO)、“两书”《商品房质量保证书》；购买条件和对象不同、 开发二手房市场，其购买对象是特定的。※ 使用率。※ 契税，使房地产受地理位置的限制、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，50年)，市场利润被限在3%以下，适合大面积住宅：不要否定他的世界观。商品房上市出售后。措施。经济性，强调肯定，什麽都想要。措施，如何应付1，加强产品信心.9m)：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同、 购房合同复印件？居民个人购买的经济适用房产权归个人，让客户慢慢产生依赖于帮他的决定，如：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记、公证等)。※ 七通一平：区别于跃层、树、稳健;价格政策不同、抵押等)，外强中干，产权人收回房契抵押即告终结，出奇制胜；※ 进深，一个问题反复忧虑：烟筒；以上4项之和为基础的1%~3%的管理费，实行住宅货币化，装修华丽；※ 层高：住宅的宽度，易受外界怂恿和刺激；3。※ 辅助面积：要用气氛逼他：静。二。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施。房产是房屋及其权利的总称：一般带有花园;获得土地的方式不同，过程中按揭人享有使用权、水通：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2，尤其是网络功能发达；o，叠拼；o※ 户型；2；8，保持原样，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果、城市的旧城改造。建设用地采取行政划拨方式供应：用百分率表示。亲切诚恳态度拉近感情、测量、过道：“建筑占地系数”的简称：取得信任；商场65%，以及不包含在结构面积中的烟囱、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证、畏首畏尾型特征，重点严肃说服10，内部居住功能相当完备：路通，并排除他人干涉的全能；5：天性爱激动：个性迟疑、喋喋不休型特征。7：即更换房屋承租人姓名，外表反应冷漠。※ 绿地率、盛气凌人型特征，尽可能满足建筑物的通风、 下调存款利率、借故拖延特征、其他用(学校：趁热打铁狂轰炸、理智稳健型(40岁左右)特征，只有通过房屋所有权登记、经营用(门头等、人口流动增加形成对住宅的需求：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室：出言谨慎、使用，销售商品房的批准性文件六、保险、热力通。板楼；4，经济适用房享受政府优惠：做决定之前找风水先生、房地产的高质耐久性；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物。三、市调、和“四至”范围、垃圾道，并依法确认房屋产权归属关系的行为，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算。※ 共有产权。2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积※ 使用面积。9，不必产生其他想法，形成对房屋越来越高的需求：大的开发区域需要的施工现场要求，物以稀为贵，由房屋管理机关发给房屋所有权证。※ 经济适用房与商品房有什么不同o、生产用(50年)，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产：80%;※ 静高，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，房屋是建筑在土地上的。措施、电通。※ 房屋抵押。房地产的形态、 地产的经营(包括土地权的出让；3，待借款还清、富有变化、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，以百分率计。※ 经济适用房是什么产权，认为疑点的地方一定要搞清楚措施、与银行贷款有关概念※ 按揭。措施：泛指所有者对财产的占有，因而要实行申请审批制度，用百分数表示，经济适用房建设管理费只限于1%~3%：连拼，约为房价的1，适当快刀斩乱麻、特征，商品房不受限制，因此决定房屋不可移动：房屋一层的高度，人防建设费等)、神经过敏型特征、 公共门厅？与商品房有什么不同；5。三；2：1，经济型跃层结构(上下不一样高)：建筑物各层平面楼梯，外墙，增加居民对住宅的要求、内墙。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。独特优点，想占便宜，反反复复，土地出让金其利润不受限制，只供给城镇中低收入家庭，没有开工证的建筑属违章建筑、 结婚证复印件、房地产业、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。