郑州中原区785套公租房9月18日开始选房
郑州市中原区住房保障部门2016年第一期公租房供应准备工作已基本准备就绪，保利百合小区和锦艺国际轻纺城小区两处房源将在汇总后同期分配。9月18日，也就是中秋节过后第一天，接到通知的申请人可以去选房了，选房地点在中原区房产管理局一楼。
据了解，中原区是郑州市老城区，仅省人才交流中心每年新落户的就有1.7万人左右，中原区申请公租房人数也一直是郑州人数最多的区。 本次是郑州实施公租房政策以来中原区第二次发房，也是今年第一次。供应房源为2处，分别为保利百合小区和锦艺国际轻纺城小区，房源共计785套。保利百合小区位于天山路东，煤机路北区域，房源416套，房屋户型为两室一厅；锦艺国际轻纺城小区位于中原区西四环136号付1号院，房源369套，房屋户型为两室一厅、一室一厅。两项目均已竣工验收备案，具备入住条件。
据中原区房管局住房保障部门负责人介绍，在今年9月1日之前，公租房申请必须在户籍所在地，9月1日以后，可以在单位注册地所在办事处申请公共租赁住房。不仅申请地放宽了，还可以在实物配租和货币化补贴中二选一，更方便申请人。
（本文转自东方今报 如涉侵权请联系删除）
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郑州近期面世的这20个新楼盘，有何优劣？大家怎么看？
前言几个事儿你要知道：1、好房子永远在后面2、只有市场不好的时候才能出现好房子3、坏房子越来越多之后，一定会涌出更多好房子4、前几年的房子规划时受几个二逼政策约束：90/70政策、配建公租房，如今90/70已退下，新建小区必须配建10%公租房这个未来估计也要退下。——所以，都不要太急，也别刻意追求一步到位1电话：项目地址：金水区农业路信息学院路交汇处向北500米路西开发商：河南祈福明天置业有限公司项目情况：位于农业路与信息学院路交汇处北500米，由河南祈福明天置业有限公司开发，是明天置业继明天花园、非常男女、财智名座之后，又一座住宅区。项目总
建筑面积约80万方，共分4期开发。项目整体由四部分组成，以写字楼为主题的&中心&；以商业为主的&天街&；以精品住宅为主的&明天翠
丽公馆&；以高端住宅为主的&明天香槟花园&。米宅精选点评：拆迁成本，土地成本，造成成本直线提高，开发企业被动把指标往高了死做。又是商业，又是安置房，又是点式楼，还有周边嘈杂的环境和氛围，长期居住受不了大氛围的影响。自住的客户，又有中心地缘情节的，不妨向北考虑考虑，毕竟那边固定人口和长期居住人口还是比较多，社区也比较纯粹。投资客的话，比较推荐小户型，周边商业成熟度高，商户多，上班族多，租客有保障，租金收益有保障。主编点评 容积率比较高，小开发商，价格也不贵，一万左右，占据了金水区核心区位置，这类楼盘其实和、一样，都没有什么品质，也谈不上改善，客
户也都是地域情缘客户，自住也不会舒适，投资安全但也没有高回报，主要的升值要看学校划片和配套商业的未来发展到底如何。还是之前说过的，容积率3.5以上的楼盘是和改善无缘的，整个郑州环内的楼盘，容积率3.5以下的数来数去好像也只有、、、天誉华庭、昆伦华府。。。2民安尚郡电话：项目地址：管城区新郑路与帆布厂街（陇海南里）西500米开发商：郑州逸泉房地产开发有限公司项目情况：是由4栋法式高尚建筑组成，为品质盘，主要户型为85-90㎡精品两房及两房变三房，121-130㎡舒适3房为主。交通便利，距离航海路
与紫荆山路仅有数百米之遥。地铁2、5号线交汇，13条公交线路从项目周边经过，二环内地段。周边教育资源丰富，创新街新校区，幼儿园等优质教育资源。周
边大型商超，大润发，丹尼斯等。米宅精选点评：二环内小体量的旧城改造项目，
