& & 很多人在买房的时候会因为各种原因选择商业贷款，但是等自己有公积金贷款条件的时候又想将商业贷款转为公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款需要哪些条件呢?
& & 商业贷款转公积金贷款资格
& & 凡具房屋所在城镇户口或暂住证、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
& & 购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。而且办理商业贷款时，建议去各市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，购房者可以就近选择。
& & 各地政策不同，可能要咨询当地公积金管理中心，一般情况符合条件的是允许商贷转公贷的，毕竟公贷还款压力会小很多。
& & 不能转，只能用公积金充还贷，选择年冲或者月冲
& & 对于大部分购房者来说，了解任何贷款方式及流程都是必不可少的，单纯的商业贷款及公积金贷款已经是大家耳熟能详的事情，那么可以转为吗？转贷条件和流程都是什么样子的呢？
& & 商贷可以转为公贷吗?
& & 一般来说，只要是具有市城镇户口并正常缴存公积金、具有完全民事行为能力的职工，并且信用良好、有稳定的收入，并且已经办理了的，都是可以办理商转公贷款的。
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商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款
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& 光大商贷转公积金，是真的么？多久可以转成？
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有意友转过吗？
今天帮朋友问公积金的事情，一时兴起打给了光大商贷电话客服。我是3月开始还商贷，按网上的说法是还满一年可申请商转公。电话那头的男声让我有点小激动了，他说满6个月就可以申请了！
哈哈，是真的么？多久可以转成？
我现在50万的商贷上浮10个点，每个月还3200元，本金才800元利息2400元！背的好心疼！
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可以转，我6月26开始去工行，9月份通知放款
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我是去年转的，当时要求满1年，手续不难，就是需要来回跑几趟。
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jerry5818 发表于
可以转，我6月26开始去工行，9月份通知放款
你这个3个月满快的了！
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sg131971 发表于
我是去年转的，当时要求满1年，手续不难，就是需要来回跑几趟。
是呀，我当时只跟中介说我肯定要转公积金的，所以特别办了贷款年限长的。中介也搞不清楚是多长时间可以转，6个月能转的话真是太好了。
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广 告电话中特别强调要拿两证，过户时交的各项费用的费据，及本人的身份证到银行去查询可以贷多少公积金。工作时间周一至周五的上午9:30-12:00，下午2:00-5:00。
本帖最后由 心莲 于
14:39 编辑
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我办商贷的那个徐东的光大说 他们行没有公积金资格，让我自己找能贷公积金的银行。楼主是怎么办的？
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鸟巢咖啡机 发表于
我办商贷的那个徐东的光大说 他们行没有公积金资格，让我自己找能贷公积金的银行。楼主是怎么办的？
当时中介帮我找的是光大新华路分行，貌似比较大点的网点？我联系的就是贷款通知书上留的电话号码，目前没费什么劲。这么说中介真的是良心啊
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哦哦帖子被改名字还加了颜色，看来我要早点去银行联系了。
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谢谢回复。期待你的过程，能给我们参考。
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今天休息一天，去光大新华支行实施商转公第一歩。
上了二楼，还是熟悉的捅挤的热闹的贷款场面。但办商转公的今天就我一个。很快有个壮小伙接受了我的咨询并用身份证查询了我的公积金，让一位余MM接待了我。在电脑上啪啪啪查询了一番后，对我的贷款额和实际成交额提出只能按低的那个金额的4成申请，我自己要补齐商贷和公贷的差额，另还有担保费估计3000块以内。我都爽快一一答应。但有一个资料需求让我为难了。余MM说必须要有一个过户时的缴款通知书，要在过户地的房地局档案管理中心调出，偏偏我是东西湖的房子。这个档案管理处不在过户时的政务中心，而是在房管局四明路那里。人不多2、3个，工作人员帮我打印好了盖章，居然完全免费。待我重新赶回新华路，已经是下午4点了。
又找到余MM，交上所有资料，余MM抱过来一沓子表什么的让我填，她自己拿着我的资料去复印。跟申请贷款时一样一顿猛签名按手印，交了100元。4点半，我己经满意地离开了银行。
估摸办下地2个月以内。我申请晩了一个月。应该是所有光大房贷符合条件满6个月都可以申请。还要进行一次房屋实地评估，到时带两证接待评估人员。剩下就是准备好钱还差额了。
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真心感谢光大银行，感谢余MM。说是评估之后还要去银行一趟还差额，希望能早点
