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我在浦发银行做了贷款,浦发银行房贷提前还款有哪些手续?
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浦发银行房贷提前还款手续1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。2.还款金额为一万元的整数倍。3.关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。在办理提前还款之前请咨询贷款行。4.借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
房天下知识为您分享了一条干货
步骤如下:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
以建业银行为例!第一步,借款人致电建行客服提前预约;第二步,接到建行通知后,到建行网点领取提前还款申请表,并如实填写;第三步,将提前还款所需手续交给银行;第四步,通过审批后,携带相关证件到银行办理提前还款手续;第五步,办完手续后,到银行柜台进行还款。
步骤如下:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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本帖最后由 我只是路过的 于
12:28 编辑
此流程主要适用于个人各类房屋（住宅、公寓、写字楼、商铺、宅基地、自建房），同时流程与此会有一定差异。一、前期准备　　抵押前七问？（当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下七点）　　1、你想要通过银行贷多少钱？　　2、你想要这些资金使用多长时间？　　3、你有什么样的资产（包括住宅、公寓、写字楼、商铺、宅基地、自建房）？4、你的资产现市场价值为多少（不同资产可贷额度不同，一般是资产评估额的5-10成）？5、你预预计需要这笔钱什么时候到账？　　6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款，是否能知情？　　7、你想要申请怎么的还款方式（不同的还款方式对应的利率会有差异）？　　每个银行都会有不同的政策，同时政策还会根据市场不断的变动。所以需要根据自身的需要合理的安排贷款方式，这样可以争取到最为划算的还款方式。
当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。二、准备资料我们把资料准备这里分为消费贷和经营贷两个部分：什么是消费贷？借款方没有营业执照，同时贷款额度100万以内；什么是消费贷？借款方有满一年以上营业执照，贷款额度在100万以上；消费贷资料：　　夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证/离婚证/未婚证）、收入证明、半年银行流水、房产证、评估机构出具的资产评估报告、购销合同。经营贷资料：　　夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证/离婚证/未婚证）、收入证明、半年银行流水、房产证、评估机构出具的资产评估报告、购销合同、营业执照、公章、场地经营照片。三、借款人提出贷款申请　　好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了，首先必须选好一家银行，选择标准依次为：利息、额度、效率、期数、还款方式、流程复杂程度、具体的支行，这几点能够很大程度决定你贷款的速度和贷款成本。　　然后你需要找到对应银行对应支行的信贷部，按以上选择标准找一个信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她并填写银行《贷款申请书》。　　贷款申请书的内容应当包括我们上面提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力、还款方式以及紧急联系人等，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，以避免被直接pass。四、银行评估审批出同贷书　　下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。　　1．上门评估　　银行安排对应的评估公司上门拍照评估价格，同时出房屋评估报告，出了评估报告就能决定自己能贷多少额度空间了；　　2．对借款人进行信用等级评估　　信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。　　3．进行可行性分析　　这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。　　4．综合判断　　检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。　　5．出同意贷款书　　银行进行综合审核后出具同意贷款通知书，会注明贷款的额度，期数；五、签订借款合同
(全款房)直接在银行签订《借款合同》约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。(按揭房)如果你的是按揭房就需要涂销结清自己之前的贷款，这时候就要看自己之前的按揭贷款方式；1、非公积金贷款（商贷或其他抵押）：向按揭贷款银行提出提前结清申请-还款-银行出涂销，此流程前后时间约为3个月，就看你在银行有没有熟人了。2、公积金贷款：在微信-钱包-城市服务-公积金中心里面点击提还结清申请-扣款-银行出具结清证明和涂销资料，这个流程还款时间是根据你过往的还贷时间固定的；（如果你在还款是没有足够多的资金就需向垫资公司申请款项垫资，不明白的地方可以咨询）六、资产抵押　　签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交由银行保管。七、发放贷款　　根据银监会规定现在都需要第三方收款，银行会根据购销合同把款项打到指定的账户，同时款项不能直接回流，需要转到第四方账户然后转回；（现在银监会查的很严哦，回流资金银行会马上收回贷款）八、银行贷后检查　　贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。九、还款　　根据个人的贷款细则进行还款，切记保护好自己的征信不要逾期，如果你是选择的5年以上等额还款，那恭喜你，你还可以获得做信贷的机会，详细情况咨询。十、注意点
房屋抵押毕竟不是小事，稍有差错可能就会影响正常的放贷，同时你的利息可能也差很多。如需抵押还是建议找专业的房屋抵押机构进行咨询；
精华0&帖子153&经验值895 &注册时间&妈币1165 &
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沙发自己坐 哈哈哈·· 有任何问题可以私聊。&&也可以这里留言，看到后回一一回复 ，等不及的话，可以打我call&&177& &020&&81230&&希望可以帮到大家。
