房屋拆迁面积怎么算？
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房屋拆迁面积怎么算？
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我来帮他解答
如果你的房子是在农村的，拆迁补偿面积可以按现状大小计算进行赔偿的。但是在城镇的，只有房产证上的面积计算，其它的是当园地补偿其上的经济损失。希望对你有帮助！
一、 被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算
1、 房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。
2、 房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。
3、 阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。 阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。 双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面 积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计 算建筑面积和使用面积。关于被拆迁房屋面积的确定标准，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际面积为准。作为被拆迁人，如果房屋登记面积大于实际面积的，可主张按登记面积确定。关于房屋的实际面积，可由拆迁人与被拆迁人现场测量，或者委托第三方测量。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。再有，还要看你们所在省在《城市规划法》出台前对该于这方面有没有出台文件，如果有文件，还要根据该文件的规定，不能适用新法。
除按房产证上记载的面积计算外,挑廊封闭的房屋面积也应计算在面积之内.
70年代初期,由于历史的原因,城市规划、房产管理法规还很不完善,公民一般的可根据需要,改、扩建筑房屋.国家当时并没有干涉.就现有的动迁政策,该面积应属动迁补偿之列.
逆袭_8315&回答：你好，计算方式是用您房子的建筑面积拆迁的要看房屋所有权证上的面积。主要是按房本面积计算。首先一点，房子的使用面积是小于建筑面积的。建筑面积是从外墙面开始算起，而使用面积是扣除房子内的墙、隔断等以后的面积。如果40的建面就按照你建面的面积来陪，不过多的那些面积可能会相应的给你些经济补偿。
可爱的橙子&回答：安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
哎哟喂哟&回答：　　房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
　　在日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
一追再追&回答：拆迁房屋面积计算方法：拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。 如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。
Hzl_8542&回答：第一条
为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行。
在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
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城市房屋拆迁的流程及建筑面积如何计算
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
在日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
如果遇到拆迁安置相关法律问题，可以免费咨询我们的拆迁安置律师进行免费。
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& 最近清芬路拆迁过的谁知道，搭建的房子拆迁还多少啊
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& && & 最近江汉区拆迁政策是不足40个平方，按40个平方算。 2003（貌似是这个年份）年以前搭建的房子，按照80%面积算面积。1999年以前85%。1991年前是95%。2003年以后就按照成本价，大概700一个平方补偿。
& &&&现在有个疑问，如果房产证不足40，只有30.但是搭建面积有十几个平方，而且超过15年了。那核算时候。
& && &是房产证面积按照不足40，先按照最低40平方算，再额外加上搭建面积合并计算平方。
& && &还是，房产证加上搭建面积合计算平方？
& && &&&算法一，我家就是40平方加上搭建的15平方的80%& & 应该能有52平方
& && &&&算法二& &&&我家证30加上搭建的80% ，合计才42.超过40所以不补偿。共计算42平方。
& && &&&拆迁会是哪个算法啊， 谢谢达人指点一下。谢谢。
本帖最后由 绿芯儿 于
16:01 编辑
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算实际的，搭的本来就是违法的，能算就不错了
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搭的看是哪年搭的十年内搭的一分钱不算
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搭建确实违法。老破小的旧街道，多少都是有些年份的，那个年代不得已为之。。
所以11年还是13年以后，只补偿成本价格几百块，历史久了好像是算面积。
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广 告个人觉得是30+15=45········
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我那天路过统一街，看了一下清芬路和统一街拆迁方案，在他们那个可以算面积的年份内
就是不晓得房产证和搭建，是分开算，还是合并算。
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分开算 搭的单独给钱
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对对，你一说，我想起来了
清芬路那个拆迁的通知上说
2003年，也就是15年以前搭建，算80%面积。1999年以前85%。1991年前90%
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您是拆迁过的经验？
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绿芯儿 发表于
回复 迷失的季节 的帖子
搭建确实违法。老破小的旧街道，多少都是有些年份的，那个年代不得已为之。。
2003（貌似是这个年份）年以前搭建的房子，按照80%面积算面积。
是有这个政策。但是对面楚宝的拆迁基本都没算搭建的，都是打包象征性的多给个一两万。私房的话好像是给算了面积。
算的总面积超过40就没不足40算40了
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绿芯儿 发表于
最近江汉区拆迁政策是不足40个平方，按40个平方算。 2003（貌似是这个年份）年以前搭建的房子，按照80%面积算面积。1999年以前85%。1991年前是95%。2003年以后就按照成 ...
