微信加我：[ tourmusic121 ] 这里有，你明白....资源成都3-23限购解读：新增11限购区域内可跨区买房
来源：每日经济新闻
作者：符小晓 刘婷 叶涛
原标题：成都3?23限购最全解读：新增11限购区域内可跨区买房
　　二手房被限购，限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房&&日晚间，成都市正式实施《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），这被称为“史上最严”限购政策应该如何解读，成都商报记者第一时间采访房管局相关人士，对《通知》逐条解读。
　　二手房首次成为限购对象
　　限购新政1：扩大住房限购范围
　　将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
　　解读：
　　符合在限购区域内购房资格者，在日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。
　　案例：
　　王小妹在高新南区上班，日，在高新南区买了1套新房，现在根据新政，今天开始，她不能在高新南区继续购买新的住房了，无论是新房或者二手房，她已经没有购买资格；周小妹也在高新南区上班，日之后，她在高新南区买了1套二手房，根据新政，从今天起，周小妹还有资格在区域内新购1套住房，但无论是新房还是二手房，她都只能再买一套。
　　限购区域分三块，高新南区可买锦江房
　　限购新政2：强化区域职住平衡
　　在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
　　成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
　　解读：
　　因限购区域扩大了11个区域，包括此前的高新区和天府新区累计13个区域。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分：高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读，在其他11个限购区域内，可以交叉购买；高新南区和天府新区，可以在其他11个限购区购买一套，但在其他11个限购区购买一套后，就不能在高新南区或者天府新区买房；高新南区和天府新区，继续执行去年的政策，彼此不能交叉购买。
　　案例：
　　刘大姐户籍在锦江区，日前购买过一套商品房，但她仍可以在其他11个限购区域（即成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）再买1套住房，但是不能在成都高新区南部园区或者天府新区成都直管区买房。
　　严禁补交社保违规买房
　　限购新政3:加强购房资格审核
　　非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
　　解读：
　　“非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。”同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。这一条，在前两条的基础上又进行了更深入的限购，严格了购房资格审查。
　　案例：
　　张哥本来在金牛区上班，户口也在金牛，但他看上了天府新区的一套房子，在本次限购新政之前，他找到自己在天府新区开公司的朋友，假冒朋友公司的员工补交了1年社保，拿着假社保以骗取天府新区购房资格。而现在，张哥这种行为不再被允许，新的限购政策对这种行为明令禁止。
　　引进人才买房5年内不得上市转让
　　限购新政4：支持合理住房需求
　　对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
　　解读：新政支持重大项目和创新创业，对“人才引进”的购房需求给予了区别的对待，这让有意来蓉工作和生活的各类符合要求的人才并没有置业的障碍。只要获得在区政府（管委会）认定（相关手续并未公示），允许买房，但是买到的这套房子5年内不能上市转让。换句话说，只能自住或出租，遏制投机炒房行为。
　　打击虚高装修费用变相提价等违法违规行为
　　限购新政5：打击违法违规行为
　　加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
　　解读：该条新政针对开发商进行了严格的规定，是防止开发商推高楼市价格的有效手段。“诚意金”并非“定金”，房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质，此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。
　　而虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许开发商随意涨价的“调控”手段下的钻空子行为。成都去年出台相关规定，“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”，而少数开发商就通过“改精装，虚高装修费”，甚至强加装修条款让购房者买单。
　　伪造或虚开社会保险缴纳证明等行为，则更是违法行为。
(责任编辑：刘盛钱 UN649)
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外地人在成都市温江区买房要社保吗
外地人在成都市温江区买房要社保吗
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你好！建议到温江房管局详细咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
为了工作以及一些其他的原因,购房者需要在异乡买房。那么,外地人在成都买房有哪些政策呢?外地人成都买房需要符合什么条件呢?
外地人在成都买房政策 成都房价会降吗
您好，建议咨询房管局。
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简阳是去年5月划给成都代管的，我在龙泉驿区上班，社保没交够两年，在龙...那你就不能了，现在卡的很严。
成都出台的限购令，我是简阳户口可以在龙泉买房吗？
那你就不能了，现在卡的很严。成都出台的限购令，我是简阳户口可以在龙泉买房吗？那你就不能了，现在卡的很严。
我在龙泉驿区上班，在龙泉能买房吗，社保没交够两年简阳是去年5月划给成都代管的
简阳是去年5月划给成都代管的，我在龙泉驿区上班，社保没交够两年，在龙...那你就不能了，现在卡的很严。简阳的户口，在成都限购区域买房吗？需要办理那些准入手续？简阳的户口不能在成都限购区买房，只有具有成都限购区户籍的人才能在限购区买房，或者简阳人在成都限购区上班且连续缴纳社保满24个月以上就能买房。另外如果是在成都非限购区县买房，那就是可以的，非限购区县不限制户口和社保。日新出台外地户口在成都买房条件买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 买房的流程： 1、与开发公司签订购房协议。 2、填写个人住房贷款申请表， 提供银...求解 2017成都市新出的购房政策 必须要本地或在当地购买两年以上才能购...限购令是只针对五城区。你是成人就只算在温江拥有1套。按限购令：你户口在温江的话算是本市户籍，因在主城区无住房，所以可以在成都市区买房两套。 附相关的“限购令细则”： 在本市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同)...怎么办，成都限购政策出台了。而我2015年买的二手房不知道能不能过户，...唯一条件：在成都交社保满两年。一次性付款就没什么条件限制 如果想商贷就要必须是在大成都市上班的、有公积金的可以用公积金贷款。或者是提供最近一年的社保,或者纳税证明、 18岁到65岁, 有经济能力 如果以上满足不了，除非买所谓的小产权房，没有其他办法了。抱歉!~限购，我也看的龙泉驿，还没有开盘。陕西西安 是日出台的限购令 明确规定异地购房要出示一年以上社保相关证明可以过户。 房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情...第一：限购令只是限制成都六个主城区，六城区之外不限制! 第二：大成都范围之外的人如果要在成都的六个主城区买房的话就须持有成都市的社保！没有要求多久的社保，但最好是一年！外地人以家庭为单位在六城区只能有一套，第二套限购！18岁之后自...
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