买家的原因贷不出款 为何开发商败诉？
　　购房者的收入证明不符合银行按揭贷款要求，导致按揭款迟迟未发放，开发商起诉至法院。听上去这事是开发商占理，但最终法院判决开发商败诉，这究竟是怎么回事？　　案例：　　收入证明不符合按揭贷款要求　　违约责任由谁承担　　2013年初，生意人周女士与其丈夫汪先生共同购买了临安锦城街道钱王文化广场锦玉园5幢104~204号营业用房，总房款8310226元。　　同年1月23日，双方签订《浙江省商品房买卖合同》，并于2月底前付清5成左右的购房款，共计4310226元，余下的400万元房款则以商业银行按揭贷款的方式支付。　　按照常规的购房流程，签订完商品房买卖合同后，开发商为避免日后纠纷，会与买家额外签订补充协议，在补充协议里列明相关细节条款。补充协议中，汪先生签了名并按了指印，周女士虽然也签了名，但漏了名字中最后一个字，且未按指印便将补充协议交给置业顾问，当时置业顾问未发现其签名不全。　　整个购房过程很顺利，签订完购房合同及补充协议后，周女士与汪先生支付了五成购房款，也到开发商指定的浦发银行处填写贷款申请表、递交贷款申请资料。　　但银行在审查过程中发现，周女士与汪先生收入证明上填写的收入金额不符合该银行按揭贷款的条件，要求他们再提供其他资料做佐证，但没有得到他们的回应。由于迟迟收不到银行的按揭贷款，2013年底开发商向周女士与汪先生快递了催款函及交房通知书。　　2014年7月，开发商向法院起诉，要求周女士与汪先生支付余下的400万元购房款，并承担合同约定逾期付款的违约责任，按每日万分之一支付违约金，共计859200元。　　开发商认为，买家周女士为临安某电子企业股东，享有股权及分红收益，有能力履行购房合同约定，但却拖延履行按揭贷款的义务，并怀疑两人申报的收入金额与实际不符导致银行无法发放按揭贷款。根据补充协议约定，违约责任应由买家两人承担。　　法院在调查取证过程中发现，根据浦发银行贷款受理中心职员的调查笔录显示，周女士与汪先生的按揭贷款是由置业顾问陪同办理的，包括提交贷款所需要的资料及办理相关手续。开发商方面并没有直接证据证明周女士与汪先生的收入证明存在虚假，仅凭公司的出资人及股份凭证，可信度不足。　　至于双方签订的补充协议，由于周女士签名不完整加上未加盖指印，补充协议内容并不产生法律效力。最终，法院判决开发商一方败诉。　　律师点评：　　购房违约责任无法认定时　　买家可申请退房　　胡增冬：浙江六和律师事务所律师　　根据《商品房买卖合同》约定，因购房者个人原因导致《商品房买卖合同》不能继续履行的，开发商可以请求解除购房合同并要求赔偿损失；但若是不能明确违约责任归属于购房者还是开发商时，购房者亦可请求解除购房合同，开发商应将收到的购房款本金及利息或者定金返还给购房者。　　上述案例中，不能顺利办理银行按揭贷款的主要原因是买家提供的收入证明不符合银行贷款要求，并非买家提供不符合实际的收入证明。同时，周女士不完整的签名让补充协议在法律上失去效力，《商品房买卖合同》不能履行的责任归属购房者还是开发商无法明确。因而，开发商不能要求买家二人承担未付款的责任，而应该相互协商，余下的400万元购房款应如何支付及支付的时间；或者将已经收取的首付款本金及利息返还给周女士、汪先生。　　(浙江在线-钱江晚报)
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房贷新政致买家无法贷款 开发商被判还买家定金
15:38来源：
　　中止继续履行合同并不构成违约
　　房贷新政出台后首例买房官司一审宣判
　　贷款失败开发商要还买家定金
　　签订贷款购房的认购书当天，国务院出台新政策限制第三套房贷款，导致刘先生无法贷款。由于开发商不肯退定金和预付款10万元，刘先生起诉至法院。
　　记者今天获悉，通州法院一审判决：新政的出台属于无法预见且不可归责于双方当事人的重大变化，解除合同后开发商应该还钱。
　　据了解，新政出台后购房官司不断，该案为本市首个判例，对本市其他法院的类似案件的审理起到重要的判例效应。
　　双方态度
　　原告：贷款不成定金没了
　　刘先生诉称，日，他与一家房地产开发公司签订商品房认购书，认购其开发的通州区某小区的一套房屋，建筑面积为88.64平方米，房款总价223万余元。
　　刘先生采取按揭贷款方式购买，当日支付定金5万元和预付款5万元。此后因新政策出台，限制第三套购房贷款，致使刘先生无力购买该楼房。
