中介弄丢房产证 卖家急催款买家房产或落空
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去年7月，董先生在某房产中介公司购买了一套二手房，首付61万元，简单装修了一下就住了进去。之后董先生开始办理贷款，但中介业务员称，上家房东的房产证被自己弄丢了。没有房产证办不出贷款，但房东却没有责任，急着催钱。如果拖太久，董先生的房产就落空了。
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董先生和妻子是外来打工者，在上海打拼数年之后，终于有了安家的基础。去年7月，夫妻两人在某房产中介公司看中了一套二手房，价值约191万。在和商家房东、中介签订了买卖合同之后，支付中介佣金费5000元。合同约定，去年12月31号前过户完毕。然而让夫妻俩万万没想到的是，在支付完61万首付，准备向银行贷款时，中介业务员告知他们，上家房东的房产证被他弄丢了。这样一来，他们就没有办法向银行申请贷款。方女士：“我们自己没有钱，我们首付是辛苦好多年积攒下来的钱。”方女士说，房产证弄丢补办，最快也需要45天，但上家房东早已等不及。如果在规定时间内还未付款，上家房东就有权单方面解决合同。面对高涨的房价，夫妻俩十分着急，他们曾多次与房产中介交涉，但一直没有结果。方女士：“我们去了法务部，他们法务部一天一个人，说在帮我们解决，但一直没有明确答复。”记者来到这家中介公司，相关工作人员表示，经调查，该中介业务员的确存有过错。目前，上加房东秦先生已经在补房产证，预计1月20号能够补办完成。鉴于这样的过错，他们愿意给出一定的经济补偿。法务专员：“现在一个方案是我们愿意承担从12月3日开始，一直到新的产证拿到位置的130万尾款利息，当作补偿。但由于双方之间有些问题存在，所以导致我们暂时没有办法与他们达成一致。”记者咨询了法律专业人士，他认为在这个案例当中存在两层法律关系。第一层是客户与中介中间委托客户关系，因此，中介有保管客户重要资料的义务，中介应当为自己的失职行为承担违约责任。第二层法律关系是中介应当为董先生受到的其他损失承担侵权赔偿责任。律师：“这里所说的其他损失指的是下家董先生因为无法提供房产证，所以无法办理贷款，由此造成董先生与上家之间的买卖合同无法履行，进行违约赔偿责任。甚至于因为超过合同约定期限，上家收回房屋出售合同，造成下家董先生原先购房意图完全落空，由此而造成的重大损失。”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved卖房时，把房产证给中介有风险吗？作者：韩笑来源：链家网原创文章摘要：大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而一般是在必要的环节，比如网签、房屋核验时，需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。对于大型的中介公司，在正常买卖流程中中介不会扣留卖方房产证（需留做担保除外），而是在一些必要的环节，比如网签、房屋核验等环节会要求卖方提供房产证原件及复印件。正规的中介公司也不会擅自利用卖方房产证做脱离买卖流程之外的事情，故不会存在任何风险。
一、房产证有多重要？
房产证相当于房子的“身份证”，代表着卖方拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。
1.对于买卖来讲：没有房产证就不能上市交易。
小产权房、违章建筑等，按照规定不受法律保护的房产，房管部门不会颁发房产证，同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子，比如新房、拆迁安置房，则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。
2.房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。
进行房屋抵押贷款，房产证作为房屋归属的直接证明，是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承，无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理，依旧需要提交房产证。
二、哪些情况需要房产证？
以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证：
卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
目的：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。同时也是进行房源展示的第一步。
必要性：在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。同时对于一些老城区登记的房屋，例如房本地址写“宣武区”，这时中介公司就会有专门的“维护人”辅助办理房本更换手续。
2.提交房屋核验。
房源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
目的：进行房源核验有助于保证二手房交易安全，避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。
必要性：进行房源核验是建委规定的必须环节，同时也是开始买卖流程的第一步。进行房源核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。
3.签合同。
签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
目的：保证合同地址与房产证地址完全一致。如果不一致，则不能进行网签及以后的流程。
必要性：签合同提供房产证，一方面保证合同地址与房产证地址完全一致，若遇到不一致情况，合同地址必须按照房产证地址填写。之后维护专员会配合换房本，再签署合同变更协议。
4.打网签。
网签即网上签约，一般中介公司会有专员帮助业主打网签。此时需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。
目的：网签是为了让交易流程更加透明，防止“一房多卖”。对于已经打过网签而没有撤销的房子，是不能够再次通过房源核验的。如果网签后交易取消，需要办理网签撤销手续。
必要性：网签是房屋买卖过程中必须进行的环节，而网签合同中的“网签价”，是进行缴税时的“税基”，税费计算都是按照网签价为基础进行计算。
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
目的：获得银行贷款。
必要性：银行会审核贷款申请人的资信、还款能力，核实卖方房产证真伪等情况，直接影响银行是否能够批贷。同时，面签需要买卖双方在银行提供的借款合同等文件上签字确认。
6.缴税过户。
缴税过户一般需要买卖双方同时到场，同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。
三、房产证交付中介办理手续有风险吗？
对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程（报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等）所必须的，是没有任何风险的。
为什么安全？
1.操作流程规范化、透明化
对于大型中介，房屋买卖流程更加规范透明，各个环节衔接快速紧凑，操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求，违反员工守则将会严肃处理。
2.所有步骤都需经过卖方本人签字确认
在整个房屋买卖流程中，每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。比如专员代替卖方打网签，就需要卖方签署《网签授权委托书》进行确认，所以不会出现中介擅自使用卖方房产证的情况发生。
资料来源：
住房和城乡建设委员会
中国建设银行
28人赞过定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。网签，是指各地房管部门的网上交易系统，不管是二手房还是新房交易，都必须网签。买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-验房收房—装修入住。二手房流程如下：买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。查封房是指在房屋交易过程中，交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。期房付全款应注意哪些？全款买新房的流程为，买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。相关问题最新百科看了又看
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中介可以拿着卖家的房产证私自去办贷款吗
中介可以拿着卖家的房产证私自去办贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
预定期间，有关买家定金和卖家房产证都不要交给中介，免得节外生枝，复印件可以考虑。
采纳率：81%
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不通过中介卖房 过户之后如果买方不去办理抵押贷款卖方怎么办?
