土地证公示需要几天
土地证公示需要几天
09-11-27 &匿名提问
1、首先，去房改办政策法规科（位于西城路靠西门桥一端，四楼，电话2836155）领取《桂林市房改房上市交易申请表》（见图1、2） 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《桂林市职工个人住房档案建档登记表》（见图3）、《桂林市房改出售公有住房完全产权评估价核定表》（见图4） 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科（位于三多路，电话2850457，唐科长）盖章（需要10个工作日左右时间）； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割公证书、未婚的提供未婚证明原件） 5、用以上资料在房改办办理《个人住房档案》（见图5），缴纳20元办档案费用（自己填写档案，缴纳5元费用即可，不过一般房改办的都不会告诉你，^_^）。 6、一切妥当后，缴纳100元（黑啊-_-）桂林日报公示费用（公示日为每周六），刊登之日起5日后拿着公示费用的发票回到房改办领取房改办盖好章的申请表以及相关资料。 7、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。跟着去找评估公司评估（房改办会和你说他们可以帮你代评估，一般来说不推荐由他们代办，因为其收费可能贵一些，还是自己找放心）。因为过户大部分费用要以评估的价值为准，所以大家尽量能找到熟人，使其评估的低一些^_^，这样以后费用也就少一些。（推荐国泰公司，地址在三多路市房地产交易所对面） 8、拿着评估报告、《桂林市房改房上市交易申请表》《个人住房档案》《房屋产权证》《土地证》以及上述的所有房改房资料和买方到市房地产交易所2楼交易大厅（地址三多路，电话、6、7号窗口办理过户手续。 9、买卖双方填写《房屋买卖契约》，缴纳完所有税费（具体税费表见下），资料齐全，于30个工作日后（不用再公示了）到交易所2号窗口领取办理好的产权证。 10、拿着办理好的产权证、土地出让金发票及买卖双方身份证到土地局申请变更土地证（目前只能先登记）。 到这，可以算大功告成了（正常情况下房改房过户要耗时2个月左右），^_^ 附：相关税费 1、房屋契税：评估值×1.5％ 2、土地出让金：评估值×1％ 3、评 估 费：评估值×2.5‰（房改房是2.5‰，其它房屋为4‰） 4、查 档 费：60元/户 5、交易手续费：房屋建筑面积×6元 6、工 本 费：80元/户
请登录后再发表评论!买新房 开发商在售楼处都要公示什么文件？作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：根据住建委要求，开发商在售楼处应该公示相应的文件，购房者可以直接查看。查看这些文件，可以确定开发商售房的合法性。开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
一、开发商在售楼处都要公示什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。
1.开发商需要公示的文件
“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
合同类文件：《天津市商品房买卖合同范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
2.代理商需要公示的文件
代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
售楼处开发商公示文件示意图
售楼处公示区
二、这些文件重点要看什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下：
1.《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以续期，现在还没有具体的法律政策出台。
《国有土地使用证》封面与详情页示意图
2.《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
建设工程规划许可证
3.《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
建设用地规划许可证
4.《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
必须有建筑工程施工许可证才能开工
5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。
6.营业执照
开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘，可以看一下是否在有效期内，让自己放心。
7.房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
房源销控表示意图
某项目7号楼的销控表示意图
8.销售人员的信息
楼盘销售人员信息，也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。
三、这些公示文件一般展示在哪？
住建委要求公示的文件，开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置，购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明显，但不会标明是文件公示区，购房者可以询问销售人员。
一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。
（资料来源：天津市城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》）
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可能是对某个产权不是那么明确的房产发布确权声明吧?那就按规定指定的媒体发布......
