婚前婚后买房区别大 婚后贷款买房要注意！
国家发布新婚姻法已经有几年时间了，人们也或多或少的听到过一些关于婚姻法的内容。不过新婚姻法究竟对我们产生了什么影响，大概没有几个人能说得上来。今天就让小编来为大家科普一下新婚姻法实施后对我们的购房产生的具体影响有哪些。关于婚前财产与婚后财产的认定根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟！父母出资买房怎么算根据婚姻法二十二条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说夫妻两人买房，房子由其中一方父母全资购入，如果是婚前购入，房子就属于全资购入方的子女，如果是婚后房子就属于夫妻共有财产。以上两点适用于全资购入方父母没有明确表明特殊赠与关系的情况下，也就是说在父母出资买房上全资出款方父母占有主导权。共同财产的界定1.在夫妻双方婚姻存续之间购房，如果夫妻双方没有明确的约定，无论房产证写的谁的名字，都视为夫妻共同财产。2.由双方父母一同出资购买的房产，无论登记在夫妻二人谁的名下，都按照双方出资的份额共有，有特殊约定除外。3.买的房子如属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权，双方进行竞价;如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。新婚姻法实行后需留意的事项1.签约时双方需在场签约不仅仅指签订购房合同，诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理，一方面是怕单方面操作，一方面比如夫妻名义申请房贷时，银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2.购房时证件一定要准备充分虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，那绝对一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。3.房屋份额分配好夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！4.准夫妻购房要注意所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。结语我们都知道结婚是双方感情的延续和升华，但这种延续和升华在婚后难免被日常生活中的棱角所触碰，特别是在有关于财产经济的问题上。所以有关金钱方面的事情双方一定要有所约定，千万不要因为财产问题把感情的延续变成爱情的坟墓。(楼市盘点)
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婚前贷款买房,婚后共同还款,房子算共同财产吗
我现在的房子是在老房子的基础上拆迁的。房产商赔了大部分钱。我的父母又添了一些，还有不到十万块钱，我再还几年贷款就可以全部付清了。我男友说结婚后可以和我一起还贷款，要求我把他的名字写到房产证上。还说哪怕我不同意，婚后用我的工资还房贷，生活费势必要花他的工资，还是相当于两个人一起还房贷。还是要把他的名字写上。这样的话是不是以后出...
我现在的房子是在老房子的基础上拆迁的。房产商赔了大部分钱。我的父母又添了一些，还有不到十万块钱，我再还几年贷款就可以全部付清了。我男友说结婚后可以和我一起还贷款，要求我把他的名字写到房产证上。还说哪怕我不同意，婚后用我的工资还房贷，生活费势必要花他的工资，还是相当于两个人一起还房贷。还是要把他的名字写上。这样的话是不是以后出了问题，房子要一人一半平分？我的父母为了这座房子，所有积蓄都投进去了，以后生活还要我照顾。如果平分的话，对我来说太不公平了。但是我也不能为了还贷款等五六年不嫁人啊。我也想过把钱给我父母让他们来还。但是我男友不同意。说结婚之后我肯定要花对方的钱，还贷款的钱无论用谁的，都属于夫妻共同财产。
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二手房经纪人
像你这个问题就是比较复杂了，我认为加你老公的名字是不合适的，你现在的房子是婚前财产，（这个我想你是懂的。）
如果你老公的名字一但上去了，那以后要发生问题，房产是肯定一人一半的。建议你先去咨询一下律师，然后去下公证处。你这个是有关法律上的问题，实际和二手房之间是没有什么关系的。
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二手房经纪人
肯定不能加他的名字，还没结婚他都把小算盘打得噼里啪啦的了，开始盘算房产了。。多可怕。。这样的人，不嫁为好。
二手房经纪人
可以说 这男朋友不要也就算了
这么计较的话
以后还这么过日子
二手房经纪人
我认为加你老公的名字是不合适的，你现在的房子是婚前财产，（这个我想你是懂的。） 如果你老公的名字一但上去了，那以后要发生问题，房产是肯定一人一半的。建议你先去咨询一下律师，然后去下公证处,了解清楚在决定
二手房经纪人
找律师证明房子的实际情况，如果不，写上去了就算你们的共同财产了，顺便说一句，他怎么会有这样的想法呢？？？海有如果你是独生子女，不如写上父母的名字，最爱你的还是他们！
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二手房经纪人
您好，像这样的情况，您父母出资的凭证记得收好，以后可作为父母出资给子女买房的凭证。您可以结婚，婚前做一份公正，证明这是婚前财产（父母给你的房子），以后是夫妻共同还贷款，即使吧对方名字加上去，以后出现离婚，法院也会判定给你个人！如果现在产证还没有下来，婚后下来了，法院需要以原拆迁协议或原购房合同的时间和结婚证上时间认定是否属于婚前财产，来判定给谁！所以拆迁协议记得保管好!对方因为是共同还贷人，法院会...
