26被浏览2580分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？作者：李仑来源：链家网原创文章摘要：不出国也可以在美国买房，购房者可以按个人需要选择全款或贷款买房。在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
一、在美国全款买房的流程是什么？
全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。
出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页o，有客户和房产的相关信息
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准&
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
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16人赞过房产抵押贷款的流程具体是什么呢？在房产抵押贷款的过程中有什么需要申请者注意的呢？没有面签过的朋友第一次面对这种情况不知道该准备哪些材料很正常，搞清楚了这些才不至于因缺少材料而延误流程浪费时间，小编在这里把面签需要的资料给大家做详细描述。按揭贷款买房是时下很多年轻人会选择的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢？按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。二手房定金是买卖关系开始的标志，根据《担保法》中对于定金的规定，二手房定金不应当超过成交价的20%。贷款有抵押贷款和按揭贷款之分，但是它们之间又有什么区别呢？相关问题最新百科看了又看
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在美国买房，要注意些什么？
有读者问我，在美国买房应该注意些什么。这个问题，很多人写过。我打算排除条条框框，根据我们买房的体会，非严肃地说几句。
除非你想自己折腾，买房要先找经纪人。经纪人就像是媒婆，找什么样的媒婆，大有学问。太热门的媒婆，容易耍大牌，还动不动地生意忙呀忙呀地忽悠你。找太新鲜出炉的经纪人，咱又担心他讨价还价经验不足。在我看来，理想的经纪人，应该是不老不嫩不热不冷的那类人。
经纪人的花言巧语，咱千万不能全信。朋友推荐的经纪人虽然值得可信，但也要多问几个为什么。媒婆能帮李家说个好媳妇，但不一定也能给你找个好太太。找经纪人的道理与此类似。
找经纪人时，我们通常靠背后调查，直接相面，再凭闻声识人法敲定。虽然如此费心，说来遗憾，我们第一次买房时雇用的那位房地产大腕儿，和卖方打交道时却马失前蹄。我们看了几个月，不仅没找到合适的房子，还倒赔了1000美金。这个故事，得单独另表。
高压电线和高速公路附近的房子，不管多么富丽堂皇，咱都坚决不要。辐射和噪音是健康的大敌，买个可能致癌或者引起失眠的房子，不管多便宜，都不划算。二楼卧室底下是车库的房子，据说可能引起夫妻不合，这种离婚房咱也坚决回避。大门冲着大马路，后院有湖水的房子，据说风水也不咋的。
买房要看学区，中美人民肯定一致认同。好学区的房子增值快，这也是个重要的因素。
咱来美国这么多年，买东西时几乎没杀过价。但买两次房子时，我们每次都猛杀个不停。老公冲锋，我后方掩护，杀得很热闹很沸腾。二十几万的，咱先杀它个五万。六十几万的，咱杀它个十几万再说。杀价时，我们一定要把卖方想象成纸老虎。不要怕被否定，不要怕拒绝。杀价时，要拿出追求心上人时的那种大无畏精神。只要卖方真的想出手，不管你杀的多低，他都会有回旋余地。当然，这种状态只限于金融危机时。房事暴涨时，咱得来个短平快。
我在两个城市买过房，最后再把学区问题贯彻一下。圣路易斯的parkway学区比较著名，它深受中国人民的喜爱。在parkway的四个学区当中，central和west似乎更胜一筹，south房价偏低，north的中国人不太多。两年前，三十几万可以在这个学区买到不错的房子。
巴尔地摩和华盛顿郊区，有个著名的howard
county。这个人民公社有一年被评为全美最适合居住的地区之一。著名的代价就是高房价。在圣路易斯二十几万可以拿下的房子，在这里就要将近六十万。我们搬家时是艰险的，换房时是胆儿颤的。
买房如同相亲，一见钟情的，不要轻易放过。讲价时，要矜持，要含蓄，不要一分钟之内就露出非它不娶的底牌。强扭的瓜不甜，勉强能接受的买房合同，一定要慎之又慎。
有一天，我家的二宝向我透露了她的伟大梦想。她说，长大后她要为我们在新泽西买个大房子。哎哟，多灿烂的梦想啊。新泽西，到处都是花吧。好，娘等着。
(很多读者的来信，都没时间回复。确实太忙，请原谅)
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交易流程：1) 须有中国护照和合法来美的签证2) 申请正式贷款提前批准信（30%以上首付）3) 选择想要买房的地区,4) 与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房5) 填写买房出价合约书，付定金支票6) 定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作7) 做房屋检查8) 要求维修9) 审阅房屋各项结果报告10) 审阅并与公证托管书上签章11) 审阅前期屋主(产权)报告12) 审阅白蚁检查报告13) 购买房屋保险14) 签署贷款资料15) 公证托管结尾步骤(Close? Escrow)16) 最后交房检查17) 银行放款18）资料登记19) 交收钥匙
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在美国买房注意事项有哪些?
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购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性...
购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。
不知道下面这条知识能否帮助到您
踏上美国的土地,你面前的是完全陌生的区域、毫无头绪的各种法律以及与国内完全不同的语言环境,怎么去美国买房子,也会涉及到交接经纪人的时候,在这过程中你需要注意哪些事项呢?
跟经纪人交接美国买房事项有哪些?
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