泉州楼市：8月首周住宅成交171套 楼市量跌价涨
泉州楼市：8月首周住宅成交171套 楼市量跌价涨
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& & 克而瑞数据显示，本期泉州六区商品住宅市场，共成交171套，成交面积21358㎡，环比下跌24.6%，成交均价9562元/㎡，环比上升10.8%。可以说，8月第一周，楼市呈量跌价涨局面，整体成交仍在低位徘徊。
& & 本期，虽有、力标东华经典顶着台风天开盘，但受天气等各方面因素影响，开盘效果一般。预计未来一周在新入市项目表现不给力的局面下，成交不会有太大的惊喜。
丰泽区均价涨3成
& & 本期，丰泽区仍毫无悬念夺得区域成交面积排行榜冠军，共成交49套、成交面积8013㎡，环比下跌21.6%，成交均价14411元/㎡，环比上涨33.5%，成交主力为宝珊&天悦湾；鲤城区本周共成交51套、5069㎡位居排行榜第二位，成交面积环比下跌35.4%，成交均价8214元/㎡，环比微跌1.2%，建发&珑璟湾成为其成交主力；洛江区本周排名第三，共成交37套、4116㎡，面积环比下跌27.7%，成交均价7329元/㎡，环比下跌13.4%，成交主力为津汇&红树湾。
& & 从数据分析，本期五大主力成交区域成交面积呈&四跌一涨&的局面。成交均价方面，丰泽区受个别高端项目的影响涨幅较大，其他区域则环比出现下跌趋势。
改善型产品占主力
& & 本期，120~144㎡面积段以49套、6638㎡位列排行榜冠军，成交面积环比下跌34.1%，成交均价6876元/㎡，环比下跌4.8%，成交主力为；100~120㎡面积段以45套位列亚军，成交面积4946㎡，环比下跌11.0%，成交均价7558元/㎡，环比下跌2.4%，成交主力为鲤城区的中骏&四季阳光；80~90㎡面积段以20套、1760㎡继续位列季军，面积环比下跌55.4%，成交均价为9094元/㎡，环比下跌1.3%，成交主力为津汇&红树湾。
& & 从数据分析，跌幅最大的是80~90㎡面积段，市场原来三大主力成交面积段本期缩减成两个，为120~144㎡和100~120㎡面积段，其余面积段成交占比相差不大。
淡季推盘 收效甚微
& & 近一个月以来，泉州楼市成交量在中位运行，每周成交量维持在2万~3万㎡，这也是传统销售淡季应有的表现，而本周市场成交颓势明显，差点失守2万㎡，好在有个别高端项目&出手相助&，其局面没有那么难堪。同时，从近期面积段成交占比来看，改善型产品逐步取代刚需，占据市场主力地位，也为个别项目在做产品定位时，提供一个方向。
& & 在经过几个月的市场供应断层后，泉州本期迎来两个项目推新，但受到强台风影响开盘结果收效甚微。深层次的原因一是整个泉州市场回暖迹象不甚明显，购房者观望情绪还没完全消散，刚好又在销售传统淡季开盘，其结果可想而知，二是本地购房消费需求有限，虽然有些项目开盘当天推出9折的最低优惠，但实际刺激效果不甚理想。
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&&&&即将到来的金九楼市销售旺季让楼市前景充满期待，不过从8月份的楼市走向来看，北京8月楼市的成交却一直呈走低的趋势，项目数量出现明显下滑。根据链家网研究院统计，8月第三周（8.17-8.23），新建商品住宅网签量为1534套，环比下降32.7%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）1129套，较上周下滑18%，成交均价为29919元/平米，环比上涨5.4%。&&&&相关阅读：&&&&从以上数据来看，8月份成交水平低于6、7月份同期，但仍然大幅高于去年同期。楼市出现高位后的大幅调整，部分原因与前期需求大幅释放，透支了后期需求有关，但更多的是由于供应未能及时的补给，造成需求无法正常释放，从而不仅大幅拉低成交，亦致使房价不断上涨。尤其金九银十临近，涨价项目或将有进一步的增加。&&&&在新房供应方面，上周北京住宅市场共有4个项目入市，相比之前一周减少7个。其中包括通泰国际公馆、方庄公馆两个纯新盘，以及中建国际公馆、珠江四季悦城两个老项目后期。4个项目共新增住宅产品297套，预售许可面积3.5万平方米，环比之前一周均下滑85%。