　　2010年4月，刘先生与开发商联系要求解除合同，退还定金和预付款，但对方至今仍未退款。为此，刘先生诉至法院。
　　被告：买家已经严重违约
　　开发商辩称：刘先生的诉讼请求没有事实和法律上的依据。他没有按照约定交齐首付款，现在单方要求解除合同、退还款项已经构成严重违约，无权要求返还定金。
　　现行房地产政策对于他按照约定履行义务并没有任何影响，他以此为自己违约行为辩解不能成立。
　　法院断案
　　买房人不构成违约行为
　　法院查明，合同约定，刘先生应当于签订认购书当日，付齐房屋总价款50%的首付款。而就在当天，国务院出台新政，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
　　商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。日，北京市人民政府发布通知，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上的住房贷款。
　　通州法院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人无法预见的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。
　　本案中，新政导致刘先生无法通过贷款方式购房的事实，属于无法预见且不可归责于双方当事人。合同解除后，双方并无实际损失发生，刘先生要求退还定金及首付款的诉讼请求理由正当、证据充分，法院予以支持。
　　法院认为，在发生导致合同无法继续履行的情事变更事由后，刘先生暂时中止继续履行合同的行为并不构成违约。 文/记者付中
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赞助商链接　　忠告一：　　在支付定金之前，要敢于离开谈判桌　　我们大多数的购房人都没有经过像律师一样的专业谈判训练，在一个卖方占据主导优势的市场环境下，一旦进入购房谈判环节，恐怕就只能被动挨打了。所以我们的第一个忠告就是，要敢于离开谈判桌。　　合同就像一把“法锁”，双方一旦签字就必须受它的约束，谁敢违反就必须要承担法律责任。定金罚则，就是“法锁”的具体表现，交付定金的一方如果违约，就丧失了收回定金的权利，收取定金的一方如果违约，就必须双倍返还定金。　　但我们要告诉大家的是，在交付定金之前，购房人必须有敢于离开谈判桌的勇气，如果一味迁就卖方，害怕买不到房子，将会在整个合同履行中陷入被动。　　这种被动，可能会让买方钱房两空。　　为了更好地让大家明白，敢于离开谈判桌的必要性，我们给大家介绍一下卖方与中介经常使用的三种谈判策略，相信当大家了解对方的这些策略后，就能够“敢于离开谈判桌了”。　　第一种黑白脸策略，这种策略是一种最常见的双人配合策略，不仅在房屋买卖中常用，其实只要有谈判的场合，就会有人使用。这种策略顾名思义，就是一个人唱黑脸，死活不降价，让你感到房源非常紧俏，买房机会稍纵即逝；另一个唱白脸，帮你向卖方说好话，并劝你赶紧下决心先交定金，这样兴许卖方还会降低一点价格。　　第二种不情愿的卖家策略，在经过一番黑白脸策略折腾后，很多购房人因为担心丧失买房机会，会赶紧向卖方交付定金，这时有经验的卖方，会表现出很不情愿地接受买方的定金，并认可买方的购房报价。　　第三种折中策略，在买家表示愿意交付定金并认可卖家报价后，会提出一些相应付款时间、过户时间的要求，这时中介为了使双方能够快速签约，会出面折中买方的要求，其实这种折中，是不利于买方在合同履行中主张自己权利的。　　在经过以上的三个策略后，基本上买家就会按照对方的思路，与其签订购房合同，而忽略了合同履行中的各种法律风险。所以我们给购房人的第一个忠告就是，要敢于离开谈判桌。　　那么，应该如何做到呢，我们给大家介绍两个常用的方法，一是要让对方感到，你也在挑选其他房源，自己看中的并不是只有这一套，而且对方的这一套房子还不是最让你满意的。这样做是想达到一个效果，让对方感到你随时都有可能离开谈判桌，你随时都会被其他卖方吸引走。　　二是每做出一个购房条件的让步时，就要在其他方面要求卖方给你补偿或优惠。比如，对方不同意降价，那么你就必须要求降低首付款的数额；再比如，对方要求提高首付款的数额，那你就必须要求提前入住房屋。　　大家不要担心这样做会丧失购房机会，因为在谈判中，首先考验的是双方的心理底线。