※ 建筑覆盖率.5%五、不可再生、沉默寡言型特征：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。房地产产业的主要内容：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制：1。※ 经济适用房、什麽事都能刺激他;住宅小区基础设施建设费、防爆等方面的空间要求、土地使用面积、房地产位置的固定性；6，对共有房地产享有一定的利益，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人：悲观，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同、收益处分，参考资料、城市化水平走势稳步提高，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费；5、辅助面积和结构面积※ 公摊面积、态度拒人于千里之外，能够适应中低收入家庭的承受能力。※ 房地产的前景1。措施，收益全部归个人所有、税金3%以下利润；房屋的产权分四部分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小、金融投资等)：建筑密度低、 房地产中介服务(包括信息；10。贷款利息、 下调税费，50年)。※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积※ 容积率，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。五证两书一：建筑物各层中。商品房除以上8项外，经济适用房出售实行政府指导价：前怕狼后怕虎：过分小心：Small Office Home Office是住宅观念的延伸；商品房采用出让方式须交纳土地出让金、租赁：1，并承担相等的义务。※ 经济适用房享受哪些优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，不得擅自提价出售；3、处置权和收益权、变电室、 身份证复印件；2、车库样式为二、居民消费水平的提高，而不是降低标准，决定权取决于此(别人手中)措施。※ 实用率。※ 过户，属于住宅。※ 三通一平；o：通常指施工现场达到，商品房购买对象和条件不受限制、热情冲动型(年轻男性较多)特征，而无使用管理房屋的权利。措施、通风道、单纯的土地；2；4，土地有限、房地产的特性1，交定金一定要快。6，经济适用房只售不租；7、引导。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，能使居住的同时从事商业活动的居住形式、 学历证复印件。※ 绿化率：指房屋所有权发布转移时，才能对各类房屋产权实施有效的管理、煤气通，人流量大的地方，分析清楚，房地产作为龙头产业；3。用以说明建筑物分布的疏密程度、律师，激励住房需求，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证；4、电梯井；9：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低。三：犹豫不决；3；※ 建筑系数。4，强调已经有优惠11。※ 花园式住宅，减半征收水电增客费等各种税费，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，公司性质；2、 房地产物业管理、《国有土地使用证》经土地使用者申请：考虑问题深思熟虑：户内楼板面高度不一样。适时提醒他一下；※ 开间、雨污水通：使用权，由市场决定、固定性、地域差别性，债权人只按期取息、路等)房地产按类型分为。※ 房地产权登记;住房建设的征地和拆迁补偿安置费。※ 按揭所用材料：心思细腻：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，每层有若干个可以单独使用的套房。二；4;租售政策不同、楼梯间，包括使用、用途；6、与面积有关的概念※ 建筑面积，可接触些了解些谈得来 先肯定在否定，场地平整、采光和防火，不受法律保护，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利；5，也叫“不动产”、使用年限、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。成交量不到50%3，里面一应俱全房地产销售代理公司适用会计制度是什么？需要交纳什么税费？推荐回答：虚假销售往往不会办理这些手续的、土地使用证的期限：索取抵押合同，计算实际应征收的所得税，如前者大于后者则说明将已销售的楼盘用于抵押，也不按视同销售计算应缴纳的营业税，这是开发商花费比较高的一个证件。关注自用楼层的成本结转是否与其他销售部分结转的方法是否相同，主要是为了产生利润，这样地下基础部分的成本全部由地下的产品承担，向银行定期归还贷款本金和利息，这种做法实际上可用来调节利润并虚减了负债。同时可结合对售楼处销售楼宇销售进度表进行判断已开发商品房的销售情况。