&&&&亚豪机构副总经理高姗表示，虽然通州普宅遭遇“限购”，但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”，上周成交排名前十项目中，通州区占据三席，其中两个项目为商住，高姗认为，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品成交热情仍将持续高涨。另外，从上周普宅市场成交特征来看，通州区成交继续冲高，单周实现成交550套，占全部成交的比重高达28%，创近7周新高，成交均价为23950元/平米，环比限购前一周上涨了22%。&&&&根据链家网研究院统计，8月第三周北京市二手住宅共成交4438套，环比上周下降4.9%；成交均价为36177元/平方米，较上周上涨1.8%。从成交结构上看，本周城区（东城、西城）成交占比为12.4%，外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交占比为59.9%，分别较上周上升0.8和2.0个百分点。&&&&链家网研究院李巧玲认为，满足限购条件的客户量减少是通州区成交量减少的主要原因，另外，由于通州区限购政策刚出台一周，许多客户和业主均处于政策初的观望阶段， 也会使得客户购房的积极性下降，但是在挤出一定房价虚高成分，以及急售需求解决后，未来通州房价预计会维持较长一段时间的稳定状态。&&&&&原文标题：上周北京新房量跌价涨 二手房成交量降4.9%&&&&原文来源：凤凰网
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9月7日房天下早报 8月楼市量跌价涨
[摘要] 9月7日房天下早报
&金九银十&提前预演8月全国半数楼市回暖在经历了7月份短暂的冷清后，8月全国楼市逐渐回暖。根据中国指数研究院数据显示，2016年8月，中指院监测的主要城市成交面积环比上升1.41%，超5成城市环比增长，同比去年8月增长16.31%。市场成交的回暖，也为即将到来的楼市&金九银十&提前做了预热。【】轨道交通1号线 路窝村到杏山子双线隧道贯通经过施工单位持续8个多月的紧张施工，轨道交通1号线路窝村到杏山子区间近日完成双线隧道贯通，这也是我市轨道交通建设过程中第一个完成双线贯通的盾构区间。【】徐州8月楼市 量跌价涨一份会改变你买房动作的权威报告【】调查显示:徐州金龙湖 云龙湖适宜锻炼里约狂欢告一段落，但是运动的步伐不能停息。你有多久没锻炼了？想要一场能量释放后大汗漓淋的畅快吗？没有合适的地方？金秋9月，房天下徐州媒体集团特此展开调查。调查结果显示，超半数调查者因时间问题从不、或很少锻炼，并认为金龙湖、云龙湖是适宜锻炼的场所。【】&
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【第一数据】8月楼市量跌价涨，到底是什么鬼原因？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&作者：张粉层&林上康&美编：龙建群导语：在新政调控和传统淡季的双重作用下，2016年8月份新房成交量大幅下滑，6、7月份稍显回暖的市场，8月再遇重创。8月全市成交2312套新房住宅，环比锐减22.5%；成交均价57728元/㎡，环比微涨1.8%。8月在成交量不高的情况下，部分高端楼盘，把全市的价格拉了起来，这些高端楼盘多半在8月上半月成交。其中：半岛城邦三期贡献62套，均价10万；天鹅湖1号贡献15套，均价12.5万；恒裕滨城贡献26套，均价9.3万；海上世界双玺贡献13套，均价14.6万；鸿荣源壹方中心贡献18套，均价9.7万。此外，鸿荣源壹城中心成交222套，是保证全市房价在5.5万之上的中流砥柱。■&部分豪宅成交仍将房价高高托起2016年8月深圳新房住宅成交均价57728元/㎡，环比微涨1.8%，同比暴涨59.7%。明细数据显示：成交均价的微涨源于8月上半月高端物业的成交，拉升了整体成交均价；8月下半月市场成交以普通物业为主，成交均价多在元之间徘徊，价格明显接地气。8月上半月成交均价63778元/㎡，下半月成交均价47758元/㎡，成交价格的快速回落，成交产品从豪宅到普宅的切换，印证了市场正在不断低迷探底。明智的刚需，往往会在这个时候买房，前几天去了恒地悦山湖，看到不少前来交诚意金的购房者，随机咨询了王女士一家，王女士在市区有房，不过房子不大，住起来有些拥挤，她表示，趁着政府的东进战略，在横岗房价还没有大幅涨起来之前，入手一套改善型物业，既可以保值，又可以改善一家人的居住条件。