如果购房人连这点谈判心理素质都没有，那么，即使签订了购房合同，也是被卖方牵着鼻子走，很可能在对方违约时保护不了自己的合法权益。　　因此，我们建议大家，如果没有离开谈判桌的勇气，就不要坐下来跟对方谈判。　　忠告二：　　买二手房时，尽量提高定金支付数额，增加卖方违约成本　　我曾经参加过很多次购房谈判，在谈判桌前卖方为了占据主动地位，增加买方支付首付款的数额，总会给买方讲一个类似于这样的故事，“其实已经有人看上这套房了，并且愿意全款购买，但听中介说，你们很有诚意，所以我才愿意跟你们见面，谈谈买房的事情。”　　很多年轻的购房人，都是通过银行商业贷款或公积金贷款买房，当房主知道购房人是贷款买房时，都会讲一遍上面的那个故事。我们暂时不考虑那个故事的真假，先说一下全款购房人的付款特点，全款购房时，买方为了最大限度地降低自己的风险，通常会支付非常少的首付款给对方，因为买方知道自己全款购房的优势，卖方很难抵挡一次性收到一大笔卖房款的诱惑。　　但是，如果这时的卖方是要卖掉自己的住房，重新购买面积更大或地理位置更好的房屋时，他也需要一大笔钱，用来支付首付。而全款购房人是不会支付太多首付款的，因为这样对买方来说风险太大。　　在这种情况下，贷款买房人的优势就显现出来了，因为是贷款所以在付款风险的掌控上比全款有优势，所以就可以适当地多付首付款。　　因此，我们要告诉大家的是，千万不要在谈判的开始，被卖方讲的所谓全款买房人的故事吓到，因为他们多半是想让你提高首付款的比例，以解自己的燃眉之急。　　在了解了上面所讲的内容后，恰巧你又觉得这套房子非常符合你的要求。那么，在你决定购买的同时，你需要提高定金的数额，防止卖方违约，将房屋又卖给他人。　　因为根据我们以往的经验，卖方违约的概率与房价上涨的数额成正比，房价涨得越快，卖方违约的几率就会越大。　　根据《合同法》定金罚则的规定，收取定金的一方如果违约，必须将定金双倍返还给支付方。如果我们支付的定金数额过低，卖方认为即便双倍返还，也是非常划算的，那么，他就会公然违约，将房子卖给出价更高的购房人，再支付给你相对低廉的违约金。　　所以，我们给大家的忠告是，一旦决定购买某一套房屋，应该尽可能提高定金数额，防止对方低成本违约。对于买方来说，在签订合同时可以约定，定金将来作为首付款的一部分，这样既能满足卖方提高首付款数额的要求，又能降低卖方的违约风险。　　忠告三：　　关注购房合同中的三个关键点，即付款、过户、延期履行　　大多数购房人都没有经过专业的法律培训，在签订购房合同时，两眼一抹黑，只会按照中介的要求填写，甚至整个合同内容的填写全部由中介代劳，自己只是最后签名了事。等对方发生了违约行为，才发现自己所签的合同漏洞百出，没有一条能维护自己的合法权益。　　在整个购房合同中，有三个关键问题是非常重要的，只要大家把握住了这三点，基本不会出现严重的合同履行问题。　　关键点一，购房款需要分几次支付，时间节点如何确定。以贷款买房为例，购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是，签订定金合同时、签订购房合同时、办理完申请贷款及抵押手续后、入住并办理完毕物业交割。　　最容易导致纠纷发生的是，卖方不配合办理银行按揭手续，卖方房屋不能及时办理抵押，卖方房屋不具备上市交易资格，买方公积金贷款数额不足以支付购房款，买方在入住后发现房屋存在严重的质量问题，卖方拖欠物业费无法与买方办理物业交割。　　关键点二，过户时间的确定，这是卖方最关心的问题。因为一旦过户，自己的房产就成为别人的财产，每一个卖房人都担心钱房两空。　　在实际的合同履行中，大多数人都会约定，只要买方支付了首付款就可以先期入住，而不是拿到房屋权属证书后再入住。　　其实这样做容易激化矛盾，一旦买方后续房款不能按时支付或卖方房子无法顺利过户，双方的心态就会发生变化，买方认为自己已经进驻，不担心卖方将其赶走，卖方认为，虽然你住着但房子没过户，仍旧是我的，我随时可以将你赶走。　　双方一旦具备这样的心态，就会出现两个极端行为，要么用过激的行为刺激对方加快履行合同，要么就是一直拖延合同不管对方如何催告，就是不着急履行合同。在这种情况下，矛盾极易形成。　　关键点三，关于延期履行合同，对于买卖双方都可能会发生这种情形。但很多人所签的合同，都是由中介代填，中介为了快速成单拿到中介费，往往会避重就轻地填写合同违约责任，避免买卖双方长时间就违约责任“讨价还价”。　　