买二手房的惨痛经历，终于明白大家为什么情愿多等几年买新房了
来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助。少被坑！ 我和女友15年底看房价蠢蠢欲动，看了不少期房，无奈作为小白的我们，对房子要求太高，总想面面俱到，加上期房还要等两年，位置，配套都不太满意加上急着装修结婚，好地段的就考虑二手毛坯了。这笔交易从11月底算起，到12月底搞定！前半年净是瞎折腾，被房东坑，被中介忽悠，走了N多弯路。不过学到太多，从小白变成了老油条！久病成医了
领证需要大修基金票和身份证，买卖房子票据一定要齐全，不然后面都是麻烦事，在领证前，前业主的物业水电取暖费一定要检查提前结清，有票据为证，今天你拿到证，房款就全部打给业主了。 拿到房产证时一般也会预留一笔尾款，一般是1到2万，然后中介，上下家约好一同上门核对水电煤费用、有线电视费用等，宽带费用一般不跟着房子走，计算好总费用，现场把扣除了上述费用的尾款给卖家，然后签字，交接钥匙。 我也是完全相信房子木有问题，产权也明晰。之后就和房东一家签了合同，交了三万定金。J中介代收定金，业主说因为他们是按揭买的房子，自己会把银行尾款还清。撤销抵押。然后去房管局注销。再由开放商重新以新房按揭卖给我。初出茅庐的我因为不懂，也就相信了，业主也很诚恳。约定了两个月办完他那边手续。也就是四月中旬签的合同。基本上六月底前就好了。我当时信心满满。想着终于搞定一件大事。 交意向金时，w女也很开心，反复说这套房业主继续套现，承担所有费用，我只用承担中介费3个点就行，介于对J地产中介的信任，毕竟是规模比较大的中介公司。事实上，后来我才明白这套房子原来是需要合同更名。w女签订合同一再声明，业主和开放商有关系，合同更名没问题。 领证
资金监管当天我如约见到了业主，坐在车里，两中介围着笑脸相逢，回着话。两中介带我去光大银行做资金监管，银行要网签合同，P男说没有，就做个联名账户，光大不同意。转而准备去其他银行做，我这里就感觉到W女完全是新手，P男业务不熟练（虽然是Y中介一分店店长，可能对这类房子业务解除太少）。给业主说换地方做联名账户，业主说没问题，但是他身份证刚取出来时候掉在座位下，取不出来。不行到时候直接去售楼部把首付刷给开发商，W女表示不安全，P男向着业主说安全没问题，开发商跑不了。我问了刷完首付是否当场做网签，业主打了个电话，说没问题。我就 答应了。
拿到证书的时候还是蛮激动的 到了约定时间去了售楼部，结果，业主之前联系的熟人找的关系都显得苍白无力，管业务的女士 直接说 要合同更名 先去房管局解除网签，再交3000块更名费，重新签订网签合同就行，至于房款你们私下解决我们不管，好了 我一下明白了。大坑，等了半年就等了个这个结果。业主说 他回去再找找关系解决下。出了门，我问中介，如果牵扯到违约，怎么解决，P男说，谁违约谁赔钱，业主违约他赔你3W，然后中介费我们扣掉1.5万，你拿1.5万，心里很不爽，但是因为不懂违约条款细致我没回复，打算下来查查。这样到了九月，基本上我明白房子手续基本上出问题了。 我打算付首付给业主 然后按银行利息就当按揭给业主 ，他那他那，业主拍拍胸口没问题。大嘴巴，满口承诺，其实到这一步我也不太愿意了，无奈拖了半年房价都涨了，想想算了。结果又来一坑，业主说那就写 你写个借条，下午把首付打给我，然后回头约时间给你办手续，说的那房子跟真的要卖给我一样。当我傻呀，首付直接打给你，P男依然一句话都不说，我故意问Z男行么，Z男说借条不行，太笼统，他们公司业务比较规范，必须走合同 合同还要公证，而且必须做资金监管，也就是业主把产权过户给我后我才能把钱从监管账户打给他。我表示同意，业主依旧让我别和Z男说，直接痛快把手续办了 钱给他打了，恰逢快到十一 我表示 还是让Z男去拟合同把，配合P男一期拟。业主无奈答应，等合同出来再说。 国庆前两天 合同拟好了 我看了合同 做了有利于我的适当修改，当然修改无非就是期限问题，我当然想长一些时间，不然压力太大。业主后来拿到合同表示不同意，第一 期限太长，15年都长（表示可以理解最后10年），第二利率太低（业主认为银行4.9利息太低，要求6~7厘），到这里基本上我对业主不抱幻想了，只能逼他就范了。最后十一期间谈崩了，我都有录音，业主承诺的更名 按揭 都实现不了，明显已经违约，还拖了我半年时间。　 接下来又出问题了 我才发现 上诉这条路其实并不好走。维权之路道阻且难，所以奉劝大家 签订 千万别听中介吹嘘的 什么 业主违约他要给你赔付多少多少违约金，你放心，没问题。都是瞎扯，上诉过我才知道，避免走上这条维权路的最好办法就是 最开始把风险尽可能避免掉 不会让他发展到上诉这个层面。 中间还有个小插曲，得知我要上诉后Z男打电话给我说，让我仔细看下合同中赔付违约金只有一条就是 已付房款的5%，说我交的定金3万是已付房款，胜诉只能赔1500，让我仔细衡量下风险收益比（我搞金融的，专业术语，夏普比之类的）。我翻开合同，晕死，果真这么写，马上联系我100块的律师，律师表示可以按合同法双倍定金返还要求上诉。明白了 三方合同没写也没事 双倍定金返还 哈哈 有个律师还是好 （后续打官司等细节，我在这里就不赘述了）
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说说我的经历和经验：也是签三年合同遭房东卖房
提高违约金是关键。
这也是无心之得。
和房东签了三年的合同，违约金是2个月的房租，这是中介提出来的。因为中介费就是一个月的房租。
违约金对双方的约束是一样的。
住到一年半的时候，房东把房卖了，买房的人要自住。我们只能拿了违约金搬家。真是是非常非常的郁闷！也是全部家当都搬过来了。
又找中介又搬。无数的上火呀。
后来再租房子的时候，我一定要签2个月的违约金。
针对楼主的情况，一定要在见到新房主，签了续约合同之前再说
买房一般是自住的。不要听房东忽悠你。他不让你见新房主，肯定是人家买房要自住的。我当年就曾经被忽悠过。还答应房东让中介带人来看房。真是太傻了。我现在真是深深地体会到了，不能做滥好人。我上面说的那个房东，是新华社退休的高级记者，驻外多年，70多了，看着特慈祥特随和的老太太。到了要拿2个月房租的违约金的时候，百般推诿。最后是买房的人急了，人家着急要住进来，要去法院告她违约，她才不情愿的给了我违约金。我当初搬进去的时候，是打算住三年的，连房子都重新刷过了。