8月是豪宅市场的分化月，8月上半月，以半岛城邦三期、天鹅湖1号、海上世界双玺等高价盘的成交，拉动全市均价继续上涨；下半月，市场走向亲民化路线，主力成交以中低端产品为主，价格接地气，在元之间波动，大大燃起了刚需买房的希望和信心。■&低位探底，新房成交量大减两成观望、低迷是8月楼市的真实写照，2016年8月深圳成交2312套新房住宅，环比减少22.5%，同比减少59.0%；成交面积232916平方米，环比减少24.6%，同比减少59.6%。鸿荣源壹城中心、承翰陶柏莉、锦荟PARK、半岛城邦三期、中粮云景国际等是全市的主力成交楼盘。6、7月份市场虽稍有回暖，但远远还未达到活跃的程度，8月成交数据再度表明，市场仍处于新政后的低迷期，那些鼓吹市场大幅回暖的言论，不过是营销策略使用的手段而已，身边有朋友的房子，挂盘3个月都无人问津，便是市场清冷最好的佐证。8月份加推新品的几个主力楼盘，如鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季Ⅱ期均以低于市场预期的定价开盘，可见开发商对市场并没有十足的把握，“以价换量”是目前低迷期最好的营销策略。成交量重挫，市场观望氛围再度加重，其实，当下的环境更适合买房。市场低迷时刚需有了更多的选择机会和空间，记得两周前我去鸿荣源壹城中心的开盘现场，正好碰到一对前来买房的年轻小夫妻，闲聊之余，小夫妻感叹深圳的房价高、资金压力大，我问他们：“那你们为什么要选择在市场不好的情况下买房？”他们说：“市场不好，房价也降不下来，我们等不起了，再等怕以后彻底买不起房了！”■&2房和3房是成交主力，占全市总量的73%2016年8月，深圳全市共成交2312套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交940套，3房成交738套，两者合计占总量的73%；其次是1房，成交366套，占总量的16%；4房住宅成交150套，占总量的6%。■&2房是供给主力，占总量的46%2016年8月深圳楼市共计预售3382套新房住宅，其中2房为1555套，是绝对的供给主力，占总量的46%；其次是3房，为671套，占总量的两成；1房预售量658套，占总量的20%；4房预售量453套，占总量的13%。■&144㎡以上大户型产品均价93142元数据显示：2016年8月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价47277元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价50284元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93142元，大户型豪宅产品价格大幅领先。■&8月二手房成交量攀升，为7909套8月份二手楼市表现的相对活跃，成交量小幅攀升，共成交7909套二手房，环比增加21.1%，同比减少36.8%；成交面积655314平方米，环比增加15.5%，同比减少四成。刚需群体是二手楼市的主力军，交通便利、配套完善、价格中肯的房源，是市场上交易的主流产品。价格相对低洼的龙岗和宝安两区，是二手房成交量最大的两个区域，龙岗区成交2040套二手房，环比增加两成，同比减少43.5%，成交面积167454平方米，环比增加6.5%，同比减少一半。宝安区成交1658套二手房，环比增加两成，同比减少32.3%，成交面积143013平方米，环比增加15.3%，同比减少四成。小区的一个邻居，妻子生了双胞胎在家带孩子，就老公一个人上班，这几年一直租房，买房成了他们迫切需要解决、又压力重重的问题，他们一直有关注楼市，就在这个月，在龙岗中心城淘到了一套性价比高的小三房，全家人开心不已。结语：8月上半月→8月下半月，成交均价从63778元/㎡→47758元/㎡，从高大上的豪宅市场转为接地气的刚需市场，市场正在悄悄地进行产品切换，先知先觉的一小部分刚需，已经走上了买房、置换的道路。如果你有置业的意向，有时间不妨多去楼盘走一走，更方便快捷的方法是下载咚咚找房，和淘房哥一起聊聊，没准资金实力并未很足的你，也能买到心仪的房子。
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