中介常用的方法是，要么不填全部划掉，要么填写的违约责任非常轻，不让双方过度关注。　　为了避免在一方出现延期履行时，守约方无法维权，我们建议，在合同签订时，就付款时间、过户时间，做出明确约定并写明如超过履行期限，按日计算的延期履行违约金数额或计算方式。　　如在合理期限内，延期履行方仍未能履行完毕约定的义务，守约方有权解除合同，并追究对方违约责任。　　再次提醒大家，忠告三中所提到的这三个关键点，是合同的关键组成部分，买卖双方必须清楚地约定与其有关的内容，否则后患无穷。'　　忠告四：　　在支付中介费前，一定要明确中介提供的全部服务内容　　有过购买二手房经验的人可能都知道，只要按照中介的要求签订了《存量房买卖合同》（经纪人成交版），中介就会找到购买人催要中介费。　　但这时候大多数人还并不清楚，中介公司到底会提供哪些居间服务，大多数中介也只会说，我们就是为买卖双方提供交易信息，撮合签订买卖合同，别的事情不归我们管。关于房屋权籍调查、过户等事情，好像与他们没有任何关系，如果他们帮忙做了是卖个人情，不做就是本分。　　但实际上购房人完全可以按照《合同法》的规定，及双方约定的方式，清楚地确定中介公司的服务内容，保证购房人的中介费不会“打水漂”。　　一般来说，房产中介的基本服务项目必须包括以下四个方面：　　一、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。　　二、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等。　　三、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。　　四、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。　　在取得购房人公证授权书后，可以办理以下业务：　　一、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。　　二、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。　　三、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天然气、电话、互联网等的过户和结算手续。　　在介绍完中介的服务内容后，大家可能会问，我们一般跟中介签订的《居间合同》都是中介公司提前打印好的格式合同，根本没有修改的机会，即便购房人提出修改要求，中介也不会答应。　　其实，大家的这个问题很好解决，因为一般我们在签订《购房合同》都是三方合同，包括卖方、买方、中介方，为了便于合同履行都会签订一个补充协议。这时候，我们就可以把前面提到的中介服务内容加到补充协议里面。　　签订补充协议的过程，是中介力量最薄弱的时候。因为这个阶段，对于他们来说，买卖双方已经签订了《购房合同》，他们距离拿到中介费只差一步之遥，在这个节骨眼上，购房人提的任何要求只要不是明显违反法律规定，中介或多或少都能答应。只要把握好这个环节，我们就能用一把“法锁”，把中介的服务内容给牢牢锁住。　　关于忠告四，大家一定要记住，确定中介服务内容的最佳阶段，其实是在购房人支付中介费前，一旦购房人付费完毕，那么，你面前的中介将会是一个无比牛气的中介，这时再提服务内容，为时已晚。　　忠告五：　　了解不同的房屋权属类型，防止付款后拿不到产权证书　　在我们国家，房屋的权属类型可谓是各具特色，种类繁多。首先可以分公房和私房。公房又大概可以分为，房管局直管公房和单位直管。其次，私房又分为普通商品房、单位房改房（成本价购买）等，除此之外，还有经济适用房、廉租房。在农村还有小产权房、宅基地房等其他权属类型的房屋。　　那么，对于购房者来说，在签订购房协议前，必须非常清楚地了解，自己所购买的这套房屋能否正常上市交易，自己在支付了购房款后，是否能顺利地取得房屋所有权证书。因为在我们实际遇到的很多案件中，购房人都是仅凭中介或卖房人的一个承诺，就付款买房，结果最后是房、钱两空，迫不得已诉讼维权。　　因文章篇幅所限，我们仅以北京为例，给大家介绍购买其中两种房屋的权属注意事项，希望能起到窥一斑而知全豹的作用。　　第一种是，在京中央单位的房屋，因为产权单位的特殊性再加上一些历史原因，这类房屋一般都处在地理位置比较核心的地段，因此，也就受到很多购房人的追捧。　　