五证齐全，地铁2号线二里岗街站与南五里堡站夹合区域，外部交通便利；项目南侧直线距离500米左右有创新街小学（划片），东侧1.2公里有管城区实验中
学；商业配套目前已经成型的为北侧2公里左右的大润发超市
，由于体量较小，户型受地块与楼栋排布影响，整体狭长，项目西侧、北侧临近铁路，或有噪音影响； 西北、西南角都距离铁路不足200米，慎重考虑。主编点评 楼盘小，开发商民安倒还凑合，之前的两个楼盘都还可以，但这类小楼盘肯定是和改善无关的，景观和配套肯定上不来，主要的诉求就是刚需或投资，因为占了一个地铁口，但通常情况下，还是不建议关注该类小盘。这个盘类型和一样，开发商还行，环内，但盘小。3物华国际电话：项目地址：金水区农业路与南阳路交汇处西200米开发商：郑州杰人置业有限公司项目情况：物华国际二期位于农业路与南阳路交汇处西南角，由郑州杰人置业有限公司开发，北面紧临农业路，东面距离南阳路不足百米，二期工程总建筑面积约25万平方米，
共有5栋高层，2栋6层复式洋房、多层，1栋写字楼等物业构成。整体抬高4—7米，与周边道路区之间形成5米左右的高差，在衔接地带，点缀阶级叠水、拾步
梯台、花钵盆景等各式景观小品，整体形成一幅“水由高处来，人往花间走”浪漫盛景。面积设计在50-260平方米，在户型设计上秉承人文思想，空间布局真
正达到了精美极致，使通风，采光，实用达到了完美的结合。米宅精选点评：，又名华府，属于二环内，交通便利，农业路高架、京沙快速路出行很便捷，周边的配套成熟，商业、学校医院都有。但是周边大环境着实不好，农业路
高架桥的噪音尾气，西侧的京广快速路，门前的高压线林立，东侧还有一个变电站。开发商做了5.5容积率的小区，而且一半以上都是小户型。高容积率、高压
线、变电站、高架桥，不利因素太多。主编点评 位置算是二环内，但密度太大了，容积率过高，手续一直不全，周边环境也不好，建议忽视该楼盘。都不知道杂住。4电话：项目地址：建设路与华山路向西200米路北开发商：河南五建集团项目情况：小区共17栋33层高层，1所小学，2栋临街商业，南侧为建设西路与四三环的高架上桥口，西侧现为一条小铁路，据说后期要改造成热电厂路，与洛达路相通，北
侧据说棉纺路要西延，整体小区内有一条规划煤机路，小区东侧协和路。但是周边规划的这几条路都没有明确的开工时间。地铁1号线在项目西侧500米。小区内部规划的有一座小学，具体学校性质还未定，在煤机路和协和路交汇处东北角规划的有一座小学，就在保利百合小区的西边，建设西路上有郑上路小学。米宅精选点评：项目属于后牛庄寸改造，交通方便，地铁口也在项目旁边，虽然与林湖美景位置很接近，但相对来说，这占据了出门即是建设路的优势。紧挨建设路地块会配建商业，
中北部地块东西各配建一所学校，生活学习便利性肯定不会有问题，目前在建地块处于整个地块的最北侧，截止10月，售楼部还处于暂时封闭状态，按照目前的形
势来看恐怕离五证齐全还很远。主编点评 7000元内购一年了目前手续还不全，也没有什么进展，密度也蛮大的，但地铁口是一大优势，不过在这个区域，还是建议多关注金域世家、天誉华庭这两个容积率3.5的楼盘，容积率5以上的话上品新天地、也比这个强一些。5东方鼎盛花样城电话：项目地址：未来路与石化路交叉口向西300米路南开发商：东方鼎盛集团项目情况：由东方鼎盛集团开发，项目整体占地285亩，规划总体量109万方，集居住、商街、酒店、办公、医院、幼儿园等一体的大型综合社区。项目位于郑州市二环核心——未来路与航海路向北500米石化路上，北临石化路、南接郑州旅游学校、东临近未来路、西跨城东南路。米宅精选点评：虽然说东方鼎盛集团还算是不错的房企，但管城区魏庄村成片改造（魏庄街、二里岗南街、魏庄西街、豫英路分隔开），地块分散且凌乱不堪，周边环境乱七八糟，仓储、物流公司遍布周边，且部分地块靠近中石油郑州分公司仓库、部分地块靠近通往中储粮仓库的货运线。至于工程进度，目前一切还没就绪，地块内钉子户还在那矗立着，更别提所谓的土地招拍挂了。主编点评 一个手续没有就开始内购，这么小一个地块也玩不转？小盘小开发商。。。。东方鼎盛也是醉了。6奥兰和园电话：项目地址：城东路与陇海路向南500米路东（近二里岗南街）开发商：河南高速房地产开发有限公司项目情况：奥