房天下知识为您分享了一条干货
呵呵,问题问的有点歧义啊。大概你想问,到哪里才能核对房产的产权人信息。不动产产权公示是以登记为准的。想知道某个房屋的产权人名字,房屋基本信息、
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违法信息举报邮箱：房子要有几个证明才能证明房子是你的，是合法的？_百度知道
房子要有几个证明才能证明房子是你的，是合法的？
高分悬赏中，不懂的请绕道，谢谢朋友们，俺最近买房，是一次性付款！问题不难，希望专业和熟悉此行的人士回答，希望专业人士给于回答，再次感谢，请问各位朋友，房子要有哪几个证明，才能证明这个房子是归我所有，是合法的
我有更好的答案
　　有房产证就可以了。　　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
房权证、土地证（有些地方是二证合一）、缴纳契税的契税税单以及营业税发票！
本回答被提问者采纳
然后按照开发商规定的时间内付房款...这就可以了。 .如果你购买的是二手房.办理完毕房管局会给你一张收件收据..一般是过15个工作日之后再去房管局领取新的房地产权证...你应该和原业主去当地的房管局办理二手房买卖过户..(具体办理流程去当地房管局咨询)..然后开发尚会给和你签署一份购房合同..你应该先和开发商签定一个认购书.首先要知道你买的是一手房还是二手房.`?如果你购买的是一手房
房产证和土地证齐全就代表完整产权，对任何一个购房者来说，二证是必备的，是购房者的合情合理合法之举，缺一不可。房产证是房屋产权的法定凭证，是第一位的。由于我国的土地制度与西方不同，只有国有和集体两种土地所有权，没有土地的私有权。因此，必须通过办理土地使用证，用来表明使用该土地的合法性，使房屋产权得以完善。如果没有土地证，不少地方无法上市交易，银行不受理抵押贷款，产权功能的发挥受到一定的限制，不能认为是完整的产权房。
如果买新房，要看你所买的“这栋楼”有没有“五证”，即《商品房销售（预售）许可证》《国有土地使用证》（另有三证是在这两个证得基础上才能拿到），这是非常关键的，有了它也就证明这个房子是土地局和房产局登记在册的。然后是和开发商签订当地统一格式的商品房买卖合同盖公章，开机打发票，然后开发商会拿着合同去房产局备案，等你交完了契税就有了契证，然后等房子竣工入住后就拿到了房产证，接着就到所在区域土地局办土地证，就好了！如果二手房，先看卖家的契证，房产证和土地证有没有，一般不能辨真假，要去房产局调档，看房屋的所有权及一切信息，另外还要看是否有贷款，有没有还清。注：为什么说要这栋楼呢？因为现在很多楼盘占地面积大，开发商一般都会分几期建好，所以为了以防万一，要看清售许可证上的楼号.基本上就这些
房产证，产权证。如果没有，就要没有产权证的应当提交购买合同、发票及销售许可证或者是由房屋归属地社区出具房屋归属证明。
现在房子分几类：1、产权房又分商品房、房改房、经济适用房。。。2、小产权房一般指乡镇、农村或者城市近郊建在集体所有土地上的房屋3、承租房一般指城市里承租房产局的房屋-------------------购买第一类：只需要有房产管理部门的房屋产权证和土地管理部门的国有土地使用权证就行了，大点儿的城市现在都是两证合一了。商品房的土地使用权性质都是“国有出让地”，房改房、经济适用房的土地性质是“国有划拨地”。如果有住宅，这两种土地性质无所谓，目前都是同样对待，如果是商业网点或者厂房什么的，那么“国有划拨地”的房子在过户时候要缴纳土地出让金，具体金额根据当地情况。第二类：小产权房国家目前不允许城镇户口购买，只有在原房主自己村（社区）的人才能购买，因为这类房子的土地是集体所有，土地证是一个大证，所以只能在村（社区）内部流转。如果外人买无法办理过户，即便签协议哪怕公证，也是违法的，保证不了自己权益。第三类是指以前承租房产局房子，无证，有房单，房单上注明承租人名字，这类房子要买需要到房产局变更承租人，具体没办过，不知道难度大不大。
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