但是要提醒大家的是，在购买此类房屋时，必须要让房主出示《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。很多中介在提供房源时，审查不严格，仅仅关注房主是否有产权证书，而不关心能否取得前述登记表。　　此类案件都是在购房人支付了定金或首付款后，卖房人才去办理《登记表》，结果不是因为在约定的过户时间内办不出来，就是单位本身政策限制不能上市交易，最终买卖双方不欢而散，对簿公堂。　　第二种是经济适用房，在北京购买经济适用房必须关注一个时间点，就是日，在这个时间前购买的经济适用房，签订购房合同的已购经适房家庭，满5年后必须通过上市交易的方式转成商品房。　　而日之后签订购房合同的已购经适房，满5年后产权人可以补交土地收益后改为商品房，即可同名“转商”。　　前后两者为何在转成商品房时有区别，按照相关规定，日之后的“新”经济适用住房可以同名转商的主要原因是，“新”经济适用住房上市需要交纳的土地收益款为原购房价格与当前同地段类似商品房差价的70％，比“老经适房”的上市价10％要高出许多。　　关于第五个忠告，在购房时一定要严格审查所购房屋的权属情况，千万不要仅凭中介或房主的简单承诺就放松警惕，因为有时候，他们也搞不清楚某些房屋上市交易的条件。　　忠告六：　　学会区分《竣工验收报告》与《竣工验收备案表》　　在房地产开发商延期交付时，为了最大限度地降低自己支付的违约金数额，开发商通常会跟购房人玩一个文字游戏，就是拿着《竣工验收报告》忽悠购房人签收《入住通知书》，进而规避自己逾期交房的违约责任。　　《竣工验收报告》与《竣工验收备案表》是有着本质区别的。《竣工验收报告》是指，施工单位向开发商提交的竣工报告，申请竣工验收，由开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位等5家责任主体对工程进行竣工验收。　　《竣工验收备案表》是指，根据《建设工程质量管理条例》第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”　　开发商只有按照前述规定，完成备案后才能取得《竣工验收备案表》。根据《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。并且，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款也规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。　　开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。也就是说，必须是取得《竣工验收备案表》的商品房。　　大家在购买期房时，必须注意，开发商给我们提交的是哪一个文件，因为《竣工验收报告》是包括开发商在内的五方验收，《竣工验收备案表》的取得，是包括所有政府相关机构检验完毕后，才能出具的文件。　　在这里给大家的第二个忠告就是，一定要学会区分前述所说的那两个文件，因为确定开发商是否延期交房，最关键的就是看这两个证据了。　　忠告七：　　不要轻易将纠纷诉诸法院。　　到法院诉讼维权，是保护合同守约方利益的重要手段，同时也是最后一个手段。我们建议，购房人在穷尽了所有的维权手段后，再选择去法院诉讼，千万不要在对方刚有违约意图或略有违约行为时，就立刻诉诸法院。这样不但会浪费宝贵的合同履行时间，也会使自己陷入败诉的风险中。　　主要原因有三点，一是合同履行中，催告权的行使是确定对方违约行为的关键，但很多购房人不懂如何有效行使催告权。二是打官司打的是证据，很多购房人只是认为自己占理，并没有过多关注自己掌握多少有利证据。三是诉讼期限非常漫长，一审的普通审限是六个月，二审的审限是三个月，根据一般经验，从一审法院将上诉案件转送到二审法院的时间大概是一个月，这样前后算起来，就是十个月左右的时间。　　因此，我们建议，除非对方是在经过催告后，有根本违约的情形，导致合同目的不能实现，比如明确表明不再出售房屋或将房屋卖给第三方等情况，购房人应该立即提起诉讼，除此之外，建议不要随意起诉，避免不必要的诉累或败诉的风险。　　
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　哈哈 看来你也深有感触的！！
　　忠告六 对我收益匪浅 谢谢分享
