楼市定向加息
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p作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】最近传来重磅消息，说从5月1号开始，部分银行的首套房贷执行基准利率，而二套房贷在基准利率的基础上上浮20%，于是有人说这是对于楼市大的定向加息，真的很有威力吗？楼市怕加息！没错的！大家算账，说商业贷款100万元...
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p楼市调控大招，针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕！也即金融手段全面介入楼市调控！为何说是定向加息？从5月2日起，首套房将执行基准利率，也就是4.9%（5年以上贷款基准利率）的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。根据住建部的推广精神，预计一线城市不久...
...房新政”，增加土地供应，再到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转。北京：北京楼市行情正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房...
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p近期，关于房市的话题络绎不绝，但观点无非两种：看空和看多。看空的还没进场，看多的已经上车。在这多空互搏的氛围下，难得有一致的声音，除了此前一致预测楼市要到2018才会变天。但是，事情的发展远比我们想的要快，5月1日北京就受命对楼市加息，也就是说部分银行的新房...
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p房贷利率折扣缩水楼市“定向加息”了吗？五一小长假转眼结束，和往年看房子买房子的热潮大不一样，市场现在讨论最热的话题是“定向加息”——北上广深等一线城市的房贷利率折扣，在一波又一波政策的冲击下逐渐缩水，从去年底的8.5～8.8折上行到目前的基准利率附近。加息减...
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小学三年级, 积分 1067, 距离下一级还需 33 积分
对于房产什么的刚入门，看见一些消息就给JM们搬运一下，
今天看见这个有段定向加息消息，意思就是说第一套房的基准利率是正常的，第二套房就会上涨20%？？
所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息;
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元;
②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元;
③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”要一直戴下去。
好像说北京已经开始这样了，天津的房价在五一期间也开始降了，不知道和这个有没有关系
咱百丽吧藏龙卧虎，大家来说说这个政策到底有没有用吧~我觉着对真有钱的影响不大，该买还买
初中三年级, 积分 2787, 距离下一级还需 213 积分
我的贷款还没办下来，说最低也是基准利率，不打折，不会再涨20吧
幼儿园中班, 积分 284, 距离下一级还需 66 积分
看来政府要收拾房价了
幼儿园中班, 积分 284, 距离下一级还需 66 积分
这几天你看闲置里面卖房的都特别多，就知道未来走向了
小学一年级, 积分 695, 距离下一级还需 5 积分
确实加息了，最后一个月了，6月1日起，利率基准起，没有优惠，而且二套利率1.1倍起。
女人时刻提醒自己，别拿男人太当回事！
小学二年级, 积分 825, 距离下一级还需 75 积分
我觉得市中心不会降，周边可能会有小浮下降，毕竟买一套需要谨慎了！
小学一年级, 积分 692, 距离下一级还需 8 积分
没什么影响，平稳而已，不过不涨就是降，钱在一直在贬值嘛
初中三年级, 积分 2681, 距离下一级还需 319 积分
房价降了吗
三分天注定，七分靠打拼，剩下90分靠长相?
小学三年级, 积分 1056, 距离下一级还需 44 积分
爱怎么样就怎么样，反正不卖。
小学五年级, 积分 1340, 距离下一级还需 160 积分
对首套刚需来说，影响不大，该买还是得买。对投资者来说，只是受政策影响赚的少了，但是买房依然是资产最简单安全保值的方法，不然钱能干嘛呢？股票？定期？理财？p2p？政策高压，交易冷冻，但是政策一旦松动，房价会报复性反弹，因为积累了太多的购房需求。
幼儿园大班, 积分 364, 距离下一级还需 136 积分
ann317 发表于
贷款二套做首套，有需要的亲可以找我怎么操作
小学二年级, 积分 825, 距离下一级还需 75 积分
della 发表于
对首套刚需来说，影响不大，该买还是得买。对投资者来说，只是受政策影响赚的少了，但是买房依然是资产最简 ...
说的真好，言简意赅！赞一个
新来的小朋友, 积分 753, 距离下一级还需 -703 积分
ann317 发表于
23:31 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4215260][/url]
已短怎么操作？
小学一年级, 积分 503, 距离下一级还需 197 积分
这几天一直说要防范金融风险，看来是朝房价下手了
大学一年级, 积分 5011, 距离下一级还需 989 积分
会影响到纯投资的人，他们估计也会想想再出手了，毕竟有钱买了容易，再出手不费劲吗，我家亲戚我们同事都在卖房，费劲啊，连个看的都没有
幼儿园中班, 积分 273, 距离下一级还需 77 积分
以后就是有价无市，价格嘛。肯定降低不了，但是现在评估价格确实降了，卖家依然飙高。问题真心不好卖啊，卖低了自己不愿意，卖高了没人买得起。
新来的小朋友, 积分 16, 距离下一级还需 34 积分
ann317 发表于
13:49 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4215260][/url]
贷款二套做首套，有需要的亲可以找我
同问怎么操作呀
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小学三年级, 积分 1067, 距离下一级还需 33 积分
yiyi86 发表于
这几天你看闲置里面卖房的都特别多，就知道未来走向了
都是害怕加息？？
<font color="#0xiaoyu 发表于
会影响到纯投资的人，他们估计也会想想再出手了，毕竟有钱买了容易，再出手不费劲吗，我家亲戚我们同事都在 ...
就是限制投资和炒房吧，毕竟现在想买的买不起，不住的人好几套
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昨夜突发！对楼市的“定向加息”来了！房价真的会跌吗？关注新浪财经微信号，把套牢你的股票代码回复给我们，会有意想不到的发现哦！来源：刘晓博（liuxb929）4月28日晚上8点多，新京报在其官网发布了一条重要新闻：记者从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。所谓“定向加息”，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。我此前在专栏里提醒大家，19大结束之后（今年11月以后），央行可能正式启动加息周期。而央行在货币市场上收紧流动性，抬升货币市场利率的做法，从2016年末就已经开始。这主要是为了维护人民币汇率稳定，避免跟美国打贸易战。至于未来在适当的时候结束目前的低利率时代，除了避免打贸易战的逻辑之外，还有两重逻辑：第一，低利率正面作用不多，负面效果巨大，造成了资产价格飙升，金融风险积累，民意也非常反感；第二，19大之后，由于人的问题得到了解决（换届），所以国家将有条件以更大力度推进改革开放，未来对低增长将更有“定力”、“忍耐力”。但目前CPI不高，一季度平均只有1.4%，所以暂时看不到全面加息的可能性。但你不要忘记，央行有定向加息的选项。此前在逆回购、中期借贷便利上提高利率，就是一种定向加息。这次北京的楼市新政，很显然也是一种定向加息。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。
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