在美国不交房产税后果有多严重
在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情，从其建国初期房产税的征收就被写进了各州的法律条文。与中国不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权。但在美国如果不交房产税后果是非常严重的。
美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。
对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。
不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你了。
美国纽约就出现了这样一个例子，一名女子买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上，而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后，该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走了。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。
虽然在美国买房子都要缴纳房产税，但其实房产税额度并不高，对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。同时，缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。因为征收的税收会全部取之于民用之于民，这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。
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今日搜狐热点正在初始化报价器美国每年房产税为多少？3个回答喝耳聪目明澈美国房产税的原则是:不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。
税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。笔者的儿子原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定:逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。
平野若叶全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。
房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。
Zcsm2地税，各州不一样，按照年来缴纳的的。
加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。
不会超过3%。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答玉米花earth先把分辨率改下,试试看，字体有没有变好，操作方式，桌面---右击---属性---设置---屏幕分辨率，拉到头，要是不行，可能是你的应用程序没有正确安装或者与系统不兼容导致，重装一下...1个回答clylovedyxTATA木门品牌始建于1999年，全称为“北京闼闼同创工贸有限公司”，是中国最早致力于成品居室门研发、生产、销售、服务的专业企业之一。公司以“改变行业，服务社会”为目标，推出“非设...3个回答朱彦燕LOVE原则上来讲，依照我国《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，以一方名义所欠的债务，应属夫妻共同债务，理应由夫妻双方共同承担。但若一才可以证明欠款是在自己毫不知情的情况下，为配偶所借，那么...3个回答西门鞠有你好，各地一般都是有家电维修市场的，您可以到当地咨询一下，或者去当地的家具专卖店看看哦。
希望能帮到您。
1个回答yanyupiaoye小米2A如果接打电话偶尔会出现没有声音的情况，此种问题不像硬件故障，因为硬件故障会一直没有声音，不会时好时坏，此种情况肯定是由于系统故障引起的。
用户要先将手机数据备份，然后...1个回答俊夕217到目前为止,左右家私除主营沙发外还兼营软体沙发床、办公系列沙发、茶几、地毯等客厅配套产品系列，拥有独立进出口权，产品行销海内外。左右家私联合意大利设计研发中心，引进顶级皮布面料，结...0个回答3个回答永恒哥01慭鲞一般笔记本声卡是集成于主板上的，无法更换。
但也有一些笔记本是独立声卡，声卡也是焊在主板上(如：富士通AH544
i7-4702MQ笔记本)，这种本子也只有到专修店...2个回答伤688你看好就可以了，主要是周边的环境跟户型，自己满意就好了。
3个回答重王L苹果5s(国际版)报价为3499元。
苹果iPhone 5s搭载了4.0英寸的Retina视网膜屏，分辨率为1136 x 640像素。处理器方面最新的64位A7双核处理器你上...&主题：房产税是美国老年人的一个大负担吗？
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很多移民美国的中国人买了100多万美金的房子，现在有工作时不是问题，但将来退休后还有足够的养老金负担得起这么多的房产税吗？
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khjnr01 发表于
作为2.5线城市济南，两个手机号加一个座机号费用超过109，200M宽带 沃TV白送一年。请问是哪家运营商的什么套餐？
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向前向前向前 发表于
二三线城市上网更便宜！作为2.5线城市济南，两个手机号加一个座机号费用超过109，200M宽带+沃TV白送一年。
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八大行星 发表于