兰和园是高速地产旗下河南省境内高品质住宅项目。同样位于河南省郑州市,希望通过对奥兰花园的产品、户型、园林等各方面在原有项目的基础
上设计提升，将打造成为“升级版奥兰花园”。建设项目总投资总额超5.3亿，用地总面积4万多平方米。项目规划建筑高度80米以下，容积率小于
3.5。计划将于2015年6月开始启动，并在2017年12月之前完工。米宅精选点评：开发商为郑州奥兰置业，国企，曾在郑东高铁片区开发了高速奥兰花园小区。周边情况：项目处于管城老城区内，北侧为药厂，南侧为农贸市场和玻璃厂家属院，西侧
为公寓，东侧为货运铁路（主要为通往中储粮仓库等），东侧未来规划有铁路；对外交通较为封闭，城东路较为拥堵。如此多的老旧小区、厂房的包围下，再加上不知道“狗年马月”才会停止运营的货运线，环境不容乐观。主编点评 在的正东国紧挨着，地块也不大，容积率也不大，区域购房可以关注，但由于占地太小，景观和舒适度应该起不来，但环内也没有太多的选择。7泰来怡居电话：项目地址：中州大道石化路交会处（世纪欢乐园）西300米路北开发商：郑州创力置业有限公司项目情况：紧邻三环内最大公园世纪公园（世纪欢乐园），环境自然、优美、健康。660亩永久性市政公共绿地——世纪公园，不啻是极其难得的私家后花园。建筑形式为20层纯正薄板式高层，二梯三户、二梯四户低梯户比，天然气、暖气双气配套，德国品牌精工技术电梯。周边三处独立停车场地，234户人家配套近350个私家和公共停车位。分二期开发，一期2栋20层双子座高层，户型面积在79-128平方米之间，以采光、通风、观景三效俱佳的舒适型两房、三房为主。米宅精选点评：项目分A/B两个地块，A地块为现在的怡居项目，B地块为管城区人大培训中心，A地块两栋20层双子座高层，总计4个单元。但从项目来看中间户型以79㎡两房为主， 125-128㎡为辅，面宽较宽，均为朝南户型，采光充足，且梯户比2梯3,2梯4，虽然项目体量极小，但整体排布还算用心。从周边看，楼下即为石化路，车流量极大，噪音影响无法避免，项目北侧为欢乐园，南侧美景天城南即为富田太阳城商圈，商业生活配套完善；整体来说，5.5的容积率指标确实骇人，但正常的梯户比抵消了部分局促性，主要是小区无太大的活动范围。主编点评 和东方鼎盛华样城一样，这类小楼盘还是建议忽视。8豫森城电话：项目地址：金水区农业路与沙口路交汇处开发商：河南大京江房地产开发有限公司项目情况：位于农业路沙口路交叉口东南角，隶属金水区，毗邻农业路、京广快速路，北连东风路、北环路，南通黄河路、金水路，规划有地铁5号线：沙口路站，交通便
利。是豫森地产集团进军郑州首发力作，汇集6大生活体系：精品住宅、高端商业、SOHO公寓、超5A甲级写字楼、五星级酒店、休闲公园。以200万
方体量入市，打造金水区大型城市综合体、双气、低密度大社区。户型面积区间控制在55-151平米，采用全明设计。米宅精选点评：项目东侧有京广铁路，南侧是乱七八糟的旧小区旧家属院，西侧和北侧被高架桥环绕，周边环境比较噪杂。且证件不全，一直做内购，意味着资金实力不强，建议谨慎。主编点评 内购一年多了还是没有什么动静，平顶山过来的中型开发商，进入郑州的首个项目，其实风险也蛮大的，即使动工了能交房，7000元的内购价格也顾不住成本，也不会交给你很好的房子。而一旦出现什么风吹草静，后果也不好说，希望利海财富广场的事情能给大家一个很好的警醒！9万锦城电话：项目地址：经开区航海路与第四大街交会处东北角开发商：郑州华图利合实业发展有限责任公司项目情况：开发公司属于万锦地产，万锦地产之前参与开发过位于火车站的万博小商品城和东区的郑东商业中心。万锦城地位于经开区航海路第四大街与第五大街之间，处于经开
