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新房入住一年就漏水,开发商帮我修复了，但是新房子就维修我可以要求赔偿吗?
我是2007年买的房子，2008年7月入住的，到了10月我就发现靠北面墙的主卧室的大柜发霉，墙壁的墙漆冲泡起皮，地板变形，外墙大面积开裂，客厅，饭厅，老人房，小孩房大面积的开裂{裂缝不大但特别多}，发现问题我一直找物业公司反映，其间物业公司只对外墙做了简单的处理，到了2010年情况越来越严重，在我多次的反映下，开发商帮我从新做了大柜，修复了内墙，但是新房子就维修我可以要求赔偿吗?
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129617 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_66 人 一般要看购房合同的约定。如房屋漏水问题导致业主无法入住，导致业主合同目的落空，那么业主就可以提出解除合同并要求开发商赔偿相应的损失。 10:22
律师回答地区：湖南-株洲咨询电话：帮助网友：2776 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，你可以就你所有的损失向开发商提出赔偿。如果你还有开发商未向你赔偿的，你可以提出。 11:49
无锡推荐律师上海金盛公寓物业消失开发商失联 外墙渗水15年未解
见习记者 邬林桦
每逢降雨，家住宝山区高境镇三门路金盛公寓7楼的8户居民就犯愁：屋顶渗水，天花板被腐蚀开裂，台风天家里要用脸盆接水。更糟心的是，小区北、东、西三面都渗水，即使晴天，居民家里的墙面还是霉迹斑斑、墙漆斑驳，墙纸起皮、脱落。
墙面渗水的问题从2000年开发商交房就存在，但对于维修事宜，开发商却一拖再拖。2005年左右，开发商及其自带的物业公司一夜之间人去楼空。“现在小区的维修基金总共47万元，而整体维修屋顶和三面外墙的资金至少150万元，资金缺口很大。”小区业委会陈主任多次向高境房管部门反映情况，至今未得到答复，小区内4栋楼共56户居民只能每天与霉味相伴，苦不堪言。
小区刚交房时就渗水
金盛公寓是由4栋7层居民楼连体组成的独幢联排小区，由上海北叶房地产发展有限公司开发，2000年交付使用，共56户业主。
15号楼702室的业主老陈在去年当选小区第二届业委会主任，说起小区目前的情况，他连连叹气，“现在我们连物业公司也没有，外墙不修好，没有人愿意接管，全都靠小区居民团结自治，连门房保安也是居民自己找的。”
2000年1月，金盛公寓住户入住不久，就发现房子的屋面、墙面和窗台经常发生雨水渗漏。“当时小区的前期管理物业公司是开发商自己的，叫杰吉物业，我们提出整修，但物业只对个别渗漏非常严重的住户采取了局部修补措施。”老陈称，当时开发商表示，等全部业主入住后再彻底解决外墙问题。此后几年，开发商和前期物业也只对外墙面加涂了一层防水漆，墙面渗水问题并未根治。
2006年6月，宝山房管办工作人员和居委会书记召集小区4个门洞的楼组长，称上海北叶房地产开发公司的杰吉物业管理公司的资质不合规，不能再对金盛公寓实施物业管理。“那时我们才意识到，小区的物业已消失好久了。由于小区不大，业主少，物业管理费入不敷出，接洽过的几家物业公司都不愿意接手，房屋维修的问题也不了了之。”老陈说。
此后，小区居民多方寻找，发现工商部门已经注销了开发商上海北叶房地产有限公司的信息，原先的负责人也已“失联”。
顶楼住户天花板开裂
开发商和前期物业失联后，金盛公寓的外墙渗水问题一直没有得到修缮解决，居民叫苦不迭。
从2000年入住至今，14号楼101室的范阿姨一家一直生活在潮湿阴暗中。昨天，记者来到范阿姨家，尽管外面艳阳高照，但走进范阿姨家就闻到一股发霉味。客厅屋顶渗水处的壁纸脱落，露出水泥墙面，原本白墙面也开始泛黄。
