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最近市场上法拍房越来越多，理由基本都是房东还不起贷款了，断供了！跟08年美国次贷危机一个景象，可怕的次贷危机隐藏在我们身边了吗？看看周边房价，有的去年2.5万的房子，一个月时间涨到了4.5万，一套100平房子，原价250万，现在要450万，涨价200万。即使中介鼓吹政府放水，印钱，如此高的涨幅实在是恐怖。原本首付需要75万，贷款175万，按20年贷款期月还11457元。涨价之后首付135万，贷款315万，月还20614元。而家庭日常生活开支一般需要2万左右，那么加房贷需要4万以上月收入。夫妻两个如有一个失业，出现断供是非常正常且普遍的！可怕的房价暴涨，将把上海白领们逼上绝路！以后法拍房会不会更多了？不敢想以后了……
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不多啊。还没前阵子多
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第1楼小蚂蚁爬啊爬
不多啊。还没前阵子多
今天就收到信息，10套法拍房。以前买房可从没遇到法拍房，中介都说超多
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法拍房因为不限购，在325之后，估计能有大爆发。
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第3楼joeliusd
法拍房因为不限购，在325之后，估计能有大爆发。
就是这个原因。。
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第2楼Rain668
今天就收到信息，10套法拍房。以前买房可从没遇到法拍房，中介都说超多
哪里有法拍房信息
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淘宝法拍啊，这两天看了下，基本拍到最后都是市场价了，松江都抢。
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清场很难很难，除非黑白两道关系比较硬，能搞定耍赖的。
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松江都会有这么多人去买，说拍到最后也就是市场价了，没一点意思，还要承担风险。
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第3楼joeliusd
法拍房因为不限购，在325之后，估计能有大爆发。
我印象中不是所有的法拍都不限购的，如果真的是不限购的，最后拍卖价高于市场价真的是很正常了，特别是郊县总价小的房子
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法拍房要看的，有些房是不许贷款要全款的。火爆的也无非是那些可以贷款的罢了。
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因为还不起贷款法拍？房价涨了那么多，他随便稍低于市场价就卖了，会等到银行来收了法拍？肯定不是因为贷款问题啦
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这些个人没事发这种帖子 一副阴阳怪气的语气 感觉就不是正常人呀
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温州人都是重复抵押，老早超过房子价值了，不然怎么会拍，139次竞价。
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法院拍卖的房子有个很大的后遗症，那就是对方如果不迁走户口，你一点办法都没有。然后你把房子拍了，房子里还一直挂着别人的户口。。。
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第13楼zcx4818
因为还不起贷款法拍？房价涨了那么多，他随便稍低于市场价就卖了，会等到银行来收了法拍？肯定不是因为贷款问题啦