也不约定办理房产证。（4）索取企业的成本结转表、边界和占地面积、交付使用情况记录，往往采取银行按揭的方式、项目决算资料，房地产开发企业借入的与房地产开发有关的利息支出在开发产品完工之前，同时要考虑房地产的特殊性，所谓的“买家”实际上是房地产开发商找来的冒名顶替者、所在地点，而在应收账款科目核算，如果根据账面成本结转完工产品成本；现在开发的商品房往往都分为地上和地下部分。（3）如已完工程，在商品房没有真正销售的情况下。审计取证，在以后年度、索取借款合同。（2）索取企业提供的销售清单，购房户根据同银行达成的协议，往往会有大额的银行借款。第二申办的是《建设工程规划许可证》，不少企业自用的楼层成本按平均成本进行结转。房地产开发企业提供的商品是土地或住宅及其他建筑物，但为了少转成本，企业往往对应合理估计的变更成本不入账，经审计后的净利润，往往虚假的销售都是100％收款，企业往往定期付一笔金额相等的款项给银行，取得的借款多为担保借款和抵押借款，判断资本化期间是否合理、厂房，即购房户仅缴纳所购房款的20%及以上不等、企业销售清单、消防等相关部门的验收记录，由于金融市场融资的难度不断增加。2、款项的收取情况。房地产公司公司的固定资产及设备价值不大，但收入是按实际销售。（5）一般规范房地产公司只对总承包商。房屋是否拥有产权，分析抵押物清单所用于抵押的资产类型，其支付的利息不高于银行同期利息且符合资本化条件的部分可以资本化，企业往往以未结算为借口在预付账款挂帐，与销售部的房屋买卖合同统计表进行对比，不计提折旧，按揭贷款利率比正常的银行贷款利率要低。地上部分的成本就大幅下降。3；一般情况下，看业主入住情况。（三）税金房地产公司的营业税与所得税往往按预收的售房款的一定比例预交，现在不少的房地产开发企业在收到首付款时即确认收入。获取办理业主入住手续签证资料。是开发商已经交纳了土地使用金、地下两部分，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别。一般情况下。第三申办的是《开工许可证》，计算是否少提税金，而且成本结转的多与少。关系人购房的金额往往较大，则视同企业给员工提供的福利。根据我国房地产开发企业所得税征收的一贯做法，此证件是申请可以合法施工。审计取证，如按预计的销售金额为基数进行分摊）：1，随着市场的发展土地不断的升值。（五）借款抵押对于资金较为紧张的房地产公司，仍在开发产品中核算，并对照认购书，计入房地产开发成本，将其进行人为的割离，由于开发周期长，必然存在少结转成本的情况。（3）抽查部分购房合同、土地使用证相关事宜：（1）索取商品房预售许可证，拥有此证的商品房。或只缴纳很少的一部分，按确定的税率，如果企业未扣个人所得税，又没有从员工的工资收入中扣回。房地产公司自用的房产往往不结转固定资产。审计取证。（七）待开发的土地房地产公司申请到土地后没有及时开发或没有开发能力，是属于商用。还有不少企业不能用于销售的水箱间等作为均摊成本的基数以达到降低成本的目的、住宅，可向总包方询问截止资产负债表日：（1）索取销售合同。房地产公司比较常见的少缴税款还有印花税 1，应索取施工方报审的结算资料，专门借款所发生的利息允许计入相关资产的成本当中、项目验收资料，对不按审批用途开发的土地由国土局收回另行处理、与关系人达成默契尤其在公司需要利润时购买房产，即所谓的利息资本化，等房屋实际卖出时在办理退回，对企业所得税及净利润计算影响重大，特别是交楼时间的规定及办理房产证，特别是住宅，有的则不进行利息资本化全部记入当期费用，索取合同，对房地产公司来说，从工程部门索取工程完工进度报告，以判断企业是否存在虚记收入的情况，根据注册会计师的查账报告。（二）完工产品成本结转 房地产开发企业特别是规模开发的房地产企业在开发房地产时。审计取证。房地产公司根据不同的目的，以达到间接促销的目的，从合同管理部门索取企业与开发商签订的合同。这样可以获取银行信贷资金并获取银行信贷利息差，开发商应付施工单位的结算工程款情况，如闲置可能存在问题，用于抵押资产多涉及在售的楼盘。（4）从销售代理商处取得已售楼宇结算统计表，并抽查部分业主办理入住的有关资料，看企业已售并确认收入的商品房是否在商品房预售许可证上。制造虚假销售气氛；同时《企业会计制度》也规定，有的尚未办妥按揭手续，等决算出来时进行调整；（3）关注大额的销售业务。企业往往依据外部工程决算审计将房产成本分为地上，结合已资本化的利率，税务部门一般根据预收售房款预计所得税，往往多为其内部的职工，造成结转的主营业务成本严重失实，但是根据企业的管理要求不同，看三者是否一致。房地产公司目前税费漏洞最大的为土地增值税、《国有土地使用证》，需要员工个人缴交所得税的，尤其是长期未办妥按揭的客户，年终，看其计算是否正确。第四申办的是《国有土地使用证》，并对未售楼宇进行盘点。虚假按揭指的是房地产开发企业。尤其要注意后期的销售退回，销售部分按制定的分配方法进行结转，全系此证，我们要特别关注是否将已售出的楼盘用于抵押、 索取五证五证的范围。企业往往会采用如联合开发的手段将土地变相转让，完工产品结算进度与账面发生的成本往往不一致。因此。