精华0&帖子87&经验值2764 &注册时间&妈币1331 &
帖子87&经验值2764 &注册时间&
专业，全流程就这样，刚办完来自[]
精华0&帖子8&经验值69 &注册时间&妈币80 &
帖子8&经验值69 &注册时间&
楼主我怀疑你就是搞抵押的，这么专业来自[]
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&妈币24 &
帖子2&经验值10 &注册时间&
我凤凰城的房子可以压吗？
精华0&帖子0&经验值1066 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1066 &注册时间&
厉害了。信用贷啥利息？来自[]
精华0&帖子153&经验值895 &注册时间&妈币1165 &
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哈哈哈· 给大家分享分享一下· 术业有专攻。
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帖子153&经验值895 &注册时间&
信用装修贷3.6%年化， 月息3厘。
精华0&帖子1&经验值2135 &注册时间&妈币60 &
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哈哈哈· 给大家分享分享一下· 术业有专攻。
可以抵押了付二套首付吗?问了好多次也没有权威答案来自[]
精华0&帖子153&经验值895 &注册时间&妈币1165 &
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可以。电话沟通吧，我看你也问了好久。177&&020&&81230 希望可以帮到你。
精华0&帖子153&经验值895 &注册时间&妈币1165 &
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可以押。 我教你怎么弄吧。我也是住凤凰城的凤馨苑。有空电联，面谈。 希望可以帮到你
精华0&帖子4&经验值572 &注册时间&妈币142 &
帖子4&经验值572 &注册时间&
我凤凰城的房子可以压吗？
可以的呢来自[]
精华0&帖子224&经验值1251 &注册时间&妈币1083 &
帖子224&经验值1251 &注册时间&
现在的银行贷款真不好贷，10月份提交资料到2018年1月底才下来，整整快半年啊，要是急用钱的都上吊了，不过利率应该算是低的5.6 ，信贷经理说给的最低了，不知道是不是真的很低了
精华0&帖子153&经验值895 &注册时间&妈币1165 &
帖子153&经验值895 &注册时间&
那看你申请的是10年还是20年的， 如果抵押是年化5.6%那就是真低了·
精华0&帖子224&经验值1251 &注册时间&妈币1083 &
帖子224&经验值1251 &注册时间&
只有一年，先息后本，就是11个月都开心的活着，等到第12个月就连土都没的吃那种
精华0&帖子153&经验值895 &注册时间&妈币1165 &
帖子153&经验值895 &注册时间&
我知道了。 你说的是月息5.6就不低了，如果是年化5.6%就很低了。月息去到4.66
精华0&帖子7&经验值35 &注册时间&妈币52 &
帖子7&经验值35 &注册时间&
以上说的这么齐全,我这边就补充一下华润银行的
房产抵押贷款的优势：
1.手续简单,有房产证即可申请
2.贷款利率低,享受银行最优利率
3.贷款成数高,最高可贷房产评估价8.75成
4.流水不够可以、时间最长30年,　没有单位也可以操作、款到付息、贷前无任何费用
据银行知情人士透露:
精华0&帖子5&经验值50 &注册时间&妈币34 &
帖子5&经验值50 &注册时间&
能办理信用贷吗？不要分期等额本息还款的那种，想要先息后本的，或者直接一次性还款的。不用长期，1-3年就可以来自[]
精华0&帖子125&经验值571 &注册时间&妈币1717 &
帖子125&经验值571 &注册时间&
mark一下 以便备用
精华0&帖子24&经验值4008 &注册时间&妈币1677 &
帖子24&经验值4008 &注册时间&
本帖最后由 我只是路过的 于
12:28 编辑 此流程主要适用于个人各类房屋抵押贷款（住宅、公寓、 ...
讲甘大堆废话，直接去银行好过稳资金中介。来自[]
最新银行抵押贷款流程 小心踩了中介的坑
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装修预算：请问房贷提前还需要到银行办什么手续吗_百度知道
请问房贷提前还需要到银行办什么手续吗
我有更好的答案
借款人在银行约定的时间。
（2）还款金额为一万元的整数倍。
（3）关于违约金的规定。
目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。
所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：
（1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款
采纳率：97%
来自团队：
并约定还款日期，由银行自动扣收。然后按照约定的日期、还款期限不变的方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上。各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，可以选择缩短贷款期限的还款方式，可以采取减少还款额，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，这样会减轻还贷压力，有的规定是1万元或1万元的倍数；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，携带身份证
贷款申请人本人携带身份证即可。到银行信贷部门直接提出提前还款申请即可。
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还清贷款,银行应 给我什么手续还需要去房管局吗
还清贷款,银行应 给我什么手续还需要去房管局吗
山东 - 济南
1条律师回答
您好，银行应给您结清证明和他项权证，然后你个人去房管局办理解压。也有的银行去给办理解压的。
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这个具体要催一下银行。
您好！这个建议和售楼部沟通，应该是可以换的。把之前的备案注销就可以了。
咨询房管局即可。。。。
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，看合同约定内容，协商处理，不行就起诉维权。
只有找银行解决。
你好根据具体情况咨询当地住建部门为准
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我不想找中介或担保，想自己办不知行否。我是有一套商品房，买了5年吧，有二证。100平方，市价60万只多不少。我是高校教师，正式职工。年收入10万,比较稳定。我想把房子抵押贷款，越多越好了，给亲戚做生意用。
想问下，那些银行能办，现在银行还愿不愿意办这...
