个人住房房产税应该到哪里去缴纳？|个人房产税_银行问答_融360
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个人住房房产税应该到哪里去缴纳？
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首次买房不用交，只需要交契税和印花税。
　　需要交的费用如下：
　　1、测绘费1.36元/平方；
　　2、评估费0.5%（评估额）；
　　3、契评估额1%（90平方内）；
　　4、交易费3元/平方；
　　5、工本费80元（工本印花税5元）；1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
买房需要交税：第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
　　第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
　　第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
　　第四，个人收入所得税。是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
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融360 - 平台 版权所有90平米以下房产税税费
最后更新时间： 18:42:01
阅读量：254
作者：中流砥柱
西安90平米以下可以落户吗？问题详情：落户新政推荐回答：日下午，西安市政府召开新闻发布会，正式向社会公布对西安部分户籍准入条件做出的重大调整。降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。新政策如下：持外省市常住户口，年龄在35周岁以下(含35周岁)，与本市市区用人单位依法签订劳动合同，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满3年以上，在西安市市区具有合法固定住所的人员，可迁入市区落户，其配偶和未成年子女可以随迁。深入解读：这意味着只要你在西安买房了（小产权、五证不全的统统不算）并且住进去了，而且你的年龄在35周岁以下，在西安有固定的工作，有社保并且已经满3年，那么你就可以去辖区派出所申请落户西安，成为法律认可的西安市民，享受相关待遇和福利。房产税要租客交？问题详情：我是南京的，最近办暂住证，要办房屋租赁登记备案证明，涉及到房产税竟然要房客交，租房本来就够高的了，还要交税的喽？大家觉得呢推荐回答：规定应该是房东交，一般租赁合同上都应该注明，没有约定则默认房东交。但现在房东属于强势群体，一般是羊毛出在羊身上，目前中国走司法程序时间和金钱成本都较高，很多租客就忍气吞声算了，直接出了这个费用。房产税税率有哪些？怎么计算房产税？问题详情：房产税税率有哪些？怎么计算房产税？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。二、房产税征税范围。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、房产税税率有哪些以及税率的计算。房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)四、房产税纳税人。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！个人房产税税率怎么算？问题详情：个人房产税税率怎么算？推荐回答：压根就不应该收房产税，无耻之徒，臭不要脸，想一房几吃，土地是租的，产权最多70年，而租金每个业主买房的时候已经支付了，而且还交了契税、营业税等各种税，凭什么收房产税？除非把土地出让金收益退给每个业主，并且土地私有化。房子的出资方甲与产权证的乙不一致，如果明年收房产税，产权证的乙可以放弃该房子么？问题详情：90年代的房子，当时乙方有指标，但没钱，于是卖了该指标给甲方，甲方使用乙方的身份购买了该房子，有出资证明证明乙方出资，房产证名字落的是甲方，现在由于乙方有几十套房子，担心明年开始收房产税，一直不愿意过户该房子，月租每个月都是甲方在收。乙方现在担心明年的房产税政策落地，但甲方又不愿意配合过户，法律上又没有主动放弃的先例，请问各位法律大拿如何是好？推荐回答：北京有过一个类似的案例，就是一个低保户把自己的身份证外借（出租使用一次50-100元），用于非京籍人士购买车辆。在其申请低保时被审核出名下几百辆车，不符合申请低保户要求不能办理的案例。最终其注销掉名下登记的车辆，详情请自行搜索。另外一个现在房价这么高，您也可以起诉甲方长时间不过户房产属于不履约行为，要求取消合同并返还其当初的购房款以及这些年所产生的利息。90年代的房产，这时甲方一定会积极配合过户房产的。其实类似的方法太多了，主动权完全在您的手里。最后说一句，大家一切还是按照规矩办比较好，以免产生不必要的纠纷。小区房房产税怎么计算？问题详情：小区房房产税怎么计算推荐回答：您好！如果是自己的住房。一般是不用交税的。如果是经营性用房，才需要交。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税怎么收？问题详情：推荐回答：农村地域内的房产不征，城市自住的住宅房不征房产税。其他房产，如果是自己使用，按原值减去30%以后的余额，乘以1.2%的税率，就是全年应缴纳的房产税税额，可分季度交。如果房产用于出租，应按照租金收入额乘以12%的税率计算房产税税额。如果出租的是普通住宅且出租后也用于居住的，税率减为4%计算。