更严重的是北面的次卧，墙纸受潮起皮，墙面开裂。范阿姨撕开起皮的墙纸，白色的石灰长了一条青色霉菌带，石灰纷纷掉落，墙面更是霉迹斑驳，看起来有些触目惊心。次卧的地板也受潮鼓起，地缝之间经常有不知名的虫子出没，无奈之下，范阿姨只好用一次性的塑料板覆在木地板上。
“我们的外墙里面是空的。你看楼的外墙那么多裂缝，一下雨，雨水就进到墙里，积水，然后慢慢渗进居民家里。所以一年四季，不管雨天还是晴天，家里面的墙总归有霉斑。”老陈说。
除了外墙面渗水，家住7楼的老陈也饱受楼顶漏水之苦，“一到雨天，水顺着天花板滴下来，之前台风来时，家里放三个脸盆接水也于事无补。”老陈说，前几年有一户顶楼居民的天花板因长年漏水，还差点掉下来砸到人。
业委会：维修基金不够修
既然房屋质量这么严重，为何迟迟不修复？据了解，去年经过房管办和居委会同意，金盛公寓第二届业委会时隔多年终于成立。业委会成立后，接管了小区的维修基金，连本带息一共47万元左右。“去年，我们请了施工公司测算了一下，修理平顶和三面外墙，总共需要150万元左右，维修基金根本不够。”老陈说。
除了缺口巨大的维修费用，小区目前属于居民自治，自己打理小区的卫生，修理绿化。“开发商不知所踪，前期物业悄悄撤出小区，我们业委会多次向镇、区的房管部门反映，15年过去了，外墙渗水这个历史遗留问题到现在还是悬而未决。”多位小区居民也向记者反映，区房管办此前也多次派人过来了解情况，但最后都不了了之。
由于昨天是周末，无法联系上宝山区房管部门。晨报记者将持续关注此事。
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今日搜狐热点有关房屋外墙漏水维修的相关问题_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="敬至东莞市房管局及相关领导本人居住房产2016年春节期间因外墙漏水原因造成室内装修及家具破损（2014年6月装修）。3月初开始多次向小区物业（宏远）反映，前期物业相关人员上门查看2次，但后续并未获得任何处理办法的反馈。经多次催促，直至5月初小区物业经理上门查看，但对明显的漏水事实现场予以否认，扭曲事实说是返潮造成（具体情况可见附档照片）。因物业经理对事实情况的扭曲，当天本人连同邻居（也有外墙漏水并多次反馈给物业未获得处理）至宏远物业公司（新科路）进行投诉，并要求尽快处理外墙漏水问题。投诉后物业答应进行外墙漏水工程施工，但对施工后的质量不提供质保时限。物业对修复工程的口头承诺仅为：施工后若发现仍有漏水，会再次进行工程修复。但对再次发生漏水所造成室内损失不承担任何责任。因漏水问题，室内局部已破烂不堪。但按以上物业的承诺，即使在补漏工程施工后，我也不敢进行室内的重新装修或是破损修复，因为没有任何保障。我们要求物业提供合理的质量保证期（5年），质保期内若因相同位置再次发生外墙漏水所造成的室内损失（包括：室内装修无法搬移家具、家电等）由物业公司承担。以上大致情况及我们的诉求。需要咨询以下问题：1、物业的监管是否属于房管局管理范围？如果不是我应该找那个部门？2、以上情况的外墙补漏工程施工后，物业是否应承担相应的质量保证？3、如果物业应该提供质量保证，质量保证的具体范围是什么？质量保证时限是多久？质保时限内若因再次发生漏水造成的相应室内经济损失，是否应该有物业承担？4、3月初开始反应问题，物业相关人员以各种理由推脱拖延。因时间的拖延漏水问题已造成室内装修破损面积明显增大，室内衣柜也明显变形（门开关已发生碰撞摩擦、缝隙明显变大），以上损失是否应该由物业公司承担？怎么进行追讨损失？5、对物业公司投诉具体流程是什么？以上问题麻烦房管局给出明确的回复。再次不胜感激。" />
提问：有关房屋外墙漏水维修的相关问题&&编号:143200&&