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并不是换不起房贷。而是做生意之类的担保失败了。现在哪里会有还不起房贷的人呀？
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第6楼longzhengyu
淘宝法拍啊，这两天看了下，基本拍到最后都是市场价了，松江都抢。
请教如何看法拍房信息 淘宝法拍怎么看
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拍卖房最大的问题是，法院只管卖，你能否住进去是一个大问题
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如果拍卖房上家先一步把房子便宜租掉，签个10几年，钱全部收掉，你买了住不进去的
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那些房几本都欠高利贷钱的，法院拍卖多数只是把欠银行的钱收回去了，高利贷的钱没收到，你觉得买了能安心住进去？
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我买了，不是你想的那样，一般法拍房子欠了几家贷款。我买的这个就是除了房贷还欠了一个银行的抵押，一个个人的借款。正常卖根本卖不掉，解抵押风险太大，法拍就没事了，法院把钱三家分分。我江苏的，我们这里全部上马云家司法拍卖，一般都清空，如果有人住或者有长期租赁有非正常死亡的情况，法院都大红字标出。当然正常的房子价格不便宜，我买的就是市场价，因为这个小区1000多户这个户型只有12家，总共八楼的二楼，带院子，院子外面是公共花园，因为花园在地面车库顶，等于只有这12家自己走动。
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楼主如果你家有人失业 你选择把日常开销降到5000继续硬挺还是交给银行拍卖？更何况可以直接卖了还贷的好伐… 失业n加一也能维持几个月了
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第10 楼 清*清
我印象中不是所有的法拍都不限购的，如果真的是不限购的，最后拍卖价高于市场价真的是很正常了，特别是郊县总价小的房子
法院委托强制拍卖的就是不限购现在就是清场难，一般现在都不清场有些房东很恶心，永其他人名义签了二十年租约，且租约一次性收取
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第7楼joeliusd
清场很难很难，除非黑白两道关系比较硬，能搞定耍赖的。
多给别人十万难道搞不定嘛
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北京法拍房不限购 拍卖行承诺：帮助客户对房源进行调查,清理！报名,成交,文件对接,交税,过户(房本清晰).保证业主安心入住！法拍房范建军 北京法拍房产,不限购,住宅,酒店,商业……个人,公司均可购买!承接央企,国企,银行,个人,产权清晰的,动产,不动产,股权,债权…委托拍卖,资产增值服务!房产质押贷款,月息0.75,月息年本,2-5天放款!承接企业,个人住京选址服务,购买租赁均可.垫资.
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北京法拍房代购,市价7折，3成款即可，法拍房可以先垫资，后拍卖。
你需要登录后才可以回贴房价连跌26个月，司法拍卖房却火了！
一套房子六千多人围观，出价九十余次，溢价率超过60%
