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开发商都同意让你用公积金贷款了，为什么你还会被拒贷？
说到房贷，我们一般默认就是公积金贷款和商业贷款。因为，相对而言公积金贷款利率比商业贷款低，因而备受人们青睐。首先大家要搞清一个事实，不是说你有公积金就可以，如果公积金缴存年数不够或中间有断缴，申请公积金贷款一定会被拒绝。如果公积金账户余额为零，那么申请公积金贷款就会被拒绝，因为你没有可贷的额度。如果房子太老旧的话，申请公积金贷款时银行很可能会缩减额度，甚至直接拒绝。哈尔滨特价房评:买房贷款办假流水后果很严重，银行内部人告诉你！>>买房申请贷款时，银行会审查购房人的银行流水，所谓的银行流水，是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。不过，随着利率上浮和房价上涨，整体购房成本增加，银行对于购房人还款能力的审查变严，关于银行流水，有几个问题需要注意：通常，银行会要求购房人提供半年以上的银行流水，需要连续、稳定、固定时间的入账收入，流水中工资部分会有“工资”的字眼，如果是以个人转账的方式发放工资，不能体现是工资收入的，银行一般不会承认。
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核心提示：目前南京多家楼盘对公积金贷款说“不”。专家告诉记者，公积金贷款是一项惠民政策，在购房贷款中作为必选项，而不是备选项。
房子好卖，南京的一些楼盘开始“傲娇”起来。这不，有楼盘竟然拒绝买房人的公积金贷款。记者调查发现，不仅金地湖城艺境楼盘，目前南京多家楼盘对公积金贷款说“不”。专家告诉记者，公积金贷款是一项惠民政策，在购房贷款中作为必选项，而不是备选项。为此，专家建议管理部门，应该加大缴存监管和拒贷处罚的力度，以保证购房者，特别是刚需族能享受到公积金贷款的“润泽”。
刚需族碰壁：品牌盘对公积金贷款购房说“不”
投诉的市民之中，有一位谢先生尤其气愤，而他更是因为刚需才购房的，但因为不能用公积金贷款，谢先生算来算去，觉得吃亏太大。“明明是应该享受的政策，却因为楼市的火爆，金地湖城艺境楼盘就拒绝公积金贷款，太气了。”谢先生说。
随后，记者来到金地湖城艺境楼盘了解情况。虽然并非双休日，但售楼处人气依旧很旺。“我们的27号楼马上就要推盘了，要买房就赶紧交筹。”现场售楼员催促记者。就在记者向售楼员了解现在首套房的贷款政策时，该售楼员回复称：“商贷基准利率4.9%，能否下调，要看各家银行规定。”
“公积金贷款利率是多少？”记者问。“我们不做公积金贷款，只做商业贷款。”记者追问，为何买房不能申请公积金贷款？这位售楼员回答：“现在公积金额度太紧张了，公积金管理中心停贷了，不止我们一家，我们这一个片区都贷不起来。”
当记者询问公积金从什么时候开始不能贷时，该售楼员表示，年初还可以贷，但很快就不可以了。“商业贷款的利率比公积金也高不了多少，你有公积金还是可以申请提出来还贷款的。”售楼员为记者“出谋划策”道。
这不是个案：楼市火爆，多家楼盘拒贷公积金
记者随后对南京在售的多家楼盘进行随机调查发现，江北新区、河西南、城东等多家被调查楼盘几乎都明确答复不接受公积金贷款。“我们马上推出的高层一共33层，现在房子才盖到十几层，公积金贷款要等到房子封顶才能下款，开发商不可能等这么久，何况房子根本不愁卖。”江北一家楼盘的售楼员如此直白地告诉记者。
新房销售模式并没有改变，同样是预售，但为何今年公积金贷款在新房市场四面受阻？“公积金要等封顶才能下款，势必会影响开发商的现金流。在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去，谁还愿意等？”南京一家房企营销经理道出了其中的真相。
正如这位房产营销专业人士所称，眼下的南京楼市进入了前所未有的疯狂时期，“日光盘”甚至“时光盘”频出，甚至哪家开盘当日没有售罄，那都不正常。在这样的市场行情下，不仅公积金贷款不被“待见”，一些楼盘甚至对所有贷款行为都叫停。河西一家楼盘近日加推新房源，就提出了苛刻的买房条件，贷款免谈，要买房只能一次性付款。
公积金管理中心：额度不紧张，房子封顶是放贷的门槛
那么，停贷的真相果真是因为公积金额度太紧张？记者拨通了南京市公积金管理中心12329咨询热线了解情况。“年初时，我们额度确实有些紧张，最长的放贷时间可能要等到半年。但现在情况已经好转，基本上两到三个月就能放贷了。”该工作人员向记者表示，南京市公积金管理中心从来不会以任何理由对任何符合贷款政策的楼盘拒贷。
对于一些楼盘堂而皇之地对公积金贷款说“不”，公积金管理中心方面也表示很无奈。“公积金放贷的条件是楼盘必须封顶，但现在卖房都采用预售制，也就是房子还没盖好就开始卖了。对于这样的楼盘，开发商单方面拒绝公积金贷款，我们暂时对其也没有查处办法。”该名工作人员承认，这是目前公积金贷款中存在的漏洞，此前也接到诸如此类买房人的投诉电话，他们已经将这一情况向上汇报，希望能早日得到有效解决。
据介绍，对于已经封顶的楼盘，买房人可自行在南京住房公积金管理中心官方网站查到与中心签订协议的“可贷楼盘”。有了这个协议，那就可以使用公积金贷款。如果是“可贷楼盘”但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打中心热线电话12329进行投诉。
算一笔账 60万公积金贷款 30年能省20万
公积金个人贷款因为较低的贷款利率，一直在楼市中发挥保基本、保刚需的政策作用，特别是自日起，住房公积金贷款利率进一步进行调整，利率水平降至历史新低。个人住房公积金贷款5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。而同样年限的商业贷款的利率标准，则高出很多，为4.9%。