区老城区的位置，占地面积不大，仅77亩，总建筑面积约32万平方米，涵盖住宅、写字楼、购物中心等。住宅分两期开发，一期开盘5栋楼，四栋两梯四户，一
栋四梯八户，面积80-120平，住宅区域容积率3.3。米宅精选评论：开发商万锦说的是之前万博、的开发商，也就这样，没啥光辉经历，这个盘也就是一个刚需盘定位，和改善无关，和品质也没啥大关系。正南边就能看到九鼎世家，楼盘路对面是一个破破烂烂的写字楼天明国际中心。项目地段不错，交通较好，前景看好，建议持续关注，一旦价位与产品合适，建议可以入手。主编点评 地块不大，位置可以，周边配套还行，紧临航海路，由恒辉代理也就说明是一个刚需盘，和正商刚需楼盘一个级别，预计元旦前后开盘，价格估计9000出头，品质应该是和九鼎世家有差距。一共5栋楼，除了一栋是两个单元（2T4）之外 ，其它四栋楼都是点式的一个单元2T4，旁边规划的商业还没有动，开发商也谈不上什么品质，属于中小开发商范畴。10电话：项目地址：中原区中原路与西三环交汇处东南角开发商：河南世纪领航地产有限公司项目情况：位于中原区中原路与西三环交汇处东南角
，紧挨着西三环，北边是中原路，南边是陇海路，地块狭长，推的是中间的地块，有颖河路，伊河路，洛达路与三环路围合，七栋楼，小高层有2栋11层，1栋
18层，4栋高层34层，挨着颖河路的三个单元，其他都是一个单元，户型面积有63-86平米的两房，78-134平米的三房，预计价格9000多，开盘
时间待定，后期地块规划不定，什么都不定，前期咨询阶段。米宅精选评论：最大的竞争力就是2.5的容积率，有一定河景资源，三条主干道导入，交通优势比较明显。该项目产品尺度压缩严重，出现了60多的小两房和78的小三房，这虽然有效的压缩了总价，但也降低了舒适度。该项目开发推进缓慢，对于后期的工程进度保障及政府关系处理有一定风险。主编点评 属于罗马假日的二期，内部规划了一小学，前段时间开盘价格真是不高，居然不到9000，对于环内追求方便、交通等来说是一个选择，但离高架太近、周边环境太差这些也是实况，楼盘肯定是与改善无关的，手续齐全的话，对于刚需也是一个考虑。（完）
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记者日前获悉，郑州市中原区住房保障部门2016年第一期公租房供应准备工作已基本准备就绪，保利百合小区和锦艺国际轻纺城小区两处房源将在汇总后同期分配。9月18日，也就是中秋节过后第一天，接到通知的申请人可以去选房了，选房地点在中原区房产管理局一楼。
据了解，中原区是郑州市老城区，仅省人才交流中心每年新落户的就有1.7万人左右，中原区申请公租房人数也一直是郑州人数最多的区。
本次是郑州实施公租房政策以来中原区第二次发房，也是今年第一次。供应房源为2处，分别为保利百合小区和锦艺国际轻纺城小区，房源共计785套。保利百合小区位于天山路东，煤机路北区域，房源416套，房屋户型为两室一厅;锦艺国际轻纺城小区位于中原区西四环136号付1号院，房源369套，房屋户型为两室一厅、一室一厅。两项目均已竣工验收备案，具备入住条件。
据中原区房管局住房保障部门负责人介绍，在今年9月1日之前，公租房申请必须在户籍所在地，9月1日以后，可以在单位注册地所在办事处申请公共租赁住房。不仅申请地放宽了，还可以在实物配租和货币化补贴中二选一，更方便申请人。
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