&&&&敬至东莞市房管局及相关领导&&&&&&&&本人居住房产2016年春节期间因外墙漏水原因造成室内装修及家具破损（2014年6月装修）。3月初开始多次向小区物业（宏远）反映，前期物业相关人员上门查看2次，但后续并未获得任何处理办法的反馈。&&&&经多次催促，直至5月初小区物业经理上门查看，但对明显的漏水事实现场予以否认，扭曲事实说是返潮造成（具体情况可见附档照片）。因物业经理对事实情况的扭曲，当天本人连同邻居（也有外墙漏水并多次反馈给物业未获得处理）至宏远物业公司（新科路）进行投诉，并要求尽快处理外墙漏水问题。&&&&&&&&投诉后物业答应进行外墙漏水工程施工，但对施工后的质量不提供质保时限。&&&&物业对修复工程的口头承诺仅为：施工后若发现仍有漏水，会再次进行工程修复。但对再次发生漏水所造成室内损失不承担任何责任。&&&&因漏水问题，室内局部已破烂不堪。但按以上物业的承诺，即使在补漏工程施工后，我也不敢进行室内的重新装修或是破损修复，因为没有任何保障。&&&&我们要求物业提供合理的质量保证期（5年），质保期内若因相同位置再次发生外墙漏水所造成的室内损失（包括：室内装修无法搬移家具、家电等）由物业公司承担。&&&&&&&&&&&&以上大致情况及我们的诉求。需要咨询以下问题：&&&&1、物业的监管是否属于房管局管理范围？如果不是我应该找那个部门？&&&&2、以上情况的外墙补漏工程施工后，物业是否应承担相应的质量保证？&&&&3、如果物业应该提供质量保证，质量保证的具体范围是什么？质量保证时限是多久？质保时限内若因再次发生漏水造成的相应室内经济损失，是否应该有物业承担？&&&&4、3月初开始反应问题，物业相关人员以各种理由推脱拖延。因时间的拖延漏水问题已造成室内装修破损面积明显增大，室内衣柜也明显变形（门开关已发生碰撞摩擦、缝隙明显变大），以上损失是否应该由物业公司承担？怎么进行追讨损失？&&&&5、对物业公司投诉具体流程是什么？&&&&&&&&以上问题麻烦房管局给出明确的回复。&&&&再次不胜感激。&&&&
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网友：zn8087&发言时间： 12:07:27&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
你好，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。业主可查阅本单元的《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。如果经多次补修还存在漏水的情况，物业只能协助处理。
由于物业企业负责小区交付后的日常管理问题，住宅本身存在的质量问题的责任不属物业企业。住宅在保修期内，出现质量问题的，根据《广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑工程质量投诉的处理办法》的规定“本办法所称房屋建筑工程质量投诉，是指产权所有人、使用人或利害相关人（以下简称投诉人）以书面方式向各级住房和城乡建设行政主管部门反映房屋建筑工程质量缺陷和请求协调、督促责任单位对质量缺陷履行保修义务或进行处理的行为。” “对不履行投诉协调处理义务的建设单位和不履行或拖延履行质量保修义务的施工企业，由住房和城乡建设行政主管部门依法予以行政处罚，记入诚信档案。质量投诉处理中涉及的质量违法行为需予以行政处罚的，依照规定的程序进行处罚。” 如过补修期，物业企业可提供有偿服务，或协助处理。
同时，业主可以通过第三方专业机构鉴定该漏水地方渗水的具体原因。至于房屋渗水导致业主财产受到损失，物业企业承担多少属民事行为，建议业主通过法律途径解决。
&受理人：市房管局
回复时间： 16:50:14
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发问人评分： 不满意
评分时间： 21:26:58
人参与 | 条评论&我新家的墙面从外面渗水，物业公司反复多次处理（处理方法：在内墙用水泥涂刷），仍然无法解决。
按现有的防水技术和材料在室内无法根本解决,也不能接受.只有逼物业限期解决,达不到标准要求赔偿.物业一定有办法在露台上施工并彻底解决,因为物业会比较给你赔偿和给邻居施工干扰补偿哪个合适.