紫竹二期拆迁，对违建这块是年份早的还要城管开的罚单才认，年份晚的当暗楼算了，一期不用，认年份就行。
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绿芯儿 发表于
最近江汉区拆迁政策是不足40个平方，按40个平方算。 2003（貌似是这个年份）年以前搭建的房子，按照 ...
第四章&&未经登记建筑的调查、认定和处理
& && &第二十三条&&未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。
& && &第二十四条&&作出房屋征收决定前，市、区政府、功能区管委会应组织房屋征收、房管、城管、规划、建设等部门对未经登记建筑的情况进行调查、认定和处理。
& && &第二十五条&&未经登记建筑的调查、认定和处理，应遵循依法合理、尊重历史、程序正当、实事求是的原则。
& && &第二十六条&&房屋征收部门在对征收范围内房屋组织调查登记时，应当同时对未经登记建筑的有关情况进行调查，调查结果应当在征收范围内予以公布。
& && &第二十七条&&房屋征收部门应当委托有资质的测绘单位对未经登记建筑进行房屋建筑面积测绘，绘制未经登记建筑现状图（包含占地面积、建筑面积以及房屋层次），并拍照留证。
& && &未经登记建筑的建筑面积根据测绘单位出具的测绘报告予以确定。
& && &第二十八条&&未经登记建筑的建成时间根据行政处罚文书、历史测绘资料、房屋建造购买材料发票等能证明建筑建成时间的资料综合考虑后予以认定。
& && &按照前款规定仍不能确定房屋建成时间的，可由街道办事处出具书面意见，区房屋征收部门审核认定。
& && &第二十九条&&对取得建设工程规划许可证，且按许可内容实施建设的未经登记建筑，认定为视为合法建筑。
& && &第三十条&&日之前，未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑，或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积，认定为历史无证房。
& && &第三十一条&&原有房屋有合法房屋权属证书，拆除改建后的房屋未经登记的，改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分，认定为视为合法建筑；对在日之前建成的超出部分面积的房屋，认定为历史无证房。
& && &第三十二条&&未经登记建筑认定为合法建筑或者历史无证房的，房屋征收部门应当在拟征收范围内予以公告；认定为违法建筑的，由区政府、功能区管委会确定的部门书面告知被征收人、公有房屋承租人认定结果。
& && &第三十三条&&未经登记建筑按照下列规定予以处理：
& && &（一）认定为视为合法建筑的，按照已登记合法建筑给予补偿，并给予相应的补助、奖励，但不享受相关税收减免政策；
& && &（二）认定为历史无证房的，按照下列标准给予补偿，并给予相应的补助、奖励，但不享受相关税收减免政策：
& && &1、建成时间在日之前的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的95%给予补偿；
& && &2、建成时间在日至日期间的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的85%给予补偿。
& && &3、对认定为历史无证房且实际作为商业门面使用的个人房屋，按照历史无证住宅用途房屋的价值给予补偿，对符合《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定的，同时给予补助；
& && &4、对认定为历史无证房且实际作为商业门面使用的单位房屋，按照历史无证办公用途房屋的价值给予补偿，并按照本指引第七十六条对办公改商业的相关规定给予补助；
& && &（三）违法建筑或超过批准期限的临时建筑，依法予以拆除，不予补偿；当事人自行拆除的，可给予自拆补助。补助标准由区政府、功能区管委会制定。
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来清芬拆迁扣扣群讨论
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照这样说清芬这70%不会走
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