您好，像这样的情况，您父母出资的凭证记得收好，以后可作为父母出资给子女买房的凭证。您可以结婚，婚前做一份公正，证明这是婚前财产（父母给你的房子），以后是夫妻共同还贷款，即使吧对方名字加上去，以后出现离婚，法院也会判定给你个人！如果现在产证还没有下来，婚后下来了，法院需要以原拆迁协议或原购房合同的时间和结婚证上时间认定是否属于婚前财产，来判定给谁！所以拆迁协议记得保管好!对方因为是共同还贷人，法院会将房子判定给你一方，对方可以得到一部分的资金补偿，具体以法院判定为主！希望可以帮到您，感谢您的浏览，欢迎点击头像今进入本人店铺鉴赏！
二手房经纪人
产证加名字相当于交易，会按产权人平分的，这个对于你很不公平，如果不添加对方的名字，这个属于婚前财产是您个人财产，婚后如果对方参与房贷，那婚后的还贷属于夫妻共有财产，如果以后出现纠纷，可以以债权人的身份付给对方还贷部分，插一句题外话，你们结婚干嘛你出房子？不符合中国的民情！
二手房经纪人
婚前财产公证比较适合你。而且个人觉得你男友也很奇葩的，好像他说是谁的就是谁的一样。国家对这些敏感问题都有约束和规定的。
二手房经纪人
婚前财产登记过，婚后不算夫妻双方共有
二手房经纪人
这需要你将共同还款之前的财产做个公正,讲明这之前的财产的来源,与共同还的款分开,将来有纠纷时,房子总价要刨除这部分的才能力算共同财产分割,有点罗嗦,不好意思!
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婚前女方用个人公积金贷款买房，婚后属于共有财产吗？
婚前买房女方支付了大部分费用后，剩余的十万元用个人公积金贷款，如果贷款发生在女方婚后，这处房产是属于女方的婚前财产还是婚后共同的财产？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果是婚前买房，就属于婚前财产（婚后贷款也一样），你说的对，房产证登记在哪个名下就是哪个人的个人财产，不属于共有财产，另一方无权分割的。但是如果是在婚后买房，不管是谁出资，不管房产证登记在哪个名下，都算是财产。如果想要是共有财产，你可以去办理房房产证加名字手续（婚前办婚后半都属于共有财产），不过，建议在房产证上加名字时，最好夫妻双方进行书面形式的“约定”，这样一来方权利就很清晰了。
谢谢网友，我意思是还有十万元的是用女方个人公积金贷款的，但是这部分贷款如果发生在婚后，这个房还是属于女方婚前的个人财产吗？婚后公积金贷款的这部分是不是属于共有的财产？
我前面说了呀，婚后公积金贷款也一样，房产属于婚前财产，不是共同财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：“婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时协议处理。”不过，事实上，事及离婚很可能双方协议“谈不拢”，这时，可根据第十条第二款规定：“协议不成的，判决该不动产归产权登记一方，共同还贷部分和对应增值部分，由取得房子一方补偿对方。”也就是说，女方取得该房屋的产权。男方虽然与之结婚并共同还贷，但也只能获得还贷部分的退款和升值部分，不能获得房产。
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婚前一方付了首付，婚后共同还贷的房子，登记在谁名下房子就归谁；但是婚后共同还贷部分，要按比例给另一方补偿。至于补偿多少，没有规定。
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