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如何办理二手房过户手续需要什么证件呢？
我已经看上了一套二手房，正在和人洽谈这件事，我想先自己了解下办理二手房过户需要什么手续证件，以及过程是怎样的，以免到时候忙昏了头。
律师回答地区：浙江-绍兴咨询电话：帮助网友：575 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人办理过户手续的基本程序。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。 10:28地区：浙江-杭州咨询电话：帮助网友：988 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人办理二手房过户手续1、买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。4、办理产权转移过户手续。 10:29地区：四川-成都咨询电话：028-6***帮助网友：7507 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 10:31个人办理房产证过户流程是怎样的?
我的臭熊熊
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最新回答 (3条回答)
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二手房过户需要什么手续？买卖房产过户办理流程
来源：房天下 &&发布时间：
分为继承、赠与、买卖三种，本文为您提供的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖的手续与办理流程如何？ 二手房过户手续 1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（书、身份证件及其它证件）。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可（没有强制性），买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、销售价格、时间、产权办理等，至少一式三份。 3、买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。 4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。 5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。具体请参照《2015税费细解 买卖双方咋分配？》，您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。 6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。 7、办理。买卖双方签订完后，共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　
二手房买卖 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。 3、到“公证”窗口办理公证手续： ①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； ②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； ③被的； ④被继承人的死亡证明； ⑤已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； ⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； ⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。 4、到“私房交易”窗口办理交易手续。 5、到“、”窗口缴纳印花税。 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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