明白了。感谢详细的回复。不谢。我原来对自己的退休金计划也是稀里糊涂，最近才刚刚研究了下，现学现卖
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流水成川 发表于
这就问到点子上了，取决于他们的退休金计划。计划是很市场化的，自己的决定权很大，你可以从工资里多存一点，也可以少存一点，有的单位也会出一些。退休金可以投资风险收益都高的计划，也可以投资低风险低收益的计划。
所以到头来退休时的退休金可能会差别很大。
粗粗举个例子，假设年薪10万，税后7.5万，工资每年上涨3%（未扣除通胀），一个月存10%，投资回报率6%，30年后退休大概一个月可以拿到1.2万。如果通胀率也算3%的话，到时候的1.2万每月大概相当于现在的5千一个月。
因此， 有人退休了继续住原来的房子，有人搬到放假便宜的地方或者税少的地方住。明白了。感谢详细的回复。
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撑死顶多六百万 发表于
这个地方爽，收入税好像是零。
买东西过条河到对面的波特兰，消费税又是零。
好像华盛顿州的普遍房产税比加州同俄勒冈州低不少。温哥华到波特兰， 保守估计要开6个小时车。 你不会说的是华州的温哥华吧， 一般没人知道这个地方
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wangjunabc 发表于
温哥华这个地方爽，收入税好像是零。
买东西过条河到对面的波特兰，消费税又是零。
好像华盛顿州的普遍房产税比加州同俄勒冈州低不少。
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excalibur2 发表于
但是还有好多人认为: 我们没有超发, 谁说我们超发!拿出证据来说超发!看房价就清楚了，现在是市值不少于300万亿，算上不符合规定，但有房产属性的资产，不少于400万亿。剔除自主房，大约是市值多出了一百万亿。这部分货币是紫腚超发的，没有这一百万亿，房价不会涨成这样，有了这一百万亿，土地全部高溢价，支撑住了货币循环和土地财政极大部分超额投资。只要房价不跌，这一百万亿不会出来闹腾，不过嘛。
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雪色黄昏 发表于
是滴，所以我们货币量已成160万亿，是gdp量的三倍但是还有好多人认为: 我们没有超发, 谁说我们超发!拿出证据来说超发!
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这就问到点子上了，取决于他们的退休金计划。计划是很市场化的，自己的决定权很大，你可以从工资里多存一点，也可以少存一点，有的单位也会出一些。退休金可以投资风险收益都高的计划，也可以投资低风险低收益的计划。
所以到头来退休时的退休金可能会差别很大。
粗粗举个例子，假设年薪10万，税后7.5万，工资每年上涨3%（未扣除通胀），一个月存10%，投资回报率6%，30年后退休大概一个月可以拿到1.2万。如果通胀率也算3%的话，到时候的1.2万每月大概相当于现在的5千一个月。
因此， 有人退休了继续住原来的房子，有人搬到放假便宜的地方或者税少的地方住。
八大行星 发表于
在美国大企业工作的从事高科技行业的员工，基本上都可以购买100万左右的住房。当然也有住50多万美金的房子的，地理位置偏一些。这个看个人选择。我的问题就是现在他们收入高，未来退休后是否收入水平会下降，那么再支付这样价位房产的房产税，会不会是他们的负担？ 本帖最后由 流水成川 于
00:01 编辑
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yxwd 发表于
还是社会主义好是滴，所以我们货币量已成160万亿，是gdp量的三倍
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雪色黄昏 发表于
当然是很大的负担，但是他们可以卖掉住房，去养老公寓或者养老院生活还是社会主义好
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一个破宽带有什么好吹的，我用的Verizon，价格自己看
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山海经浮玉之山 发表于
我一贯反对在网上骂人，这次例外。同意！！！
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unix 发表于
上海不光是100M宽带接入，千兆接入现在也不少了。
南京100M用户占比超过60%，前年开始也有千兆接入了。
资费方面，越是中小城市宽带价格越低。千兆就是125MB， 也就是说1分钟能下载一部高清电影。 厉害了我的哥。
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董方 发表于
你这是极少下雨的加州的屋顶吧。。。别的州没这么长寿的屋顶。温哥华
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下午回来一泡茶 发表于
美国的宽带只是没北上广深快而已，上海无非也就是100M光纤，但是除了这些城市呢？我这边50M的光纤一年800！美国多少年前下载就能达到10+m了，而且美国的宽带上传速度也很高，中国的宽带，10M宽带和100M宽带上传速度差不多！上海不光是100M宽带接入，千兆接入现在也不少了。
南京100M用户占比超过60%，前年开始也有千兆接入了。
资费方面，越是中小城市宽带价格越低。
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vircell 发表于
可以了，100多万美金是超级豪宅了吧，一般别墅20-30万美金就能搞定吧，国内5线小县城都1万一平房价了，房子这么便宜收点税而已在美国大企业工作的从事高科技行业的员工，基本上都可以购买100万左右的住房。当然也有住50多万美金的房子的，地理位置偏一些。这个看个人选择。我的问题就是现在他们收入高，未来退休后是否收入水平会下降，那么再支付这样价位房产的房产税，会不会是他们的负担？