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购房契税解读 90方以下住宅契税怎么算？
来源：房天下 浏览量（5365）
[摘要]编者按：房屋契税一直是许多购房者较为关心的问题，不同面积房屋所缴纳的契税比例也不同。90方以下住宅契税究竟缴纳多少才合理？房天下作为全球房地产家居大的网络平台特此罗列了有关房屋契税的相关政策，希望能给广大网友提供帮助。
编者按：一直是许多购房者较为关心的问题，不同面积房屋所缴纳的契税比例也不同。90方以下住宅契税究竟缴纳多少才合理？房天下作为全球家居最大的网络平台，特此罗列了有关房屋契税的相关政策，希望能给广大网友提供帮助。90方以下住宅契税根据《财政部国家税务总局关于调整房交易环节税收政策的通知》（财税[号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买，自日起，对个人购买住房暂免征收印花税。购买住宅只要缴纳契税。90方以下住宅契税为1%（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？普通住宅的标准是：1.单套建筑面积在144平方米以下；2.住宅小区建筑容积率在1.0以上；3.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住宅。90方以下住宅契税是一个征收标准，如果您是首次购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率，上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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90平米以下的房产税怎么算
90平米以下的房产税怎么算?
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你好，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
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免费问律师正在初始化报价器现在商品房契税是多少90平方要交多少钱?5个回答轩轩6452您好！没有硬性规定，但肯定要比商品房便宜.
查看更多1个回答soufunpa317199彭州商品房：太平洋澎洲岛 平均价格： 3500 元/m?
地址： 天彭街道办朝阳北路18号(公安局旁)
主力户型： 二居(建面73㎡) 三居(建面87㎡) 三居(建面120㎡)
环境确实不错。小区整体设计味道十足，走进去还是很浪漫的。周边配套也还完善。
9个回答balalu配套房与低收入家庭无关,是为政府安置其重大或市政工程中的动迁居民而配套建设的低价商品房.仅限定相关居民才能购买.
1个回答沈小霞_7888　　1、商品房
　　完整的包括四个部分：、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
　　2、经济适用房
　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据的规定：职工个人购买的经济适用房，归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地的10％交纳，没有的，的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳了。
3个回答超级无敌大沐沐可以买商品房。
11个回答偌tP柆泔营业税在5.5的基础上增加0.14个回答四丫_9749一个可以卖 一个不能卖1个回答雅华壁纸布艺商品房备案号的位置就在买卖合同的封皮上，很多人可能都忽略了。其实商品房备案号在复查交易过程中也是有一定的作用的，有时候还就需要用到这个号码才能办事。商品房备案是有一定的法律效力的，并不是只是在房管局登记就算了。1?商品房备案号在哪里商品房买卖合同备案号一般在买卖合同的封面，在最上边的角落处。就是一串数字或是带有字母的数字号码就是。2?商品房备案号有什么用途商品房备案号是用来查询交易情况的号码，现在都是进行网签的方式将合同备案在互联网上，在网上查询复查交易情况的时候，没有备案号是不能进入查询界面的，所以买卖合同备案号要随时记住。3?商品房备案效力商品房备案就是在房管局或是房产交易网络系统里面进行买卖登记了，其他人想要再次将房产转卖他人是不可能的，因为网络登记的时候只认准一套房屋一对房产交易人，而不是多对。商品房备案号是查询房产交易情况的入门钥匙，所以大家不要忽略这个看似不起眼的号码。商品房备案以后可以防止一房多卖。
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