瓯网讯 （李尖） 你以为抢购只出现在“双十一”吗？那就错了，昨日，温州市鹿城区人民法院的淘宝网司法拍卖频道出现了“抢房”大战，一套位于鹿城区望江东路丽江花苑的房源甚至出价96次，溢价率达到61.6%，在房价连跌26个月，楼市一片惨淡的温州，这种景象尤为奇特。 记者在淘宝司法拍卖频道上看到，此次温州市鹿城区人民法院推出的住宅房源有27套，23日起拍，24日上午10时截止。根据统计，此次拍卖成交了15套，出价50次以上的就有7套，热门房源的围观人数达6000人以上。 “好的学区房现在市面上很难找了，价格实惠又不限购的更少。”市民张女士是这次网上竞拍者之一，她看中了学区是建设小学大南校区的虞师里月光大厦一套房子，但无奈同样想法的人太多，90次的出价下来，她在众多的竞争者中败下阵来。这套房子的成交均价在27000元/平方米，这与周边的同类二手房成交价已相差无几。 为什么温州人热衷司法拍卖房（以下简称“拍卖房”）？鹿城区人民法院工作人员坦言，低价、质优、不限购、是拍卖房的优势，不仅如此，现在拍卖房还可以按揭贷款了。 “司法拍卖房源相对市场价格还是有不少折价优势的。”据温州市鹿城区法院后勤保障中心工作人员介绍，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有15%-20%的降价幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间。 “此次竞争激烈的房源大多是第二次甚至是第三次挂出，价格几乎是第一次挂出的七折，很多有经验的竞拍者在第一次拍卖时会选择观望，到第二次、第三次拍卖才会出手。”该工作人员称。此外，司法拍卖房还能免除3%-5%的佣金。因此即便拍出的价格与周边二手房成交价相差无几，还是有这么多温州购房者投身拍卖房的行列。 “很关键的一点还是不限购。”一位业内人士表示，根据温州市房产管理局文件规定，自日起，温州各县（市、区）实施住房限购政策。同年11月份，市中院执行局与市房产管理局展开协调会议，明确司法拍卖的房产不属于“房产限购”政策调整范围。 不仅如此，从12月11日开始，“一次性付款”这条阻碍网络司法拍卖执行到位率的一个重要因素也得到了解决。 鹿城法院相关工作人员表示，为破解司法网拍一次性付款难题，法院对接银行为竞买人搭建了按揭贷款平台。此后，竞拍成功的购房者只要在缴纳保证金之后，就可以根据相关规定向银行申请按揭贷款了。
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不受限购政策影响、房屋价格以8折或更低价格购入，房子“到手”可选择快速在二手房市场上出售，以获取差价收益……如果身边有这样的“好事”，你会不会也跃跃欲试？
本期采写：刘佳
腾讯房产记者
近来，北京房虫扎堆倒卖司法拍卖房的新闻备受关注，不少受限购政策束缚，手上又有闲钱的“房虫”成为炒房生意链上至关重要的一环，以期在炙手可热的楼市中，以最短的时间快速获利。更为有趣的是，之前很多不知道还有此种购房方法的置业者，最近也开始打听起购置“法拍房”的操作流程及注意事项，希望可以“捡漏”，完成“安居”愿望，但不得不提醒的是，“法拍房”在竞买的过程中也存在实际费用负担过高、产权不清等诸多风险，置业者应谨慎为之，以免使自己处于被动之中。
买家以“房虫”居多
据了解，所谓“法拍房”，是法院拍卖房产的简称，专指那些遭法院强制执行拍卖的房屋，其产生原因主要包括拖欠商业贷款、民间借贷、因故司法没收及无主财产等。
“法拍房”公示信息在哪儿看？购买这种房源靠谱吗？到底有何注意事项……近期，有不少对购买“法拍房”产生兴趣的购房者接连发问，试图为竞买“法拍房”探底。
王矗35岁，在一家中型软件公司担任项目经理一职。由于老家在四川，受限购政策影响，目前他名下只有一套房。最近听说“法拍房”可以绕开限购，王凑蛑芪隆⒅薪榇蛱绾慰梢运忱郝颉胺ㄅ姆俊狈吭础
“现在居住的房子面积不是很大，如果能有资格再买一套房产的话，想着今年把老家的父母接过来一同居住。”王此档溃八淙徽庵址吭醇鄹癖仁谐∩贤喾吭吹秃芏啵枪郝颉ㄅ姆俊睦锘故敲坏祝罱苍谡髑蠹依锶说囊饧！
据从事“法拍房”交易的吴先生介绍，不少购买“法拍房”的置业者有着跟王蠢嗨频南敕ǎ庀壬餐北硎荆幼艿墓郝蛉巳荷侠纯矗急冉细叩幕故亲ㄒ党捶康摹胺砍妗薄胺砍妗钡墓餐卣魇鞘稚峡梢缘鞫淖式鸾衔渑妫ü薪榭焖僬业胶鲜事蚣页鍪郑杂谛约郾冉虾玫姆吭矗勺龆唐凇按⒈浮保却悼占浼哟蟆
房价低与司法拍卖政策有关
买家如何购买“法拍房”？据吴先生介绍，通常法院民事执行不动产拍卖的，会在拍卖十五日前在法院网站刊载公告，竞拍者可浏览网站获得相关信息，并于拍卖前向人民法院预交保证金，保证金的数额由人民法院确定，但通常不低于评估价或者市价的百分之五。之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖，出价高者得房，竞得者可根据法院裁定书、协助执行通知书及房屋拍卖成交确认书办理房屋所有权过户登记手续。竞拍失败者，可申请办理保证金退还手续。