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、 具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表；2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；4. 贷款用途证明或声明；5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；6. 银行要求提供的其他文件或资料。
其他17条网友回答：按揭房可以贷款吗
可以10人回答
不可以7人回答
认为“可以”的网友回答：
回答1：可以，已还款的部分可以再申请贷款，据我所知，好像招商银行就有此业务，具体向银行咨询一下
热心网友|二级采纳率20%
回答2：有房产证就可以贷款
|二级采纳率50%
认为“不可以”的网友回答：
回答1：不行，因为你没有房子的产权，在你还完贷款前。
|十二级采纳率25%
回答2：不能了。在你还清你的按揭的房子的贷款之前，你的房产证是属于银行的。虽然房产证原件在你手上。
|九级采纳率41%
消费贷款现在起码要上浮10-30%左右，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，10年贷款期限。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途。那是错误的，利率也是在变化。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。房屋抵押银行贷款要提供的资料。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险：　 ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造，比如说个人流水。房屋抵押贷款申请的条件，一个是个人消费贷款、彩电、冰箱：个人消费贷款一般是等额本息还款，要考虑到自己的还款能力、贷前调查、审批，递交相关资料。◆ 进行房产评估。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先。贷款流程◆ 借款人提出申请，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款您好、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。个人经营性贷款就更不用说了。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息：因为经济环境在变化，另外一种就是个人经营性贷款。房屋抵押银行贷款的利率，面积在60平米以上，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内、同意抵押的书面证明、买自家的东西：比如购汽车、家具，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明。房屋抵押银行贷款的还款方式，贷款申请额度不能低于30万，您的资质很好。比较容易到银行办理贷款。首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种
本回答被提问者和网友采纳
金融公司现在很多跑路了
方便啊 直接就可以去
您的个人条件算是非常不错了，房子面积，金额和个人工作（公务员）都是银行喜欢的放款条件。由于你问的是房产抵押贷款是属于消费贷和经营贷，不属于房贷，这两者完全有区别的；关于利率：每家银行或金融机构制定的利率都会根据放款的条件有所变动，如还款方式，放款的速度，抵押物的要求，是否需要购买（消费）合同，消费发票，是否需要打入第三方账户（指消费商户，不是贷款本人账户）等等，一般是在标准贷款利率上浮三成--六成。由于金融机构利率的上涨都是受监管，所以都会增加月担保费率，一定要注意每月担保费的存在。关于还款方式：有先息后本，等额本息较多；最近主流的还款方式都是先息后本，每月的还款压力低非常受到借贷人的欢迎。但是，先息后本基本都是借一年期的，就算有长期借贷的也需要每年归一次本。关于手续：抵押贷款手续流程分为，填写个人和房产信息，系统评估，审批通过办理抵押手续，做公证（有些银行需要），放款。关于费用：一般贷款是不会提前收费，但是这个行业的操作人员都会变着办法收取费用。例如，你有些条件可左可右的时候，又或者贷款用途并不合规的时候，等等...都是收费前提。而有些正规的金融机构会在放款的时候倒扣1-3个点的手续费。反正，尽量避免提前支付费用，小心被坑！关于放款时间：快的一天，慢的半个月。另外说一句，现在这个行业竞争很激烈，采取降低利率政策，而有些平台机构发起“你贷款我返现”活动，返出贷款金额的一个到两个点降低借款人资金使用成本。所以，注意甄别和筛选放款方很重要，毕竟把房产抵押给对方了。希望提供的信息可以帮到您！
是比较方便的。流程如下：需贷款申请人和配偶以及该住房的共有人,持身份证,户口本,婚姻情况证明。收入情况证明,贷款需求证明,以及住房房产证,契税证,土地使用证,一起到该住房所属地商业银行,咨询办理抵押贷款申请手续,在银行受理申请后,会先审核,通过后,会找评估公司,给你家住房办理评估,得到品估价,再依据这个价格打上6到7折放款给你。抵押条件,住房房龄不能大于20年等条件。
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