大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问，有个朋友的亲戚在友谊大道二环线让旁有套还建房，江南新天地，目前房子还没有两证，问小区售楼部说今年小区统一办证，我想买这套房可以自己去办理两证吗，办理万后是否可以立即过户，契税营业税怎么收取
浏览次数：0
二手房经纪人
首先要确定房屋两证性质，如果是动迁安置房，就可以交易，办首套证必须原房东出面，过户时原房东夫妻需到场，契税：首次购房 90平方以内 1%
90平方以上144平方以内 1.5%
二次购房 契税直接收3% 营业税全额5.8%（未满两年收取） 个税1% 再是杂费不多。
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:498,askz:32,askd:25,RedisW:1askR:1,askD：563 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:565
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我家房子是还建房（有房产证），不是唯一住房，有5年以上了，不知道原产值，请问个人所得税20%怎么算_百度知道
我家房子是还建房（有房产证），不是唯一住房，有5年以上了，不知道原产值，请问个人所得税20%怎么算
我有更好的答案
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，即还被别人租赁。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，按1%收取、新测绘图纸两张，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还.36元&#47.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。[1]编辑本段交易税费1；超过100万元金额以上的按0.5%收取。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.36元&#47，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，中介收取服务费。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。[3]5、测绘费1，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　6。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，一套房产的成交额为50万元，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元&#47，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元.65% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0、契税：（基准税率3%优惠税率1、营业税（税率5，即使没有将来办理取得后；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税，其次看契税发票，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅、还有夫妻共有的。另。[2]2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年、房产证原件，如有继承人共有的、有家庭共有的，共有权证：20元。所需材料。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。注。4;总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）编辑本段注意事项（1）房屋手续是否齐全　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。编辑本段税费计算买方1、契税。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠;平米 总额=1估计得算第二套个人所得税20%一定要交了中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额[1]在10万元（含10万元）以下的按2%收取;平米*实际测绘面积、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价&#47。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
二手房交易正规流程（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。[4] 二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，非住宅10元/平米7、登记费：（工本费）80元，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同：成交价或评估价（高者）×1，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元
采纳率：32%
来自团队：
那就要看看过户的时间，相关部门知不知道原产值了，如果相关部门也不知道一律按1%征税
这个要到国土查查过户的价格，（过户价-原价）20%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人所得税的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买20万二手还建房要多少费税费_百度知道
买20万二手还建房要多少费税费
买20万二手还建房要多少费税费
我有更好的答案
房产地.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，契税1、结婚证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户二手房过户需要买卖双方携带身份证，其他一样；三套房及以上，二套房面积90平以下，契税仍然1%、户口本，按照以下比例：90平以下，契税1%。二手房过户是根据地税指导价收取，90平以上2%，90平以上
大概五万左右，
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。在章丘买了新房，建筑面积106，11年十月交房，请问交房时交契税、公共维修基金多少钱，交房时还交什么钱？_百度知道
在章丘买了新房，建筑面积106，11年十月交房，请问交房时交契税、公共维修基金多少钱，交房时还交什么钱？
我有更好的答案
契税是办房产证时交房价评估额的百分之1.5，得5000元以上。公共维修基金是物业上收的，这个钱很少，也根据物业的等级来！别的就是些小钱了
采纳率：56%
来自团队：
交房入伙通知单会告诉你的，一般就是缴清一年物业管理费，还有水电天然气预存的费用等等
为您推荐：
其他类似问题
公共维修基金的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。新疆伊犁州统建房合同审查需要40天吗？为什么审查过的合同至今还不让交契税和维修基金?谁负责解释？_百度知道
新疆伊犁州统建房合同审查需要40天吗？为什么审查过的合同至今还不让交契税和维修基金?谁负责解释？
我有更好的答案
统建房里有猫腻，差价补了这么多，连建设局的章子都没有，谁来监督？
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
合同审查的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}