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我买的单位的房改房，土地证上写的使用权类型是划拨，我这个土地证过户得交
我买的单位的房改房，土地证上写的使用权类型是划拨，我这个土地证过户得交多少费用国家有优惠政策吗？
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我在沧州市区刚买了一套房改房性质的二手房，房产证己过房，现在土地证过户的时候才知道，土地是划拨性质的，请向土地证过户需多少费用，原房主是否应缴纳土地证过户所付岀的土地岀让金等费用？
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土地使用权证如果是划拨性质，房屋出让应当缴纳出让金。如果房屋买卖价格中包括土地出让金部分，应当由出让方补缴土地出让金。
近日，到市国土局办理一套房改房的土地证由划拨改成出让，新发的土地证地址改了，怎么办？
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1.买家要贷款，必须房产证土地证双证齐全才可以办理。所以前提是你必须把土地证分割，办出单户的土地证，这一步不需要交土地出让金。2.房改房如果上市交易就需要补交出让金，当然有谁交，由你们买卖双方协商，不是单位交。出让金缴纳的数额由土地评估公司根据房屋所在的地段进行评估而定。3.由于原单位倒闭，只要去工商管理局开具单位撤销或倒闭证明，然后携带土地总证，先办理土地分割。补充：土地总证一定有单位经办人保管，或直接咨询当地国土部门。
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最新法律咨询在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗?如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
土地证过户费用有两种不同的情况
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5&，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
以上费用需要符合的条件
①房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
②房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
③房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
④个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
⑤以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
土地证过户手续
带购房房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
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1455人有用325人有用1521人有用264人有用土地转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd今日律师风向标：
我早前购买了2手房改房无土地证至今未办理过户，请问现在过户能拿到土地证么？
2000年的时候通过中介我购买了一处2手房改房，当时只给了产证，没有土地证，由于中介说不过户也没关系（我们也不懂）所以至今都没办理过户，如今原房主也找不到了，这么多年那家中介也不知道搬到哪里去了。请问律师，这样的情况我们现在还能拿到土地证以及过户么？
律师回复区
你好，可申请确权，以证明房屋权属，办理过户
找不到原房主，想办过户很困难。
可起诉，法院查明房子属于你的，判决生效后则可申请执行，就能办理过户了。
可起诉，法院查明房子属于你的，判决生效后则可申请执行，就能办理过户了。
可以依据购房合同提起诉讼解决。需要帮助，可电话联系。
尽量找到房主，因为需要他及他的共有人签字才能办理过户。否则只能进行确权诉讼，提供证据证明你已经全额支付房款，原房主及共有人已经同意卖房，拿到判决即可过户。土地证应该不会单独发，在房证上注明地号就行，这个不是问题，如果没有地证补交土地收益金即可。如需帮助，电话或QQ联系。
可以通过诉讼解决问题。
可申请确权，以证明房屋权属，办理过户。
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标签：无土地证
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不动产证和房产证的区别
房产证还有效吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对新的不动产证和，这二者究竟有什么区别？停发旧证颁发新政？原来的房产证还具有法律效力吗？我们是不是一定要去更换成不动吗？产权归谁又该怎么判断？房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方 文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。房产证还有效吗?新旧证同具法律效力有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。两证有何区别?不动产权证内容更详细对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国少有。产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料不动产权统一登记后,可以对进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。&&基础信息:&项目位于城市二环和东西主轴的交叉处，地铁4号线直达，三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD，特别是湖东路隧道开通后，五四路CBD到东二环也在3公里内。东二环泰禾广场临近火车北站、汽车北站福州北大门，连通城市高铁，通达全国；而将成为连通市区与三环的主要干道，经化工互通接驳三环高速可直通机场。目前，塔头路（横一路、纵一路）、东二环金鸡山隧道、湖东路隧道等改造工程同步动工，改造完成后，东二环在福州的核心地位将更加凸显，项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州很有潜力、吸纳力和核心辐射力的版图所在。&周边配套：周边公园：金鸡山公园、河公园、牛港山公园、如意公园；周边医院：省立医院、协和医院、二化医院、海福手外科医院、闽江医院等；周边学校：岳峰核心小学、福州第十中学、福州第三十二中学、潭桥，竹屿小学，佳乐幼儿园，福州鹤林小学，登云幼儿园等；生活娱乐：中国邮政储蓄银行、交通银行、中国银行、慕唯影吧，空城影咖，金鸡山公园览城栈道，金鸡山公园，南天照天君宫等。
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