肇庆建行房贷审批要多久
现在追究谁的责任有何用？要说责任应该是楼主的责任。房屋开发商是做什么的？是商品房销售的，不是房屋中介给你提供购房服务的。你购房签订购房合同，缴纳首付款，并拿到开发商申请贷款的推荐函，到与开发商有合作关的商业银行去申请贷款。至于申请贷款的事情，可以全权委托中介机构办理，也可以自己跑，与房屋开发商有何关？开发商一般与商业银行有楼盘按揭协议，一般不止一两家。由银行员工给予售楼小姐进行免费培训，让她们在售楼的同时，收集客户资料，在银行客户经理上门时，将售房合同与个人资料一并交给银行。银行在调查核实后，会通知客户来银行面签借款合同。现在第一是你不要盲目缴纳2000元现金，第二拿着开发商推荐函和个人资料、购房合同、首付款证明，到交通银行个人金融业务部去自己申请住房贷款。
建设银行办理个人住房贷款必须具备的条件:有合法的身份。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:最高为所购住房全部价款或评估价值的80%5、贷款期限:一般最长不超过30年。6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。贷款成数1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%贷款期限1、个人住房贷款最长期限为30年2、个人商业用房贷款最长期限为10年贷款利率1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。还款方法1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息2、等额本金还款法:借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减二、借款人需提供材料1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份2、户口本双方原件及复印件2份3、结婚证原件及复印件2份未婚提供单身证明原件及复印件2份离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份近三个月纳税证明复印件2份也可提供其他收入来源、易变现财产5、首付款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料1、普通购房合同3份2、预售许可证3份3、门牌审批表3份4、企业法人营业执照副本1份5、备案合同1份四、客户签字及按手印1、谈笔录1份2、借款申请书2份3、收入证明1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、声明2份五、收各项费用1、契税:总房款×1.5%2、维修基金:面积×%总房款×2.5%3、房证及抵押:480元4、保险:贷款额×贷款年限×费率5、公证:贷款额×1‰6、律师费:600元，800元注:代收代缴，多退少补五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料上报信贷员1、普通购房合同1份2、谈笔录1份3、借款申请书1份4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份5、户口本双方复印件1份6、结婚证复印件1份未婚提供单身证明原件及复印件1份、单身声明1份离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件1份近三个月纳税证明复印件1份也可提供其他收入来源、易变现财产复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份10、门牌审批表1份11、企业法人营业执照副本1份
按揭买房到银行办理货款，审批得需要两到三周的时间。按揭贷款的手续：首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
何为按揭贷款？在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
获取验证码平抑房价建行推购房直贷 试图开创新贷款模式
0:0　经济参考报?刘海　【
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　　购房者不再受房产开发商指定银行贷款之累，还可享受一次性付款优惠，并能自由选择购买房贷险，市价40万元的商品房一下能省近两万元，而这一切源于贷款模式的改变。
　　今年6月，中国建设银行四川省分行率先面向个人购房者推出“直贷式”业务，客户可以个人身份直接向银行申请住房贷款。是平抑房价，还是招揽客户，银行业意在何为？
　　直贷：让消费者一“省”到底
　　据中国建设银行四川省分行住房金融与个人信贷部总经理助理郭江介绍，过去购房者贷款，需开发商担保才能向指定银行申请，消费者不仅不能享受到一次性付款优惠，还将为此购买贷款期限内的房贷险，增加了购房压力。
　　郭江说，“直贷式”个人住房贷款业务不受楼盘合作银行的限制，购房者一旦签订了购房，就可以向开展“直贷”业务的银行提出贷款申请，经过调查审批后签订借款合同，银行随即发放贷款。只要齐备、条件合格，两小时内就可办理完毕。这样一来，购房者就可享受开发商提供的3%-6%一次性付款优惠，加之房贷险不再强制购买，同时还能以享受银行基准贷款利率下浮优惠，实实在在为消费者减轻了购房压力。
　　此项业务自今年6月推出以来，建行四川省分行已经办理了“直贷”客户2100多户，贷款总金额超过5亿，占个人住房贷款发放总额的一半。郭江给记者算了笔帐：假设购买市价为40万元的商品房，其中贷款30万、20年按揭，一次性付款总房价大约可优惠1.6万元；免去20年每年 0.45‰房贷险，总额为2700元。这样算下来，40万元的商品房首次付款时即可节省将近两万元，而在办理贷款时只需向担保公司支付贷款额8‰的担保费即可。
　　记者走访了一些准备买房的市民，他们纷纷表示：“能省钱，还可以自由选择银行，只要手续不太烦琐，当然选择‘直贷’！”
　　旧模式沿用十年国际接轨大势所趋
　　据了解，我国目前的商品房按揭贷款方式沿用的还是1995年广东模式，当时中国建设银行广东佛山支行率先在全国推出商品房按揭贷款业务，由开发商为购房者做担保向银行贷款，开发商则向银行缴纳贷款额5%-20%不等的保证金，产权证办理完毕后退还。在当时还显稚嫩的中国房地产市场上，这种贷款模迅速地在全国推开。
　　建行四川省分行行长赵富高分析说，表面上看，银行通过这种方式贷款，规避了自身的风险，但它依存的基础是开发商在客户还款期内存在且不倒闭。而现实中，大多开发商为了一个房产项目会临时成立一个项目公司，等房产开发销售结束，项目公司就宣告关闭。即使以后购房者个人出现任何还款上的问题，银行很难再找到当初的开发商，担保更无从谈起。同时，在个人资信还不健全的情况下，开发商为购房者提供担保向银行交纳5%-20%不等的保证金，在一定程度上影响了资金的周转，开发商又不得不将这些成本通过提高房价转嫁到购房者上，这也就是开发商为何对一次性付款客户实行优惠的原因。
　　赵富高说，资金压力下，一些开发商想尽一切办法来套取、甚至骗取银行贷款。近年来，开发商搞“假按揭”骗取银行贷款的事件层出不穷：期房还未卖掉，开发商就使用公司内部人员、甚至是陌生人的资料来冒充真实的购房者，以骗取银行贷款。
　　赵富高认为，开发商既负责房屋建设销售又为购房者提供担保的模式，已经越来越不符合市场细分的要求。个人提出贷款申请，银行与专业担保公司一起对其审验，由专业担保公司进行阶段性担保，这是国际通用的、也是在中国应该逐步推广的模式。
　　市场细分 多方共赢
　　“直贷”模式下，开发商不再向银行交纳担保金，资金周转压力减轻，开发商开始轻装上阵。成都地建置业发展公司营销总监阎家胜告诉记者：“银行的‘直贷’业务，是在帮房地产公司摔掉包袱，使我们更专注于房地产开发领域。”
　　而引入专业担保公司作为第三方，不仅可以更好的控制风险，更为专业中介组织提供了市场发展的空间。成都市住房置业担保有限公司副总经理黄睿告诉记者，自今年6月中国建设银行、中国银行等在成都的分支金融机构相继推出“直贷”业务以来，已经成功担保3000多户“直贷”申请，担保贷款总额超过六个亿。
　　郭江说，下一步建设银行将继续细分市场，对购买期房和现房的申请人将区别办理。如果购买期房，将由专业担保公司与银行共同评估市场、承担风险；如果购买现房，则不一定需要担保机构，申请人也不再需要缴纳担保金。同时，针对中高端客户，建行还将完善今年9月推出的授信额度更高的“免担保直贷式”，免去了担保费，费用将更省。
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