记者以金地湖城艺境楼盘最新加推房源算了一笔账，以96 最小户型为例，售楼员表示，此次加推售价为2.7万元/ ，一套房子总价在260万元左右。首付三成，按揭七成，贷款总额为182万元，申请30年纯商业贷款，以等额本息还款方式计算，每月需还款9659.23元。
如果使用组合贷款，按照南京市公积金贷款管理规定，夫妻双方最高可申请总计60万元的贷款额度。除了60万的公积金贷款，另外122万元为商业贷款，同样以30年的贷款期限，以等额本息还款方式计算，每月还款额度为9086.1元。
两种贷款方式，月还款额相差573.13元。30年下来，总还款额就相差20.63万元。对于买房人特别是资金本身就不充裕的刚需买房人来说，确实是一笔不小的支出。
加大缴存监管 和拒贷处罚力度
“作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力。”南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华表示，楼盘封顶，公积金才能下款，是现在很多开发商拒绝公积金贷款的最佳借口。公积金下款，排队时间长，也是实情。如何让买房人都能享受到公积金的惠民政策，除了对现行的放贷条件进行调整外，加大公积金缴存的监管，从根源上保证公积金池子里的水充沛，也需要多个部门联手予以保证的。
采访中，有房产专家向记者表示，为了真正发挥公积金保刚需的作用，可以通过相关的硬性规定来规范，比如当遇居民购买首套房，或者改善型刚需等可以清楚甄别的购房行为时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款。在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。“国家的惠民政策不能因为这些情况而流于形式，甚至让那些炒房一族与刚需争利，这也违背了人性化的原则。”一位专家如此说道。
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责任编辑：王虔
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开发商拒绝公积金贷款，算违约吗？
浙江&02-23 21:05&&悬赏 0&&发布者:lvlin1…… & 回答:(2)
本来说好组合贷款的（公积金贷款+商业贷款），等我首付款付完后，开发商又变成只能商业贷款，不能用公积金贷，又说如果我选择退房，我必须付违约金，这算是开发商在违约吗？
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市公积金中心降低审核门槛 楼盘五证齐全即可申请>>>你们的楼盘支持公积金贷款吗？”公积金贷款和商贷之间的利差之大，让许多购房者咨询销售顾问时都会询问这个问题。但遗憾的是，大部分楼盘销售顾问都会回答：“我们楼盘不支持。”不过，随着市公积金中心对于审核门槛的放低，这一问题终于得到解决。公积金与商贷之间的利差有多大？以贷款70万元30年年限计算：目前商业贷款基准利率为4.9%，等额本息还款，每月还款3715.09元，利息总计元；公积金基准利率为3.75%，等额本息，每月还款3241.81元，利息总计元。两者利息总额差距高达17万元，这也是购房者期望能够利用公积金贷款买房的最大原因。但遗憾的是，在西安众多楼盘并不支持公积金贷款。之所以如此，西郊某楼盘的销售顾问刘景伟说：“开发商等不起啊。”原来，按照商业贷款的要求，开发商完成地基部分（即±0）基本就可申请下来“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证），此时即满足商业银行房贷的要求。而公积金则要求“多层封顶、高层过半”的建设进度，“开发商大部分资金都是靠银行贷款，早一日把房卖出去就少背一天利息。”刘景伟说正是因为这样的原因，让众多开发商对支持公积金贷款一事并不热情。>>>市住房公积金管理中心表示，他们也了解到楼市的这一情况，所以为深化“放管服”改革，进一步简化审批环节，优化住房公积金个人贷款服务流程，切实提升贷款服务效能，依法维护缴存职工公积金使用权益，落实省住建厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金&#&#号）精神，中心于即日起调整贷款政策，降低审批门槛，取消了住房公积金个贷楼盘项目备案“多层封顶、高层过半”的建设进度要求。据市公积金中心介绍，今后房地产开发企业在西安市行政区域开发建设的楼盘项目，只要“五证”齐全，房地产开发企业或建房单位即可向西安住房公积金管理中心递交《西安个人住房公积金贷款楼盘项目申报表》《承诺书》及企业开发资质等相关资料。经审核通过，开发商预售楼盘时，便可满足购房职工公积金贷款需求。同时，市公积金中心强调，他们将不定期对楼盘项目进行回访抽查，会同担保公司前往施工现场实地考察，房地产开发企业不得以任何理由拒绝缴存职工使用公积金贷款。>>>今日推荐：西安最新限购政策一出，很多不符合规定的购房者被挡在楼市门外，特别是那些外地购房者，最多购买一套房，而且门槛还特别高，不少外地人估计要蹲在墙角哭了。为此，小编特特备一篇《西安楼市突遇限购升级，这些楼盘或借机“抢生意”？》。内容包含：1. 听说你被限购了？没关系，这里还有一大堆不限购的楼盘等你来“宠幸”。2. 目前西安市场上有哪些不限购的公寓产品呢？性价比如何？3. 投资40年产权公寓需要注意些什么？扫描以下二维码，关注微信公众号“西安房帮”，回复“170” 即可查看全部内容。小主，扫扫我呗~
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