其他答案（共5个回答）
。你拿个杯子做个实验他们看。把一个塑料杯子弄个洞，物业来修的时候你拿胶布里外都堵一下给他们看看。
你的问题我平时也碰到过几次，平时漏吗？还是下完雨后才漏？如果平时就漏那肯定是管道的原因，并不一定是这面墙的问题，其他地方的管道漏了顺着砖缝渗过来。如果下雨后才漏...
一般是在阳台部分的室内贴墙面砖为好，如果不想贴，就在阳台的外面相应部位刷防水涂料进行防水。
下列不同情况的处理供参考：
　　1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密...
先搞懂渗水的原因,有几种情况
1.墙体顶部楼板和墙面交接处有缝隙,同时屋顶防水层破裂,这种情况的处理方法有(1)用用于屋面的防水材料在全屋面及泛水部份涂刷(2)...
外墙渗水属工程质量问题，在保修期内，开发商应承担保修责任。
《商品房销售管理办法》规定：“商品住宅的保修期限不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约...
答: 门套基层怎么计算
答: 您好，一般在未进入或者进入后一分钟内就射的情况才考虑是早泄，而且引起早泄的情况最常见的就是心理因素，其次才考虑病理的可能，您的情况有轻微的早泄的可能，那么首先应...
答: 做高频电刀手术切痔疮不疼,具体应该说要先打麻醉药的,只是打麻醉药时就那么一点疼,手术过程中只有涨的感觉,不疼.出血极少.手术恢复快,值得去做,唯一的缺点是费用比...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为&#034;110&#034;的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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新房一直渗水责任谁来承担 开发商：等维修工人回来
受渗水影响，李女士家的墙壁已是斑驳不堪。
浙江在线03月05日讯
▲热线报料
近日，台州市民李女士向维权记者反映称，从去年开始，她住了一年多一点的新家的墙壁就出了渗水、鼓包等问题，&现在家里的墙壁已经有些惨不忍睹了。&
&业内人士检查后告诉我，这是房子本身的问题，所以我觉得物业这边要出面帮忙修复。&李女士说，去年她就向小区物业反映了情况，但是一直得不到回复。
▲记者调查
刚住一年，房子墙面就出现水渍
李女士告诉记者，她的房子是在台州经济开发区东京湾小区。房子刚买那会，她并没有住在那里，直到前年，也就是2011年的时候，她才搬进来。
&之前我们一直没怎么住过，也不知道房子的情况，但是从去年开始，客厅的墙壁上就渐渐出现了一些水渍。&李女士说，家里的墙壁是白色的，没有贴墙纸，所以上面的水渍就显得特别难看，&特别是下雨天，墙上的渗水就特别多，水渍也特别明显。&
最让李女士觉得头疼的是，这面出现水渍的白墙就正对着家里的大门，只要一推开门就能看见。&如果家里来了客人，一进门就看到这面墙，多难看啊！&
水渍愈演愈烈，检查之下才发现原来是房顶漏了水
李女士说，因为自己家住在顶楼，所以当水渍刚出现的时候，她以为是潮湿所致，也就没怎么在意，以为只是一时的现象。&但是后来水渍越来越多，墙面上有些地方还出现了鼓包现象，这才发现有些不对劲。&
现在，不光是家里的客厅，就连卧室的墙上也出现了这样的情况。