你最新一次的房租交到什么时间？在那儿之前你是可以不用搬的。尽量和房东周旋，也是给自己争取时间，找房子、做好搬家的准备。
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贴数:21&分页:saneric发信人: saneric (saneric), 信区: OurEstate
标&&题: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 12:35:16 2016), 站内 &&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
卡卡发信人: kakak (卡卡), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 12:38:24 2016), 站内 && 什么时候买都是对的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.30.132.*]
nanji2008发信人: nanji2008 (nanji2008), 信区: OurEstate
标&&题: Re:我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 12:38:59 2016), 站内 && 自己判断啊
【 在 saneric 的大作中提到: 】
:--&& :FROM 211.103.82.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.73.145.*]
fxl2014发信人: fxl2014 (fxl2014), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 12:45:08 2016), 站内 && 现在看，还是涨
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.200.*]
素年锦食发信人: wakasa (素年锦食), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 13:04:14 2016), 站内 && 看房源呗，户型好朝向号，价格没9月那么神经病，回调也等不到。
【 在 saneric 的大作中提到: 】
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 182.48.102.*]
saneric发信人: saneric (saneric), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 13:09:28 2016), 站内 && 还是再观望观望吧 发现出房子了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
雷欧发信人: henim (雷欧), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 13:14:27 2016), 站内 && 如果有好房就买，如果说有硬伤或者一般的就算了吧！ && 【 在 saneric 的大作中提到: 】
--【特快水木】
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
saneric发信人: saneric (saneric), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 13:19:35 2016), 站内 && 还是感觉性价比太低了 想等等看 反正已经涨到这样了&& 【 在 henim 的大作中提到: 】
: 如果有好房就买，如果说有硬伤或者一般的就算了吧！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
Stevyn发信人: Stevyn (Stevyn), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 13:35:12 2016), 站内 && 现在也可以买，不过可以挑挑再买 && 【 在 saneric 的大作中提到: 】
: FROM 211.103.82.*
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
孤灯秋雨发信人: ygnevsaynev (孤灯秋雨), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我要是明天去签买房合同 大家会不会都认为我傻？
发信站: 水木社区 (Fri Oct&&7 20:56:38 2016), 站内 && 现在不用着急，经过一年疯涨，现在涨不到哪里去了。回调是大概率事件，还是等等。现在买理财都比买房划算，买一两年理财，同时关注房市，有性价比高的房子再出手
【 在 saneric 的大作中提到: 】
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.38.*]
文章数:21&分页:当前位置：&&&
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阅读:1377 | &&回复:9
显示已备案或者是已签预售合同的是不是都卖了呢
惠民之家上显示已备案或者是已签预售合同的是不是都卖了呢
同问，有知道的吗？
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有大神解释一下呗
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已备案，是指此户已经签正式合同（网签，房管局已备案）；已签预售合同，是指此户已草签合同（下一步就是签正式合同）。此两种状态都为已售。
学习了！感谢
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