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今天上午担保小伙到房子里拍照，两证和房子的照片。等待后续。
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跟楼主一样，到11月份就满一年了，也准备转看看
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我也转了，评估1200多，担保1400.还有100不知道什么钱，另外不知道什么时候才能真正转下来，公积金库没钱需要排队！
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比如你总贷款50w，一年后还了1w的本金，还剩贷款49w。但是只有40w的公积金额度。是不是要先提前还9w，然后剩下的钱才能转公积金是这么理解吗？要求公积金账户里面有钱吗？还有公积金的钱能不能直接冲抵这个差额？
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lxs288 发表于
回复 心莲 的帖子
跟楼主一样，到11月份就满一年了，也准备转看看
光大满6个月就可以提出申请商转公的，我是满7个月才提出的。
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ddmap 发表于
我也转了，评估1200多，担保1400.还有100不知道什么钱，另外不知道什么时候才能真正转下来，公积金库没钱需要排队！
那你商转公流程比我进入的环节深，我上周才提出申请，目前还只进行到拍照评估，费用都没交。
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米饭龙儿 发表于
比如你总贷款50w，一年后还了1w的本金，还剩贷款49w。但是只有40w的公积金额度。是不是要先提前还9w，然后剩下的钱才能转公积金是这么理解吗？要求公积金账户里面有钱吗？还有公积金的钱能不能直接冲抵 ...
理解基本正确。如果想正常能转40万额度，应该是至少要连续缴公积金6个月以上，仅这一点帐户上就应该有钱吧？能不能贷到40万，还要看是否满足公积金贷款的额度公式，二套房还要满足公积金贷款上限只占4成的要求，两者取低点。我单按前者可以贷满50的，按二套房只能贷4成才35万左右，要补齐差额才能商转公。转成后第一个月要现金缴公积金，缴完后可以网上下载申请表，将公积金帐户上的余额充抵本金并按月自动划扣公积金，不用自己掏现金了。
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看到网上众说纷纭的公积金贷款下放困难，今天也打电话给银行相关人员，给的解释是银行是在积极提交申请，像我的本周就可提交。至于公积金中心什么时候能批准通过很难说。反正没钱了。但中心对外却说正常放贷。我这单，很可能到年后去了，作好再缴商贷至少3个月的准备。
惊喜已变平淡。我是单位按月缴扣，至今至少已有10几年，并非其他途径补交的。期待也许有不一样的结果。
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商贷可以转为住房公积金贷款吗？
为了充分发挥住房公积金的社会效益，减轻职工的购房压力，岳阳市住房公积金管理中心已于2012年3月发布了《岳阳市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的实施细则》，细则规定：凡正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向岳阳市住房公积金中心申请，将住房商业贷款转为住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。
一、商转公贷款对象：
在岳阳市（含所辖县、市、区）范围内因购买自住住房办理了商贷且贷款尚未偿清，符合《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》所规定贷款条件的职工。
二、申请商转公贷款应具备的条件：
1、符合《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》和住房公积金管理中心规定的条件。
2、贷款申请人是原商贷的借款人或其配偶，且贷款申请人是原商贷所购住房的所有人或共有人。
3、贷款申请人原商贷已正常还款12期以上，在还款期间没有出现累计三期（含三期）以上或连续两期的逾期行为。
4、原商贷贷款银行同意借款人提前结清贷款余额。
5、原商贷申请人已取得所购住房的《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》，可以正常设定抵押权。
三、商转公贷款的额度、期限、利率：
1、商转公贷款的额度、期限、利率必须符合中国人民银行和《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》的相关规定。
2、商转公贷款的最高额度不得超过原商贷余额，以伍仟元为单位的整数。
四、商转公贷款的办理流程：
1、贷前咨询。贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2、贷款申请。贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查。公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批。公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押。公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同。贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
7、办理抵押登记、公证及发放贷款。
五、注意事项。
1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。
2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。
3、具体事项请咨询公积金管理中心。}