&一到下雨天，水就顺着卫生间的墙角边上渗下来。&李女士说，这个会渗水的墙角连着客厅、卫生间和卧室三面墙。&卫生间的这面墙上因为贴了瓷砖，又安了一面镜子，所以不太看出来，但是客厅和卧室的墙上就很严重，有一次我不小心碰了一下，结果墙面就整块剥落了。&
后来，有个懂行的亲戚检查了一下，才知道渗水的原因。&那个亲戚刚好懂这方面，那天他拆开浴霸检查了一下，最后告诉我说是卫生间顶上漏的水。&李女士说，亲戚说的一些比较专业的东西她不太懂，就知道这漏水的原因是房子本身的问题。
多次向小区物业反映情况，但事情一直没能解决
在发现问题之后，李女士立马就向小区物业反映。
&去年9月份的时候去的，物业那边说一个星期之内就来修。&李女士说，虽然物业没有按时过来修，但后来还是来过几次。&第一次维修人员来的时候就检查了一下，说是会尽快修，后来他们又来了一次，不过一直没修好，所以这面墙壁到现在都还在渗水。&
眼看今年的雨季就快到了，李女士不免有些担心自家的墙壁。&渗水问题不解决的话，我这面墙也没办法修，就算弄好了，过段时间还得变成这样。&李女士说，她就想知道，这渗水到底什么时候才能修好。
物业：不负责小区外墙、楼顶等维修
维修基金得等到保修期外才能用
在了解到情况后，记者来到东京湾小区物业管理处。
该管理处的前台工作人员告诉记者，的确有部分小区顶楼的住户有向他们反映过这个问题，去年他们在与开发商联系后，曾对楼顶进行过一次维修，在楼顶铺了一层隔水材料。
工作人员同时表示，物业并不负责小区外墙、楼顶等维修，而住户所交的物业费主要用于小区绿化、保安、公共设施维护、电梯年检保养等。&开发商是有留下一笔维修基金，但这笔钱只能在保修期外才能使用，现在房子还在8年的保修期内。&
物业管理处的总经理邢先生也证实了这一说法。他表示，物业这边接到住户的反映后，负责与开发商联系，再由开发商联系施工单位对房子进行维修。&至于楼顶怎么修，什么时候能修好，这事只能问开发商那边。&邢先生说。
开发商：等维修工人回来才能继续检查和维修
邢先生告诉记者，东京湾小区的开发商是富儿达集团有限公司，而且在附近就有一个办公点。
记者随后来到了该办公点，并找到了负责维修工作的吴师傅。吴师傅告诉记者，出现渗水主要是因为施工单位在建房时质量不过关所致，去年在接到物业那边的反映后，他就已经和施工单位、维修工人去楼顶看过。
&但当时我们检查不出来具体的漏水原因，所以只能在整个楼顶铺了4厘米厚的防水层，但后来还是出现了渗水的情况。&吴师傅说，今年他们还会继续对楼顶进行维修。&现在维修工人都还没有回来，等他们回来之后，我们才可以再进行检查和维修，估计这个月他们会回来。&
开发商对房屋质量
有保修责任
依据相关法律规定和政策，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任（一般在商品房买卖合同中约明，保修期自交付之日起计算），保修期依据《商品房销售管理办法》，不得低于建筑工程承包单位出具质量保修书约定的期限。此外，依据国务院《建筑工程质量条例》的规定，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。
综上所述，如果未超保修期，李女士是可以直接向房地产开发企业提出保修要求，对于难以修复或者存在较大质量问题，甚至存在危害人身安全的严重质量问题的情形，李女士可以依据合同的约定以及相关法律规定追究开发商的违约责任。
此外，对于超过保修期的物业，在诸如天台、顶楼渗水，墙体开裂等共用部分发生需要维修的情形时，是可以动用物业维修基金进行维修的。
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