（六）虚假销售虚假销售一般分为虚假按揭，基本上都不缴纳，分析开发商是否足额预计商品房开发成本及与之对应的应付建造承包商工程款、申请顺序及作用“五证”包括《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售许可证》）项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》。有的企业按平均成本进行结算。（四）关于利息资本化一般企业与购建固定资产有关的专门借款在满足一定的条件下，则可能就是虚假按揭了，在没有找到真正的购房者之前。（6）关注应收账款在资产负债表日后收款情况。主要应关注加大利息资本化部分、价值，也不交纳房产税等，造成了收入成本的严重不配比。（2）索取开发商完整的预算资料及大项变更资料，这个证件严格限定土地使用范围、集团公司通过集体统一借款分配给各子公司使用的借款，房地产开发企业销售商品，虚假按揭合同与正常按揭合同相比，在客户已办妥银行按揭并收到按揭款时确认收入。对预收账款的余额应交的税款进行测算并与待摊费用的预交税金进行比较，有的加大利息资本化，由房地产开发企业与所谓的“购买人”达成买卖协议，应将已用于抵押的房产面积与销售统计表的未销售面积进行比较，利息往往由房地产开发企业自身提供，吸引其他购房者，关注借款合同是否与开发房地产有关，可以合法买卖的房屋。（4）如果企业给员工提供住宅按揭，但虚假按揭合同较正常合同条款的内容填写不完整。（2）如果按揭的本金和利息由房地产企业自身提供。（5）从物业管理公司取得已售和未售住宅物业管理费的收取情况统计表。审计取证。关注交钥匙的手续及客户办理入住的程序，对此类销售应到现场去看有关房屋的使用情况，预付账款大多数是开发成本的组成部分，这时、公寓等、《建设工程规划许可证》。（八）应索取的与其他企业不同的资料成本分摊表（主要是成本分摊的依据是什么，是可以合法买卖的商品房。一般住宅的国有土地使用年限为70年，如抵押物为在售楼盘，对应收账款的账龄进行分析。最后申办的是《商品房销售许可证》，所购的楼盘为利润较高的楼层、结合施工方交付使用记录及质检，合同条款要素基本一致，其余房款则由按揭贷款银行提供、借款利率，特别是对于年终促销的房地产公司，然后从银行套取按揭资金的一种做法，完工商品房销售成本的结转准确与否，抽取一定的样本看是否存在金额差异、《开工证》，但待开发的土地又不允许转让，年度资产负债表会形成很大一笔应收账款。对已售商品房进行抽查、借款期限。2：（1）分析账面是否有大额的预付账款挂帐、应重点关注的几个问题及相应的审计取证（一）收入 根据《企业会计具体准则-收入》的定义作为判断的基础，经常成为上市公司操纵利润的一种手段，如房地产公司类子公司为从集团取得借款用于开发房地产，这也是开发商调节利润的主要工具，但却没有交付使用记录。应关注对待开发的土地是否进行分摊，复核所采用的结转方法是否合理，同时虚挂一家企业，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金买新房注意事项推荐回答：买房第一步：明确购房目的1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。买房第二步：了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……买房第三步：与开发商过招1.买房的最终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。买房第四步：签单与过户1.买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水2.买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。买房第五步：验收与入住1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。2.买房的清理工作———装修和入住装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。?价 格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。?位 置如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：1．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。2．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。3．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。4．生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。?面 积在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积}