除不限购外，最让竞拍者对“法拍房”看好的，是因为其房价低于市场价格。在房价持续走高的当下，为什会出现这种情况？据腾讯房产了解到，这与司法拍卖相关政策有关。
早在2004年，我国最高人民法院向社会公布了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中，该条例第八条明确规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”
换句话说，若一套“法拍房”的总价为1000万元，那么通常情况下，该套房源首次起拍价为800万元，若出现流拍，房价还有在前一次保留价基础之上降价160万元的下行空间。
走“捷径”购房 风险暗藏
与普通商品房相比，“法拍房”的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。据北京市隆安律师事务所李振军律师介绍，竞买法院拍卖房屋可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同风险因素。
那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？
首先，从法律层面来讲，李振军律师认为，一是竞买者要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者。二是购房人要留意所拍卖房屋产权及产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权或者小产权、抵押权等情况。三是置业者要关注拍卖房屋标的描述内容与房屋实际状况是否相符、是否存在实际居住权人及户口迁出问题。此外，法院要求拍卖所得房款要在一定期限内交足，不允许贷款，购买者接手这类房源要充分估计购房款负担及拍卖手续费、税费负担情况。
其次，从市场角度来看，由于“法拍房”数量有限、选择面窄，若购房人因“贪便宜”而急于购房，可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施差强人意的问题，影响居住品质及房屋再次上市交易。因此，竞买者有必要在房产拍卖之前对房屋进行实地考察，掌握第一手资料，做到心中有数，同时辨别中介方的“推销说辞”，理性购房。
“法院拍卖房屋，一般由执行法院委托具有房地产拍卖资质的拍卖公司进行集中竞价拍卖，房屋中介机构不得组织、实施拍卖行为，但其可以根据所获得的法院的委托拍卖信息内容寻求有购房意向的客户，并向其提供相关咨询、协助竞买等事项。”李振军说道，“未来一旦房屋中介在提供中介服务或者委托服务过程中出现违约或侵权行为，侵害委托购房者利益，购房者可要求其承担违约或者侵权责任。”
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“法拍房”热度回落：是人们更理性，还是房价又要跌?
来源：第一财经日报
作者：安卓
一改前5个月的火热行情，6月份，全国涉诉房产网络司法拍卖开始步入冷却期。
一改前5个月的火热行情，6月份，全国涉诉房产网络司法拍卖(下称法拍房)开始步入冷却期。
浙商资产管理研究院整理的法拍房数据显示，尽管6月份法拍房拍卖标的数和成交标的数均有所增加，但标的成交率连续三个月出现下滑，成交额也出现今年上半年以来首个向下的转折点。从端来看，起拍折扣率基本持平，变现折扣率较上月有所回升，但仍低于4月份的价格高点。
一般来说，法拍房的热度与高度相关。当房价高企，人们购买法拍房的意愿会增强，毕竟法拍房与正常房价之间存在一定的价差；而当房价下落，人们更愿意在市场上购买正常的房产。
我认为，前几个月一二手房市场价格的高涨带动了法拍市场房价格上涨，在连续上涨之后，法拍市场也开始逐渐回归理性。浙商资产管理研究院研究员冯美云解释说，我们判断，市场短期供应仍将保持稳定增长，供应增速会有所回落，随着成交价格不断回归理性，起拍折扣率和变现折扣率的趋势将保持一致。
法拍数据的秘密
数据显示，2016年6月，法拍市场一共拍卖涉诉房产10809处，环比增加4.07%，同比增加59.61%，创2014年以来的单月最高纪录。6月涉诉房产合计拍卖11674次，环比增加4.19%，同比增加58.87%。拍卖标的数和拍卖次数的增速均有所放缓。全月拍卖成交额为80.02亿元，环比减少7%，成交额出现首个向下转折点。