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董方 发表于
不是快慢问题，本地最低消费：花50USD一个月，就看40几个基础有线电视频道和55M宽带。或者40USD一个月，单独55M宽带。
这样的资费，和国内能比吗。当然，免费提供梯子。比物价美国比中国高 这得要承认的
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下午回来一泡茶 发表于
美国的宽带只是没北上广深快而已，上海无非也就是100M光纤，但是除了这些城市呢？我这边50M的光纤一年800！美国多少年前下载就能达到10+m了，而且美国的宽带上传速度也很高，中国的宽带，10M宽带和100M宽带上传速度差不多！不是快慢问题，本地最低消费：花50USD一个月，就看40几个基础有线电视频道和55M宽带。或者40USD一个月，单独55M宽带。
这样的资费，和国内能比吗。当然，免费提供梯子。
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房产税是地方税，主要是用于地方的学校、警察和基础设施。这个“地方”如果对比中国，那就是街道级别的，几万人，1-2所学校+警察局，根据这些机构需要的钱算个总价摊到各家房产上，所以各地的比例是不同的，甚至各年都有不同。
回到老年人缴纳房产税，至少湾区这里的算法是按照最近一次交易的价格计算税基的，然后按年有个递增的百分比。大家可以上www.zillow.com随便找个区域，上面有每一个房子的缴税记录，差别非常大。刚刚看了一个社区，1960年代买的房子税基才20多万美元，每年3000美元房产税；2000年的房子税基200多万美元，每年3万美元房产税；旁边的去年成交的，税基要算到800万美元，房产税9万美元。
所以很多老年人的房子，如果很久以前买的，至少在湾区这里毫无压力。
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注册: 2008年07月
下午回来一泡茶 发表于
美国的宽带只是没北上广深快而已，上海无非也就是100M光纤，但是除了这些城市呢？我这边50M的光纤一年800！美国多少年前下载就能达到1...二三线城市上网更便宜！
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当然是很大的负担，但是他们可以卖掉住房，去养老公寓或者养老院生活
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cpusst 发表于
美国的宽带接入速度水平和捆绑家庭套餐没法和中国比，美国的宽带只是没北上广深快而已，上海无非也就是100M光纤，但是除了这些城市呢？我这边50M的光纤一年800！美国多少年前下载就能达到10+m了，而且美国的宽带上传速度也很高，中国的宽带，10M宽带和100M宽带上传速度差不多！
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下午回来一泡茶 发表于
这么比就没意思了，难道，这么说，就能证明美国的总体国民福利水平和大陆差不多么？除了大城市，中小城市，城镇百姓的生活，你比过么？在美国，市...美国的宽带接入速度水平和捆绑家庭套餐没法和中国比，
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董方 发表于
你这是极少下雨的加州的屋顶吧。。。别的州没这么长寿的屋顶。新屋顶寿命都是三十到五十年 著名的雨州
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wangjunabc 发表于
屋顶都是三十年的，热水器二十年不是问题。
扫雪不评论因为不了解。你这是极少下雨的加州的屋顶吧。。。别的州没这么长寿的屋顶。
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vircell 发表于
上海市区，65平老的不能再老的房子，啥配套没有，880万一套你知道不知道纽约市中心公寓什么价格？你以为我说的120平的几十年陈的联排在纽约市中心啊？离市中心也要二三十公里了，我现在住的上海郊区也有100万美金左右的别墅,独立别墅，200多平方，离市中心也就30公里不到，你要不要啊？
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半山半海 发表于
100多万美金现在在纽约也就买个120平的六七十年前建的联排。一年交几千上万美刀的房产税。对超级大都市来说都一样，居大不易。上海市区，65平老的不能再老的房子，啥配套没有，880万一套
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泡网分: 18.887
帖子: 1794
注册: 2007年03月
vircell 发表于
我跟你说的是中国5线县城，你拿纽约来比，现在小县城买个120平也要120万或更高，工资也就3000元水平国内的楼房虽然是新建的，但什么质量大家应该都清楚，120除去公摊也就90平使用面积，20年以后什么状态不敢想
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注册: 2007年03月
半山半海 发表于
100多万美金现在在纽约也就买个120平的六七十年前建的联排。一年交几千上万美刀的房产税。对超级大都市来说都一样，居大不易。我跟你说的是中国5线县城，你拿纽约来比，现在小县城买个120平也要120万或更高，工资也就3000元水平
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&版权所有：&&&&在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。
一、房地产税
