物业专项维修资金常见问题
物业维修资金管理中心(物业服务管理中心)主要负责物业专项维修资金的归集、使用等日常管理；负责物业保修金的归集、使用等日常...
常见问题-物业专项维修资金缴交
物业专项维修资金的交存标准是多少？
&&& 答：物业专项维修资金的交存标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
常见问题-物业专项维修资金使用
物业专项维修资金属于谁所有？其管理原则是怎样的？
&&& 答：物业专项维修资金属于业主所有。物业专项维修资金实行&业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户&和&业主决策、专款专用、政府监管&的原则，由市、县（市）人民政府指定的机构统一管理。
物业专项维修资金如何交存？
&&& 答：物业专项维修资金是由建设单位代收代交。建设单位应当在房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积及交存标准向维修资金管理机构统一交存。物业交付使用时建设单位按照专有部分建筑面积及同一交存标准向业主收取，其余部分的首期物业专项维修资金由建设单位承担。
什么情况下不可以申请使用物业专项维修资金？
&&& 答：物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，可在物业专项维修资金中列支。下列费用不得从物业专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（4）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；（5）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。
使用物业专项维修资金时，具体程序怎样操作？
&&& 答：使用物业专项维修资金按照下列程序办理：
&&& （一）物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项；
&&& （二）业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示；
&&& （三）征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业主委员会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请；
&&& （四）维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度百分之五十至七十的维修费用；
&&& （五）工程完工后，物业服务企业持具备法定资质的专门机构出具的审计报告书、业主委员会审核签章的施工承包合同、工程款及审计费发票、业主委员会验收合格证明等资料向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。工程决算金额在一万元以内的，经业主委员会审核同意，可以免予审计。工程决算金额超出预算金额百分之二十以上或者一万元以上的，超出部分需按照使用程序重新申报。
物业专项维修资金可否退回给业主？
&&& 答：因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的，业主可持有关证明材料，到市物业维修资金管理机构退回物业专项维修资金剩余款额。
什么情况下需要续筹物业专项维修资金？续筹工作如何实施？
&&& 答：物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的百分之三十时，维修资金管理机构应当及时通知相应物业管理区域的业主委员会组织续交。续交方式、金额等具体事项由该物业管理区域管理规约规定或者业主大会决定。
监控设施、公共防盗门等共用设施设备的添置，是否可以申请使用物业专项维修资金？
&&& 答：监控设施、公共防盗门等共用设施设备的添置，视同共用设施设备的改造，经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上且占专有部分人数占相关总人数2/3以上的业主同意，可申请使用物业专项维修资金。
电梯、消防设施设备等项目需维修、更新与改造，申请使用物业专项维修资金有何特殊规定？
&&& 答：电梯、消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，经业主委员会书面同意后，可以按照下列简易程序申请使用物业专项维修资金：
&&& （一）物业服务企业向所在区、县（市）质监或者消防部门提交经业主委员会同意的电梯或者消防设施设备维修报告；
&&& （二）质监或者消防部门对工程维修内容、工程预算、施工单位等事项予以书面确认。物业服务企业应当将确认内容在物业管理区域内公示，公示期限不少于五日；
&&& （三）物业服务企业持质监或者消防部门的确认书、工程预算方案、业主委员会的书面同意意见等资料，向维修资金管理机构申请物业专项维修资金；
&&& （四）维修资金管理机构经审核后，拨付核实额度百分之五十至七十的维修费用；
&&& （五）工程完工后，物业服务企业持由质监或者消防部门出具的整改合格证明、经审计的工程决算报告等，向维修资金管理机构申请拨付维修费用的余额。
&&& （六）业主委员会应当在物业专项维修资金拨付使用完毕后一个月内向全体业主公告。
产权不明确或属业主共有的物业，申请物业专项维修资金时，应由谁来行使表决权？
&&& 答：产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业专项维修资金时，可由业主委员会代为行使表决权。
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物业公司的维修范围是什么?收费标准是什么?
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物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。 一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有权,因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。 一般情况下,业主应对其的物业承担...
物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。 一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有权,因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。 一般情况下,业主应对其的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台,由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修,但委托他人维修需支付相应费用。 参考法条:《物业管理条例》第五十六条
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物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件的服务型企业。
物业管理公司经营范围包括哪些方面?
这个要按照小区的品质规定的,好的小区肯定费用高,
公共的都是物业免费维修的哦!还有房间里面的固定设施有的是物业的,有的需要您付费维修,收费标准这个每个物业收费是不一样的
物业公司的维修范围有水、电的小修小补,公共部位的设备设施等,收费标准根据当地物价部门制定的收费标准
范围:就是内部结构。标准:没有什么标准
小区公共设施,包括监控,消防通道设施,灭火器械和设施,等等很多细节,包括种植花草树木,裁剪花枝等。标准是物业居委会以及业主大会表决决定的。
房层的外墙,水电等小问题,还有小区的管理,和卫生;物业费是大头,还有就是上门时会收取一定的费用。
房层的外墙,水电等小问题,还有小区的管理,和卫生。物业费是大头,还有就是上门时会收取一定的费用。
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物业本体维修收费标准是什么，比例是？
　　物业维修基金收费标准一&　　公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。&　　物业维修基金收费标准二&　　的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)&好像每个地方的收费标准是不一样的，建议可以在网上看下！
其他回答(共3条)
本体基金征收标准。本体基金征收标准应根据物业的使用年限及新旧程度,维修养护实际需要,并考虑群众的经济承受能力等因素制定。
&&物业维修基金收费标准一&&&公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。&&&物业维修基金收费标准二&&&商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)&好像每个地方的收费标准是不一样的，建议可以在网上看下！
1、没有明确规定；&2、清洗费用由物业公司负担；&3、和你说的“本体维修金”（维修基金）没有任何联系。&4、不知道你说的“具体连接”是什么意思？&5、你可以查找物业管理条例，另外还有地方标准；例如青岛市物业管理暂行条例，上海市物业管理暂行条例等等；里面关于公共部位或区域的清洁有明确规定。
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