我要不通过中介卖房,买方需要公积金贷款,并告诉我把首付交给托管账户之后,需要过户之后拿着新的房产证去公积金管理中心办理抵押贷款,我的问题是如果他拿到新证之后不去办贷款怎么办,我有什么办法制约他么?通常如果通过中介应该是中介拿着房产证去办贷款,这样买卖双方都放心,我们不通过中介,过户之后怎样保护卖方利益呢?是否需要做个公证什么...
我要不通过中介卖房,买方需要公积金贷款,并告诉我把首付交给托管账户之后,需要过户之后拿着新的房产证去公积金管理中心办理抵押贷款,我的问题是如果他拿到新证之后不去办贷款怎么办,我有什么办法制约他么?通常如果通过中介应该是中介拿着房产证去办贷款,这样买卖双方都放心,我们不通过中介,过户之后怎样保护卖方利益呢?是否需要做个公证什么的?
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首付款您可以和他联名开一个账户，做资金监管，这样这笔钱少个任何一个人的签字都不可能动。在合同签署的时候最好严谨一点，最好规定付款的时间以及方式，可以把时间规定死、违约责任严重点，以此来达到制约的目的。万一真是发生了什么事情，那也只好走法律程序。放心，即便是过了户拿法院判决也是可以改回来的。 ，如果你要贷款，推荐你去北京安泽远！比较正规！
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首付款您可以和他联名开一个账户,做资金监管,这样这笔钱少个任何一个人的签字都不可能动。在合同签署的时候最好严谨一点,最好规定付款的时间以及方式,可以把时间规定死、违约责任严重点,以此来达到制约的目的。万一真是发生了什么事情,那也只好走法律程序。放心,即便是过了户拿法院判决也是可以改回来的。
做好还是找中介办理,不然就得做抵押公证
没办法 。。所以中介还是必要的
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做不了公证,没有什么比较好的制约手段,最好通过中介交易,安全,放心,客户出中介费,你也不会有什么损失。
这种情况也是有发生的,不太好弄,最好找中介,或中间人!
中介服务至上,房产公司的存在就是有他的必要性,也是为了作为第三方最大程度的规避风险
尾款是直接打到卖方那里,不用担心,到时买房就得还月供了
不要意思 你们说的这种方法根本就不可行 交易中心 见到抵押贷款合同在给办理过户 出产证 你们这个最好找个中介给别人一点手续费就好了
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器贷款买房，过户后，中介拿房本去办理抵押贷款，不给我留凭据吗1个回答airongdq您好：贷款买房，过完户您可以留取一个复印件，中介需要把房产证拿走办理抵押登记，是不给新业主打收条的，由于这个是银行办理手续，我们只是代收。所以中介是不给买方打收条的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答0个回答0个回答1个回答weddinghatchf您好，，市属公积金贷款最快2个月，国管3个月左右，希望我的回答能帮到您，期待采纳。
1个回答bookrock895您好，，市属公积金贷款最快2个月，国管3个月左右，希望我的回答能帮到您，期待采纳。
2个回答五十与屁股线买房过户手续费计算方法如下： 买方：印花税＝评估价×0.05％契税＝评估价×3％（面积144㎡以上的） 评估价×1.5％（普通住宅面积144M以下的）个人所得税=评估价X2%（并且...8个回答zhou781228和规范化股份个非官方3个回答soufun-s512106这个肯定不行！有风险！想办法过户！！！如果因为种种手续问题过不了户,去做个房屋转让的公正也行！7个回答lwly_4021.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字...1个回答soufunso交房是物业交割，物业交割包含户口是否迁出问题，原业主户口没有迁出，一定要约定最后迁出时间。
3个回答幻是魔王卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户...}