对楼市定向美联储加息与中国楼市了 但这真的有用吗

楼市定向加息
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p作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】最近传来重磅消息,说从5月1号开始,部分银行的首套房贷执行基准利率,而二套房贷在基准利率的基础上上浮20%,于是有人说这是对于楼市大的定向加息,真的很有威力吗?楼市怕加息!没错的!大家算账,说商业贷款100万元...
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p楼市调控大招,针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕!也即金融手段全面介入楼市调控!为何说是定向加息?从5月2日起,首套房将执行基准利率,也就是4.9%(5年以上贷款基准利率)的年利率,二套房执行基准利率基础上上浮20%。根据住建部的推广精神,预计一线城市不久...
...房新政”,增加土地供应,再到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级!北京楼市行情也正在发生逆转。北京:北京楼市行情正在发生逆转。据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房...
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p近期,关于房市的话题络绎不绝,但观点无非两种:看空和看多。看空的还没进场,看多的已经上车。在这多空互搏的氛围下,难得有一致的声音,除了此前一致预测楼市要到2018才会变天。但是,事情的发展远比我们想的要快,5月1日北京就受命对楼市加息,也就是说部分银行的新房...
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p房贷利率折扣缩水楼市“定向加息”了吗?五一小长假转眼结束,和往年看房子买房子的热潮大不一样,市场现在讨论最热的话题是“定向加息”——北上广深等一线城市的房贷利率折扣,在一波又一波政策的冲击下逐渐缩水,从去年底的8.5~8.8折上行到目前的基准利率附近。加息减...
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小学三年级, 积分 1067, 距离下一级还需 33 积分
对于房产什么的刚入门,看见一些消息就给JM们搬运一下,
今天看见这个有段定向加息消息,意思就是说第一套房的基准利率是正常的,第二套房就会上涨20%??
所谓“定向加息”,有两重含义:
第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;
第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。
比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:
①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;
②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;
③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”要一直戴下去。
好像说北京已经开始这样了,天津的房价在五一期间也开始降了,不知道和这个有没有关系
咱百丽吧藏龙卧虎,大家来说说这个政策到底有没有用吧~我觉着对真有钱的影响不大,该买还买
初中三年级, 积分 2787, 距离下一级还需 213 积分
我的贷款还没办下来,说最低也是基准利率,不打折,不会再涨20吧
幼儿园中班, 积分 284, 距离下一级还需 66 积分
看来政府要收拾房价了
幼儿园中班, 积分 284, 距离下一级还需 66 积分
这几天你看闲置里面卖房的都特别多,就知道未来走向了
小学一年级, 积分 695, 距离下一级还需 5 积分
确实加息了,最后一个月了,6月1日起,利率基准起,没有优惠,而且二套利率1.1倍起。
女人时刻提醒自己,别拿男人太当回事!
小学二年级, 积分 825, 距离下一级还需 75 积分
我觉得市中心不会降,周边可能会有小浮下降,毕竟买一套需要谨慎了!
小学一年级, 积分 692, 距离下一级还需 8 积分
没什么影响,平稳而已,不过不涨就是降,钱在一直在贬值嘛
初中三年级, 积分 2681, 距离下一级还需 319 积分
房价降了吗
三分天注定,七分靠打拼,剩下90分靠长相?
小学三年级, 积分 1056, 距离下一级还需 44 积分
爱怎么样就怎么样,反正不卖。
小学五年级, 积分 1340, 距离下一级还需 160 积分
对首套刚需来说,影响不大,该买还是得买。对投资者来说,只是受政策影响赚的少了,但是买房依然是资产最简单安全保值的方法,不然钱能干嘛呢?股票?定期?理财?p2p?政策高压,交易冷冻,但是政策一旦松动,房价会报复性反弹,因为积累了太多的购房需求。
幼儿园大班, 积分 364, 距离下一级还需 136 积分
ann317 发表于
贷款二套做首套,有需要的亲可以找我怎么操作
小学二年级, 积分 825, 距离下一级还需 75 积分
della 发表于
对首套刚需来说,影响不大,该买还是得买。对投资者来说,只是受政策影响赚的少了,但是买房依然是资产最简 ...
说的真好,言简意赅!赞一个
新来的小朋友, 积分 753, 距离下一级还需 -703 积分
ann317 发表于
23:31 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4215260][/url]
已短怎么操作?
小学一年级, 积分 503, 距离下一级还需 197 积分
这几天一直说要防范金融风险,看来是朝房价下手了
大学一年级, 积分 5011, 距离下一级还需 989 积分
会影响到纯投资的人,他们估计也会想想再出手了,毕竟有钱买了容易,再出手不费劲吗,我家亲戚我们同事都在卖房,费劲啊,连个看的都没有
幼儿园中班, 积分 273, 距离下一级还需 77 积分
以后就是有价无市,价格嘛。肯定降低不了,但是现在评估价格确实降了,卖家依然飙高。问题真心不好卖啊,卖低了自己不愿意,卖高了没人买得起。
新来的小朋友, 积分 16, 距离下一级还需 34 积分
ann317 发表于
13:49 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4215260][/url]
贷款二套做首套,有需要的亲可以找我
同问怎么操作呀
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小学三年级, 积分 1067, 距离下一级还需 33 积分
yiyi86 发表于
这几天你看闲置里面卖房的都特别多,就知道未来走向了
都是害怕加息??
<font color="#0xiaoyu 发表于
会影响到纯投资的人,他们估计也会想想再出手了,毕竟有钱买了容易,再出手不费劲吗,我家亲戚我们同事都在 ...
就是限制投资和炒房吧,毕竟现在想买的买不起,不住的人好几套
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昨夜突发!对楼市的“定向加息”来了!房价真的会跌吗?关注新浪财经微信号,把套牢你的股票代码回复给我们,会有意想不到的发现哦!来源:刘晓博(liuxb929)4月28日晚上8点多,新京报在其官网发布了一条重要新闻:记者从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。所谓“定向加息”,有两重含义:第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。我此前在专栏里提醒大家,19大结束之后(今年11月以后),央行可能正式启动加息周期。而央行在货币市场上收紧流动性,抬升货币市场利率的做法,从2016年末就已经开始。这主要是为了维护人民币汇率稳定,避免跟美国打贸易战。至于未来在适当的时候结束目前的低利率时代,除了避免打贸易战的逻辑之外,还有两重逻辑:第一,低利率正面作用不多,负面效果巨大,造成了资产价格飙升,金融风险积累,民意也非常反感;第二,19大之后,由于人的问题得到了解决(换届),所以国家将有条件以更大力度推进改革开放,未来对低增长将更有“定力”、“忍耐力”。但目前CPI不高,一季度平均只有1.4%,所以暂时看不到全面加息的可能性。但你不要忘记,央行有定向加息的选项。此前在逆回购、中期借贷便利上提高利率,就是一种定向加息。这次北京的楼市新政,很显然也是一种定向加息。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:1、如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;2、如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;3、如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。
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