　　也就是《竣工验收报告》是开发商对施工方的工程验收，而《竣工验收备案表》是政府有关部门对开发商这个项目的检测，以后者，也就是官方报告为主，对吧？
　　支持一下。刚买一小房，早看到可能还能谈低几万。
　　专业办理房产报税.过户，银行按揭，解压，代开个人纳税证明，收入证明，银行流水等手续，新楼盘撤备案，撤预告，更档，2007年前历史遗留未能办证，土地证，房产证，别墅小产权办房产证（前提有报建，土地证）等等，超面积包税等等。欢迎来电：（非中介）
　　支持下
　　龙昆南路117平米,外带30平米免费使用的空中花园，60万！（超值）　　龙昆南路光明大厦房子，二楼(共21楼)，117平米，公摊较少，三卧室，一书房，两厅一卫一厨，有独立小区，位于龙昆南路距离火车南站900米，小区对面即是187医院、山高幼儿园和山高学校、山高菜市场，小区北面1公里即是海南中学初中部（备注：将来有可能小区被划为海南中学初中部片区），北面2公里即是海南师范大学和附属小学，北面2.5公里即是金花菜市场。小区物业超便宜（因为小区为海南医学院物业，里面住的很多医学院老师和医生，人文环境较好）100多一点，电动车停车每月10元，有棚子、固定位置和电源接口充电，小车停车每月60元。房产证虽然是1997年的房子，但是其实是2002才建好，2003年才陆续入住的。本人的房子已满五年，装修材料本人亲自购买，装修质量较好，阳台外边有个可免费使用的30多平米的空中花园，可种种花和盆栽（亲，当然不能乱搭乱建哦，城管很凶的哦，你懂的！）。小区10米旁的康馨花园里有游泳池，每次10元，夏天可以去哦。非诚勿扰：！！！！！！！！！　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)购房者不办理按揭贷款手续 开发商拒不交房
这边购房者拖着没有，那边开发商索性就了，在这个案例里，到底该追究谁的责任？
在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报“杭州房产”(微信号：qjwbdc)，或登陆购房宝网站()的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先予以回答。
购房者不办理按揭
开发商不交房
2013年11月，东方置业有限公司与方某签订了一份《商品房买卖合同》，约定方某向东方置业有限公司购买位于市区锦绣花园商品房一套，建筑面积为89平方米，单价为18000元/平方米，总房价为160余万元。方某应于合同签订时支付首付款50万元，剩余房款110余万元双方约定通过银行办理按揭的形式支付。由于当时房屋尚未结顶，故未约定具体的办理时间。
合同订立后，方某于2013年11月底依约向东方置业有限公司支付了商品房首付款50万元。锦绣花园结顶后，东方置业有限公司于日通知方某于7日内到银行按揭贷款相关手续，或到其售楼处一次性支付剩余购房款，此后又多番通知，但方某一直未办理按揭贷款手续，也未通过其他途径一次性支付剩余购房款。
为此，东方置业将方某告上了法院，要求其支付剩余购房款及违约金。方某辩称其已经多次向东方置业询问结顶事宜，但开发商不仅未能提供书面材料来证实房屋已经结顶，也未通知其交房，其有权拒绝先支付购房款，故请求驳回。
法院经审查，认为东方置业与方某未约定办理按揭的具体时间和交房时间，东方置业交房与方某付款属于应当同时履行的行为，故驳回了东方置业有限公司的诉讼请求。
律师点评：
交房按揭时间约定不明
应同时履行
胡增冬：浙江三道律师事务所律师。
根据《合同法》第六十六条的规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。这个规定被称为同时履行抗辩权条款。
本案中，双方对交房与按揭办理时间未约定，故东方置业有限公司的交房与方某办理按揭完成剩余款项支付并没有谁先履行、谁后履行的问题。两者属于应当同时履行的情形。因东方置业有限公司尚未交房，其无权要求方某先支付款项，故在交房前方某有权拒绝支付剩余款项，法院以该理由驳回开发商的诉讼请求符合《合同法》第六十六条的规定。
本报记者 丁咏梅
本文来源：浙江在线-钱江晚报
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不做嘴炮 只管约到
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