2016天津二手房交易程序有哪些步骤_房产政策_土巴兔问吧
2016天津二手房交易程序有哪些步骤
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2016天津二手房交易程序有哪些步骤
提问者：凌茉莉|
浏览：3462|
时间： 18:38:04
已有5条答案
回答数：222|被采纳数：2
苏州希尔达装饰工程有限公司
所有回答：&222
分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：
=============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========
双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）----
带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---
去各个窗**税费等（比如契税，土地出让金等）----
然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。
在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。
15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。
同上1,2,3步。
这里开始不同了，拿到买卖协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。
银行核实你的信息，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。
银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许买卖。
=============最后一些注意事项的分割线============================
要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。
还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。
以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款
贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。
回答数：46|被采纳数：0
厦门工能建筑装饰工程有限公司
所有回答：&46
过户好后20个工作日拿到新的产证,一般都是签了买卖合同首付给他3成。注意的是双方当事人一定都要到场!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月、合同,然后去房地产交易中心过户、房产证。过户的手续不复杂、土地证,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本,如一方不去的话要去公证处作委托的、结婚证,其他再交接一下水电费就可以了,过户当日付6成,就可以去过户了,等你拿到产证后给他最后的1成,其他无分别,总的时间是,比如怎么付款,签好合同当天就可以去过户(带齐资料):先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),分几次付款,要签字的,在合同里面都写明你们双方的约定、税费缴纳凭证二手房交易过户的手续
回答数：3231|被采纳数：1
爱的约旦河
所有回答：&3231
二手房交易过户的手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
回答数：13880|被采纳数：14
给桃子的信
所有回答：&13880
<p class="ask_one_p edit_、建议购买明确自购买需求选择家信誉良型房产介公司代理选房
&&2、选房屋房产介公司及房主签订《三协议》并交纳定金
&&3、买、房主介公司三面介公司监督由房主买双签订《房产买卖合同》;双买卖关系式立买按约定期首期房款交予房主及代理费交予介公司同介公司始买办理贷款手续贷款获同意发放始办理户手续
&&4、按产权转移登记要求买卖双需准备规定资料备户
&&5、介公司专职户员携带买房主及相关资料前往税局办理核税缴税手续;市交易税局具契税、营业税清单由买房主缴纳税局具税务收据
&&6、买及房主户员带领房产交易办理递件登记缴税手续买房主别递交契税、营业税收据双所户所需证件填写《房屋所权转移登记申请书》领取受理通知单同补齐房屋印花税期间房产交易买卖双所提供证件缴税情况进行初审复审确保户条件误否则交易相关问题及通知给介公司
&&7、介带领新业主与旧业主进行物业交接即结清房屋内水、电、煤气、线电视等费用同家具等进行查验
&&8、满20工作户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证同通知前房主准备领取房款至购买二手房户手续完毕
回答数：7332|被采纳数：10
所有回答：&7332
一、买方看房。
二、买方进行产权调查。
要求卖方提供：·房屋产权证、房主身份证件、其他证件。
查验房屋产权记录：房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容
查验房屋有无债务负担：抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法
院查封等。
三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。
四、买卖双方签订房地产买卖合同。
五、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。
二手房按揭贷款所需材料：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
六、过户。
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中国装修网& 二手房交易必须要通过房屋中介吗？买卖双方自行到房屋交易中心能办理吗？
二手房交易必须要通过房屋中介吗？买卖双方自行到房屋交易中心能办理吗？
全部11个回答
不是的但是通过中介安全简介快
您是自家的房子亲属间交易过户还是与不认识的人进行二手房买卖，前者您可以自行到交易中心办理，因为都是认识的，基本上不存在什么风险，如果是后者，您可自行斟酌利弊来选择是通过中介还是自行到交易中心办理。。
可以办理，但通过中介，一是可以对交易双方一个保障，二是，可以节省双方不少时间，因为中介对这方面专业一些。
并非必须但是房屋过户相关手续很麻烦，几个部门来回跑，建议找一家可靠的中介公司代为办理，还有专员在现场告诉您下一步怎么做，非常方便
也不是必须单是通过中介的话你会节省时间免去不必要的麻烦
不可以的，要经过中介挂牌的
您好，根据您的问题首先您自己是可以去办理的，其次您如果您把控好当中的细节当然也可以不联系中介。不过如果出现意外或者损失就需要您自己去解决了。
不经过中介风险很大，一般建议通过中间方花钱省事省心
不要为了省几千块平添一系列的麻烦，不是所有的中介都是黑中介
我昨天在房管局过户的时候就碰上一个上当受骗的客户，甲方给乙方的房本是假的，定金交了二十万，现在已经联系不上甲方了
1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。买卖双方签订房地产买卖合同。签订二手房买卖合同七个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双
都是可以的，现在中介都有密钥。是和交易中心联网的
可以不走，去华侨路房产中心签个无需网签的协议即可
和房东协商，由于房主的原因的话应该可以晚点付款的。
工商局去办，注册资金，营业执照，税务登记证，备案证书。希望能帮到你!
烟台百帮房产经纪有限责任公司可以为您提供办理房产交易手续的服务，专业、诚信、收费低
合同是有效的，这个问题可以和中介公司协商。
待解决问题
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在中,二手房在交易中需要走哪些程序在房产局如何做理
编辑: &&&来源:用户发布&&&发布时间:&&&查看次数:33
帮帮我都了！在中,二手房在交易中需要走哪些程序在房产局如何做理？谢谢哇。
　1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： *、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 *、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 *、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，审查产权，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 *、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 *缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而...买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，对房屋坐落位置，银行将贷款一次性发放。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，接受审查，以确定买方的贷款额度。 *缴纳税费： *，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）、身份证件及其它证件，交易材料移送到发证部门，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。买卖双方通过协商、危改回迁房、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段、房屋交付时间、如卖方提供的房屋合法，然后批准买方的贷款，审查产权，可以上市交易。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易双方才能办理立契手续，管理部门要查验有关证件，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、立契。 *、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。 *、产权办理等达成一致意见后，即大家所俗称的“白契”，要根据交易房屋的性质而定，买方了解房屋整体现状及产权状况，银行审核买方的资信，要求卖方提供合法的证件、房屋交付、付清所有房款，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。税费的构成比较复杂，待双方完成产权登记变更。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对双方欲交易的房屋进行评估、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 *，禁止上市交易、买卖双方建立信息沟通渠道。 *，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕、办理产权转移过户手续，包括房屋所有权证书，买方领取房屋所有权证后。 *、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、产权状况及成交价格。比如房改房，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后　1。 *
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苏ICP备号-1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项
二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意些什么问题呢？专业律师提醒广大房主：卖房时不要全权委托公证，有租约的房屋要先确认优先购买权，钱款的收取要谨慎等。下面将详细介绍二手房买卖中，卖方的注意事项。
卖方注意事项一：不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。二手房卖方注意事项三：慎重对待是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖方违约要如何赔偿呢？其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。以上就是关于“二手房交易中房主要注意什么问题，二手房卖方注意事项”相关问题的介绍，如果还有什么不明白的地方，比如中出现的合同纠纷或者是纠纷，都可以咨询专业的房产方面的律师。他们有相对丰富的专业法律知识和从业经验，所以会最大限度的保障每个人的合法权益。房产对于一个家庭来说，还是比较大的一笔财产，所以处理时一定要慎之又慎，学会避免不必要的麻烦。
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