房地产税(PropertyTax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。
二、房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$400到$600之间。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
三、社区费(国内称物业费)
如果你买的是城市屋(连排屋)，会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在二十元到三百五十元之间(差别很大)，社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，那种开发商建一大片新别墅可能也有物业费。
更多延伸阅读：美国房价盘点：1年挣多少钱能在美国买房？
旧金山一套住房的平均价：682410美元；每月按揭还款额：2695.23美元；所需达到的最低年收入：美元
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圣地亚哥一套住房的平均价：476790美元；每月按揭还款额：1903.31美元；所需达到的最低年收入：81570.40美元
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洛杉矶一套住房的平均价：423900美元；每月按揭还款额：1682.96美元；所需达到的最低年收入：72126.90美元
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纽约一套住房的平均价：386300美元；每月按揭还款额：1543.90美元；所需达到的最低年收入：66167.27美元
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波士顿一套住房的平均价：371300美元；每月按揭还款额：1485.71美元；所需达到的最低年收入：63673.13美元
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华盛顿特区一套住房的平均价：368000美元；每月按揭还款额：1465.56美元；所需达到的最低年收入：62809.63美元
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西雅图一套住房的平均价：344400美元；每月按揭还款额：1379.70美元；所需达到的最低年收入：59129.86美元
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丹佛一套住房的平均价：279300美元；每月按揭还款额：1122.86美元；所需达到的最低年收入：48122.72美元
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波特兰一套住房的平均价：267500美元；每月按揭还款额：1070.36美元；所需达到的最低年收入：45872.78美元
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迈阿密一套住房的平均价：254900美元；每月按揭还款额：1024.77美元；所需达到的最低年收入：43918.66美元
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萨克拉门托一套住房的平均价：250360美元；每月按揭还款额：999.42美元；所需达到的最低年收入：42832.20美元
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巴尔的摩一套住房的平均价：241700美元；每月按揭还款额：960.29美元；所需达到的最低年收入：41155.40美元
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费城一套住房的平均价：214300美元；每月按揭还款额：859.52美元；所需达到的最低年收入：36836.47美元
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明尼阿波利斯一套住房的平均价：197100美元；每月按揭还款额：788.67美元；所需达到的最低年收入：33800.09美元
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菲尼克斯一套住房的平均价：192700美元；每月按揭还款额：765.61美元；所需达到的最低年收入：32811.94美元
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芝加哥一套住房的平均价：187100美元；每月按揭还款额：755.74美元；所需达到的最低年收入：32388.90美元
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休斯顿一套住房的平均价：182300美元；每月按揭还款额：730.31美元；所需达到的最低年收入：31298.99美元
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达拉斯一套住房的平均价：173900美元；每月按揭还款额：694.20美元；所需达到的最低年收入：29751.24美元
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圣安东尼奥一套住房的平均价：171700美元；每月按揭还款额：683.79美元；所需达到的最低年收入：29305.47美元
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奥兰多一套住房的平均价：165800美元；每月按揭还款额：660.30美元；所需达到的最低年收入：28298.47美元
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