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房屋买卖纠纷的处理办法有哪些
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房屋买卖中常见的9大纠纷，你不得不防！！！
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房屋买卖过程中常见的十大纠纷：
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在房屋买卖过程中经常出现的纠纷有以下十大纠纷：1.定金纠纷定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。2.一房二卖纠纷所谓一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。规避一房二卖的出现，要从以下几个方面进行防范：第一，购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人；第二，查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，大宗交易最好不要一次性付清；第四，及时做好网签。3.二手房买卖中承租人纠纷很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。购房人在购买房产时要对房屋的使用情况进行调查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。4.房屋质量纠纷房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题，质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。房屋出现质量纠纷，有这么几种解决办法：第一，可向建设行政主管部门投诉；第二，协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，借助法律手段，维护自己正当权益。5.中介费纠纷通过中介签订房屋买卖合同，由于种种原因，导致最终合同无法履行，想要回中介费，中介公司却不退回，索要中介费纠纷也是常见的房产纠纷之一。这种情况要具体问题具体分析，看一下导致合同无法最终履行的原因是否是中介方面的原因引起的。签订三方协议时，可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定，合同适用意思自治原则，合同内容不违反法律强制性规定，对合同签订方均具有法律效力。6.房屋广告不实纠纷广告是购房者了解房屋的第一手资料，其真实性与准确性会直接影响着购房者的决定，但是当购房者去收房的时候却往往看到的是另外一种情形，广告中应该有的假山没有，美好的绿化环境没有，公立学校变成私立的了。面对此种情况，购房者购房时，可以将广告中有的事物写到合同中去，并约定如果缺失要承担相应的违约责任。7.共有房产单独处分纠纷这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下，如果购房者没有相关经验，没有事先进行详细的调查，不看房产证，没有相应的警惕性，很可能面临着合同解除，无法购买房产的法律风险。因此，在购买房产之前，一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。8.小产权房买卖纠纷北京远郊区存在着大量的小产权房，这种房屋价格较低所以很多人购买，但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首先，买卖小产权房的行为是法律的禁止性行为，一旦发生纠纷，卖房人如果想要回房产，买卖合同一般情况下会判定无效，而退还房产。因此，小产权房不要买卖交易。北京著名的画家村存在很多这样的案例。9.房屋配套设施不能及时使用纠纷很多小区在交付业主使用时面临这样一个问题，人是入住了，可配套的暖气、煤气、水电、宽带却不能及时使用。按照法律规定，房屋配套设施(包括水电气等)通常应在房屋交付时同时具备使用条件。但是，如果未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，因此，配套设备不能及时使用，目前主要依据合同约定来追究违约责任。房屋买卖双方在签订合同时，对于配套设备可以在合同中单列一条款进行约定或者签订补充协议进行约定。10.房产买卖中户口迁出纠纷很多购房者买了房产之后想把户口落到所购买的房屋下，却发现原房主的户口还在里面，新房主要求将户口迁出，却迟迟得不到解决，这样的户口迁出纠纷时有发生。户口的条款在房屋买卖的格式合同中并没有单独的一条，因此，需要购房人补充进去或者签订补充协议进行约定，在合同中一定要约定户口迁出的相关问题，以及承担违约责任情况。合同中有约定才有处罚性和执行力。
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房屋买卖过程中值得注意的6个法律问题！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
无论是还是，这都是人们谈论最多的话题。然而，很多人只会考虑到房产商业的价值，却很少有注意到房产的法律风险，一旦出现法律问题，可能严重影响所购房产价值，甚至所有权都会存在严重的权属瑕疵。因此，在购房之前应当注意法律风险，本文就购房所涉及的法律问题进行梳理。 1．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求承担违约责任吗？ 为了保护购房者的权益，《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 由此可见，对于中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 2．哪些不能转让？ 根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让： （1）以出让方式取得的。 （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （3）依法收回土地使用权的。 （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （5）权属有争议的。 （6）未依法登记领取权属证书的。 （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 3．仅有，但没有办理不动产登记，能取得吗？ 不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同的时候，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。 因此，大家在时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。 4．买来的住房面积缩水怎么办？ 面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 名列前茅，误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。 第2，误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。 5．开发商交房怎么办？ 开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 名列前茅，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。 第2，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。 6．房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？ 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。
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关于房产纠纷案有几种解决方案例如埆权等
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在二手房交易过程中,总会由于这样或那样的原因导致买卖双方之间的纠纷,我们将这种纠纷案称之为房产纠纷案。那么,遇到房产纠纷案时有哪些解决方法呢? []
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