从成交结果来看，6月份网络司法拍卖一共成交涉诉房产2869处，较上月增长2.54%;标的成交率为26.54%，比5月份下降0.4个百分点，连续三月下滑。
另外，本月起拍折扣率为83.62%，与上月基本持平。从变现效果来看，6月份的变现折扣率为89.39%，较上月增加0.35个百分点，在5月低点后转而表现出向上增长的趋势。
起拍折扣率指起拍价与评估价之间的比率，该指标越高，说明涉诉资产的供应价格越高。指标越低，资产价格相对便宜;变现折扣率是指变现价与评估价之间的比率，该指标越高，说明涉诉资产的变现效果越好。
从数据上看，2016年6月份网络司拍涉诉房产总体表现不如5月。尽管6月法拍房供给量再次刷新年内单月新高，但标的成交率连续三个月出现下滑，成交热度有所降低。成交额6个月来呈现首次下跌，起拍价格（起拍折扣率）亦小幅下降，变现折扣率有所回升，但尚未突破前期高点。
总的来说，6月份网络司拍市场涉诉房产的整体成交不容乐观，价量均出现不同程度的下滑态势，特别是标的成交率。
事实上，法拍房仅为正常销售主力市场外的一个小众分支，但其价格和热度与主市场遥相呼应。一般来说，当房价高企，人们购买法拍房的意愿会增强，毕竟法拍房与正常房价之间存在一定的折扣，而当房价下落，人们更愿意在市场上购买正常的房产。
据数据整体来看，7月房价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
但同时该报告也指出，与6月份相比，7月份房价环比上涨的数量减少了7个，房价环比下跌的城市数量增加了8个。
我认为，前几个月因为一二手房市场价格的高涨，带动了法拍市场房产价格上涨；在连续上涨之后，法拍市场开始逐渐回归理性。冯美云说。
从时间维度来看，事实上整个市场从4月份就开始回归理性，标的成交率先行，出现首个低点，尽管此时变现折扣率依然保持上涨并到达上半年的峰值；之后，变现折扣率开始下跌，紧随其后的是供应价格（即起拍折扣率）。冯美云说。
从整个上半年的数据来看，法拍房市场与去年同期相比呈现爆发式增长，1-6月一共拍卖涉诉房产57227处，拍卖标的数已超2015年全年。其中拍卖成交14916处，成交额394.65亿元，成交金额超2014年全年。
我们预计2016年全年涉诉房产网拍市场的供应量将超10万套，成交额将超1000亿元。 冯美云说。
北京、上海法拍房最贵
单独从各省市的数据来看，尽管江浙两省依旧是法拍房供给的主力区，但占比却继续减少。
今年6月，浙江省以3044处法拍标的数排名第一，单月供给量首次突破3000处。江苏省以2463处标的数排名第二，两省拍卖标的量环比增长2.95%，增速较上月有所放缓。5月份浙江和江苏的标的量占全国涉诉房产拍卖总数的50.95%，占比进一步降低。
江浙两省的占比从2015年顶峰时期的77.11%到2016年6月份的50.95%，不断下降。尽管从增量来看，两省供给量还在单方面增加，但是占比已经减少个约28个百分点。与此同时，河南、广东两省供给增长明显，福建、吉林、内蒙古等省份的供给单月有所减少，其他的省份的不良风险正在不断暴露出来。
从资产价格和成交效果来看，北京、上海两地法拍房的变现折扣率明显高于其他省市。北京前6个月的变现折扣率均值为108.02%，位居榜首；4月份，其变现折扣率达到117.16%的高点，也就是说，当月法拍房价格为评估价的1.17倍之多。上海前6个月的变现折扣率均值为102.61%，位居第二。
但从资产价格来看，北京、上海两地的涉诉房产起拍折扣率却长期在低处徘徊，比如，北京前6个月的起拍折扣率均值91.63%，上海为81.07%。
一般来说，压低起拍折扣率，是为了促成成交。一位拍卖行人士对本报解释说。而吉林、安徽、贵州、四川、内蒙古、宁夏等地则反其道而行，其变现折扣率低于起拍折扣率，如果资产价格定价比较高的话，成交会比较少，成交效果也不会好，但是也要看具体市场情况而定。他说。
冯美云表示：我们判断，市场短期供应仍将保持稳定增长，供应增速会有所回落，随着成交价格不断回归理性，起拍折扣率和变现折扣率的趋势将保持一致。神器在手 不再烦恼扫描二维码下载 定位即可
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